消防系统设备维修保养技术规范(1).pdf

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1、精品 welcome 消防系统/设备维修保养技术规范 精品 welcome 1.目的 为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定 年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据东湖高新物业消防系统维护保养报告书 特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。2.适用范围 本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。3.维保内容 检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检精品 welcome 3.1 消防泵操作规程 3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运

2、行消防中心值班人员。3.1.2、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停止的运行方式。3.1.3、消防泵房的消防水泵的自动（压力开关控制）启动过程：在消防泵房的配电消防水泵 控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于 7.5kg/c 怦时,消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于 5.5kg/c 怦时，消防泵房的备用消防水泵启动供 水，这时多台消防泵同时工作，3.1.4、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房 的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下

3、“停止”按钮，停止消防泵房的消防 水泵工作。3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤：在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选 择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON 的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防 水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。3.1.6、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源 开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启 动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“

4、停止”按钮，停止消防泵房 的消防水泵。3.2.消防设备操作工作程序 3.2.1 消防报警 3.2.2 系统自检：进行相关操作。3.2.3 消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启 动钮即可“手动”启动消防水泵。3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序 3.3.1 泵房设备由泵房维修工负责维修保养。3.3.2 泵房维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录 内。3.3.3 消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。3.3.4 消防泵房设备故障维修一般不超过 8 小时，若在 8 小时内无法解决的故障，应将故障 原因、解

5、决时间上报公司分管领导，限期解决。3.3.5 凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早 班泵房维修工进行维修。3.4.消防泵房设备检查保养 3.4.1.消防泵的维护保养 3.4.1.1.1 检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3.4.1.1.2 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；3.4.1.1.3 转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措 施），垫片齐。3.4.1.1.4 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。3.4.1.1.5 阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；

6、3.4.1.1.6 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；3.4.1.1.7 单向阀动作灵活，无漏水；3.4.1.1.8 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头 不渗水。3.4.1.1.9 电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧 密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。精品 welcome 4.电缆防火 4.1 防止电缆火灾延燃的措施 4.1.1 防止电缆火灾延燃的措施有：?封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其他。4.1.2 涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料，

7、并符合规范规定的耐火时间。?在涂刷时要注意 稀释液的防火。4.2 电缆防火措施、?报警系统规范标准 4.2.1 凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘 等处的电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆入口处必须用防火堵料严密封堵。公司的电缆沿 一定长度可涂以耐火涂料或其他阻燃物质。靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃措施，盖板应封堵。4.2.2 如需在已完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及时地补做相应的防火措 施。4.2.3 电缆廊道内亦每隔 60m 划分防火隔段。4.2.4 严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，?架空敷设电缆时，电缆与蒸汽管净距不应少于 1m（电力

8、电缆）和 0.5m（控制电缆），与油管道的净距应尽可能增大。4.2.5 电缆夹层、隧（廊）道、竖井、电缆沟内应保持整洁，不得堆放杂物，电缆沟洞严 禁积油。4.2.6 防爆门以及泄压喷口，不得正对着电缆，否则必须采取防火措施（如采用罩盖、封 闭式槽盒）。4.2.7 在电缆夹层、隧（廊）道、沟洞内灌注电缆盒的绝缘剂时，熔化绝缘剂工作应在外 面进行。4.2.8 在多个电缆头并排安装的场合中，应在电缆头之间加隔板或填充阻燃材料。4.2.9 进行扑灭隧（廊）道、通风不良的场所的电缆头着火时应戴上氧气呼吸保护器及绝 缘手套，并穿上绝缘鞋。4.2.10 电力电缆中间接头盒的两侧及其邻近区域，应增加防火包带等

9、阻燃措施。4.2.11 防止施工中动力电缆与控制电缆混放，电缆分布不均甚至堆积乱放。在动力电缆 与控制电缆之间，应设置层间耐火隔板。4.2.12 输煤系统宜使用铠甲电缆或阻燃电缆，不适用普通塑料电缆。4.2.13 电缆沟道与管道沟应分开，不应连在一起，已混合使用的应列计划逐步改造。?4.2.14 电缆沟道、?竖井内任何时候都不得进入含酸、碱、盐一类腐蚀物质或电缆长期浸 泡在水中。?4.2.15 严禁在电缆沟、?竖井有电缆通过处燃烧物件，以防烧毁电缆引发火灾事故。?4.2.16 防火报警装置及系统按其设备分工实行区域管理、时消缺。4.2.17 值班人员应每天进行检查，?确保设备各部的完好。?4.

