前期物业管理服务协议001.pdf

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1、前期物业服务协议甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：乙方：地址：身份证、护照、公司营业执照号码：邮政编码：电话：前期物业服务是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时止的物业服务。为了加强*小区的物业服务，保持物业的完好美观，维护业主（或使用人）的合法权益，创造一个整洁、舒适、安全、幽雅的生活环境，根据国家和省、市有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，签订本协议。一、总则第一条第一条 *物业服务有限公司（以下简称甲方），受房屋产权人（以下简称乙方）的委托对小区的公共部位、公共设施、设备、日常生活秩序等事务进行维护和管理。第二条第二条乙方已与*房地产开

2、发有限公司签订了商品房买卖合同，购买*小区楼单元室的物业，建筑面积为平方米，户型为室厅卫厨，交甲方进行前期物业服务。第三条第三条双方应严格按本协议行使各自的权利，履行各自的义务，并应知晓各自的行为应承担的道德责任和法律责任。二、甲方的权利和义务第四条第四条编制物业共同部位、共用设施设备、绿化年度养护方案服务及财务年度使用计划。第五条第五条甲方有权将物业区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将本小区物业区域内全部物业服务一并委托给第三方。第六条第六条负责香溪茗苑小区的前期物业服务，提供的服务内容：1、物业共用部位设施设备的运行管理和日常维护、养护；2、清洁服务包括物业共用部位和相关公共区域

3、场地的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；3、公共绿地景观养护和管理；4、车辆停放秩序管理；5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；6、按照法律、法规和有关约定对装饰装修提供管理和服务；7、物业档案资料管理，妥善保管和正确使用物业档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密；8、其他有偿特约服务如：业主室内的保洁、保修期外自用部位的维修等。第七条第七条向乙方收取物业服务费、水泵加压费、电梯费以及代收代缴的其他费用。第八条第八条经业主大会同意，可酌情对公共设施、设备进行大修、中修、更新或改造，

4、其费用从公共维修基金中支出（不足时由全体业主按面积分摊支付）。第九条第九条制定、修改、废除领香溪茗苑必要的管理制度，依据相关规定，经过合理估算，调整物业服务费，报有关部门备案后执行。第十条第十条 乙方不按规定交纳上述第七条费用，则自逾期之日起每天需要交纳应交款额千分之三的滞纳金，逾期一个月未交纳者甲方有权公布欠费业主名单，可依法起诉追究乙方责任。第十一条第十一条如遇乙方外出不在家发生特殊情况时（如房内跑水、失火、电路出现故障等影响其他业主居住时）甲方有权在公安机关、居委会或者三个以上的区内居民到现场见证下进入乙方房内进行处理（必要时请相关部门介入），费用及相应经济损失由责任人承担（根据建设部颁

5、发的 城市异产毗连房屋管理规定第二十条）。第十二条第十二条乙方如有违反治安、环保、物业装饰装修和使用等法律、法规或规章制度的行为，甲方应当及时告知，建议，有权制止并向有关行政主管部门汇报。第十三条第十三条如因小区内的设备检修或其他原因需停水、停电，应提前通知、公告乙方（但紧急情况和意外事故除外）。第十四条第十四条 有关法律法规规定的其他权利义务。三、乙方的权利、义务第十五条第十五条 乙方有权将其名下的物业出租、转让，不受其他业主干涉，并享有收益权，但需到保定市房地产管理部门和甲方办理相关登记备案手续。第十六条第十六条参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。第十七条第十七条遵守

6、本物业区域的各项物业管理制度。第十八条第十八条监督甲方的物业服务行为，就物业服务有关问题向甲方提出意见和建议。第十九条第十九条依据本协议接受甲方提供的服务，并按规定交纳相关费用。第二十条第二十条不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备，或改变其使用功能，不得改变房屋的外观立面和使用功能。因搬迁，装饰装修等原因确需合理使用共用部位，共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。第二十一条第二十一条乙方有权合法通过、进出本小区公用场所，并使用公用设施，但不得妨碍其他业主对公用区域和公共设施的正常使用。按照安全，公平，合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光

