深圳商铺的租赁合同怎么写.pdf

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1、 第 1 页 共 33 页 深圳商铺的租赁合同怎么写 （实用版）编制人：_ 审核人：_ 审批人：_ 编制单位：_ 编制时间：_年_月_日 序言 下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用范文，如工作资料、合同协议、条据文书、方案大全、职场资料、个人写作、教学资料、经典美文、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips:This document is carefully compiled by this editor.I

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3、rials,contracts and agreements,clauses,documents,plans,workplace materials,personal writing,teaching materials,classic American essays,essays,other essays,etc.Please pay attention to the different formats and writing methods of the model essay!第 2 页 共 33 页 深圳商铺的租赁合同怎么写 深圳商铺的租赁合同怎么写 5 篇 朋友们，为了避免争议，在合

4、同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。本店铺在这里给大家分享一些深圳商铺的租赁合同怎么写，希望对大家能有所帮助。深圳商铺的租赁合同怎么写精选篇 1 出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲、乙双方达成如下协议：第一条：租赁范围及期限 1、甲方将座落在翠屏区 号商铺租赁给乙方使用，租赁建筑面积共 平方米。2、租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，租金为 元/月，乙方每月付租金共计 元(大写 元整)。3、合同期租金按季付款，首期(即 年 月 日至 年 月 日)的

5、租金，共计 元(大写 元整)。4、租金的递增，从签订合同第二年，按市场价双方协商再定租金。5、乙方须在每期租期到期前 15 日内支付下一期租金，逾期未交付租金，甲方有权收回商铺，乙方须按本合同承担相关违约责任。第 3 页 共 33 页 6、乙方须在本合同签订当日交付甲方保证金 元(大写 元整)，合同期后期满后提前 5 日通知甲方，经甲方确认，乙方在合同期内无违约行为，并结清相关费用 第二条：商铺管理 1、乙方应保证在租赁商铺内经营项目的安全与环保，若因经营项目造成商铺污染及顾客安全问题的，由乙方单方面承担全部责任;若事态严重，乙方须按本合同相关约定承担违约责任。2、因乙方使用不当或人为原因造成

6、甲方的商铺设施设备损坏，导致甲方或相邻方生产经济损失的，乙方应给与修复或承担赔偿责任。3、乙方在商铺装修上必须严格按照消防要求对商铺进行装修，在乙方经营期内出现的消防责任事故由乙方自行承担。4、如需改变房屋结构。撤除楼板每平方米交纳保证金 元(大写 元整);撤除墙体每平方米交纳保证金 元(大写 元整)。5、乙方经营项目须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水排放等应符合国家标准。商铺一切设施谁使用谁负责维护管理。6、租赁期间使用的水、电、卫生;物业管理等杂费和其他费用由乙方自行承担。7、乙方经营期内，若需转让该商铺，应即时通知甲方结清费用后，甲方须协助办理相关转让手续，转让费归乙方所有。8、租赁期

7、内如因国家或单位建设征用，房屋赔偿归甲方所有，装修经营赔偿归乙方所有，该合同自动解除。第 4 页 共 33 页 第三条：违约责任 1、若乙方在租赁期间，如将该商铺全部或部分转让他人，应事先通知甲方，甲乙双方和第三方须重新约定的经营类别和使用功能，但租赁条件不得低于甲乙双方所签订的合同期内的租赁标准，经甲乙双方及即将经营的第三方到场协商方可转让。如甲乙双方任何一方违约按合同方相关规定赔偿。2、因不可抗力因素和不可预见性因素(如政府政策、自然灾害、政府水电部门停水、停电等)而使承租的商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营，双方互不承担责任。第四条：税费保险费 1、乙方经营所需向政府部门缴纳的税费和其

