精装修房交付验收标准.pdf

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1、1 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 精装修房交付验收标准 编 制：运营管理中心工程部 日期：2018年6月审 核：姚可 王晓明 朱建华 日期：2018年6月批 准：陈昱含 日期：2018年6月 版本修订记录 序号 修订日期 修订内容 修订人 版本 备注 2 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 1.目的 为加强精装修房的质量验收管理，提升客户质量满意度，依据国家颁布的相关质量验收规范及 中南集团对产品品质的要求，制定本标准。2.适用范围 适用于集团所有精

2、装修项目，含工程由中南置地管理的合作项目。3.本标准的使用说明 精装修项目管理各阶段具体工作见下表：阶段 工作内容 输出成果 参与部门/单位 招标阶段 该标准用于招标要求与交底，作为合同的一部分。合同文本 招采部牵头，战区工程管理部、项目部参与 施工阶段 该标准用于质量要求培训与交底 培训与交底记录 项目部牵头、监理单位、精装 修单位参与 该标准是施工组织设计与监理细则的重要审核依据。依据该标准审核装修单位的施工组织设计 和专项方案/监理规划和专项细 则 施工组织设计与监理细则审核与备案 项目部牵头、监理单位、精装修单位参与 装修单位自检与监理单位复查 自检质量记录 装修单位、监理单位 交付阶

3、段 该标准用于分户验收前进行工作交底 交底记录 项目部牵头，精装修单位、监理单位、客户服务部、物业公司参与 该标准用于分户交付验收实施 分户交付验收记录 物业公司牵头，项目部、监理单位、精装修单位参与组成联合验收小组 分户交付验收问题统计与分析，如多轮验收，每轮验收过后及时整理验收发现问题，统计问题分布，并及时分析原因。分户交付验收问题统计与分析 项目工程部牵头，客服部、物业公司参与 4.精装修房交付验收内容 4.1 依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。4.2 销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容的重点。4.3 住宅精装修通用

4、验收内容表:一 装饰装修分部(一)地面子分部 1 板块面层 2 陶瓷地砖面层 3 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 3 大理石和花岗岩面层 4 地毯面层 5 地板面层(实木、实木复合、竹地板)（二）门窗子分部 1 木门窗制安 2 金属门窗制安 3 铝门窗制安 4 塑料门窗制安 5 门窗玻璃制安（三）吊顶子分部 1 明龙骨吊顶 2 暗龙骨吊顶（四）轻质隔墙子分部 1 骨架隔墙 2 玻璃隔墙（五）饰面板砖子分部 1 饰面板安装 2 饰面砖粘贴（六）涂饰子分部 1 水性涂料涂饰 2 溶剂性涂料涂饰（七）裱糊和软包子分部 1 裱糊

5、 2 软包（八）细部子分部 1 橱柜制作与安装 2 窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装 3 门窗套制作与安装 4 护栏与扶手制作与安装 5 花饰制作与安装 二 给水、排水及采暖分部（一）卫生器具安装子分部 1 卫生器具安装 2 卫生器具给水配件安装 三 电气分部（一）电气照明子分部 1 电气照明配电箱安装 4 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 2 灯具安装 3 开关、插座安装 四 建筑智能分部（一）住宅智能化系统子分部 1 楼宇对讲系统 五 通风与空调分部 1 风口安装 六 电器及五金件 1 卫浴五金件安装 2 厨卫电器安装

6、 七 室内空气质量检测 八 室内噪音检测 九 煤气工程质量检测 十 采暖工程质量检测 十一 交付证书 5.精装修房交付验收标准对照表 5.1 装饰装修分部 5.1.1 地面子分部.陶瓷地砖面层 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 2 表面应平整、洁净、色泽一致，无破裂和缺损。2 缝格平直 拉 5 米通线和钢尺检查 3 3 接缝高低差 用钢尺和楔形塞尺检查 0.5 4 踢脚线上口平直 拉 5 米通线和钢尺检查 2 5 板块间隙宽度 用钢尺检查 1.大理石、花岗岩面层 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 表面平整度 用2

7、米靠尺和楔形塞尺检查 1 表面应平整、洁 2 缝格平直 拉 5 米通线和钢尺检查 2 净、色泽相近，3 接缝高低差 用钢尺和楔形塞尺检查 0.5 无破裂和缺损，4 踢脚线上口平直 拉 5 米通线和钢尺检查 1 表面应无泛碱等 5 板块间隙宽度 用钢尺检查 1 污染。5 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月.地毯面层 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 表面平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合;无起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露毛，绒面顺光一致，无污染、损 伤;与其他面层连接顺直、压紧。.地板面层 项次 项