7、、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。第二十二条第二十二条 物业自用部位和自用设备（如单户水表、电表、室内暖气设施等）的维修养护义务，在保修期外由乙方自行承担维修责任（如因乙方装修而改动，则保修期随之结束，并承担因改动而造成的一切后果）。如发生故障乙方可自行维修或委托甲方有偿服务。卫生间防水层因装修不当而造成的漏水，由责任方承担一切责任（如室内暖气设施、卫生间的防水层在乙方自行装修时被破坏，保修期随之结束并承担恢复责任或赔偿给其他业主造成的损失）。因管道或阀门开关漏水给楼下业主造成损失由漏水的业主负责赔偿。第二十三条第二十三条如乙方欲将其物业转让给他人，应须将转让合

8、同或协议的复印件在上述合同或协议签订后三日内书面通知甲方，由受让人与甲方签订新的服务协议。在受让人与甲方签订新的服务协议之前，乙方须继续履行本协议规定的权利义务，应交纳物业服务费和其他相关费用，如因乙方违约导致甲方根据本协议行使有关权利而使受让人遭受任何损失的，甲方不承担任何责任，均由乙方负责赔偿。对承担人，使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和 物业管理规定守则等造成的损失，损害乙方承担民事责任。第二十四条第二十四条乙方在行使上述权利和履行义务时，还必须遵守以下规定：一、需交纳如下费用：1、物业服务费：住宅物业服务费由乙方按住宅建筑面积xx元/平方米/月向甲方交纳，商业门脸物业服务费由乙方

9、按住宅建筑面积 xx元/平方米/月向甲方交纳，乙方需在办理入住手续时向甲方一次性交纳一年的物业服务费，以后每年收取一次。2、小区的二次给水设备的水泵加压费用按照用水量收取。3、小区的电梯运行维护费用按照*小区电梯收费标准向甲方交纳，与物业服务费一同收取。4、水、电费的价格执行市物价局规定的价格，水、电费的交纳按职能部门的要求进行交纳。二、住宅外墙及窗户外禁止竖立任何广告或标志；商业门脸的广告、设施和照明不得有损小区整体观瞻，不得影响其他业主正常生活及权益。三、不得阻碍异产毗连房屋的正常维修，如因上层业主不配合，给下层业主造成的损失，由该上层业主承担。（如：上层漏水给其他住房造成影响时，上层业主

10、必须给予维修时的配合）。四、不得以任何理由阻碍室内设施的调试、开通、维修，如燃气开通等（甲方将事先在小区内以张贴通知等形式予以告知）。五、不得在防护网外、空调外机或窗户外台上悬挂和放置任何物品，若因悬挂或放置物坠落造成损失和事故，由责任人承担一切责任。六、不得向楼下抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人和影响环境卫生。注意不要把垃圾、布屑等杂物投入卫生间座便器或下水管道，更不允许倾倒易燃、易爆、易挥发的液体。因使用不当或人为因素导致管道堵塞、损坏或渗漏，责任由该业主自行承担。七、生活垃圾（包括搬家产生的垃圾）应用袋装好放到指定地点，严禁将有汤汁的垃圾摆放到门前或楼道，以免影响他人和环境美观。八、小区内公

11、共或共用部位不得摆放家具、货物或其他物品。九、小区内任何地方均不得乱涂乱画或随意张贴各类广告单，如属无民事行为能力人所为，应由其监护人负责教育并恢复原状并赔偿损失。十、禁止饲养家畜、家禽及大型宠物。十一、不得在指定地点外的地方停放任何车辆。十二、不得在小区内存放任何有公害、污染环境的物品及易燃易爆危险品和毒品，以保证全体业主的安全。十三、乙方安装空调、防护网时，须到甲方咨询，经甲方同意后按统一的位置、颜色、花型、格式进行安装。若未经同意私自安装的，甲方有权在劝阻无效的情况下采取强制措施拆除，所造成的损失均由乙方承担。十四、不得随意在户外加设、增建、安装、更改、设置围栏、围墙、花架、遮阳伞、木棚