8、它相关费用由乙方自行承担。2、乙方合同期间所产生的债权、债务由乙方自行负责与甲方无关。3、甲方租给乙方商铺的租金是税后价格，如国家要收商铺税收由乙方承担。第五条：合同的变更、终止 1、合同经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。2、甲、乙双方在租赁期内不得任意终止合同。应提前 30 日内通知对方，经双方协商一致同意并结清租金、水、电、3、甲乙双方履行本合同而发生争议时协商解决，协商不成可向 第 5 页 共 33 页 甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条：租赁期满 1、乙方应在租赁期届满十日内清偿其所欠甲方租金及各种费用。租赁期满后如乙方不再续租甲方商铺，如租赁期满 5 日内乙方

9、不交还甲方商铺，商铺内所有物品视乙方无偿赠与甲方。2、乙方对商铺所有装修设备不得拆除(共用墙除外)。如甲方需要不撤除共用墙装修应退还乙方保证金，如需撤除共用墙装修乙方应恢复该共用墙原貌。第七条：合同生效条件等。1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字并由乙方交付保证金之日起生效，具有同等法律效力。2、其它未尽事宜，由双方共同协商，签订书面补充协议，补充协议及附件与本合同有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 深圳商铺的租赁合同怎么写精选篇 2 出租方(以下简称甲方)：_ 身份证号：_ 第 6 页 共

10、 33 页 承租方(以下简称乙方)：_ 身份证号：_ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况 甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设施有_的商铺出租给乙方。用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)于本合同生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期 租期共_年，即自_年_月 _ 日 零 时 起 至 _ 年 _ 月_日 24 时止。第三条租金和租金交纳期及条件 1.租金：共_元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2.支付时间、方式：租金每_个月交一次，第一次租金于合同生效后_天

11、内交给出租人，第二次租金于_交清，以后交付方式以此类推。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给 第 7 页 共 33 页 予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮 由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由_负担。甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同

12、期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_.第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务 第 8 页 共 33 页 1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3.乙方有下

13、列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务 1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须

14、是营业执照上核准的人员)4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、第 9 页 共 33 页 代销业务。6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。第八条担保方的权利、义务 1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金

15、。2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条合同的变更与解除 1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租 1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租

16、赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否 第 10 页 共 33 页 同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方 违 约，按 甲 方 解 除 合 同 之 日 起 到 合 同 期 满 之 间 租 金 的_%作为违约金支付给乙方。2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的

17、_%作为违约金支付给甲方。甲方：乙方：_年_月_日 深圳商铺的租赁合同怎么写精选篇 3 出租方(以下简称甲方)：_ 身份证号：_ 承租方(以下简称乙方)：_ 身份证号：_ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第 11 页 共 33 页 第一条商铺基本情况 甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另 附 配 套 设 施 有 _ 的 商 铺 出 租 给 乙 方。用 途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准)于本合同生效之日起_日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期 租期共_年，即自_年_月 _ 日 零 时 起 至 _ 年 _

18、 月_日 24 时止。第三条租金和租金交纳期及条件 1.租金：共_元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2.支付时间、方式：租金每_个月交一次，第一次租金于合同生效后_天内交给出租人，第二次租金于_交清，以后交付方式以此类推。3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_天的宽限期，从第_天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收滞纳金。4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第 12 页 共 33 页 第四条租赁期间商铺的修缮 由甲方维修

19、的，甲方在接到乙方通知后_日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由_负担。甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_.第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)4.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条甲方的权利、义务

20、1.甲方有权要求乙方按期交付租金。2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质;(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;第 13 页 共 33 页 (3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。4.甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务 1.乙方在经营范围所从事的经营活

21、动，不受甲方干预。2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。3.乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。6.乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则

22、，维护店容卫生。第八条担保方的权利、义务 第 14 页 共 33 页 1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条合同的变更与解除 1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2.乙方

23、在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。第十条续租 1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任 第 15 页 共 33 页 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方 违 约，按 甲 方 解 除 合 同 之

24、 日 起 到 合 同 期 满 之 间 租 金 的_%作为违约金支付给乙方。2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给甲方。甲方：乙方;年月日：年月日：深圳商铺的租赁合同怎么写精选篇 4 出 租 方(以 下 称 甲 方)：_ 联 系 电 话：_ 承 租 方(以 下 称 乙 方)：_ 联 系 电 话：_ 甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的商业门面及二楼住房出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。一、租赁商业门面及二楼住房描述 1、甲方将其合法拥有的座落于_出租给乙方用于经营。2、

