房屋交易资金网上托管业务合作协议.pdf

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1、房屋交易资金网上托管业务合作协议 甲方：统一社会信用代码：乙方：统一社会信用代码：为共同建立良好的房屋交易市场秩序，保障房屋交易资金的安全性和交易各方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商一致，双方就合作开展房屋交易资金网上托管业务达成以下协议，并承诺遵守本协议的各项条款，履行各自的义务。1.合作原则 1.1.双方承诺坚持依法经营、平等自愿、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。1.2.双方共同遵守国家法律、法规、金融政策、房地产管理政策及金融机构、托管部门、建设主管行政部门、当地政府的相关规章制度、政策和规范，合法地开展房屋交易结算资金托管业务。甲方不介入房产交易双

2、方之间的房屋买卖交易，甲方仅负责对资金划转材料进行形式审查并根据形式审查结果决定是否予以资金支付或退回。乙方和买卖双方在交易过程中产生的、与交易资金委托托管无关的一切纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任，其纠纷由乙方和买卖双方自行解决。1.3.双方承诺充分发挥甲乙双方各自优势，积极拓展房屋交易、贷款业务合作领域，积极开拓创新以住房为核心的金融产品，实现共同发展的合作目标。2.合作范围 甲方指定 支行作为主办支行负责对乙方及房屋交易双方之间的交易资金进行管理，通过甲方的房屋交易资金网上托管系统，对买卖双方交易资金进行托管，按本协议以及相关协议约定的条件和流程，完成交易资金的支付或退回。3.甲方承

3、诺 3.1.对房屋交易资金提供网上托管服务，严格按照国家有关政策要求及本协议约定对交易资金进行管理和存取，保证托管账户内托管资金的安全，并根据乙方及房屋交易双方的指令及时划转托管资金，切实履行所有义务。3.2.建立和完善内部操作流程及服务渠道，为乙方及交易双方提供便捷、优质、高效的服务。4.乙方承诺 4.1.乙方在甲方开立对公账户，并开通网上银行专业版，留存电子印章印鉴。账号：开户行：户名：4.2.保证房屋交易过户及相关手续的合法性、时效性、真实性和有效性。4.3.在房屋交易活动中保持中立，不得利用自身地位进行欺诈或其他非法活动。4.4.保证提供给甲方办理房屋交易资金网上托管业务材料为合法取得

4、，如因上述材料不真实、不合法、无效、不完整给甲方造成损失的，由乙方承担。乙方保证向甲方提交的房屋买卖合同、房屋交易资金网上托管业务申请协议书、交易资金支付委托书、交易资金退回委托书及房屋交易资金网上托管业务授权委托书等资料中交易双方的签字真实有效并承诺对其真实性承担责任。4.5.严格遵守建设主管行政部门、房地产管理部门的管理要求及本协议约定的内容，开展房屋交易资金托管业务。4.6.积极主动地履行本协议以及与房屋交易双方签订的有关服务协议，保证房屋交易资金网上托管业务的顺利开展。4.7.乙方按照甲方要求提供乙方有效印章（公章或合同专用章）对应的电子印章（或称印章的电子版本），同时书面授权甲方在甲

5、方房屋交易资金托管网上系统中生成房屋交易资金网上托管业务申请协议书、交易资金支付委托书、交易资金退回委托书时使用。乙方电子印章存留在甲方房屋交易资金托管网上系统中，并由甲方和乙方确认无误后加盖在上述文件中。电子印章加盖完毕，甲方视同乙方已认可上述文件内容的真实性、完整性、有效性，并同意本协议第 6 条的全部内容。乙方提供的有效印章如下：5.双方声明 5.1.甲乙双方建立联系制度，遵循平等、公平和合作的原则解决合作过程中出现的问题，保证双方业务合作的顺利开展。5.2.甲方按照本协议及房屋交易资金网上托管业务申请协议书约定对乙方提交的材料进行形式审查，对其真实性、合法性不承担任何审查和保证责任。5

6、.3.甲方保证严格履行本协议第 3 条承诺的义务。如因甲方原因造成托管资金或交易双方利益受损的，由甲方承担全部责任，乙方不承担任何责任。5.4.乙方保证严格履行本协议第 4 条承诺的义务，如因乙方违反该义务造成交易双方利益受损的，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。6.交易资金托管业务规则 6.1.基本规则 6.1.1.乙方及房屋买卖双方在乙方门店通过甲方房屋资金网上托管系统办理交易资金托管业务。乙方负责将买卖双方基本信息、交易房屋信息、托管信息等录入甲方房屋资金网上托管系统并上传相应影像件。甲方审核托管信息与影像信息无误后，系统将为买卖双方在甲方开立托管账户（如买方、卖方有代理人，则甲方

