住宅小区配套技术标书.pdf

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1、目 录 第一章 整体施工方案 第一节 编制依据 第二节 实施目标 第三节 工程概况 第四节 施工组织管理与劳动部署 第二章 各分部分项施工方案与技术措施 第一节 施工准备 第二节 施工方案 第三章 质量管理体系与措施 第一节 质量保证措施 第二节 质量通病防治措施 第三节 施工技术措施 第四章 安全管理体系与措施 第一节 安全施工保证措施 第二节 农忙季节施工措施 第五章 安全文明施工和和环境保护措施 第六章 工期保证措施与施工网络计划图 第七章 资源配备计划 第八章 季节施工措施 第九章 新技术、新材料、新工艺 第十章 成品保护措施 第十一章 总承包管理措施 第一章 整体施工方案 第一节 编

2、制依据 1、依据张店区房镇镇房东村旧村改造项目小区配套工程施工招标等工程招标文件。2、该工程投标须知及合同主要条款。3、该招标文件中规定的工程承包施工范围。4、中华人民共和国建筑法、国务院令建设工程质量管理条例、山东省人民政府有关建筑工程管理、环境保护等地方法规。5、其它国家及省、市有关建筑工程的法律、法规。6、中华人民共和国颁布的现行建筑法结构和建筑施工的有关规范，规程及验评标准（所执行规范目录如下）（1）建筑地在基础施工质量验收规范（GB50202-2002）（2）地下工程防水技术规范（GBJ50208-2002）（3）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（4）砼结构工

3、程施工质量验收规范（GB50204-2002）（5）钢筋焊接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）（6）钢结构工程施工质量验收规范（GB50203-2001）（7）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）（8）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）（9）电气装置安全工程施工及验收规范（GB50258-96）（GB50259-96）（10）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（11）铝合金门窗安装及验收规程（JGJ103-96）（12）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）（13）砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2000

4、）（14）组合钢模板技术规范（GB50214-2001）（15）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）（16）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）（17）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）（18）建筑电气工程敦工质量验收规范（GB50303-2002）（19）建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程（CECS105：2000）（20）建筑地面工程施工质量验收规范（GB5022090-2002）（21）建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）（22）屋面工程质量验收规范（GB0207-2002）（23）建筑施工安全检查标准（JGJ5

5、9-99）（24）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ30-2001）（25）建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范（JGJ128-2000）（26）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）（27）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）（28）建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）7、公司企业标准建筑分项工程施工工艺标准 第二节 实施目标 1、工期目标 工程的使用效益是最根本的目的，根据招标文件要求，确保按工期完成，为使业主早日得到使用，竣工日期力争提前。2、质量目标 质量目标严格按照国家有关施工验收规范进行施工，贯彻公司企业标准建筑分项工程施工工艺标准，并

6、确保承诺达到业主要求的工程质量标准为合格。3、安全目标 杜绝重大身伤亡事故和机械及火灾事故，一般事故频率控制在 5以内。第三节 工程概况 本项目为村旧村改造项目一期小区配套工程。计划开工日期 2013 年 2 月 27 日开工；计划竣工日期 2013 年 9 月 30 日竣工，计划施工总工期：214 日历天。施工内容：小区内室外配套中道路、排水、路灯、停车位、植草砖、渗水砖、院墙、各服务用房等建筑、装饰、安装、市政等全部分项工程、景观、园林、绿化。第四节 施工组织管理与劳动力部署 一、施工组织管理机构 本工程采用项目法施工，按项目法施工模式组织项目部内的施工生产诸要素，配备施工经验丰富的专业技

7、术人员、管理人员和职能人员，组建各职能部门对工程的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效有计划的组织协调与管理配备先进的施工机具，同时公司成立以经理、总工程师为首，各队能部门参加的工程指挥协调领导小组，负责协调全公司人、财、物等各项资源，随时保证该工程需要，以保障该工程创优目标的实现。二、劳动力部署 为保证质量目标和进度计划的实现，施工过程中选用有丰富施工经验、能打胜仗、硬仗的优秀专业队伍进行施工。基础、主体结构施工期间，配置约 40 人的土建专业队伍施工，屋面防水工程由专业防水队 10 人施工，装饰装修期间配置约30 人的装饰装修专业队伍施工，安装施工配置专业队伍 15 人。劳动力计划安排

8、详见附件 1。第二章 各分部分项施工方案与技术措施 第一节施工准备 1、开工前工程项目经理、施工员、技术负责人、预算员、材料员、计划员，认真熟悉图纸，做好技术交底和安全交底，学习各项工程的施工工艺流程，合理安排施工现场，搞好施工现场规划，对各临时建筑物进行统一安排，做好现场的排水，保证构件、材料顺利进场，雨季能够正常施工。搞出工料分析，提出加工定货单，并编制详细的施工方案。2、放线前，平整场地，将多余的土运到场外指定地点，达到三通一平，搭好临时设施，并按建筑施工安全检查标准JGJ5999 的有关要求建好施工围墙和大门，按照省市有关施工现场安全文明工地的要求搭设临时办公室和宿舍、仓库等设施。3、