25、内附属设施：(或附表)二、租赁商业门面及二楼住房用途 1、乙方租赁门面及二楼住房作为商业门面及居住使用。第 16 页 共 33 页 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变商业门面及二楼住房的原有结构和用途，不得经营尘粉较大的商品(如水泥，石灰、米糠等)，不得从事餐饮业或加工噪音较大的物品场所，保证租赁场所周围及公共过道的卫生清洁干净。三、租赁期限 本合同租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式 1、租金为￥元每年(大写：_元整)。租金从签合同之日起以现金方式一次性支付;1 2、乙方应支付甲方房屋设施损失、水电费押金为￥_元(大写：

26、人民币_元整)，待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方。五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付全部租金之日将上述商业门面及二楼住房钥匙交付乙方。2、甲方不得将乙方租用的商业门面及二楼住房转租(卖)给任何第三者或在租赁期内房租加价。3、在租赁期间，甲方应保证所出租商业门面及二楼住房权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。)第 17 页 共 33 页 4、甲方无条件占用商业门面前面的院坝靠边停放车辆，乙方不得干涉。(如甲方办红白喜事需要暂时占用商业门面及门前院坝的，乙方应无条件允许占用。)5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回商业门面及二楼住房。乙方添臵的用于经营的所有可以移动、

27、拆除的设备设施归乙方所有;未能移动、拆除的设备设施甲方无条件留用，但甲方需拆除的乙方在租赁期内必须无条件拆除。乙方应在租赁期满后七日内搬离。六、乙方的权利与义务 1、乙方按照本合同约定使用商业门面、二楼住房及门前院坝，不承担商业门面及二楼住房自然损耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构及墙面的基础上，有权根据营业需要对商业门面及二楼住房进行装修美化，甲方不得干涉。3、在租赁期内，因租赁商业门面及二楼住房所产生的卫生费、债务、及国家的各种税费等由乙方自行承担。4、乙方使用门面及二楼住房之前，乙方应负责将所租赁商业门面与公共过道隔开。(大小与楼梯宽度为准)，所租用楼层的电费，水费由乙方自负(

28、电费的付费方式为：总表费用减去甲方的三楼、四楼费用就是乙方应该支付的电费，甲方的电费按 0、50 元每度计算，水费按乙方使用楼层水表读数收取(价格以收水费单位的为准)，乙方应保证所用水表能正常使用，发现乙方水表不工作，当月水费由乙方负责。七、商业门面及二楼住房使用要求和维修责任 第 18 页 共 33 页 1、在租赁期间，乙方负责所租商业门面及二楼住房的安全管理，因自身原因造成的盗窃、火灾等事故自行承担损失。2、乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时，应及时维修或同等质量更换，长期不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方负责承担。3、保证甲方出租的该商业门面及二楼住房其附属设施和设备处于正常的可

29、使用和安全状态。八、续租 租赁期满，甲方有权收回商业门面及二楼住房，乙方应如期交还。乙方在同等条件下享有有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同。九、门面返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的七日内乙方应将该商业门面及二楼住房腾空并交给甲方。否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。2、乙方按本合同约定返还该商业门面及二楼住房时，应经甲方验收认可，并付清相关费用，方可办理退租手续。十、转租、转让和交换 乙方向甲方承诺，在租赁期间不将该门面及二楼

30、住房承租权转让给他人或与他人承租的门面交换使用，特殊情况须征得甲方的书面同 第 19 页 共 33 页 意。十一、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况违约之一的，甲方有权解除合同不退还租金及押金：(1)未按约定期限交付租金及各种相关费用，超过 20 天以上的。(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁商业门面及二楼住房的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租门面及二楼住房的。(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1)乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围内的土地与

