福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷.pdf

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1、福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 1/8 2015 年福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排【2004、2002年考试真题】A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 2、股票属于。A：短期信用工具 B：长期信用工具 C：不定期信用工具 D：中期信用工具 E：土地 3、自 2002

2、年 1 月 1 日起，我国的税设有的税率有_税率。A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定 4、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428 号)的有关规定，国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土地调查。A一 B二 C三 D四 5、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 6、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。A：所有者权益 福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 2/8 B：利润 C：资产 D：负

3、债 E：土地 7、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 8、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为【2008年考试真题】A：25、500 B：3、400 C：5、1500 D：125、750 E：土地 9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是_。A通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使

4、用权出让金，方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004 年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 11、某企业于 1998 年 11 又

5、以出让方式取得某一商业用地40 年使用权，地价为2000 元假设土地还原率为 6，在其他条件不变的情况下，则该宗地 2004年 11 月的剩余年期地价为元。A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 12、土地复垦规定规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产_为计算标准，福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 3/8 由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A以前两年平均年产量 B以前三年平均年产量 C以前五年平均年产量 D以前八年平均年产量 13、某平行四边形临街地，街道的路线价为 1200 元平方米，平行四边形两边长均为 15 米，

6、高为 13 米，其临街深度指数 15 米时为 105，14 米时为 110，13米时为 115，则该宗地地价为元平方米。【2006 年考试真题】A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素 14、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于（）形式。A线状因素线性衰减 B线状因素非线性衰减 C非线状因素线性衰减 D非线状因素非线性衰减 15、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化 C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素 16、有一宗土地，具有 30 年使用年

7、期的地价是 50 元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地的使用年期是 50 年，其地价是元平方米，土地还原利率取6。A：573 B：437 C：833 D：300 E：时间因素 17、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500 万元银行存款 E：土地 18、国家筹资信用的基本形式是_。A国库券 B建设债券 C政府债券 D公债 19、我国目前土地利用计划的编制，采用_的方法进行。福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 4/8 A自上而下、逐级编制 B自下而上

8、、逐级编制 C自上而下、上下结合 D自下而上、上下结合 20、土地估价师接受继续教育时间 5 年累计不得少于学时。A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素 21、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在_个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A5 B7 C10 D15 22、建设用地使用权包括_等。A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 E抵押建设用地使用权 23、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明

9、确计算方法 E明确指标的平衡数量 24、_是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 25、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为 2、1、2 5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 0 5，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符福建省土地估价

10、师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 5/8 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为_ 的过程。A主要生产要素 B主要生物产品 C生产场地 D生活场所 E主要观赏对象 2、根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，分散布局形式可分为几种形式【2002年考试真题】A：分散组团式 B：自由式 C：一城一区式 D：城镇组群式 E：市政代征用地比例 3、国土资源听证规定规定，有下列情形之一的，中止听证。A：听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的 B：

11、申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的 C：当事人在听证过程中声明退出的 D：当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E：申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的 4、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书 B：住宅质量保证书 C：住宅使用说明书 D：土地使用权证书 E：小区规划图 5、投资基金的特点包括。A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 6、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权 B所有者权益的本质是一种权利 C所有

12、者权益的范围是企业的净资产 D所有者权益的承受人是企业的投资人 E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 7、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A：工程项目 福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 6/8 B：单项工程 C：建设项目 D：单位工程 E：分部工程 8、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是_。A土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 B土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 C土地价格主要由购买者决定 D

13、土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E任何土地价格都可运用替代原则 9、税收的作用主要有_。A保证财政收入 B调节经济 C反映和监督职能 D保证资金周转 E市场机制的调节 10、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有 _的自然特性。A土地位置的固定性 B土地面积的有限性 C土地质量的多样性 D土地功能的永久性 11、下列因素_不是影响地价的区域因素。A繁华程度 B城市规划 C土地使用限制 D容积率 12、收益还原法可用于(2002 年真题)A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格

14、 E：利润的计算应考虑开发期的长短 13、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004 年考试真题】A：交易代理 B：地产策划咨询 C：地产经纪 D：地产调查 E：土地交易最低限价制度 14、下列选项中，属于土地估价基本原则的是。A：替代原则 B：变动原则 福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 7/8 C：统一原则 D：报酬递增递减原则 E：房地合一原则 15、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当作建设用地价格的最低界限。A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 16、

15、土地利用专项规划的特点包括。A：针对性 B：局部性 C：实用性 D：整体性 E：灵活性 17、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 18、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 19、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积【2007 年考试真题】A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体 20、因素成

16、对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。A：因素之间的独立性 B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性 D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地 21、反映经营成果的会计因素有_。A支出 B收入 C费用 D利润 福建省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷 8/8 E资产 22、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地 23、地籍按功能可分为。A：初始地籍、日常地籍 B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：常规地籍、数字地籍 E：3550 24、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长 1093以上各项统计指标依次为【2004 年考试真题】A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数 25、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括_不同。A表示方式 B价格基础 C生产成本 D形成时间