9、会同建设、监理单位一起复核设计资料，明确技术和质量要求，复核测量基线、基点和桩位并做好基线、基点和桩位标志的保护工作。4、按甲方指定的水、电源引出施工用水、电。施工用电严格按施工现场临时用电安全技术规范JGJ4688 配置，编制现场临时用电施工组织设计并严格遵照执行。施工用水，为满足消防要求，主管直径用 100mm，支管直径为 40mm。第二节施工方案 一、施工顺序 1、基础施工 定位放线挖土验槽浇筑垫层弹基础梁线绑基础梁筋支基础梁模浇基础梁砼砌砖基基础结构验收回填土。2、主体施工 施工顺序为：绑扎柱钢筋模板砼浇筑梁、板模板绑扎钢筋安装预留、预埋件梁、板砼浇筑安装楼面板下一层施工。二、施工方法

10、：1、土方工程 土方开挖采用反铲挖掘机，机械开挖，挖至槽底预留 100mm 土层用人工开挖和修坡。2、钢筋工程 施工现场设钢筋加工棚，集中下料加工，塔吊运送使用。施工时认真熟悉图纸，深刻领会设计意图，确保工程质量。（1）原材料要求 钢筋进场后，要严格按照国家规范及标准进行检验，钢筋进场应有出厂质量证明书及进场试验报告，每捆（盘）上必须挂有厂标、钢号、直径等标记，进场时应按批号及直径分别按有关标准规定抽样，做机械性能试验，合格后方可使用。钢筋加工过程中如发现脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常时应进行化学成分检验和其它专项检验。（2）钢筋接头 钢筋工程关键之一是钢筋接头的方法。它与钢筋工程的质

11、量、钢材的节约和钢筋工程的施工进度密切相关。A、为确保质量柱钢筋采用电渣压力竖向焊接工艺。B、10 至20 的水平筋除在绑扎时接长，其余采用闪光对焊接头。C、在进行技术交底时，凡未注明的绑扎搭接长度和钢筋锚固长度均 45d 施工。（3）钢筋位置的固定 A、上部用线坠吊线确定四周保护层一致后，与基础梁上部钢筋点焊固定，下部按垫层上所弹柱桩边线位置与基础梁钢筋点焊在一起。B、为防止柱插筋“散头”，在桩插筋上部先绑扎部分箍筋。C、基础梁砼浇筑完后立即复测，确保插筋位置正确。（4）砌体拉接筋 A、为防止构造柱位移，支模前与墙体拉接筋绑扎牢固。（5）所有钢筋均需经甲方监理（重要部位质监站参加）验收无误，

12、签字后方准进入下道工序施工。3、模板 模板工程是影响工期和质量的主要因素之一，施工中须提前对模板系统进行设计，结合本工程的特点，梁、柱、板采用定型模板，现浇板采用竹木覆膜胶合模板。模板按一层用料配制对号入座，使用前要涂隔离剂，使用后要将模板清刷、整理、堆放整齐。4、砼工程 混凝土分项工程是本工程的重要施工项目，要精心按规范要求进行施工，确保各项要求都达到优良标准。（1）砼的原材料选用及试配，水泥进场时应对其品种、级别、包装或散仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验，其质量标准必须符合现行国家标准硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥GBl75 等的规定，为保证工程质量，可使

13、用山铝生产的山铝牌优质免检的普通 425#、52#水泥。砼粗骨料要符合国家现行标准普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验办法JGJ53 的规定。细骨料中砂要符合国家现行普通混凝土用砂质量标准及检验办法JGJ52 的规定。确定合格供方后，根据图纸要求各部位的砼强度提前报实验室试配，提供最佳的配合比，以备使用。（2）因现场不便检测砂、石的含水率，改用每 1 小时检测一次坍落度的方法控制砼的水灰比。（3）为避免薄弱部位在同一垂直线上，基础及主体各层的施工缝均错开安排，以确保其整体性。在砼浇筑前，应预先确定施工缝位置，要留在结构受剪力较小且便于施工的部位。（4）拌好的砼经过水平和垂直运输，不能送到浇筑部

14、位，在运输过程中容易形成分层离析现象，影响砼质量，在运输中应以最少的转运次数，最短的运输时间，从搅拌地点运输到浇筑部位。泵送砼时，应使砼供应、输送和浇筑的效率协调一致，原则上保证泵送工作连续进行，防止泵的管理阻塞。（5）在模中浇灌砼，应将模板和钢筋上的杂物清理干净，排出模板积水，在浇灌和捣实过程中，严格保持钢筋的平直、钢筋位置和保护层厚度的正确，要分层浇灌，为保证砼振捣密实，应分层振捣，并在下层砼凝结之前，将上层浇灌、振捣完毕。振捣时严禁碰触钢筋。（6）砼浇筑完毕后 12 小时内进行覆盖并浇水养护；硅酸盐水泥和矿渣水泥砼不少于 7 昼夜，浇水次数以保持砼湿润状态为准，气温较高时，可多浇水，应避

