建设部印发的前期物业管理服务协议.pdf

《建设部印发的前期物业管理服务协议.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设部印发的前期物业管理服务协议.pdf（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、建设部印发的前期物业治理效劳协议建设部印发的前期物业治理效劳协议示范文本中华人民共和国建设部关于印发?前期物业治理效劳协议?示范文本的通知各省、自治区、直辖市建委建设厅、市政管委，直辖市房地局，方案单列市建委房地局：为了标准物业治理市场行为，保障前期物业治理活动当事人的合法权益，减少物业治理纠纷，我部制订了?前期物业治理效劳协议?示范文本，现印发给你们。此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的?物业治理合同?生效时止的物业治理。在执行过程中，当事人可依据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。本协议当事人甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其托付的物业治理企业；2、公

2、房出售单位或其托付的物业治理企业。乙方是指：购房人业主。前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的?物业治理合同?生效时止的物业治理。本物业名称：乙方所购房屋销售预售合同编号：乙方所购房屋全然情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米依据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订?房屋买卖 预售合同?时，甲乙双方就前期物业治理效劳达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进行维护、修缮、效劳与治理；2、依据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业治理制度和?物业使用守那么?并

3、书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业治理档案资料；4、制止违反本物业的物业治理制度和?物业使用守那么?的行为；5、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业治理费用；7、编制物业治理效劳及财务年度方案；8、每个月向乙方公布物业治理费用收支帐目；9、提早将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立?房屋装饰装修治理协议?；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物

4、业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认；13、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关咨询题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业治理制度和?物业使用守那么?；4、依据本协议向甲方交纳物业治理费用；5、装饰装修房屋时，遵守?房屋装饰装修治理协议?；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘故确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告

5、知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和?物业使用守那么?等造成的损失、损害担当民事责任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、。第二条物业治理效劳内容一、房屋共用部位的维护和治理共用部位是指房屋主体承重结构部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和治理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消

6、防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生1、2、3、四、保安1、内容1协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；232、责任123五、交通秩序与车辆停放1、内容1232、责任123六、房屋装饰装修治理见附件：?房屋装饰装修治理协议?。第三条物业治理效劳质量一、房屋外看：1、2、二、设备运行：1、2、三、共用部位、共用设施设备的维护和治理：1、2、四、环境卫生：1、2、五、绿化：1、2、六、交通秩序与车辆停放：1、2、七、保安：1、2、八、消防：1、2、九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修1、2、急修1、2、十、第

7、四条物业治理效劳费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用一、乙方交纳费用时刻：；二、住宅按建筑面积每月每平方米元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；四、因乙方缘故空置房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业治理效劳费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用；七、物业治理效劳费用标准按调整；八、每次交纳费用时刻：。第五条其他有偿效劳费用一、车位及其使用治理效劳费用：机动车1、2、非机动车1、2、二、有线电视：1、2、三、四、第六条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，甲方可提供水费、电费、燃煤气费、热费、房租等代收代缴收费效劳代收代缴

8、费用不属于物业治理效劳费用，收费标准执行政府规定。第七条维修基金的治理与使用一、依据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用方案，经当地物业治理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业治理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。五、。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自

9、行办理；三、。第九条广告牌设置及权益一、二、三、第十条其它约定事项一、二、三、第十一条违约责任一、甲方违反协议，未到达治理效劳质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时刻交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按天天交纳违约金，或；五、。第十二条为维护公众、业主

10、、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送物业治理行政主管部门备案。第十八条本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日