汇总公寓管理服务合同.pdf

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1、.公寓管理效劳合同 甲方：公寓 乙方：身份证号码：房号：面积：座落位置：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订?锋尚青年社区买卖合同?时，甲乙双方就公寓管理效劳达成如下协议：第一条：双方的权利和义务 1、甲方对房屋共用部位、共用设施设备等进展维护、维修、管理，并维护公共区域的环境卫生、公共秩序、交通秩序等。2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本公寓的公寓管理制度，并书面告知乙方。3、建立健全本公寓的公寓效劳档案资料。4、甲方可采取奉劝、公示、纠正等必要措施制止乙方违反?公寓管理制度?和有关公寓管理法律法规的行为。5、依据甲方与乙方签订的?公寓管理效劳合同?的相关规

2、定，向乙方收取公寓效劳费用。6、制定公寓管理效劳工作方案，公寓共用部位、共用设施设备维修资金的使用方案。7、甲方可向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳，并合理收取费用。8、乙方不得擅自安装防盗栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本公寓的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。9、乙方因室内装饰装修需要改造，必须先征得甲方同意，缴纳保证金并在约定的期限内完工，造成公用部位或公用设施设备损失损坏的，乙方需承担赔偿责任。10、乙方转让本公寓，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本合同，并结清本公寓所有费用，包括：公寓管理效劳费用、

3、水电暖等费用。11、乙方出租本公寓，应事先将本公寓效劳合同告知承租人或使用人，对承租人、使用人及访客等违反本公寓的公寓管理制度造成的损失、损害乙方承担连带责任。12、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理公寓的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。13、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。14、根据本公寓原有设计方案及?锋尚青年社区买卖合同?中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的构造和用途。第二条：公寓效劳内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指公寓管理区域内属乙方

4、共同使用的门厅、楼梯间、水泵.间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、内天井、房屋承重构造、室外墙面等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指公寓管理区域内，属乙方共同使用的供水箱池、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱房、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施设备、防火门、邮政信箱等设施设备。三、环境卫生的维护和管理 1、本公寓效劳区域内公共区域的清洁卫生；2、生活垃圾的收集清运；四、公共秩序的管理 1、内容 1协助公安部门管理本公寓区域内公共秩序；2日常巡逻检查；3公寓内监控管理；2、责任 1协助公安部门做好公寓效劳区域内的平安防范工作。发生平安事故，甲方在采取应急措施

5、的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。2协助公安部门管理公寓公共区域内的秩序。五、交通秩序与车辆停放管理 1、内容 1限速、限重、限高；2乙方车辆停放管理；3外来车辆进出管理、泊位管理；4地下停车场的管理和收费。2、责任 1指挥车辆遵章行驶，有序停放；2确保出入口畅通；3管理交通秩序。六、消防管理 1、内容 1公共区域消防设施设备和易燃物品的管理；2消防平安知识宣传；3定期组织消防演习。2、责任 1消防器材无缺少、不失效；2消防通道畅通；3发现火灾及时报警，并积极组织灭火。第三条：公寓管理效劳费 一、公寓管理效劳费用 1、本公寓管理效劳费用：住宅：2.5 元/月平方米；室内停

6、车位效劳费:元/月个；2、计费时间：自房屋交付使用、乙方领取钥匙之日起开场计收，如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出书面通知领房日期起计.收。3、公寓管理效劳费需预交 12 个月的费用，到期后乙方需提前一个月向甲方交纳下一年度的公寓管理效劳费。4、地下停车场车位效劳费按每月或季度、年交纳，乙方或车位使用人应在每月 1 日前向甲方交纳当期车位效劳费，履行交纳义务。5、用户欠费的管理措施 1欠费用户的条件：欠费在 1 个月以上的用户均为欠费用户。2 甲方对欠费用户在 1 个月至 3 个月内可采取的管理措施主要有：A.2 个月内由甲方领导出面进展协调解决。B.欠费达 3 个月以上含 3 个月的

7、用户，甲方有权对欠费用户采取有效措施并向法院提出申诉解决。C.所有欠费用户，须交清所欠费用或经过法院判决办完有关手续为止。二、乙方出租公寓时，公寓管理效劳费由乙方缴纳。三、公寓管理效劳收费按产权面积计收 第四条：其他有偿效劳费用 甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由双方自行约定。第五条：广告牌设置 一、甲方享有广告牌品布设权 二、乙方不得擅自在公寓内设置任何形式的广告 包括门牌、标识等 第六条：突发事件处理 为维护公众、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方应采取紧急措施。第七条 本合同内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签章：乙方签字：代表人：联系 ：年 月 日 年 月 日