15、免因缺水造成砼表面硬化不良而松散粉化。5、砌体工程（1）本工程填充墙的加气砼砌块、炉渣空心砌块、烧结普通砖规格、容重必须符合图纸要求和规范规定，并有厂家的出厂检验报告和复试检验报告。（2）填充墙水平方向每隔二倍层高度设一个砼构造柱，以增加墙体整体性。（3）填充墙竖向墙体超过 4 米时，在墙体 1/2 处设一道与柱连接的水平圈梁。（4）所有砼构造柱与墙体拉接处均应设置拉接筋，每端伸入墙内不少于 0.5米。（5）填充墙砌筑时应错缝搭接，加气砼搭接长度不应小于砌体长度的 1/3，轻骨料砼小型空心砌块搭砌长度不应小于 90mm，竖向通缝不应大于 2 皮。（6）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，等

16、墙体砌筑完，并应至少间隔 7 天后再将其补砌挤紧。6、测量控制（1）垂直度控制 垂直度控制采用两种手段：第一、采用一台激光测量仪进行垂直度控制，在各层砼楼板四角预留四个孔，从孔内向上传递轴线；第二、在建筑物外面用光学经纬仪。两种手段并用以确保建筑的垂直度。（2）标高控制 各楼层控制分别在主体的四个角沿外墙用钢尺向上引测，并每隔一层设控制点，由控制点向上量取，水平仪在楼层上找平。（3）沉降观测 为及时了解沉降变形情况，在建筑物四周按设计要求布置沉降观测点，施工完一层做第一层沉降观测，以后每施工三层观测一次。主体结构完工后，每月观测一次，竣工移交建设单位后，继续进行观测，第一年观测三次，第二年观测

17、二次，以后每年观测一次，直到沉降稳定为止。7、屋面工程 作屋面防水前，检查落水斗、通风道根部、管道穿楼板处、泛水处做法是否符合要求，铺卷材时通风道根部雨水口阴阳角泛水处要抹成平缓半圆弧，并做附加层。8、装饰工程（1）内外装饰顺序自上而下进行。室内先做楼地面后作墙面，室外抹灰要先行，以免污染内装。（2）装修阶段主要施工工序为：放线立门窗口贴饼冲筋室外抹灰及地面水泥砂浆抹面抹灰养护贴饼子冲筋门窗口护角门窗口塞缝给排水管线安装顶棚、墙面抹灰安装门窗扇安装玻璃涂料油漆灯具安装。（3）室内混合砂浆抹灰和刷浆，均实行样板领路，严格按照设计要求操作规程的步骤施工操作。厨房卫生间墙面，根据墙面实测尺寸，进行预

18、排砖计算，做到非整砖使用部位适宜，并不得有小 40mm 宽的砖条，在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖，非整砖要排在次要部位或阴角处，阳角磨角对缝，阴角压向正确一致。卫生间突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。9、楼地面工程（1）细石砼楼面 楼面施工时，应清除积水、落地灰及杂物，然后绑扎4200 双向钢筋，经隐蔽验收后，浇筑 C20 细石砼 40mm 厚，每个房间一次浇完，不留施工缝，随浇随抹平。（2）厨房卫生间楼面 厨房卫生间楼面为贴陶瓷锦砖楼面，现浇楼板上做好 1：3 水泥砂浆打平层后做水乳型橡胶沥青一布四涂防水层，沿墙上翻 300mm。防水层

19、施工后，进行隐蔽检查，做 24 小时蓄水试验，合格后贴面层，面层铺贴后 24 小时内进行擦缝和勾缝，勾缝采用同品种、同标号同颜色的水泥，随做随清理，完工后临时封闭，由专人做养护和成品保护工作。10、门窗工程（1）工程内木门由专业加工厂制作，严格按设计要求的标准图施工，表面平整光洁，无戗槎、刨锤印、缺棱掉角现象。木门安装牢固，开关灵活稳定，尺寸一致，五金位置适宜，齐全，规格符合要求。（2）铝塑料窗门场考察定购，半成品进场时，项目部技术负责人查验合格证，组织质检员、材料员对每件进行质量检查，不合格都当即退货，收料后，半成品要有可靠的搬运、储存和防护措施。铝塑料窗固定采用膨胀螺栓连接方式，洞口砌砖时

20、每 500mm 砌入 C20 砼块，以备固定塑料窗用。窗外框与墙体的缝隙，采用矿棉条或玻璃棉毡分层填塞，缝隙外表留 58mm深的槽口，填嵌密封材料。安装过程中应及时清理表面的砂浆，密封膏等，保持表面洁净，成品后采取可行的成品保护措施。11、水、电、暖、卫工程（1）水施部分 施工前应按设计要求核验管道及附件型号、规格和材质，检验是否有合格证书，阀门等应试验合格。管道及附件安装前，须清除管子、管件内外的污垢及杂物，管道安装应本着先地下后地上，先隐蔽后外露的原则，并应与其它工种密切配合。给水管道应采用与管材相适应的管件。连接不得在楼板或管架上，管道穿墙过楼板应加套管。生活给水系统安装时原则上先下后上