10、2.18 任何人不得擅自进行报警系统试验，因检修报警系统后，需进行调试报警时要向 运行人员书面交待。4.2.19 装置报警时，值班人员应立即检查确认。是火警的立即通知行政保卫消防队，属 误报的填写缺陷单并通知所属维护部门处理。4.2.20 对火灾报警装置的动作情况，无论是故障信号或者是火警信号，使用部门都要认 真对待，不得贻误火情。?分片负责，定期检查试验，及 精品 welcome 对于重要回路、消防水泵等，应采用满足 GB12666.6-90 电线电缆燃烧实验方法 中 A 类耐火强度试验条件的耐火型电缆。5.消防系统维护细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能

11、够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下：5.1 巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：5.1.1.月、季、年巡检内容规定：5.1.1.1 月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一；5.1.1.2 季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二；5.1.1.3 年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；5.2 月、季、年巡检其他规定：5.2.1 每月巡检参加人数：4 人 5.2 2 每季巡检参加人数：6 人 5.2 3 每年巡检参

12、加人数：6 人 5.3 系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问 题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。5.4.维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将 加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高 的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：5.4.1 与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；5.4.2 每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；5.4.3 若因用户呼叫而不去现场处理故障者，

13、维修部将按有关条例惩处；5.4.4 每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。6 附表：表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表二、年巡检细则 表四、季（年）检查登记表 表五、控制器日检查登记表 表六、消防工程维修单 表七、消防维修工程排故报告单 消防设施维护保养综合检测记录（火灾自动报警系统）消防设施维护保养综合检测记录（自动喷水灭火系统）消防设施维护保养综合检测记录（气体灭火系统）消防系统检测表 精品 welcome 月巡检细则 表 序号 内容 标准 检查方法 1 消防控制室 设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯 确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器 正常工作无故

14、障 模拟、仪器检查 精品 welcome 水流指示器、压 力开关等 正常工作 放末端，开试铃阀 电源 使系统正常运行 对备电进行 1-2 次充放 电试验，1-3 次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温 测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声 处于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验 3、排烟系统 排

15、烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作 4、防火分隔系统 处于待用状态无障、碍 物 季巡检细则 表 序号 内容 标准 检查方法 1 消防控制室 设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯 确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器 正常工作无故障 模拟、仪器检查 精品 welcome 水流指示器、压 力开关等 正常工作 放末端，开试铃阀 电源 使系统正常运行 对备电进行 1-2 次充放 电试验，1-3 次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 控制阀门电磁等 状况完好 目测巡检 报警阀 保持正常工作状态

16、 放水试验，启泵性能 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温 测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声 处于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井 启闭位置正常无渗漏 目测 6、水泵接合器 无渗漏 目测 7、喷头 完好无损 清除异物 4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作 4、防火分隔系统 处于待用状态无障碍物 5、启泵试验

17、手、自动均能正常启动 试验 年巡检细则 表二 序号 内容 标准 检查方法 1 消防控制室 设备无异常 观察显示灯 确认设 各类显示灯正常 备有无故障 2 自动报警系统 探测器 正常工作无故障 模拟、仪器检查 精品 welcome 水流指示器、压 力开关等 正常工作 放末端，开试铃阀 电源 使系统正常运行 对备电进行 1-2 次充放 电试验，1-3 次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 控制阀门电磁等 状况完好 目测巡检 报警阀 保持正常工作状态 放水试验，启泵性能 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温 测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声 处于正常状态 观察仪

