排名扣费收费标准.pdf

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1、排名扣费收费标准 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价万元以下的，收取佣金的比例不得超过 5%;超过万元至万元的部分，不得超过 3%;超过万元至万元的部分，不得超过 2%;超过万元至 1 亿元的部分，不得超过 1%;超过 1 亿元的部分，不得超过 0.5%。实行公开招标方式确认拍卖行机构的，按照中标方案确认的数额缴纳佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。1、佳士得拒绝接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2、拍

2、卖行的鉴别与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。3、确认拍卖行房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。4、确认拍卖行日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于 2 天。5、公布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。6、审查竞买人资格 参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或

3、法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。7、竞买人缴交保证金 在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。8、非政府拍卖会实行 拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。9、拍卖品的权属转交 房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。房产拍卖行流拍如何处置 按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在 60 日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行 3 次。如果 3 次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据有关法律还规定，如果第一次司法拍卖行流拍，第二次、第三次司法拍卖行流拍的起拍价将上升，每次上升幅度不少于 20%。