产权式酒店公寓分析.pdf

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1、 产权式酒店公寓分析 The manuscript was revised on the evening of 2021 培训计划：一、酒店式公寓含义 二、投资公寓的优势 三、投资返租计算 产权式酒店公寓 2016 年楼市低迷，纯买房投资收益的时间已过。但是大家对于房产投资的执着却没有放弃。不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓受到投资者的追捧。产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。然而，近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式托管型酒店式公寓，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？产权式酒店,投资者将客房委托给酒

2、店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得房地产增值和经营收益。投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高 30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。产品功能兼有，投资和自用性质都可以。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回

3、收投资，因而降低了投资的 风险，是尤其是异地置业的首选。宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。对象：业主专门用来投资的房产 各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等 专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约 统一运营管理 相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报 对象：业主闲置房产 美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务 打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间 提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等 目前市场不是很成熟 产权式酒店，起源于上个世纪

4、70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。近年来，产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃，目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中，不少投资者看中了它的风险小，投资收益丰厚等特点，纷纷下注，但是作为一项新颖的房产投资模式，利弊共存是难免的。正确面对产权式酒店的弊端，谨慎投资，规避风险，对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。优势：委托经营，业主轻松 目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套

5、星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。提供包租，收益稳定 不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。以一套总价 10万，10 年包租，每年 10回报率的产权式酒店为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，十年后，等于免费得到了这套原价 10万的产权房。若按揭贷款的话，首付五成即 5万左右，每年稳定的租金收益，也基本可以抵消贷款数额。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风

6、险也小得多。投资产权式酒店的业主，一般都不会经常居住，往往是租赁出去，但是，酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，1030天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。最大风险：开发商是否诚信 产权式酒店存在着以上种种的优势，但是，作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的投资风险，所以要想真正将上述优势转化为自己的获益，投资者还需要谨慎考虑。这种风险主要来自开发方诚信与否。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，投资者投资回报就没有任何保障。应对方式：选房先看开发商 化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权酒店品质高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验是否足够雄厚。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强劲经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。所以开发商是推动项目良好运作的源泉。