18、表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井 启闭位置正常无渗漏 目测 6、水泵接合器 无渗漏 目测 7、喷头 完好无损 清除异物 4 联动系统 1、消防广播 功能正常 播放、强制转换 2、消防通讯 功能正常 通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动 正常；防火阀、排烟阀 动作灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验 排烟阀、防火阀是否正 常工作 4、防火分隔系统 处于待用状态无障碍物 5、启泵试验 手、自动均能正常启动 试验 5 供水设施 1、水源 测试年供水能力 2、储水设备 检查结构材料 3、气压稳压设备 正常工作 模

19、拟试验 季（年）检查登记表 表四 单位名称 防火负责人 日期 设备种类 检查试验内容及结果 检查人 精品 welcome 仪器自检情况 故障及排除情况 备注 控制器日检查登记表 表五 单位名称 控制器型 检查 自检 消音 复位 故障 巡检 电源 检查 备注 精品 welcome 项 目 时间 报警 主电 源 备用 电源 人 签名 检查情况 故障及排除情况 防火负责人 巡检员：甲方值班员：第 页 共 页 消防工程维修单 表六 报修部门 月 日 时 报修人 精品 welcome 报 修 内 容 宀 完 成 情 况 完成时间 年 月 日 主修人签字 验收人签字 耗 用 主 要 材 料 名称规格 数量

20、 单价 合价 备注 单位名称：消防维修工程排故报告单 编号：精品 welcome 故障名称 故障位置 怎样发现 发现时间 故障表现形式、现 象及特征 故障原因分析 采取对策以及解 决办法 遗留问题 经验教训 完成时间 材料费 用工 主修人 参加人 报告人 报告时间 消防设施维护保养综合检测记录 系统名称：火灾自动报警系统 NO:精品 welcome 检查项目 检查要求 检查 结果 备 注 火 灾 探 测 器 1.外观质里 无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 2.距端墙距离 探测器间距的一半 3.安装倾斜角 偏差30 4.确认灯的安装位置 面向便于观察的主入口方向 5.确认灯的功能 报警，灯启

21、动，巡检，灯闪动 6.报警功能 有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输 出 报 警 按 钮 1.外观质里 组件完整，标志明显 2.牢固程度 牢固，不松，不斜 3.确认按钮功能 启动按钮，按钮处有发光指示 4.距防火分区最远距 离 30m 5.报警功能 启动按钮，火警信号输出 火 灾 报 警 控 制 器 1.控制器外观质量 铭牌及标志明显，清晰 2.控制器接地 有工作接地线及 RE 线接地保护 3.控制器接地标志 明显，持久 4.控制器电源 应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电 源，严禁插头 5.报警音响 额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB 6.控制

22、器基本功能 报警功能 接到火灾信号，发出声光报警 二次报警 手动复位后，再接信号再报警 故障报警 100 秒内，发出声、光故障信号 自检功能 可自检 火灾优先功能 与故障同时报警时，火警优先 记忆功能 显示或打印火警时间 消音、复位功能 火警状态时可手动消除信号并复位 消防设施维护保养综合检测记录 系统名称：火灾自动报警系统 NO:精品 welcome 电源转换功能 主电源切断，备用电源自动投入运行 电源指示功能 主、备电源转换，指示灯正常 7.备用电源自动充电功能 主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备 用 四 火灾 事故 广播、消防 通讯、消防 电梯、消防 联 动控 制设 备 1.火灾事故

23、广播 扬声器的设置 距本楼层内任意处25m，额疋功率玄 3W 音响试验 播放范围内最远点声压级背景噪声 15dB 强行切换功能 合用系统可在消控室将进行中的一般广播强 切换为火灾广播 选层广播功能 消控室内可选定楼层（区域）广播 2.消防通讯 控制室与设备间的通 话 功能正常，语音清楚 电话插孔通讯试验 手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音 清晰 与“119”台通话 消防控制室应设置向当地消防部门直接报警 的外线电话 3.讯响器（声光报警器）牢固程度 牢固，平衡，不斜，不松动 音响 背景噪声 15dB 报警功能 及时报警 4.消防电梯 联动功能 确认火灾后，可手动、自动迫降至首层 信号反馈功

