2016年湖南省土地估价师《管理基础与法规》_耕地占用税模拟试题.pdf

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1、2016 年省土地估价师管理基础与法规：耕地占用税模拟试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、农用地自然等别指在全国围，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素 3、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。A土地评估行业行政主管部门 B评估行业协会 C评估机构 D注册土地评估师

2、4、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论 B：孤立国对农业和国民经济之关系 C：政治经济学与赋负原理 D：关于地租之性质及其进步的研究 E：时间因素 5、在成本逼近法中计算利润时_。A利息为计算利润的基数 B利息的 1/2 为计算利润的基数 C利息不作为计算利润的基数 D以上都不对 6、在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是。A：评估时里地线以以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B：分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C：先利

3、用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D：一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法 E：合法性 7、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002 年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素 8、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 9、我国地价体系的核心是。A：交易地价

4、和标定地价 B：基准地价和标定地价 C：交易地价和成交价格 D：基准地价和公告地价 E：合法性 10、建筑物的耐用年限有之分。A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素 11、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 12、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预

5、租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 13、营业税属于以下税种中的【2009 年考试真题】A：流转税 B：所得税 C：财产税 D：行为税 E：土地 14、某宗地建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为50，土地单价为 2500 元平方米，则其楼面地价为元平方米。A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 15、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_

6、。A监教场所用地 B用地 C殡葬用地 D冰川及永久积雪 E使领馆用地 17、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。A：工业用地 B：自用住宅用地 C：经济适用房用地 D：农民宅基地 E：时间因素 18、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和 _企业。A服务性 B生产性 C运输型 D教育型 19、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量控制 B：总量控制 C：数量控制 D：后期控制 E：3550 20、用成本

7、逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的_计算。A价格 B市场购买价格 C非市场购买价格 D平均价格 21、预期收益原则可以在_中得以运用。A成本逼近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 22、修正是市场比较法中的一个基本修正。A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素 23、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006 年考试真题】A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地 24、某房地产开发项目，当折现率 i110%f1 寸，财务净现值 FNPV(i1)=200 万元：当折现率 i212%时，财务

8、净现值 FNPV(i2)-100 万元；用插入法求得财务部收益率 FIRR 最接近于_。A11%B11.5%C12%D12.5%25、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20 B30 C45 D60 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列统计指标属于变异指标的是。A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 2、确定房地产开发项目，应当符

9、合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】A：国土规划 B：年度建设用地计划 C：区域规划 D：土地利用总体规划 E：先规划后建设 3、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：计算周期不同 4、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009 年考试真题】A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：建设项目用地呈报说明书 5、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。A：财政收入 B：国

10、民经济 C：社会政义 D：政治稳定 E：市场体系 6、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 7、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法 C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法 8、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。A：直辖市 B：省会 C：自治区首府 D：省地级市 E：省县级市清河 9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是_。A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地 C地方政协办公用地 D上

11、市公司办公用地 10、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 11、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地 12、根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是_。A1 年 B5 年 C3 年 D6 年 13、下列属于影响地价的因素的是_。A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖 14、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价涵界定的说法中正确的是_。A考虑到基准地价是区域平均价格

12、，基准地价涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线外的基础设施状况设定 15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：取得开工许可证 16、目前我国取得建设用地使用权的途径包括_。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B通过房地产转让

13、方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)C通过国家出让方式取得 D通过土地或房地产租赁方式取得 E通过土地或房地产抵押方式取得 17、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。A全国人大及其常委会 B国务院 C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 D国务院各部委 18、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持 _的原则。A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格规、违者查处 D严格认真、违者查处 E实事、客观公正 19、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说确的是 A：

14、领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的 0.8缴纳 B：注册资本超过 1 亿元的，超过部分加倍缴纳 C：注册资本超过 1000 万元的，超过部分按 0.4缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为 300 元 E：变更登记事项的，变更登记费为 100 元 20、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让 B出租 C抵押 D出让 21、成本逼近法一般适用于_的估价。A由建筑的土地 B由开发潜力的土地 C建成区已开发的土地 D新开发的土地 22、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为_年金。A确定 B定期 C延期 D连续 E永续 23、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过_年。A2 B3 C4 D5 24、固定资产计提折旧的方法有【2009 年考试真题】A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法 D：双倍余额递减法 E：重置成本法 25、误差可以分为_。A系统误差、人为误差 B粗差、人为误差 C粗差、系统误差、偶然误差 D偶然误差、人为误差、粗差