闭水工程施工组织设计方案.pdf

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1、 闭水施工方案 工程概况 xxxx 工程由 xxx 和万科合作投资开发建设，位于 xx，xx 绕城高速路。本工程由地下一层车库、地上由 3 栋高层住宅楼组成。2 总用地下室面积：5310m 2总建筑面积：39528.55m 2 地下车库面积：3990m；地基基础（桩基）设计为甲级，抗震设防为标准设防类，抗震设防烈度 8 度，水池防水设计为一级，地下室工程防水为 1 级，高层为框架剪力墙结构，抗震等级为一级。5#楼层高层为 2.9 米，总建筑面积：35538.55m2，建筑总高度 99.8m。本工程 结构形式为框架剪力墙结构，基础采用筏板基础，0.000 相当与绝对标高 422.35m。楼层板混

2、凝土强度等级 C30；楼板厚度 100mm、110、120、150mm。本工程高层部分基础采用筏板基础，地下车库为独立基础，5#楼 0.000 相当与 绝对标高 422.35m，本工程建筑抗震设防烈度为七度，地下防水按级设防，屋 面防水按级设防。建筑物结构环境类别地面及以下为二 b 类，地面以上为一类，地下水对砼及钢筋砼中的钢筋无腐蚀性。屋面采用二道 3+3 厚热熔型聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材防水，并按“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。编制依据 现

3、行国家建筑安装工程施工与验收规（规程）、质量检验评定标 准；屋面工程质量验收规 GB50207-2011；地下工程防水技术规 GB50108-2011；地下防水工程施工质量验收规 GB50208-2011；建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T235 2011；中天建设集团地下防水工程施工工艺标准 万科防水防裂体系 2011 ZTB103-2003 版。；施工准备 1、施工人员组织：组织施工人员技术、安全培训，熟悉施工工艺要求。在正式施工前组织技术交底，详细交代具体的施工要求、要点、重点部位的施工方法及注意事项等。人员配备：由技术负责人负责防水分项的技术工作，各栋号的质量员监控防水工程施工过程，

4、分包的专业防水施工班组配备现场管理员 2 名，并根据工程进度及工期要求随时作出调整 2、作业条件：（1）施工前审核图纸，编制防水工程专项施工方案并已经审批，进行技术交底。地下防水工程必须由专业队施工，操作人员持证上岗。（2）铺贴防水层的基层必须按设计施工完毕，并经养护后干燥，含水率不大于 5；基层应平整、牢固，无开裂、不起砂。第四节、闭水、淋水要求 1、闭水前先将防水部位的管道用细石砼分两次进行浇筑每 次浇筑完后均要求进行蓄水试验，蓄水时间不小于 48 小 时对有渗漏部位涂刷 JS 防水涂料。2、需做闭水试验的部位有地下车库结构顶板、卫生间结构板、阳台结构板、露台结构板、屋面结构板、和防水材料

5、每施工完一遍均需进行闭水试验，闭水试验要求蓄水 高度高出防水面最高点不小于 20mm，蓄水时间不小于 48 小时，底部检查无渗漏现象后报监理单位验收后方可进行下道工序。3、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为 2 公斤，流量为 0.5L/S*m（水管管长），PVC 管为 25，孔距 100mm；建筑物层数在 12 层以下的，淋水时间为 12 小时，1322 层淋水 16 小时；2332 层淋水 24 小时。淋水在第一遍面漆完成后进行。淋水试验具体要求如下 本工程外墙采用 80 厚 EPS 保温板，外混凝土墙建筑做法为：涂料面层 抹 2 厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布 粘贴 80 厚

6、EPS 保温板，每层楼板处设置 300 宽的 水平防火隔离带；砌体外墙建筑做法为：喷刷涂料墙面 抹 35 厚聚合物砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布 粘 贴 80 厚 EPS 保温板，每层楼板处设置带 6 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层奖刮平扫毛 刷界面处理剂一道。300 宽的水平防火隔离 6 厚 1：6：6 水泥石灰膏 铝合金门窗边做法：1、铝合金窗边采用防水砂浆进行塞缝 2、待底灰干燥后，涂膜防水，厚度不小于 1.0mm，窗 边宽度不小于 100mm。一、施工部署 3.1、外墙淋水的部位及淋水围 1、淋水部位：万科城 2.5 标段 30#、31#、35#、36#楼、配套建 设工程。2、淋水围

7、：淋水部位的所有外墙，外墙淋水围包括建筑外墙、外 门窗、雨棚均应进行 24 小时淋水检验。3.2、外墙淋水试验实施时间 外墙全面淋水试验在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于 2 此。第一次全面淋水试验目的：全面检查，发现渗漏节点并进行整改；第二次全面淋水试验目的：最后全面检查，发现渗漏点并进行整改；两次淋水试验期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；淋水试验应在外架拆除之前完成，外架拆除之前完成门窗封闭，并完成两次淋水试验。由于本工程外墙属于装饰涂料面层，第一 次淋水应在外墙第一遍涂料完成 10 天后进行；对于质感 涂料，宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料

8、应在全部淋水完成后进行。3.3、劳动力组织与职责分工 为保证施工管理，我项目经理部成立了以项目经理为组长，项目 技术负责、各楼栋号长为副组长的领导小组，编制责任分工如下：组 长：xx（负责组织协调工作）副组长：xx（技术指导、方案编制、施工交底）xx、xx、xx、xx（现场管理、组织协调、现场质量检查等）二、施工准备 4.1 技术准备 1、熟悉万科外墙、外窗防渗漏图集中关于淋水试验的相关容。2、编制施工方案：针对本工程特点及材料特点，编制具体施工方 案，并报监理、建设单位批准；3、技术交底：对施工操作人员进行技术交底、安全交底，使其掌 握施工的关键技术及相关工序的配合。4.2 材料准备 1、2