24、能 对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室 5.消防联动控制设备 接地保护 具备，可靠 主要部件性能 应符合设计要求 五 火灾 1.火灾应急照明灯 外观质量 外表完整无损 短路保护及试验无锁 按钮 具备但不应设其它开关 消防设施维护保养综合检测记录 精品 welcome 系统名称：火灾自动报警系统 共 3 页第 3 页 NO:应 急 昭 八、明 应急转换功能 正常电源切断，应急转换时间 5S 设置状态指示灯 应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放 电功能 30mi n;放电终止电压玄额定电压 85%，并有防过充、放电保护 应急照明照度 0.5LX 火灾时继续工作的房间应保证

25、正 常照明的照度，见规程 P12 表 2 2.安全疏散指示灯 外观质量 外表完整无损 疏散指示方向和图形 指向正确，图、文、尺寸规范 应急转换功能 应急转换时间5S，可连续转换 10 次 疏散指示照度 1.0Lx 检查员 甲方值班员 日期 备注：检查内容符合要求打“V”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。消防设施维护保养综合检测记录 G-7.5-16(Z)精品 welcome 系统名称：自动喷水灭火系统 共 2 页第 1 页 NO:检查项目 检查要求 检查 结果 备 注 湿 式 报 警 阀 组 1.外观 组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好 2.排水设施 排水管径玄试水管径 2 倍 3

26、.水力警铃 （1）位置 主通道或值班室内 （2）启动压力 85%RH 4.贮瓶间照明灯光照度 150Lx 5.集流管 (1)外观质量 焊接，内外镀锌；外表涂红漆 (2)泄压装置 泄压口方向不得朝向操作面和人员通道 6.高压软管和单向阀 (1)外观质量 无缺损、碰撞损伤；标志齐全 (2)安装方向 与火火剂流动方向一致 7.选择阀 (1)外观质量 无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌 (2)防护区标志 阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性 标牌 8.气体驱动装置 (1)外观质量 无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封 消防设施维护保养综合检测记录 系统名称：气体灭火系统 共 2 页第 2 页 N

27、O:精品 welcome 检查项目 检查要求 检查 结果 备 注 (2)名称与编号 标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号 -二二 1.外观质量 平整光滑 2.涂漆 灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志 防 护 区 检 查 1.防护区门窗 门窗材质符合要求 2.防护区开口设置 设置自动关闭装置 3.泄压口设置 设在外墙上，距地面 2/3 以上 4.安全要求 有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通 道与出口处设事故照明和疏散指示标志 5.自动控制启动条件 接到两个独立火火信号才能启动 四系统功能试验 1.启动方式 管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管

28、 网式自动和手动二种 2.感烟火灾探测器 功能正确 3.感温火灾探测器 功能正确 4.模拟自动喷气试验 功能正确 5.模拟手动喷气试验 功能正确 6.紧急启动试验 功能正确 7.紧急阻断功能 具备 8.延时启动量 30s 内 9.喷药指示、声、光报警 具备 10.选择阀试验 功能正确 检查员 甲方值班员 日期 备注：检查内容符合要求打“2”；不符合要求打“X”，并在备注栏中注明情况。防排烟系统维护保养综合检测记录 表 C6 48 口 精品 welcome 工程名称 运行时间 运行项目 运行楼层 风道类别 风机类别型号 电源型式 防火（风）阀类别 序 号 风口尺寸（mm）风速(m/s)风量(m 3/h)相对差 风压(Pa)设计风量（Q设）实际风量（Q 实）运行检测结论：签 字 栏 甲方单位：值班人员：四川省信天科技有限公司（盖章）技术负责人：本表由甲乙双方各保存一份。年 月 日 消防系统检测表 _ 年 _ 月 _ 日 NO:维护工程名称;精品 welcome 项 目 运行状况 故障恢复状况 1、泵房消防系统 正常口 故障口 2、自动报警系统 正常口 故障口 3、自动喷水系统 正常口 故障口 4、普通消防系统 正常口 故障口 5、消防广播系统 正常口 故障口 故障处理情况：乙方巡检员：甲方值班员：