31、第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。(2)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的门面及二楼住房用于转让给第三方的。(3)租赁门面及二楼住房主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1)甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使门面及二楼住房及其附属设施严重受 第 20 页 共 33 页 损，致使本合同不能继续履行的。(3)在租赁期间，乙方承租的门面及二楼住房被征收、征用或被拆迁的。4、在租赁期间，由于甲方无当理由违约终止租赁合同导致乙方遭受损失的，甲方应

32、按月租金的两倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：(一)该门面占用范围的土地使用权依法提前收回的;(二)该门面因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。(三)该门面毁损、灭失或者被鉴定为危险门面的;十二、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。本合同连补充条款及附件共 5 页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。出租方(签章)：_承租方(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 深圳商铺的租赁合同怎么写精选篇 5 出租方(甲方)：统一社会信用代码/身份

33、证号：地 址：法定代表人：委托代理人：第 21 页 共 33 页 职务：联系电话：联系 电子邮箱：承租方(乙方)：统一社会信用代码/身份证号：地 址：法定代表人：委托代理人：职务：联系电话：联系 电子邮箱：甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则，根据中华人民共和国民法典中华人民共和国食品安全法上海市食品安全条例上海市房屋租赁条例等法律法规及相关规章的规定，就乙方租赁甲方商铺开展小型餐饮服务经营活动，经协商一致，订立本合同。第一条 租赁商铺情况 (一)商铺基本情况 1.商铺坐落：(下称“该商铺”)。2.产权证编号：第 22 页 共 33 页 (见附件一)。3.权利人：。4.建筑面积：平方米;使用面

34、积 平方米;平面图见本合同附件二。5.商铺使用性质：。6.甲方系该商铺的 【房地产权人/拥有出租权的代管人/转租出租人】。(二)该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件三、四中加以列明。该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。第二条 租赁用途 乙方租赁该商铺作为 使用。第三条 租赁期限 甲乙双方约定，该商铺租赁期为 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日。租赁期满时即终止，乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前 个月，向甲

35、方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第 23 页 共 33 页 第四条 租金、支付限期和方式 (一)双方约定，该商铺租金计算方式为：。(二)双方约定，该商铺租金的支付期限及支付方式为：。第五条 保证金和其他费用 (一)甲、乙双方约定，签订本合同当日，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币 元(大写：)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。(二)商铺租赁保证金的保证事项：1.因乙方过错造成该商铺本身及相关甲方所属设施、物品的损害赔偿责任。2.乙方逾期支付租金时的付款及相关违约责任。3.乙方承诺在开展经营活动之前依照法律规定取得营业执照、相关许可证及审批手续，并

36、严格守法经营。4.乙方承诺在本租赁合同因租期届满而终止的，在合同终止以前办理完成将相关营业执照、许可证等注销或迁往他处的手续;其他任何原因终止的，则在终止之日起 日内办理完成上述手续。5.乙方应遵守的本合同约定的消防安全责任。6.乙方存在违反本合同任何约定的其它行为，导致应由乙方承担的违约或赔偿责任或其他费用。7.本合同约定的由乙方承担的其他费用。第 24 页 共 33 页 乙方违反以上第 3、4、5 之承诺的，甲方有权全额没收保证金;违反其他保证事项的，甲方有权直接将应由乙方承担的金额在保证金中扣除。保证金没收或扣除后不足以抵扣乙方应承担的金额或甲方受到的损失的，乙方应承担进一步的支付或赔偿

37、责任。甲方应在没收或扣除保证金后书面通知乙方，乙方应在收到通知之日起 日内补足保证金。本合同终止后，甲方收取的商铺租赁保证金扣除应由乙方承担的金额外，剩余部分应于乙方充分履行完毕全部义务后 日内无息归还乙方。(三)租赁期间，物业管理费由 方承担。(四)租赁期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、燃气、停车、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及废油处置，及其他与乙方经营活动直接相关的费用均由乙方承担。(五)乙方为办理营业执照、许可证及相关审批手续而进行的装修、设置附属设施及设备的费用均由乙方自行承担。(六)其他费用承担约定：甲方承担：。乙方承担：。第六条 甲方的权利义务 (一)甲方有权知晓乙方对该商铺的

