星级酒店总投资估算表.pdf

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1、星星级级酒酒店店总总投投资资估估算算表表 LG GROUP system office room【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】四星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 328间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元建筑内装饰工程估算 11029万元辅助设施工程估算 5290万元机电设备工程估算 8740万元绿化估算 1840万元不可预见费用 3680万元投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万407969 m2元/m2酒店土地成本：元/m2*3697m2 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下

2、部分，取最小经济值（见下表）：序号123457891011分项工程名称桩基工程（受力桩）结构工程建筑工程（除外墙玻璃幕墙）新型节能幕墙喷淋、气体消防污水处理（含管线）空调工程地下室通风工程照明、防雷、动力、变配电计算依据总建筑面积地上建筑面积地上建筑面积外立面建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积地上建筑面积地下室建筑面积总建筑面积单方造价（元/m2）160-1803800-42001100-1300800-9001200-1500350-380100-11035-40550-600170-190800-900面积2398383941558915589100002398323983239831

3、5589839423983总额384 万3192 万1760 万1280 万1200 万840 万240 万84 万880 万142 万1920 万比例%1%地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积6给排水（含洁具，锅炉房管线）电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传13141516171819煤气工程电梯、自动扶梯室外总体室内精装修连家具杂项工程洗衣房设备厨房设备总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积地上建筑面积总建筑面积地上建筑面积地上建筑面积500-55045-50320-360100-1153200-3500280-330150-1702

4、50-28023983239832398323983155892398315589155891200 万%108 万768 万2400 万5120 万672 万%1%240 万400 万22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300 元/m2*25000 m2750 万元酒店总开发成本：+750+万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，

5、平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US550,0002 建筑费 US27,750,0003 设备、装配及有关机器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 户外工作 US850,0006 开幕前准备费用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能预见费用 US 550,000总数 US75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括

6、开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。本估算投资 7500 万美元按各项目划分如下：单位：万美元面积序号费用名称投资额占合计的比例%一1234567二1三编制方法静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计动态投资工程造价调整预备小计合计22757783218520191412557445555575004379337100、建筑工程根据当地造价水平估算。、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。B、国内设备价格按现行出厂价计算。、设备安装费依据各类设备安

7、装指标计算。、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。C、基本预备费按%计算。D、工程造价调整预备费按%计算。酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：单位：万元项目土地、建筑安装及外墙装饰等估算建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化投 资 估 算其它费用合计1、酒店土建项目建筑投资估算：名称费用土地费用前期工程费用基础设施建设费1448建筑安装工程费6207开发间接费管理费用财务费用开发期税费其它费用单位：万元不可预见费用12412234

8、4133957171177178117374注：该项目总用地面积约平方米，建筑面积：平方米。2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）位：万元项 目强电弱电、消防系统工程（计 873万）中央空调系统工程泳池水处理系统工程总计3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目内容高、低压电房及主线路智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）消防综合系统酒店管理系统（含软件及硬件）客房智能化控制系统（含软件及硬件）酒店客房门锁系统主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调废热回收热水

9、系统）泳池水处理及恒温设备金 额项目公用事业用途银行项目西餐厅酒吧、夜总会中餐健身俱乐部游泳区休闲区（酒廊等）桑拿合计：面积（m2）面积（m2）投资估算招商经营招商经营投资估算2500 元/平米3200 元/平米3000 元/平米2100 元/平米1500 元/平米2000 元/平米3500 元/平米4、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目二次装饰公共区域、客房设计费写字楼公共面积梯间及其它公共区域写字楼大堂酒店大堂会所大堂21 米通道项目骑楼后勤区酒店客房酒店会议私人会所停车场面积（m2）/384623003944603001094面积（m2）40011418088100023111324

