住宅工程质量通病防治措施方案.pdf

《住宅工程质量通病防治措施方案.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅工程质量通病防治措施方案.pdf（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 措 施 编制人:_ 审核人:_ 1、墙体裂缝防治的技术措施.1 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 .2 3、楼地面渗漏防治的技术措施 .3-4、外墙渗漏防治的技术措施 .3 5、门窗渗漏防治的技术措施 .4 6、屋面渗漏防治的技术措施 .4 7、地下工程渗漏防治的技术措施 .5-8、室内标高和几何尺寸控制措施 .5-附录1.6 附录2.7 附录3.8 附录4.9通病防治措施 为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量 通病防治工作，制定本措施。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进

2、行必要的检测。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相 关资料。根据经批准后的 住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板 引路。工程完工后，总包单位应认真填写 住宅工程质量通病防治内容总结报告 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，要提出处理意见处理。2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋 3 加，沿高度方向间距 500 伽。顶层挑梁末端无圈梁时，在挑梁末端下墙体灰缝内设置 3 道 36 钢筋，钢筋应自挑梁末端伸入 两边不小于 1M

3、。顶层窗台下第一灰缝内设置 3 加 钢筋，伸入两边窗间墙内不小于 600 伽。3、为 防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施：在底层窗台下设置 3 道 3 加水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于 600 伽。4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于 5%。5、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于 C15 的细石砼代替砌体，安装管线 时不应在墙体开水平槽。6、普通砖、空心砖含水率为 10%-15%;并不得在饱和水状态下施工。7、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的补强处

4、 理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰 和无裂缝。9、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。10、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过 20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或 用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 1、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋，钢筋配筋率不应少于 0.1%,且不小于 6200。2、现浇扳板角部筋直径不小于 8，间距不大于 150 伽，长度不小于板短跨度的 1/3。3、现浇扳中敷设的电线管，下部沿管线应增设加强筋6200，宽度不小于 500 伽，与板底钢 筋

5、绑扎牢固。4、现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相 融性好的外加剂，其减水率不应低于 10%。6、预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于 1000 kg，粉煤灰的掺量 不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于 1:3。7、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，住宅不应大于 150 伽。8、严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于 板厚 1/3，管线保护层厚度不应小于25 伽；使用成品塑料保护层

6、定位件，采用可靠措施，在浇筑 现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移。9、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量 避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内。10、现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行不少于两次的压抹，注意观察板面 有无裂缝，必要时适当增加压抹次数 10、现浇板浇筑后，一般应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于 7d;对掺用缓凝剂外加 剂的砼，不得少于 14d。11、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa 时，不得进行后续施工。当砼强度小于 10Mpa 时，不得在现浇板上吊运

7、、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。12、板底宜采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑系统。砼板面原浆找平。13、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度、整体稳定 性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于 1.5 伽，边支撑立杆与墙间距不得大于 300 伽，中间不宜大于 800伽；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动。三、楼地面渗漏防治的技术措施 1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200 伽的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间地面低 20-30 伽。2、上下水管等预留洞口座标位置应正确

8、，洞口形状为上大下小。3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填 塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待砼凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于 300 mm。6 地面找平层向地漏放坡 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5 伽。7、有防水要求的地

9、面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30 m。8、烟道根部向上 300 伽的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙 四、外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙粉刷应使用含泥量低于 2%、细度模量不小于 2.5 的中粗砂。2、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。3、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填 塞，保证封堵填塞饱满、密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整

10、度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。6、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。7、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 6-10 伽。外墙粉刷各层 接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。8、外粉刷必须设置分格缝，严格控制分格缝的间距 9、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1 伽。10、外墙面砖镶贴时，面砖吸水率不得大于 8%,并进行冻融性试验；严格控制和验收镶贴施工质 量;嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实 11、窗台应采用现浇板混凝土浇筑。窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线

11、和挑檐等处粉刷的排水坡 度不用小于2%。有排水要求的部位必须设置滴水线槽，滴水线（槽）应密实、顺置，不得出现 爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于 10 伽。五、门窗渗漏防治的技术措施 1、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。2、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有 资质的检测机构进行检验。3、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。4、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5 伽，固定点间距：转

12、角处 180 伽，框边处不大于 500 伽。严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应在连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗 框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。6、门窗框外側应留 5 伽宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“丄型塑料条做槽口。7、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封 胶。六、屋面渗漏防治的技术措施 1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后组织施工。2、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450 伽，