38、装修施工情况及使用该商铺 第 25 页 共 33 页 的实际用途。(二)甲方应向乙方出示该商铺的房地产权证。如果该商铺属两个及两个以上权利人共有的，则须出示共有人同意出租的书面证明或由全体共有人作为出租方签订本合同。(三)甲方必须配合向乙方提供办理营业执照、许可证及相关审批所需的材料，并确保其真实有效。(四)如甲方是该商铺的拥有出租权的代管人，应向乙方出示证明其有权出租该商铺的相关权利人的书面授权材料;如甲方是该商铺的转租出租人，应向乙方出示证明甲方的出租方同意转租的书面授权材料，或由甲方的出租方在本合同上书面确认同意。(五)甲方应于租赁期起始日前按附件三、四的标准向乙方交付该商铺，交房时双方

39、应书面签署商铺交付确认书。(六)租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前 日通知乙方。检查养护时，应尽力减少对乙方使用该商铺的影响。(七)因甲方提供的商铺及其附属设施不符合安全要求而导致乙方或乙方的消费者受到人身或财产损害，甲方应承担赔偿责任。乙方的消费者向乙方主张赔偿的，乙方在赔偿后有权向甲方追偿。(八)甲方承诺该商铺 【已/未】设定抵押。第七条 乙方的权利义务 (一)乙方有权按照合同约定使用该商铺，并根据约定的用途对该商铺进行装修，但不得破坏商铺主体结构。乙方对该商铺的装修必须 第 26 页 共 33 页 遵守装修工程安全管理规定

40、和相关消防规定。租赁期限内，附件三、四所列的交房时已有装修、附属设施和设备的维修、保养由甲方负责，交房后乙方自行装修和增设的设施设备由乙方自行负责维修和保养，本合同另有约定除外。(二)租赁期限届满后，在同等条件下，乙方有优先续租的权利。(三)除本合同附件四外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，应经有关部门批准后方可进行。(四)租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。(五)乙方不得将该商铺供任何人进行居住。在租赁期内

41、未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批(备案)而未核准前，不得改变约定的商铺使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得转租该商铺，不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换。(六)乙方应遵守国家和本市有关房屋使用、物业管理和与餐饮服务经营相关的规定，经营内容与许可项目范围一致，不得超越许可项目经营。同时经营过程中，积极按照 T/SRCA-01-20_小餐饮店管理规范(该标准进行修订的，以最新版本为准)推动标准化建设与管理。(七)乙方不得将易燃易爆等危险物品带入该商铺，不得擅自移动或更改消防设施设备。第 27 页 共 33 页 (八)本合同期限届满或者合同解除符合本合同约定的，乙方应当

42、及时将注册于该商铺的所有证照注销或迁移。第八条 合同终止后的商铺返还 (一)本合同终止后，甲方有权收回该商铺。其中，因租赁期限届满或双方协商一致解除而终止的，乙方应在租赁期限届满之日或协商约定之日返还该商铺;因其他任何原因终止的，乙方应在合同终止之日起 日内返还该商铺。(二)本合同终止后，乙方逾期返还商铺的，甲方有权依照合同终止时租金的 倍按乙方实际占用该商铺的天数计收占用费。(三)本合同终止后，乙方逾期 天未返还该商铺的，甲方有权进入该商铺，对乙方未搬离的物品可放置他处保管，所产生的费用由乙方承担。(四)乙方返还该商铺应当符合起租时甲方向乙方交付商铺时的状态标准。乙方自行设置的设施应在返还前

43、负责移除并恢复原状;乙方不便于移除或恢复原状的，且经甲方同意而设置的，其所有权无偿归甲方所有;未经甲方同意而设置的，乙方应承担由甲方恢复原状的费用，但双方另行约定的除外。(五)乙方返还该商铺应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第九条 解除本合同的条件 (一)本合同经双方协商一致可解除。(二)在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承 第 28 页 共 33 页 担违约责任，租金按乙方实际占用商铺的时间计算：1.该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。2.该商铺因社会公共利益被依法征用的。3.该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。4.该商铺非因甲乙任何一方过