10、投入费用投入费用备注150 元200 元/1000 元/平米1000 元/平米3000 元/平米5000 元/平米2500 元/平米3000 元/平米备注3750 元/平米800 元/平米1500 元/平米3000 元/平米4000 元/平米400 元/平米合计除土建外，需公司投入费用估算：305782473 万元(机电配套)万元（二次装修）200 万元（景观、绿化）1000 万元（其它常规费用）万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区公共部分12780m2餐饮区5700m2中餐厅西餐厅宴会厅风味餐厅自助餐厅清真餐厅酒吧鸡尾酒吧厨房健身区2220m2保龄球场弹子场壁球室健身房健身舞室健

11、身医疗部游艺部乒乓球室台球室棋牌室桑拿区1500m2桑拿水池按摩室桑拿室蒸汽房更衣室休息区美容美发厅歌舞表演厅建筑面积1000m2300m21500m2300m2500m2300m2400m2300m21400m2600m2200m120m2250m2250m2150m2200m2200m2200m250m2150m220 间3 间2 个120m2300m2200m2400m22单位造价/M25500 元5500 元6000 元5000 元6000 元5000 元6500 元6000 元1000 元4500 元（6 道 X100万）4000 元4500 元3000 元（设备 50万）4000

12、元3000 元3000 元3500 元6500 元3000 元2000 万3 万2 万2 万3000 元3000 元3500 元5000 元总投资备注400 万含活动家具120 万含活动家具525 万含活动家具120 万含活动家具200 万含活动家具105 万含活动家具180 万含活动家具88 万含活动家具140 万含活动家具810 万含活动家具80 万含活动家具18 万含活动家具125 万含活动家具63 万含活动家具45 万含活动家具120 万含活动家具50 万含活动家具90 万含活动家具10 万含活动家具30 万60 万含活动家具50 万含活动家具40 万36 万含活动家具90 万含活动家

13、具70 万含活动家具180 万含活动家具卡拉 OK 部游泳池网球场（室外或天面）大小件行李寄存处堂行李寄存处及存衣处门贵重物品存放处厅邮政外21810 m银行书店商场总台交通及公共空间功能分区客房400 间（含常包房、标准房、套房豪华房、总统房等）后勤、行政办公工程其它3730m2花房会议厅多功能厅商务中心停车场车库洗衣房残疾人服务合计：11029 万450m2300m500m260m290m230m230m250m250m250m2400m2450m2600m2建筑面积20000m2400 间5060m25060m230m2800m2500m2200m21500m2600m2100m2235

14、00 元3000 元2000 元3500 元3500 元4000 元4000 元4000 元4500 元4000 元4500 元7000 元6500 元单位造价/M27 万/间194 万含活动家具90 万含活动家具100 万含活动家具21 万含活动家具万含活动家具12 万含活动家具12 万含活动家具20 万含活动家具万含活动家具20 万含活动家具180 万含活动家具315 万含活动家具390 万含活动家具总投资2800万1518万备注含活动家具3000 元500 元3500 元4500 元4500 元4500 元200 元2500 元3500 元含活动家具253 万含活动家具11 万含活动家具

15、360 万含活动家具225 万含活动家具90 万含活动家具30 万含活动家具150 万含活动家具35 万含活动家具十五、五星级酒店机电工程费用估算名 称空调系统1冷热源（直燃机）2风机盘管（客房 走道 餐厅包房 按摩 卡拉 OK 包房 办公室3温控开关数量单位3750750台台个金额/万元229560010540所占比例27%4空调柜机（1000 m2）/台5冷却塔6空调工程（材料 安装）7空调水系统泵8消防送排风设施B配电系统1变压器 2000KVA2高低压开关柜3增容费4动力配电箱5电源传输（电缆和母线 桥架 线槽）6发电机 800KW7工程安装C给排水系统1蓄水设施（蓄水池 水箱 热水罐

16、 水处理）2水泵（含生活冷热水 消防栓 喷淋 污水泵）3水系统工程（消防 生活冷热水 管道 阀门 安装）4游泳池设备（净化 热交换）5污水处理设施D弱电系统1电话（含中继线）2电脑系统3收银系统4消防报警5综合布线6卫视系统7音响广播系统8保安监控系统9楼宇自控系统10内部寻呼对讲系统E.电梯系统1客梯2员工梯3货梯4安装费名 称F其它1油罐（含 2 次油罐）1881425800632数量台230801050%所占比例%台套台30160132012030035060250150901115130台8075085701450门170140702501001201101301901701660台台

