2020-2021秋大工《房地产开发与经营》在线作业1及满分答案[最新版].pdf

《2020-2021秋大工《房地产开发与经营》在线作业1及满分答案[最新版].pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2020-2021秋大工《房地产开发与经营》在线作业1及满分答案[最新版].pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 Microsoft China 房地产开发与经营在线作业 1 文档副标题 User 日期 房地产开发与经营在线作业 1 答案 一、单选题共 5 题，20 分 14 分 居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。A 居住容积密度 B 居住建筑密度 C 居住面积密度 D 建筑密度 学生答案：B 得分:4 分 24 分 当每年计息周期数大于 1 时，实际利率与名义利率的关系是（）。A 名义利率大于实际利率 B 名义利率小于实际利率 C 名义利率等于实际利率 D 不确定 学生答案：B 得分:4 分 34 分 某一时点的净现金流量，是指（）。A 该时点的现金流入 B 该时点的现金流出 C 该时点

2、现金流量的代数和 D 该时点现金流量的绝对值的和 学生答案：C 得分:4 分 44 分 某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A 位置固定性 B 各异性 C 适应性 D 相互影响性 学生答案：D 得分:4 分 54 分 仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。A 更长的经济寿命 B 更显著的各异性 C 更强的适应性 D 更专业的物业管理 学生答案：C 得分:4 分 二、多选题共 5 题，40 分 18 分 房地产置业投资的投资者从长期投资的

3、角度出发希望获得的利益有（）。A 自我消费 B 房地产保值 C 房地产增值 D 开发利润 E 出租收益 学生答案：ABCE 得分:8 分 28 分 投资机会选择主要包括（）。A 投资机会寻找 B 市场分析 C 项目财务评估 D 投资机会筛选 学生答案：AD 得分:8 分 38 分 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。A 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底 B 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降 C 在房地产周期循环的最高点，空置率最高 D 在房地产周期循环的最低点，空置率最高 E 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 学生答案：ABDE 得

4、分:8 分 48 分 我国土地使用权划拨的特征包括()。A 没有明确的期限 B 无须支付土地使用权出让金 C 不能随意转让、出租和抵押 D 以上说法都不对 学生答案：ABC 得分:8 分 58 分 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。A 文案调查 B 访谈调查 C 问卷调查 D 实地调查 E 电话调查 学生答案：BCDE 得分:8 分 三、判断题共 10 题，40 分 14 分 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分 24 分 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。A 错误 B 正确 学生答案：B 得分:4 分 34 分 房地产开发

5、企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分 44 分 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分 54 分 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。A 错误 B 正确 学生答案：B 得分:4 分 64 分 资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。A 错误 B 正确 学生答案：B 得分:4 分 74 分 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分 84 分 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A 错误 B 正确 学生答案：B 得分:4 分 94 分 相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分 104 分 居住建筑面积密度指居住建筑对居住用地的覆盖率。A 错误 B 正确 学生答案：A 得分:4 分