44、错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。5.甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。6.在双方均已积极配合向政府审批部门申请办理营业执照、许可证及相关审批手续的情况下，最终未能取得审批部门同意的。但乙方此时不得擅自开展经营活动。7.。(三)一方严重违约，非违约方依据法律规定或本合同约定的条件，可行使解除权。第十条 违约责任 (一)甲方逾期交付该商铺的，逾期期间不计租金，租赁期从实际交房时起计，同时租期届满期限相应顺延。(二)该商铺交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的 日内进行修复。(三)因甲方未在本合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙

45、方损失的，甲方应负责赔偿。(四)租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，第 29 页 共 33 页 致使商铺损坏，或造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(五)租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方向乙方支付违约金人民币 元(大写：)。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方支付违约金人民币 元(大写：)。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。(七)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书

46、面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方限期恢复原状。乙方逾期未予恢复原状的，甲方有权代为恢复，所产生的费用由乙方承担。(八)乙方逾期不支付租金或应由乙方承担的各项费用，应每逾期一日，按逾期未付金额的%承担违约金。其中逾期不支付租金累计超过 天的，甲方除主张违约金外，还有权解除本合同。(九)乙方未依法取得营业执照、许可证及相关审批手续即开展经营活动，或因乙方违法行为收到政府执法部门责令停止经营通知或被吊销许可证照的，甲方除可全额没收保证金外，还有权通知乙方解除合同。(十)甲、乙双方同意，有下列情形之一的，非违约方可书面通知 第 30 页 共 33 页 违约方解除本合同。同

47、时违约方应向非违约方按合同解除当时月租金的 倍支付违约金，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1.甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后三十日内仍未交付的。2.甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的，或甲方交付的商铺存在缺陷，导致乙方无法正常经营或危及乙方安全的。3.甲方向乙方提供的关于该商铺相关情况的证明材料及承诺存在虚假，影响乙方正常使用的。4.乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途的。5.因乙方原因造成商铺主体结构损坏的。6.乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的。7.乙方在收到甲方补足保证金通知后逾期 日未补足的。8

48、.。第十一条 通知与送达 (一)本合同相关的通知或信息传达均应采用书面形式(包括电子邮件、手机短信等)。甲乙双方之间的通知或信息传达，只要依照本合同首部注明的地址及联系方式发送快递或电子邮件或短信、微信，即为有效送达。(二)甲乙任何一方变更联系方式的，需提前 日通过原送达方 第 31 页 共 33 页 式通知对方。未及时通知的，另一方按原方式发送通知或信息传达的，视为有效送达，所导致的损害由该变更方自行承担。(三)除了以上约定的送达方式外，甲方对乙方的通知与信息传达，亦可将书面通知张贴在该商铺的门上或该商铺内墙上，即视为有效送达。第十二条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，当事人可以协

49、商解决。协商不成的，当事人可以选择下列方式：1.向 仲裁委员会申请仲裁。2.向人民法院提起诉讼。第十三条 其他 (一)本合同自双方签订之日起生效。(二)本合同首部注明的委托代理人，有权代表合同签订方签署本合同，并在合同履行过程中代表该方与对方就合同履行中的一切事务进行联络与沟通、接收与发送通知及相关信息。(三)本合同未尽事宜或需要变更的，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。(四)本合同连同附件一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均具有同等效力。出租方(甲方)：第 32 页 共 33 页 承租方(乙方)：签名或盖章：签名或盖章：年 月 日 年 月

50、日 附件清单：附件一：商铺产权证;附件二：该商铺的平面图;附件三：该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求;附件四：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设施设备的约定。附件一：商铺产权证 附件二：该商铺的平面图 附件三：该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求 附件四：现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设设施设备的约定 一、现有装修、附属设施及设备状况 二、甲方同意乙方自行装修和增设设施设备的约定 第 33 页 共 33 页 商铺交付确认书 甲、乙双方在此确认，甲方已于 年 月 日 时 分将上海市 商铺交付给乙方承租。该商铺符合双方租赁合同约定的交付