21、，先立管后支管，随土建进度进行安装。管道安装时，DN15-DN20 管中心距墙净距 50mm，DN40 管中心距墙净距 60mm，离墙距离以顶层为准，按立管垂直度的要求向下安装，净距偏差超过 20mm 的在楼板下煨弯解决，立管垂直度生米不超过 2mm，总偏差不大于 8mm，立管每层设一个立管卡子，系统安装完毕后以 0.6Kpa 压力进行水压试验完毕后，进行管道冲洗目测试验，目测以出口与进口水质颜色一致，且无杂质为合格。排水系统：排水管道采用 UPVC 管，并插接口胶接，室外部分采用釉质陶土管。立管垂直度每层偏差不大于 10mm，管道胶接采用粘连剂粘牢，并随时清除承口挤出的粘合剂，安装 2 小时

22、内不能碰撞。排水立管每层加一个塑料管卡，高度为离地 1.5-1.8 米。立管每层在穿楼板处加设一个伸缩节，楼板洞用比楼板高一个强度等级的细石砼捣实堵好，且高出地面 20-25mm。伸缩节要高出砼台。安装是按照先立管后直管的原则进行，排水立管 Dgl00 管中心距离墙 115mln，Dg75 管中心距离地面 1.0 米，并朝向合理，立管垂直高度每米偏差不大于 10mm，横管与横管，立管与横管的连接均采用 45 度或 90 度斜三通，横管坡度不小于标准坡度，横管间距 Dg75 的不大于 0.8 米，Dgl00 的不大于 1.0 米，地漏安装其表面应低于埋设处地面 5mm。卫生器具 a、卫生器具安装

23、前，土建应完成前期工作，同时房间达到关锁的条件。b、安装卫生器具时，宜采用予埋支架或用膨胀螺栓进行固定。c、卫生器具的陶瓷件与支架接触处应平稳妥贴，并加设软垫。d、固定洗脸盆，洗涤盆等排水口接头，应通过旋紧螺母来实现，不得强行旋转落水口。e、安装坐式大便器，在其底部与所接触的地坪面间加橡胶垫。f、各种卫生器具安装尺寸、如位置、高度应符合设计要求和有关规范标准的要求。g、卫生器具安装的共同要求，就是平、稳、牢、不漏、使用方便、性能良好。通水试验 a、管道系统安装完毕后，应对管道外观质量和安装尺寸复核检查，无误后方可进行通水试验。b、实验时，先把卫生器具的排水口堵塞，然后把排水管灌满，仔细检查各接

24、口是否有渗漏现象。灌水试验 1 5 分钟，液面不下降为合格。C、系统通水试验时，应请建设单位等有关负责人参加，共同进行检查验收，并及时签署办理“管道系统试验记录”手续。（2）暖施部分 采用热镀锌管，DN 大于 32 的采用焊接，其余采用丝口连接。平管坡度为 0.003，立管安装 Dg20-Dg32 管中心距墙净距 60mm，离墙距离以顶层为准。每米偏差不大于 2mm，以下各层超出 20mm 时煨弯解决。风机管安装前须进行单级三速动转及 1.5倍水压试验，合格后方可安装。安装时供回水管弹性连接，并确保坡度符合要求，风口与机组连接须严密、牢固、保证外观质量。系统安装完毕后，水压试验按 O.6Mpa

25、进行 5 分钟，压力降不大于 O.02Mpa 为合格。（3）电气部分 电气配管：施工前必须充分熟悉图纸及设计变更，根据施工图纸及设计变更，进行配管及接线盒、开关、插座盒的固定工作。施工时，必须与土建专业密切配合，掌握土建形象进度，凡须埋入的管子、各种箱盒及预留孔，必须及时埋入和预留，并作好封口，以防止碰坏或进入杂物，在砼浇筑或其它隐蔽之前，必须经甲方进行隐蔽检验，验收合格后方可隐蔽，并作隐蔽记录，坚决杜绝漏埋、错埋，预留孔洞要位置准确，大小合理。高强冷弯电线保护管连接或保护管与盒子连接时全部采用成品连接附件，连接处结合涂专用胶合剂。穿线：管内穿线在土建抹灰、粉刷后进行，穿线前将管内积水、杂物清

26、理干净，并确保管口护口齐全，独股铜芯线连接一律采用安全压线帽压结。拟在本工程配线分项中采用相色制：A（L1）一黄色、B（L2）一绿色、C（L3）一淡蓝色、PE 一黄绿色、开关线一白色。请甲乙双方材料组在组织进货时严格执行有关标准，并请监理予以协助。照明器具安装：安装时先定位、划线，以保证整齐、端正。灯具就位前在地面上试亮以后再就位。灯具、插座、开关必须固定牢固、清洁美观、接线正确、可靠、接地良好。弱电设备、器具安装：电话线路、闭路电视线路，穿线后及时测试线路绝缘电阻，电话线路用 250V 兆欧表测每回路导线的对地绝缘电阻，不得小于 200 兆欧，闭路电视线路用 250V 兆欧表测每回路的导线对