13、并用密封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔 性防水材料泛水，其高度不小于 250 伽（管道泛水不小于 300 伽）；最后一道泛水材料应采用卷 材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，在放置钢筋网片，后铺 1/3 的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材 料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防

14、水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫 棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于 250 伽宽的卷材保护层。上人屋面应增设保护层。加强养护和成品保护，保水养护不小于 14d 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。七、地下工程渗漏防治的技术措施 1、地下室防水工程施工前，进行图纸会审，并编制防水工程的施工方案。2、地下防水工程所用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性 能等应符合现行国家产品标准和设计要求。3、防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求。抗渗试块应在浇筑地点制作，标准条件下养 护，连续浇筑砼每 500 立方米应留置一组（一组为 6 个抗渗试块件），且每项

15、工程不得小于两组。4、防水砼结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造，应采用止水带、遇水膨胀胶腻子止水条等 高分子防水材料和接缝密封材料。5、固定模板用的螺栓必须穿过砼结构时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环；采用工具式螺栓或螺 栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实，并宜在迎水面涂刷防水涂料。&防水砼墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于 300 伽的墙体上。7、现浇板、墙砼应采用中粗砂，严禁使用片石和山砂，严格控制碎石和砂中的含泥量不大于 5%，砼应按设计抗渗标号提高 0.2Mpa。&砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其 减水率不

16、应低于 10%。9、预拌砼的含砂率应控制在 40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于 1000 kg，粉煤灰的掺量不宜 大于15%。10、防水砼施工时，机械振捣插点间距应小于500 伽，钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼，按分层振捣（分层厚度应小于 300 伽）的原则连续进行，在下一层砼初凝前，浇灌上一层。11、砼墙水平施工缝位置应预留在高出底板 300 mm 处的墙体上。墙厚小于 300 伽水平施工缝采用平 直缝加止水条 12、施工缝新旧砼接槎处，浇注前将其表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿 润，铺一层 20-25 伽厚 1:1 防水砂浆，然后浇注。13、墙体设有孔洞时，施工

17、缝距孔洞边缘不宜小于300 伽。14、砼浇注后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于 14h。拆模时结构表面温度与 周围气温的温差不得超过 15 C。八、室内标高和几何尺寸控制措施 1、由专人进行测量，各种测量仪器定期校验。2、主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 50CM 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保场控制标识清楚。3、严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5 卅范围内设置一处。4、装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标准时及时处理。5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验

18、批。测量后，认真 填写建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录（附录 4）。6 室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间且不少于 5 间进行抽查。7、楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。专业.专注附录 1 住宅工程质量通病防治任务书 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 地下工程渗漏防治 室内标高和几何尺寸控制 防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公 由你公司承建的 _ 工程以下内容列入住宅工 程质量通病防治计划，具体项目如下：众利益的重要举措，务求实效。请参

19、照徐州市住宅工程质量 通病防治措施的要求，认真编制上述项目的 住宅工程质量通 病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后,于 2007 年 3 月 14 日前报我单位批准。（建设单位章）2007 年旦月 12 日 建设单位代表 设计单位代表 监理单位代表 施工单位代表 注：本任务书三份，建设、监理施工各一份 附录 2 住宅工程质量通病防治内容总报告 施工单位：建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防治项目 主要措施及防治结果 1 墙体裂缝 2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 3 楼地面渗漏 4 外墙渗漏 5 门窗渗漏 6 屋面渗漏 7 地下工程渗漏

20、8 至内标咼和几何尺寸控制 项目技术负责人：总监理工程师：项目经理：年 月 日 年 月 日 附件：_ 份 附录 3 住宅工程质量通病防治工作评评估报告 监理单位；建设单位 结构层次 工程名称 建筑面积 施工单位 开工日期 工程地点 竣工日期 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平行检验 内容及结果 防治成果 评 价 备 注 总监理工程师：年 月 日 附录 4 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录 施工单位：工程名称 形象进度 测量仪器 测量日期 测量项目 层次或倍位 设计值 允许偏差 实测偏差（伽）室 内 标 高 实测 点，不合格 点。抽测人：复核人：轴 线 实测 点，不合格 点。抽测人：复核人：楼 板 厚 度 实测 点，不合格 点。抽测人：复核人：处理意见 项目经理：总监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日 年 月 日 注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出