8、目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 板面缝隙宽度 用钢尺检查 0.5 板面无翘曲、接头错开、缝隙严密、表面洁净、无明显划伤、无明显色差，走动无响声。2 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 2 3 踢脚线上口平齐 拉5 米通线，不足5 米拉通 3 线和钢尺检查 4 板面拼缝平直 拉5 米通线，不足5 米拉通 3 线和钢尺检查 5 相邻板材高差 用钢尺和楔形塞尺检查 0.5 6 踢脚线与面层的 用楔形尺检查 1 接缝 5.1.2 门窗子分部.木门窗制安 项次 项目 检验方法 验收标准 留缝限 值(mm)允许偏 差(mm)观感 1 门窗槽口对角线长度差 用钢尺检查 2 门扇开启灵活，不

9、碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门锁、拉手、插销、小五金、2 门窗框正侧面垂直度 用垂直检测尺检查 2 3 框与扇、扇与扇接缝高 低差 用钢尺和塞尺检查 1 4 门窗扇对口缝 用塞尺检查 12 5 门窗扇与上框间留缝 12 6 门窗扇与侧框间留缝 12 7 窗扇与下框间留缝 23 8 门扇与下框间留缝 35 6 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 9 双层门窗内外框间距 用钢直尺检查 4 猫眼、门吸等五金 件 安 装 齐全，位置准确。10 无 下 框 时门 扇 与

10、地面间留缝 外门 用塞尺检查 47 内门 57 卫生间门 810 .铝合金门窗制安 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 门窗槽口 高度 1500mm 用钢尺检查 1.5 安装牢固、开启灵活、关闭严 密、无 倒翘;无明显划痕、碰伤，密封条安 装 完 好，密 封 胶 表 面光滑、顺直、无裂缝。宽度 1500mm 2 2 门窗 槽口 对角线 2000mm 用钢尺检查 2 高度差 2000mm 4 3 门窗框正侧面垂直度 用垂直检测尺检查 2.5 4 门窗框的水平度 用一米水平尺和塞 尺检查 2 5 门窗横框标高 用钢尺检查 5 6 门窗竖向偏离中心 用钢尺检查 5 7 双层门窗内外

11、框间距 用钢尺检查 4 8 推拉门窗扇与框搭接量 用钢直尺检查 1.5.门窗玻璃制安 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 表面洁净，玻璃安装牢固、无裂纹、损伤、松动，密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、粘接牢固、接缝平齐。5.1.3 吊顶子分部.明龙骨吊顶 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm）观感 石膏板 金属板 矿棉板 安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损;饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合、压条平直，宽窄一致。1 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 3 2 3 2 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米 拉通线和用钢尺检查 3 2 3 3 接缝高低差 用钢尺和塞尺检

12、查 1 1 2 7 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月.暗龙骨吊顶 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm）观感 石膏板 金属板 矿棉板 安装稳固严密，表面色泽一致，无裂 缝 及 缺损;压 条 平直，宽窄一致。1 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 3 2 2 2 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 3 1.5 3 3 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 1 1 1.5 5.1.4 轻质隔墙子分部.骨架隔墙 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm）观感 纸面石膏板 人造木板、水泥纤维板 表 面 平 整

13、 光滑、色 泽 一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直;墙上孔洞、槽、盒位置正确、套割吻合、边缘整齐。1 立面垂直度 用 2 米垂直检测尺检查 3 4 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 3 3 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 3 3 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查 1 3 5 压条直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查-3 6 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 1 1.玻璃隔墙 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm）观感 玻璃砖 玻璃板 安装牢固;表面色泽一致，平整洁净，清晰美观;接缝横平竖直、玻璃无裂痕、缺损和划痕;勾缝密实平 1 立面垂直度

14、用 2 米垂直检测尺检查 3 2 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 3-3 阴阳角方正 用直角检测尺检查-2 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通线和用钢尺检查-2 8 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 5 接缝高低差 用钢直尺和塞尺检查 3 2 整、均匀顺直、深浅一致。6 接缝宽度 用钢直尺检查-1 5.1.5 饰面板砖子分部.饰面板安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据（mm）观感 光面石 材 剁斧石 蘑菇石 木材 金属板 表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和 缺损;饰 面 板 嵌缝密实、平直、材料色