7、为代理人开立托管账户），同时生成加盖甲乙双方电子章的房屋交易资金网上托管业务申请协议书、加盖乙方电子章的交易资金支付委托书、交易资金退回委托书。由乙方打印房屋交易资金网上托管业务申请协议书、交易资金支付委托书、交易资金退回委托书并负责见证买卖双方本人签署。买方通过柜台存现、电汇、专用 pos 机刷卡等形式向约定的托管账户支付托管资金。6.1.2.房屋买卖双方交易成功，甲方根据乙方电子指令、相关凭证及交易资金支付委托书等资料，核对乙方上传的影像信息与房屋交易资金网上托管业务申请协议书约定支付条件是否一致。对符合房屋交易资金网上托管业务申请协议书约定资金支付条件和程序的，甲方通过房屋交易资金网上托

8、管系统将托管资金本息支付至房屋卖方在甲方开立的结算账户，并解除托管关系；对不符合房屋交易资金网上托管业务申请协议书约定资金支付条件和程序的，甲方通过房屋交易资金网上托管系统将资金支付申请退回至乙方。6.1.3.房屋买卖双方交易失败，若涉及托管资金退回，甲方根据乙方电子指令、相关凭证及交易资金退回委托书等资料，通过房屋交易资金网上托管系统将托管资金本息退回至房屋买方在甲方开立的结算账户，并解除托管关系。6.2.交易资金托管范围 包括房屋交易过程中的各类资金，包括但不限于定金、首付款、贷款资金等。6.3.账户管理方式 托管资金通过甲方房屋交易资金网上托管系统为交易双方在甲方开立的托管账户进行管理和

9、存取，只有符合约定条件和程序才能支付或退回。房产交易双方须签订相关协议，并按照相关协议要求履行各自义务。6.4.托管资金支付所需资料 乙方提供如下纸质资料（原则上乙方应于支付前 1 个工作日提供）：（1）交易双方有效身份证件复印件；（2）原出卖人房屋所有权证/不动产权证书复印件或商品房预售合同等；（3）房屋买卖合同复印件；（4）房屋交易资金网上托管业务申请协议书原件（银行联），含买卖双方签名、乙方加盖公章的交易资金支付委托书原件；（5）专用 pos 机刷卡小票原件（如有）；（6）已转移登记至买方名下的房屋所有权证/不动产权证书复印件或过户收件 收据、契税发票、物业结清单等复印件；（7）委托代理

10、人的有效身份证件复印件（如有）、委托公证书（如有）或房屋交易资金网上托管业务授权委托书（如有）；（8）甲方要求提供的其他资料。6.5.托管资金支付 甲方根据乙方通过房屋交易资金网上托管系统提出的申请及本协议第 6 条约定将托管资金支付给房屋卖方。6.6.交易资金退回所需资料 乙方提供如下纸质资料（乙方应于退回前 1 个工作日提供）：（1）交易双方有效身份证件复印件；（2）原出卖人房屋所有权证/不动产权证书复印件或商品房预售合同等；（3）房屋买卖合同复印件；（4）房屋交易资金网上托管业务申请协议书原件（银行联），含买卖双方签名、乙方加盖公章的交易资金退回委托书原件；（5）专用 pos 机刷卡小票

11、原件（如有）；（6）委托代理人的有效身份证件复印件（如有）、委托公证书（如有）或房屋交易资金网上托管业务授权委托书（如有）；（7）甲方要求提供的其他资料。6.7.交易资金退回 甲方根据乙方通过房屋资金网上托管系统提出的申请及本协议第 6 条约定将资金划回至买受人。6.8.明细账管理 甲乙双方应共同建立房屋交易资金网上托管业务明细账管理制度，对相关合同编号、买卖双方名称、经纪机构名称、账号、金额、资金存入时间、资金支付时间、支付委托书编号等要素进行记载。7.违约责任 7.1.甲、乙任何一方违反本协议约定或出现以下任一情形的，均应承担相应法律责任，向对方赔偿由此给对方造成的损失，同时，对方有权中止

12、或终止本协议。（1）一方在合作过程中出现违反本协议或损害另一方利益的行为。（2）乙方提供虚假的交易资金划转证明材料以及办理房屋交易资金网上托管业务所需材料的。（3）乙方串通交易双方提供虚假资料导致甲方利益受损或陷于法律纠纷的。（4）一方出现严重亏损或经营情况严重恶化的。（5）一方出现重大法律纠纷，已对其正常经营能力产生较大影响的。（6）一方或其高层管理人员卷入重大诉讼纠纷，对双方合作关系造成重大影响的。（7）一方在金融机构、建设主管行政部门或其托管部门、工商、税务等国家行政管理部门或司法部门有不良记录的。（8）一方通过各种方式为房屋交易资金网上托管业务顺利开展设置障碍的；或擅自划转、截留、挪用、占用交易托管资金的。8.补充及附件 本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。本合同补充协议、附件同为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.争议解决 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向 所在地有管辖权的人民法院起诉。10.附则 10.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。10.2.本合同经各方签署后生效。签署时间：年 月 日 甲方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（签字或盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：