9、5PVC 管、25PVC 管直通、25PVC 管弯头、25PVC 管 三通、钻头、胶水、等材料；根据施工方案编制工程所需要的材 料用量计划，做好备料、工料、运输等工作。2、原材料的进场检验：原材料进场有现场质量员按照公司要求及 甲方要求做好进场验收，同时填写好材料进场记录。3、原材料的技术性能应符合国家现行规要求。4.3 施工机具计划 根据方案中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编 制施工机具设备需用量计划，如下表：序号 机具名称 数量 用途 1 铁抹子 若干 用 2 2 米靠尺 若干 于 3 手锯 若干 渗 4 卷尺 若干 漏 5 搓子 若干 点 6 钢丝刷子 若干 整 7 高压注

10、浆器 若干 改 注：表中未详尽施工机具，由施工班组根据使用情况进行配置。三、主要施工方法和施工要点 5.1 布管和淋水一般要求 1、挂墙淋水管采用 PVC 25 管，用 3mm 钻头在管子上进行钻孔，孔距在 80100mm，喷嘴对着墙体或窗户，在被检查表面形成连 续水幕。2、淋水 PVC 管挂墙的总长度应根据水压而定，需保证 PVC 管每 个小孔都有充足水量流出。3、淋水适当采用施工消防用水，但钢管壁生锈的“黄水”则不得 使用。4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，挂线管时不应在墙上打 钉等破坏墙体、成品的措施。5、淋水开始前，应将外门窗全部关闭。5.2 建筑布管淋水要求 1、高层建筑各立面挂

11、管间隔不超过每 5 层，若立面中间有横向凸 出线条断开，则应根据线条位置分段布管。2、分段淋水应自上而下逐步进行。3、阳台处淋水管可断开。本工程在 3、5、7、28 层结构板处存在线条，故在立面挂管的分部楼层为 2、4、6、27、32 层外围绕建筑立面周圈进行挂管淋水，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足 4 栋楼同时进行淋水试验，故现场可根据具体施工进度分别做淋水试验。5.3 外墙淋水试验记录和问题处理 第一次全面淋水 1、第一次全面淋水持续时间不得少于 12 小时，不超过 24 小时，不能因下雨而中断。2、第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时

12、间，以便进行检查记录。3、监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。4、淋水试验记录时间段包括开始淋水后 4 小时、8 小时、12 小时三次，对于 4 小时即渗漏的点应做特别关注，甲方监理 负责工程师应全程参与其处理过程；对于 12 小时方出现的 渗漏，若渗漏面积小于 100*100mm（约一个巴掌面积），则 可以不予处理的。5、监理、总包、门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落 实责任单位，问题责任最终由监理判定。6、监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间完成整改工作。7、监理应对每个渗漏点的整改工作

13、及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。整改后淋水 1、整改后淋水时间不得小于 12 小时，不得超过 24 小时。2、淋水检查由渗漏责任方负责布管、淋水工作。3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。第二次全面淋水 1、第二次全面淋水的主要目的是最后全面检查，确保交楼时外 墙渗漏率接近零。2、渗漏点全部整改完成达到淋水条件后，若遇持续 4 小时以上大到暴雨或 8 小时以上中到大雨，可免予淋水试验，但必须 补充雨后渗漏记录。3、第二次全面淋水持续时间不得小于 12 小时，不超过 24 小时。资料 外墙淋水试验情况检查记录表（附件 1）第二次全面淋水后情况汇总表（附件

14、2）四、淋水试验质量要求 全面淋水试验不少于 2 次，若在第二次全面淋水后，按楼栋统计的户均渗漏率不大于 0.1 处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水试验，但各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。五、成品保护 1、淋水试验所用的水源为消防用水时，严禁使用钢管壁已经生锈的“黄水”，以免对外墙、窗户造成污染。2、水管不得用钉子直接固定在外墙面上，避免对墙面整体造成破坏，应固定在阳台栏板上等部位。3、工人在操作时不得对已完成门窗框及玻璃产生破坏。4、渗漏点修复整改过程中注意对外墙饰面层的保护。六、安全文明施工保证措施 在项目部安全检查小组的领导下，实行定期与不定期的检查程序

15、，组织每周一次的全面检查，落实执行安全操作规程，及时纠正违章、冒险、蛮干行为，对查出的隐患及时整改，杜绝一切安全事故的发生。1、建立安全责任制，工人进场前，进行安全交底和培训工作，对施工机械进行培训，安全员做好安全检查工作。2、阳台周边、无防护的屋面周边设置 1.2m 高的两道防护栏杆。3、当临边外侧为通道时，除防护栏杆外，必须设置可靠的措施做封闭处理。4、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷或隐患时，必须及时解决。5、施工作业场所有可能坠落的物件，应一律撤除或加以固定，高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，工具应随手放入工具袋，拆卸下的物件及余料应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传

16、递物件禁止抛掷。七、外墙渗漏的常用处理方法 1、重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定围进行详细检查，重新挂网抹灰。2、补刷防水涂膜 采用黑豹 JS-II 型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位切开后补刷防水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口围涂满外，还应反到墙边至少 50mm 宽。3、压力灌浆 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框上钻孔。4、打胶 应采用道康宁 SJ168、白云 SS601、之江 JS222 硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶，如白云 SS611、之江 JS2000。打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水试验。附件一、附件二 xx2.5 标段项目部 2014 年 6 月 23 日