15、泽一致;板上孔洞套割吻合，边缘整齐。1 立面垂直度 用 2 米垂直检测尺检查 2 3 3 1.5 2 2 表面平整度 用 2 米靠尺和塞尺检查 2 3-1 3 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查 2 4 4 1.5 3 4 接缝直线度 拉 5 米通线，不足 5 米 拉通线和用钢尺检查 2 4 4 1 1 5 墙裙、勒脚 上口直线度 拉 5 米通线，不足 5 米 拉通线和用钢尺检查 2 3 3 2 2.饰面砖粘贴 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 板面缝隙宽度 用 2 米垂直检测尺检查 2 表面平整、色泽 2 表面平整度 用2 米靠尺和楔形塞尺检查 3 一致，无裂痕和 3 阴阳

16、角方正 用直角检测尺检查 3 缺损;突出物套 4 接缝直线度 拉5 米通线，不足5 米拉通 2 割吻合、边缘整 线和钢尺检查 齐;接缝平直光 5 接缝高低差 用钢尺和塞尺检查 0.5 滑，嵌缝连续、6 接缝宽度 用钢直尺检查 1 密实。5.1.6 涂饰子分部.水性涂料涂饰(1.1)薄涂料 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查：拉 5 米线，粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉 9 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 不足5 米拉通线，用钢直尺检查 粉;颜色均匀一致;无泛碱、咬色;无流坠、疙瘩;无砂眼、刷纹;装饰线、

17、分色线直线度偏差1 mm。(1.2)厚涂料 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察检查 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉;颜色均匀一致;无泛碱、咬色;点状分布疏密均匀。.溶剂性涂料涂饰（2.1）色漆 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸检查：拉5 米线，不足5 米拉通线，用钢直尺检查 粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈;颜色均匀一致;光泽均匀、一致光滑;无刷纹;无裹棱、流坠、皱皮;装饰 线、分色线直线度偏差1 mm。(2.2)清漆 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸检查：粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈;颜色均匀一致;棕眼刮平、木纹清楚;光泽均匀、

18、一致光滑;无刷纹;无裹棱、流坠、皱皮。5.1.7 裱糊与软包子分部.墙纸、墙布 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 1m 处目测 表面应整洁、平整、色泽一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处应不离缝、不搭接，花纹图案应吻合；无泛碱、咬色;点状分布疏密均匀。.软包 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 垂直度 用 lm 垂直检测尺检查 3 平整、洁净，无凹凸不平及皱折;图案清晰、无色差;软包边框 2 边框宽度、高度 用钢尺检查【0，-2】3 对角线长度差 用钢尺检查 3 10 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生

19、效日期：2018年7月 4 裁口、线条接缝高 低差 用钢直尺和塞尺检查 1 平整、顺直、接缝吻合。5.1.8 细部子分部.橱柜安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 外型尺寸 用钢尺检查 3 表面平整洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲、损坏，裁口顺直、拼缝严密;配件齐 全、安装牢固;抽屉和柜门开启灵活、回位正确。2 立面垂直度 用 lm 垂直检测尺检查 2 3 门与框架的平行度 用钢尺检查 2 4 台面 目测、手感 光滑、平整、无划痕、打胶顺直宽度一致.窗帘盒、窗台板和暖气罩制安 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 水平度 用 1 米水平尺和塞尺检查 2 表面平

20、整洁净、线 条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、2 上下口直线度 拉 5 米线，不足 5 米拉通 3 线，用钢直尺检查 翘 曲 和 损 坏;与 墙 3 两端距窗洞口长度差 用钢直尺检查 2 面、窗框衔接严密，4 两端出墙厚度差 用钢直尺检查 3 密封胶顺直、光滑。.门窗套安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 正、侧面垂直度 用 l 米垂直检测尺检查 3 表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏。2 上口水平度 用 1 米水平尺和塞尺检查 1 3 上口直线度 拉 5 米线，不足 5 米拉通 线，用钢直尺检查 3.护栏扶手安装 项次 项目 检验方法 验收

21、标准 数据(mm)观感 1 栏杆垂直度 用 l 米垂直检测尺检查 3 转角弧度符合设计11 2 栏杆间距 拉通线，用钢直尺检查 3 要求，接缝严密、12 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 3 扶手直线度 拉通线，用钢直尺检查 4 色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏。4 扶手高度 用钢直尺检查 3.花饰安装 项次 项目 检验方法 验收标准 数据(mm)观感 1 条型花饰的水平度或垂直度 拉线和用 l 米垂直检测尺检查 1/每米;3/全长 表面洁净、接缝严密吻合，无歪斜、裂缝、翘曲和损坏。2 单独花饰中心位置偏移 拉线和用钢直尺检查

