投资估算与资金筹措.pdf

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1、第十二章第十二章工程投资估算与资金筹措工程投资估算与资金筹措12.112.1 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 12.1.1 12.1.1 编制依据编制依据 1.1.根底资料根底资料本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关标准、规定以及有关工程资料，以余庆县的价格为准。1国家开展和改革委员会、建设部公布的?建设工程经济评价方法与参数?第三版；2原国家计委发布的?投资工程可行性研究指南试用版?；3设计单位提供的设计方案、设计要求、使用功能及建筑标准；4建设部、财政部发布的?建筑安装工程费用工程组成?建标202144 号文件；5 住 房 和 城 乡 建 设 部 公 布 的?建 设

2、 工 程 工 程 量 清 单 计 价 标准?(GB50500-2021)；6结合建筑工程同类型结构及使用标准，结算实例，按单方造价指标测算列入；7国家发改委和建设部关于投资工程各项费用的取费标准的规定；8?贵州省建筑工程计价定额?(2004 版)9材料价格参照近期?造价信息?并结合当地市场情况；10 关于调整贵州省 2004 版五部计价定额人工费和机械使用费的通知-黔建建通2021564 号11?贵州人工费调整的指导价文件(黔建建通2021463 号文)?12土建工程、设备及安装工程，参照同类工程投资结构比例结算；13工程其他费用按照有关文件规定计算；14工程拟建地点的地形地势条件；15工程单

3、位提供的有关数据、资料。2 2、价格依据、价格依据1设备价格参照生产厂家产品价格加计运杂费计算，其结果合并列入投资估算表的设备购置栏内，管材价格加计管材运杂费计入管材单价；2材料价格根据建筑专业提供的有关数据含局部询价及参照同类工程估算计入；3业主提供的相关的土建、设备价格资料。3 3、投资估算范围、投资估算范围本工程总投资估算包括：工程费用、装饰装修工程费、其他费用、预备费。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。4 4、编制方法、编制方法根据类似工程决算，并参考 2021 年地方建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。12.1.212.1.2 编制说明编制说明根据余庆县城市开展规划和行业

4、开展规划要求，结合遵义市相关行业概预算估价方法，并考虑涨价因素，粗略估算该工程的投资和收益。1 1、建筑工程费估算、建筑工程费估算建筑工程费用估算依据当地与工程同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。2 2、设备及工器具购置费估算、设备及工器具购置费估算设备购置费按现行市场价格和咨询价格估算，工器具购置费按占设备费的比例计取。3 3、装饰装修工程费估算、装饰装修工程费估算装饰装修工程费用估算依据当地与工程同类型结构形式建筑物现行实际造价指标计取。4 4、安装工程费估算、安装工程费估算设备及其他安装费按?安装工程投资估算编制方法?中估算指标计算。5 5、工程建设其他费用估算、工程建设其他费用估

5、算工程建设其他费用按?建筑工程投资估算编制方法?中规定的科目费率或者取费标准和建设单位提供的资料计取。1实施单位为财政全额拨款，未计建设单位管理费；2工程建设监理费依据发改价格2007670 号文计取；3勘察费依据计价格200210 号文计取；4设计费依据计价格200210 号文(2021 年修订),实际按合同计取；5施工图审查费按工程费用的 0.1%计取；序号工程名称估算金额万元技术经济指标备注6建设工程前期工作咨询费依据计价格19991283 号文估算；7清单及预算编制费依据黔价房202186 号文估算；8环境评估费依据计价格2002125 号文估算；9工程招标代理费依据国家开展改革委办公

6、厅关于招标代理效劳收费有关问题的通知(发改办价格2003857 号);10地质灾害危险性评估费依据发改办价格2006745 号文计取；11水土保持费依据水保监200522 号文计取；12根底设施配套费免征；13其他费用包括工程质量平安监督费、环保报建费、工程保险费、规划验收测量费等费用，暂按工程费用的 1%估算。6 6、预备费估算、预备费估算工程根本预备费按行业有关规定，按工程费用与工程建设其他费用之和的5%估算；涨价预备费参照国家计委?关于加强对根本建设大中型工程概算中“价差预备费管理有关问题的通知?计投资19991340 号，投资价格指数按零计算。涨价预备费估算：按规定暂不计取涨价预备费。