27、地绝缘电阻不得小于 0.5 兆欧，所有弱电配管应护口齐全，导线连接正确、可靠、接地良好、固定可靠、端正。多股导线应先拧紧搪锡后再与设备、器具的端子连接，并确保线路与设备正确连接。防雷接地网接地引下线随主体施工同步进行，避雷引下线的柱内主筋在对焊时，应对焊接头处另设跨接线牢固焊接。屋面避雷带支架的女儿墙施工时预埋，保证高度一致，间距一致。避雷带和高出屋面的金属构件做到连接可靠，焊接牢固美观。接地电阻的测试在连续三天晴天后进行，当接地电阻值大于设计值时，应及时报告甲方和设计单位采取补救措施。室内抹灰前将所有立管的穿楼板孔和横管的穿墙孔按设计位置剔出，并将上水、暖气的管卡及炉片钩安装好。12、安装工

28、程与土建配合工作重点 安装工程和土建工程一样，确保优良。严格按国家“建筑安装工程质量评定标准”进行施工，主要做好以下工作：（1）土建施工基础、主体期间，安装做好预留孔洞、预埋各种管道及电气配管，做到标高及座标准确，防止土建主体完工后，随意打洞，破坏土建结构。（2）本工程施工期间，土建与安装必须互相配合，互相创造施工条件，在主体完工后进入装饰抹灰阶段，土建要先进行卫生间的抹灰，暖气片后面的抹灰，给安装创造施工条件。（3）安装工程施工期间严格按设计图纸、国标、省标的规定施工，杜绝不符合质量要求的习惯做法，各种设备材料的选用一定要符合规定，不符合规定的设备、材料一律不准用在工程上，安装工每进行一步都

29、要做到样板开路，经甲方和施工方面认可，再经市质量监督站批准后方可施工，确保质量达到要求，使安装工程稳妥进行。（4）卫生间地面完工后要做 24 小时的蓄水试验，做好记录，由甲方和监理单位及施工单位签字认可，做到地面不渗不漏。（5）管道穿线楼板处堵洞由土建负责，将洞口用细石砼浇筑，要求密实，然后将管四周围住，放水做围水试验，要求不渗不漏，由甲方、乙方签字认可。（6）卫生间地面全部完工后，要进行泼水试验，地面要有 3的坡度，坡向地漏，要求所有地面水，由地漏全部排掉，地面不许有积水现象，由甲、乙双方签字认可。（7）所有管道系统施工完毕后进行系统吹洗，试压，按国家操作规程进行，做到不渗不漏，吊顶内的各种

30、管道一定要做防结露，防止结露水使吊顶受损。（8）所有卫生器具安装要符合省标准图的规定，做到座标、标高准确无误，使其美观大方，浴室、坐便器、洗脸盆都要按“市质量监督站的规定”做好蓄水试验，并有记录。（9）排水管道施工前，将管表面打光，刷好防锈漆，分层做好灌水试验。工程完工后，进行通球试验，保证排水管道畅通无阻。（10）电气工程的灯具安装、开关、插座要做到标高、坐标准确、工人分析原因，找出薄弱环节，制定对策。认真落实“土建八不准”和“安装五不准”的规定。（5）在施工过程中，坚持执行样板制度和操作人员挂牌制度。（6）实行质量否决权，贯彻质量奖罚制度。（7）全面开展 QC 小组活动，“无质量通病”活动

31、，对技术复杂、施工难度大、容易发生质量通病的项目，要经常组织工程技术人员和有经验的工人进行攻关，消灭质量通病。（8）开展质量预控活动，按质量管理依据和控制要点进行施工。第三章 质量管理体系与措施 第一节 质量保证措施 根据公司质量方针、质量目标的要求，本工程所有分部分项工程合格率达到100%，定向优良品率必须保证 100%。其中，主体和装饰部分工程必须达到优良，为实现这一目标，公司特制定质量保证措施如下：1、质量目标实施的阶段目标计划 序号 分部或子分部工程名称 质量等级 分项工程 质量等级 一 地基与基础 合格 1、基础钢筋 2、基础砼 3、砖砌体 4、回填土 合格 合格 合格 合格 二 主

32、体工程 合格 1、砌体 2、模板 3、钢筋 4、现浇砼 合格 合格 合格 合格 三 建筑装饰装修 地面 合格 1、基层 2、整体面层 3、块料面层 合格 合格 合格 门窗工程 合格 1、木门安装 2、铝合金、塑料门窗 合格 合格 装饰工程 合格 1、抹灰工程 2、饰面 3、油漆、涂料 4、细部 5、吊顶 合格 合格 合格 合格 合格 四 建筑屋面 合格 1、坡屋面 2、平屋面 合格 合格 五 建筑水卫 合格 1、给水管道 2、排水管道 合格 合格 六 建筑电气 合格 1、配管配线 2、配电盘安装 合格 合格 3、电气照明 合格 2、建立严格的质量监督管理、监督机构 95%以上，这一受冻前的强度