22、 10 5.2 给水、排水及采暖分部 5.2.1 卫生器具安装子分部.卫生器具安装 项 次 项目 检验方法 验收标准 安装高度备注(mm)数据(mm)观感 1 坐标 拉线、吊线和尺量检查 单独 10 安 装 位 置 正确、牢固无松动、排水畅通无堵，外表应洁净无损坏、各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活。虹吸喷射座便器自地面至水箱底 470;妇洁器自地面至器具上边缘 360;洗脸盆自地面至器具上边缘 800;盥洗槽自地面至器具上边缘 800;洗涤盆自地面至器具上边缘 800;浴缸自地面至器具上边缘5 20。成排 5 2 标高 拉线、吊线和尺量检查 单独15 成排10 3 器具水 平度 用水平尺和尺

23、 量检查 2 4 器具垂 直度 吊线和尺量检 查 3.卫生器具给水配件安装 项 次 项目 检验方法 验收标准 安装高度备注(mm)数据(mm)观感 1 低水箱座便器高、角阀 尺量检查 10 完 好 无损，接口严密，启闭部分灵活。虹吸喷射座便器角阀 150;妇洁器混水阀 360;上配水洗脸盆水龙头 1000、下配水800，冷热水龙头距离150;下配水洗脸盆水角阀 450;盥洗槽水龙头 1000，冷热水龙头距离 150;淋浴器截止阀 1150,混合阀 1150,淋浴喷头下沿 2100，2 水龙头 尺量检查 10 3 淋浴喷头下 沿 尺量检查 15 13 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-G

24、C-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 4 浴盆软管淋浴器挂钩 尺量检查 20 截止阀冷热水龙头距离 95;洗涤盆水龙头，冷热水龙头距离 150;上配水浴缸水龙头，冷热水龙头距离 150;浴缸软管淋浴器挂钩设 计无要求时距地面 1.8M。5.3 电气分部 5.3.1 电气照明子分部.配电箱安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，安装牢固，部件齐全;箱内接线整齐，无交接现象，回路编号齐全，标识正确;开关动作灵活，有漏电保护回路。.灯具安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，固定牢固，不使用木楔;表面洁净、配件齐全，无机械损伤、

25、变形、涂层剥落和灯罩破裂。.开关、插座安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 位置正确，横平竖直、固定牢固，紧贴墙面，四周无缝;表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全;并列安装高度应一致。5.4 建筑智能分部 5.4.1 住宅智能化系统子分部:楼宇对讲系统 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、触摸、启动 位置正确，固定牢固，紧贴墙面，四周无缝;表面光滑整洁、无碎裂、划伤;图像清晰，声音清楚;按键灵活有效。5.5 通风与空调分部 5.5.1 风口安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察 风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴;表面平整、不变形，调节灵活可靠。

26、条形风 14 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 口的安装，接缝处应衔接自然，无明显缝隙。同一房间、厅室的相同风口的安装高度一致。5.6 电器及五金件 5.6.1 卫浴五金件安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、手摸 安装位置正确、对称、牢固、横平竖直;镀膜无损伤、无污染、护口遮盖严密与墙面靠实 无缝、外露螺丝卧平、整体美观。5.6.2 厨卫电器安装 项次 项目 检验方法 验收标准 1 观感 观察、触摸、启动 安装位置、牢固无松动，外表应洁净、无损 坏，运行正常。5.7 室内空气质量标准 项次 项目 检验方法

27、 验收标准 1 氡（Bq/m3）实测 200 2 甲醛(mg/m3)实测 0.08 3 苯(mg/m3)实测 0.09 4 氨(mg/m3)实测 0.20 5 总挥发性有机物 TVOC（Bq/m3）实测 0.50 附注:按照国家相关规定，在交付样板房检测合格的前提下，按总套数的 5%进行抽检。5.8 室内噪音检测 详见:GBJ118-880民用建筑隔声设计规范 5.9 煤气工程质量检测 详见:GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 5.10 采暖工程质量检测 详见:GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 15 精装修房交付验收标准 制度编号：ZNZD-GC-

28、ZD19 版号：V2018.0 生效日期：2018年7月 5.11 交付证书验收 项次 项目 检验方法 验收标准 1 产品说明书 查阅 内容完备、表述明确、用词恰当 2 产品使用手册 查阅 内容完备、表述清楚、易于理解 3 产品售后服务说明书 查阅 内容完备、表述明确、用词恰当 4 装修质量保证书 查阅 内容完备、且该保证书中包括装修的明细表、精装修平面图和主要设备、材料、部品的生产厂家及联系方式 注：1、本标准与装修房过程验收标准相对应，是最终交付装修房产品质量进行验收的基本依据。2、本标准重点聚焦客户关心的装修房安全与使用功能、观感质量标准。3、本标准未尽事宜须满足国家标准。6、支持性文件及关联文件无 7、附则 7.1.本标准由运营管理中心工程部负责解释，由集团签发之日起执行。