17、台单位960350100250金额/万元900602锅炉（洗衣场 厨房）3煤气工程41211 灭火设备5避雷接地系统6市政外管线费用（污水 电信 供电 供水 煤气）合计：8740 万2台2007060110400十六、五星级酒店辅助设施投资估算表名 称厨房及酒吧设备（1400 m2）洗衣场（100 m2）健身设备保龄球（4 道）2）健身设备康乐设施1）医疗设施2）游艺设施3）桑拿游水池（150 m2）设施4）桑拿房5）蒸汽房6）美容美发7）歌舞厅设施8）卡拉 OK 设施隔客房设施1）卫生洁具（1 万/间）2）灯饰/家电（1 万/间）3）电子门锁（万/间）4）床控系统（万/间）酒店灯具合计：52

18、90 万40040040040020套套套套32间数量套套单位金额（万元）18005504504005078015701705040150250351110400400170140650%所占比例%十七、酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空调冷负荷：120W/M22用电负荷：120W/M2声缩制冷：Rt其中：照明 35W电力 45W空调 40W3总用水量：M2.日4中水回水量:日用水量之 10%5热水用水量：日用水量之 20%6污水排水量：日用水量之 80%7蒸气用量：（综合型）kg/（办公楼）8餐饮用煤气用量：1

19、 个餐位.天（煤气热值约 4000 Kcal/M3时）9洗衣房：.91 洗涤量框估：每间客房每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）92 工作制度：6 天/周、一班 8 小时93 定员标准：50kg/h.人94 消耗：水：40-60L/kg 干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：h.kg 干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/h.kg 干衣电力：kg 干衣M295 洗衣房面积：300-70096 参考标准：（每间客房）喜来登旅馆管理集团 1M2/间希尔顿旅馆管理集团 M2美国 SOM 设计事务所 M2（300 间）M2（500 间）M2（1000 间）广州花园大酒店 M2（2140 间

20、）十八、酒店建筑造价概算参考指标 1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）项目结构工程生活水电、喷洒、消防机电设备工程屋面及外装修室内一般装修室内高级装修合计三星1000/23%300/7%1000/23%500/11%270/6%1300/30%4370/100%四星1000/%300/%1400/26%800/15%270/5%1600/30%5370/100%五星1200 元 /18%400 元 /6%1800 元 /27%1070 元 /16%270 元 /4%1900 元 /29%6640 元 /100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目动力配线变配

21、电设备消防报警保安监控通风空调锅炉热交换柴油发电广播音乐闭路电视程控电话给排水照明工程价格138100100606104020101519021090项目楼宇自控电脑管理电梯车辆管理煤气工程巡更设备防雷接地地面线槽综合布线可视对讲消火栓系统及喷洒系统价格8565450125155601503000 元/户80二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1总服务台及前台部：2商务中心：3票务中心：4计财部：5行政中心：总服务台前台部经理办公室秘书室预订办公室会计出纳办公室8-101122按服务功能及规模适当配置2-41-2财务总监和中方财务总监财务执行主任、总账、餐饮成本会计主任、工资、应收、应付采购主任、仓库2583总经理、中方总经理驻店经理秘书、行政办公销售部公关部214316健康中心：7商店：8餐饮系统：9其他：客务部餐饮部保安部人事部采购部工程部迪斯科舞厅吧台美容美发收银台健康中心接待厅服务台桑拿浴接待厅服务台桑拿浴男女休息厅吧台游泳池、健身房吧台保龄球、小吃部吧台精品店、购物中心、收银台大堂酒吧台咖啡厅吧台酒廊吧台及收银西餐厅吧台及收银中餐厅吧台及收银风味餐厅吧台及收银观光餐厅吧台及收银会议中心、大宴会厅吧台凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端3111111-2111211111112211