33、值叫做砼允许临界强度，普通硅盐配制的砼为设计标号的 30%。3、质量保证体系：3、保证质量技术措施 公司将组建一套精干、强有力的项目领导班子，建立健全公司、分公司、项目部质量管理网络和一整套完整、科学的质量保证体系。公司由总工程师和技术科、质量科有关人员组成重点工程质量检查领导小组，下属分公司及项目部组成由分公司、主任工程师、项目经理、项目技术负责人为首的质检小组，负责该工程质量的全面检查验收，项目部设专职质量检查员。在施工过程中严格执行国家质量标准、验收规范及省、市有关规定，推行名牌战略，创样板工程，对所有作业面实行动态管理。公司各级机构要按各自的职责，严格按质量标准及施工规范检查，监督工程

34、质量，对建设单位、上级质量监督部门、监理单位提出的质量通病及工程中出现的问题，监督项目部按时进行整改落实，以确保清除质量通病，保证创优目标的实现。4、明确责任、实行工程质量终身责任制 为了保证工程质量，工程开工前，公司与项目经理签订工程质量责任状，由项目经理对工程质量全面负责，是工程质量的第一责任者，对该工程的质量终身负责。项目技术负责人代表项目经理对质量工种工作进行全面管理，是工程质量的直接责任者。全权负责施工技术管理和工程质量管理工作的组织和领导，参加定期和不定期的工程质量检查，对涉及新材料、新工艺的质量问题，负有鉴定和决定的责任。项目部对技术交底、工序交接等严格签字手续的，谁签字谁负责，

35、以保证各级管理人员及施工人员增强责任心，提高工程质量管理水平。5、坚持“三检”制度，严格工序交接程序 坚持对工程质量实行“自检、互检、工序交接检”和专职质检员检查相结合的办法，是我公司一直坚持的检查制度。对特殊施工过程采取工序交接制度，并对工序连续监控，本道工序不合格不下转，上道工序不合格不验收，并填写工序交接卡。施工中的隐蔽工程在下道工序施工前，由施工单位技术负责人、质检员、操项目经理 项目副经理 技术负责人 质 量 员 施 工 员 材 料 员 测 温 员 计 算 员 作工种负责人会同建设单位和监理代表共同进行验收，并填写相应隐蔽工程验收记录，验收各方签字盖章。施工中凡属隐蔽工程，必须办理隐

36、蔽手续，方可进行下道工序施工。6、认真做好材料、成品、半成品的检查和验收 责任单位所购入的半成品须有合格证，其合格证可证实外观检验有记录。外观检验后由材料员负责通过本单位技术资料员按建筑工程常用材料标准和试验方法汇编要求取样送验，并确保取样有代表性，经检验和试验都达到合格要求的材料、半成品由仓库保管员办理入库手续，及时入库。经检验和试验不合格的材料、半成品由技术资料员做好标识，由材料员做好记录，并按不合格品（项）控制程序处理，及时清理出现场或封存。未经检验和试验的材料不准使用。施工生产过程中的水泥、钢筋、防水材料、进口材料不允许紧急放行。7、严格按现行建筑施工规范进行施工。在施工过程中，严格执

37、行 ISO9001 质量管理体系文件及规范要求进行。严格按照试验时提供的砼配合比进行计量控制，在现场设置磅称，每台班计量一次，并由专人负责记录，甲、乙、监理共同监督执行，砼搅拌时要定时测定坍落度，按规定留置砼试块，振捣时由专人负责，确保砼无效密实。砌体工程要严格控制砂浆的配合比和易性，严格按规范规定，确保砌体的砂浆饱满度要在 80以上和按规定留置砂浆试块。在工程中制定具体的消除质量通病措施，创建无质量通病工程。在冬、雨季施工时，制定具体的施工计划措施，严格按照相应的规范规定进行施工。装饰工程施工在大面积展开前，必须先做样板间，并经建设单位、监理单位、质监单位和公司验收后，再进行大面积施工。做到

38、样板引路。装饰施工过程中每天进行班组自检，专职检查员和工程技术负责人进行分项评定。公司及监理、建设单位随时进行检查和监督工程质量，严格按样板施工，确保工程达到优良标准。8、注重资料积累 项目部设专职工程资料员，严格按照 IS09001 质量管理体系中质量记录控制程序负责工程技术资料的搜集、整理、归档。工程资料要做到准确及时、齐全有效，并确保工程可追溯性，真实全面的体现工程的质量管理情况，这也是保证工程质量创优目标的重要一环。9、实行经济杠杆，严格奖罚制度 我公司对项目经理、技术人员实行竞争上岗，凭上岗证进行上岗。工程质量的好坏与项目经理与项目其它管理人员的经济利益挂钩，实行一票否决权，奖优罚劣