7、工程投资估算分析与资金来源工程投资估算分析与资金来源经估算，本工程建设总投资为68920.6 万元。投资构成中，建安工程费用为22701.6 万元，占总投资的 32.9%；装饰装修工程费为 41370 万元，占总投资的60.1%；其他建设费用为 2344.4 万元，占总投资的 3.4%；预备费用为 2504.6 万元,占总投资的 3.6%。工程投资估算内容共分为四局部，分别为建筑安装工程费、装饰装修工程费、工程建设其他费用及预备费。详见下页建设投资估算表 12-1。表表 12-112-1 余庆大酒店工程投资估算表余庆大酒店工程投资估算表建筑工程一建筑安装工程费用建筑安装工程费用地下室建筑安装工

8、程地下室建筑安装工程1 1费用费用土建工程费给排水工程费消防喷淋工程费电气照明工程费火灾报警工程费智能安防工程费通风工程费人防工程增加费一层至屋顶层建筑平一层至屋顶层建筑平安工程费用安工程费用2.12.22.32.42.52.62.73 33.1土建工程费给排水工程费消防喷淋工程费电气照明工程费火灾报警工程费通风工程费弱电工程费室外总体室外总体室外给排水及消防工程3.2绿化、景观工程16517.616517.6安装工程6184.06184.0合计22701.622701.6建筑面积68950.0068950.00元/m23292.53292.56585.66585.61332.11332.17

9、917.77917.722770.5822770.583477.23477.21.11.21.31.41.51.61.71.86375.6210.0113.9341.6364.3102.5136.6273.26375.6113.9341.6364.3102.5136.6273.2210.022770.5822770.5822770.5822770.5822770.5822770.5822770.582100.002800.050.0150.0160.045.060.0120.01000.0暂估暂估暂估暂估暂估暂估暂估暂估2 29697.79697.72258.22258.211955.9119

10、55.946179.4246179.422589.02589.09697.7234.3234.3157.0692.7738.9207.8184.7277.1176.2176.290.09697.7157.0692.7738.9207.8184.7277.1410.5410.590.046179.4246179.4246179.4246179.4246179.4246179.4246179.427500.292100.034.0150.0160.045.040.060.0120暂估暂估暂估暂估暂估暂估暂估暂估52.452.45236.46100暂估3.33.43.53.644.14.24.34.

11、4雨水回收系统室外照明工程围墙入口设备费设备费客运电梯消防电梯兼货梯变配电设备费水泵房设备费地下室至屋顶层装饰地下室至屋顶层装饰137.197.215.018.815.018.8137.197.22417.52417.5874.8342.7900.0300.07500.297500.292109.810.843.7414.282025650900002000002400006000.006000.00暂估暂估延长米暂估暂估暂估暂估暂估二装修工程费装修工程费装饰装修工程费其他费用其他费用41370.041370.068950.0068950.001 1三三48265.02344.42344.46

12、8950.006000.0暂估黔府用地函2021566 号1土地征用费91.7234可研费建设单位管理费前期工程费一*0.09%一*0.99%一*0.1%20.4224.822.7财建2002394 号建安费的 0.1%?工程勘测设计收费标准?5勘察费一*1%227.0678910设计费工程监理费预算编制费竣工编制费招投标代理费一*2.4%一*2.6%一*1%一*0.18%544.8590.2227.043.640.9计价格200210 号黔价房(2021)233号设计费的 8%发改价格200767011城市配套费30 元/206.9贵州省人名政府第91 号12施工图设计审查费一*0.02%4.5黔价费2001375号黔价房202169号计价格19991283号发改价格2007745 号13环评费一*0.09%20.414地质灾害评估费一*0.05%11.415工程保险费一*0.3%68.1四四五五根本预备费根本预备费建筑工程总投资建筑工程总投资 一一+三三*10%*10%(一一)+()+(二二)+)+三三+四四2504.62504.668920.668920.668950689509995.79995.7资金筹措方式为融资。资金筹措方式为融资。