12、、广告牌、招牌、天线、旗杆灯饰等，如有违反，甲方有权劝告其拆除和在劝告无效的情况下强行拆除和恢复原状，费用及造成的一切后果由乙方承担。十五、严禁在公用供电线路、给水管道上私自接管、线，窃用水、电。十六、在楼体上安装太阳能必须报请物业公司审核批准。十七、首层与顶层有花园或平台的业主，只拥有住宅花园或平台的使用权，为保证花园整体美观，住宅花园内不得破坏建筑已有的构造（如房顶、地面、保温、防水、隔墙、首层阳台围栏等），堆积杂物、垒砌负载建筑、封装封闭，不得搭建任何附着物或在小区挂绳、晾晒衣物。十八、乙方只要办理了入住手续即视同入住，应按规定交纳各种费用，不得以长期不住空置等个人原因或任何理由拒交物业

13、服务费及其他有关费用。乙方出租物业时，物业服务费由乙方或承租方交纳，乙方负有连带责任。十九、不得在小区内随意从事任何商业经营，不得影响其他业主的正常生活。第二十五条关于电梯的使用规定和注意事项：1、电梯（含附属设备）属公共设施，应合理使用，不得损坏、破坏电梯，影响他人使用或电梯的正常运行，装修期间请使用指定的货运电梯。否则乙方及责任人应承担赔偿责任。2、禁止在轿厢内外乱涂、乱划、乱刻，严禁私自张贴广告。3、小区电梯为客运电梯，未经物业允许，禁止使用电梯运载超长、超大及各种重型物品，以免影响电梯的使用寿命及电梯的正常运行。4、禁止用手、脚、身体或小推车、箱子、棍棒等直接阻止关门动作。5、禁止向电

14、梯门坎地沟槽内扔硬币、果核等异物，若不慎将物品落入轿厢门与井道缝隙中，请勿自行采取措施，应立即通知甲方电梯专业人员协助处理。6、儿童须由成年人陪同搭乘电梯，且不得在轿厢内蹦跳，不得触摸按钮或按压轿厢门。7、如遇被困电梯中，应保持镇定，应通过报警电话及手机通知甲方管理人员或电梯维护人员等待救援，不要试图从内部自行出来。8、等候电梯时，严禁倚靠层门，严禁手推、撞击、脚踢层门或持物撬开层门。9、进出轿厢前，看清轿厢是否准确平稳停在该层站，轿厢门完全打开后先让轿厢内乘客离开，才可进入，切忌在轿厢入口处停留，进入轿厢后乘客应往轿厢里面站，请勿离轿厢门太近。第二十六条第二十六条停车位的管理乙方在停放车辆时

15、必须遵守甲方关于车辆停放方面的规章制度，并办理相关手续，取得有偿使用权后进行机动车辆的停放。为了防止小区车辆乱停乱放的现象，维护车辆的畅通，进入小区，一卡一车，无卡无停车位的车辆禁止进入小区，敬请谅解。其他非机动车辆和机动车辆的具体管理和收费细则详见小区公告。四四法律责任法律责任第二十七条第二十七条甲、乙双方均应严格履行本协议规定的权利和义务，如有违反所造成的一切损失由责任方承担。第二十八条第二十八条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业行政主管部门申请调解，协商调解无效后，可向甲方所在地人民法院起诉。第二十九条第二十九条发生下列情况之一的，甲方不承担任何责任：1、因不可抗力导致乙方损

16、失或物业服务中断的。2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备的需要，且已事先通知或公告乙方停水、停电、停止设备使用等造成损失的。3、非甲方原因断水、断电、断气及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。4、犯罪行为造成乙方损失的。五五附则附则第三十条第三十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气、泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第三十一条 本协议履行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理：第三十二条第三十二条 本协议甲方可依据有关法律、法规及其他客观情况变化进行修改或补充，但不得违反法律、法规或影响甲方合法权益、及权利的行使。补充协议与本协议具有同等法律效力，本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第三十三条第三十三条 本协议一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。第三十四条第三十四条 本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日