39、，重奖重罚。实行内部优质优价，并及时兑现，充分调动项目部施工管理人员的责任心、主人翁意识、创优感，更能保证整个工程创优目标的实现。10、在施工过程中，必须严格服从和尊重质量监站、建设单位、监理单位的监督、检查，对提出的问题严格规范进行及时、认真的整改，并申请复查和留置书面记录。11、明确管理职责：（1）项目经理：贯彻公司质量方针，制定项目质量目标，制定质量计划并贯彻实施。公司法人代表委托人，代表公司对项目实施管理。负责项目机构设置，人员聘任和职责分配。制定和落实项目的各项管理制度。全面负责项目的各项工作。负责主管副经理的考核工作。（2）项目副经理：依据项目经理授权范围对项目实施管理，并承担相应

40、的责任。在项目经理不在的时候，作为项目经理的替代管理者履行其权利。（3）项目部技术负责人：贯彻执行公司质量方针与科技发展规划。贯彻执行技术标准，制定和实施科技进步，科研成果应用计划 负责制定项目施工组织设计，审核、完善工程的分部、分项方案，并组织交底工作。负责质量评定工作。（4）材料员：根据授权负责对物资分供方评定，并对协作企业合格分供方进行复评或确认。统一管理物质供应工作，提供项目所需材料样品，并会同技术负责人同业主商议确定材料价格信息。负责材料的试验与检验，确保进场材料符合质量标准；负责现场材料与库房材料的标识符合要求。（5）施工员：按项目施工组织设计、施工方案和项目质量计划组织施工，负责

41、分项工程施工方案的审核、完善工作，并报技术负责人审批，编制月、周计划，审核日计划，并组织落实、检查考核。合理组织生产要素，负责过程质量、过程控制、成品检查与质量评定，分阶各阶段工期、质量情况，提出纠正措施，做好施工记录，及时办理现场签证。合理安排施工，做好设备管理工作。（6）技术员：贯彻落实国家和地方的各种工艺标准、工艺规程和施工验收规范。参与编制施工组织设计，审核、完善分部、分项工程方案，并作方案交底工作。制定预防措施，负责技术工作的落实。协助技术负责人对新技术、新工艺、新材料与科研成果推广应用。负责现场试件的检验与试验工作，提出现场所需各种材料、半成品计划，技术资料的汇总及管理。图纸及各种

42、技术资料的发放。办理工程变更、洽商。组织材料试验和施工试验。协助技术负责人及时解决施工中出现的一切技术问题。12、实行工程质量回访、保修和服务制度。对竣工交付的工程，要认真执行工程质量回访制度，在半年内对建设单位进行回访，做好回访记录。对提出的问题及时进行返修，返修完毕要有建设单位的评定意见，并填写 回访单、回访回执，并将此记入该工程的项目经理档案中，争创用户满意放心工程。第二节质量通病治理措施(一)屋面工程渗漏：1）严把防水原材料质量关，所有的防水材料必须由出厂合格证，并出具试验报告。外观质量和物理性能指标应符合规定。2）在施工过程中，要加大检查力度，对屋面找坡层，防水材料的搭设、收头，突出

43、屋面的管道、泄水口等部位要重点保护。3）要切实做好防水层与突出屋面的管道的收头工作，防止防水层上口裂缝漏雨。4）加强屋面工程的保护和保养工作。5）平屋面竣工后做蓄水试验，蓄水深度要超过屋面防水层最高处 5cm，48小时后做认真细致的检查，不渗不漏为合格，斜屋面做淋水试验，连续淋水 6 小时不渗不漏为合格。平屋面和斜屋面做蓄水试验或淋水试验合格后让甲方施工人员签字认可。（二）顶层砌体裂缝治理：分析项层砌体裂缝原因如下：纵向长度过长，未设变形缝，而使项部砌体在两端出现裂缝。砼线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的 2 倍，顶层受温度影响较大，砌体砼胀、缩不同而出现裂缝。屋面保温层及找平层未按要求介格，受线

44、膨胀影响而使墙体出现裂缝变形。治理方法：采用在单元隔墙部位设置控制缝，缝宽 30mm，缝内用弹性封闭材料封闭。在易出现裂缝处配筋：顶层两端第一、二间，内外纵墙的窗口下加钢筋砼拉接带，厚度为 60mm，配置 38 拉筋，两端均锚入构造柱内。顶层两端第一、二间，纵向、横向砖横在圈梁下第二、三条灰缝内每半砖宽度配置 16 钢筋，配筋砌体使用重量比 l：3 水泥砂浆。各层大于 2m 的窗口下部，第二、三条灰缝内每半砖宽度配置 16 钢筋，配筋砌体使用重量比 1：3 水泥砂浆。墙内设烟道或通风道砌块处，在该处加附加筋 24，每皮砌块均设，两边各压入墙内长度不小于 500mm。（三）外墙面渗漏的治理措施：

45、引起外渗的主要原因有落水口、脚手眼、外墙面界格缝不密实等。要求落水口不得后装，必须在砌筑女儿墙时一次性安装好，并做到以下要求：1）确保砌体材料、砂浆及砼强度符合要求，确保砂浆饱满度符合规范规定。2）外墙均要三遍成活，在工期允许情况下先将全楼外墙底灰抹到底，待充分开裂变形后再抹面层砂浆。3）外墙面界格缝勾缝要密实。4）架眼处用 C20 细石砼分两次灌实，防止开裂渗裂现象。（四）楼地面渗漏的治理措施：穿过楼地面的采暖管道的套管，应用细石砼浇捣密实；套管内应用麻丝填塞密实，并按规定做好检查验收，达不到验收标准的要返工重做。（五）建筑水卫管道器具的治理措施：1）严把进场材料的质量验收关，各种材料必须与

46、甲方施工人员共同认定，并进行检验和试验。2）严格按照国家现行的规范进行施工。给水管道要做通水试验；排水管道要做灌水和通球试验。3）卫生器具必须做各种蓄水试验，并做好记录。4）各种散热器，阀门等要做好水压试验与封闭试验，不合格者坚决不验工，把不合格的工序消除在施工过程中。5）管道的转弯、焊口、接头必须按规定试验，防止膨胀伸缩引起的渗漏。（六）室外雨、污水管线的治理措施 1、沟槽开挖和地基处理 沟槽开挖前，必须弄清与施工相关的地下情况，根据提供的图纸及有关资料，可采用现场开挖探坑的方法，查明其情况。所施工工程如与已建管道构筑物衔接，必须在挖管沟前对其平面位置和高程进行校对，必要时开挖核实；若施工段

47、的地下情况与施工图及有关资料提供的情况不符合时应及时通知设计院予以处理。人工配合机械大开挖，采用履带式液压挖掘机。开挖时应避免超挖，地基保持原状土，在施工中不应扰动。沟槽成型后经自检验收合格后，上报有关部门验槽后尽快完成铺设管道工作。在工作量不大，施工场地狭小，地下公用设施较多的地方采用人工开挖，并应遵守下列规定：（1）开挖应分段进行，合理确定开挖顺序和分层深度，并应由低向高处开挖，以利于有水时的排放；（2）沟槽内的施工人员不宜过密，宜 5m 一人。在开挖过程中和敞沟期间应保持沟壁完整，防止沟槽塌方。（3）如开挖后不能立即进行下一道工序，应预留设计槽底标高以上 15-20cm；沟槽深度超过 2

48、.5m 时，应分层开挖，每层高度不大于 2m。放坡开挖时留台宽度不小于 0.8m，直槽时不小于 0.5m，开挖边坡比宜为 1:0.5 具体按实际掌握控制。（4）沟槽开挖前，应向机械司机详细交底，交底内容一般包括挖槽断面、堆土位置、现有地下构筑物情况及施工技术、安全要求等，并指定专人与司机配合，其配合人员应熟悉机械挖土有关安全操作规程，并及测量槽底高程和宽度，防止超挖。（5）沟槽开挖时，先进行详细的测量定位并用石灰标示出开挖边线，复核无误后可指挥挖掘机由临时便道进入管沟开挖范围进行开挖，挖掘机一边开挖一边后退开挖出来的土不能用于回填的应及时运走，不得堆放在管沟边，如确有困难无法及时运走时，应与回

49、填用土分开堆放。一般堆于沟槽两侧，堆土坡脚距槽边 1.0m 以外，堆土高度不超过 1.5m，堆土坡度不宜陡于自然休止角。（6）由于挖掘机不可能准确地将槽底按规定高程整平，所以为确保槽底土壤结构不被挠动或破坏，开挖管沟时应在设计槽底高程以上保留 20cm 左右一层不用机械进行开挖，由人工清底整平。（7）管道基底之下的树根、淤泥、腐殖土、草皮及垃圾要全部清理干净，清除至原状土，并换填素土，分层夯实。2、管道安装 管材从有资质的生产厂家购置（并提供带有合法正规的公司企业营业执照、产品生产许可证、税务登记证、产品合格证、产品检验证明等相关的资料）。且符合图纸设计与规范及其他标准的要求。（1）砂石基础

50、管道下铺设 150mm 厚粒径 540mm 的碎石垫层，上铺厚 50mm 中、粗砂垫层，人工起槽，应严格控制砂石顶面高程。（2）管道敷设、下管 下管前，对应进行管道变形检测的断面，应首先量出该管道断面的实际直径尺寸，并做好标记。安装时应对连接部位、密封件等进行清洁处理。下管时采用履带电动吊或挖掘机起吊，吊装绳使用带状非金属绳索，吊装时不应少于两个吊点，不得串心吊装，下管应平稳，不得与沟壁、槽底撞击。并在吊运管时，防止管节接口受损。较小的管子采用人工下管，使用带状非金属绳索平稳溜管入槽，不得将管材由槽顶滚入槽内。铺管及接口安装：铺管时，人工配合机械将将管节平稳吊下，平移到排管的接口处，调整管节的