广州市物业管理公司资质管理暂行办法.pdf
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1、 廣州市物業管理公司資質管理暫行辦法 Ting Bao was revised on January 6,20021 文件编号:75231 广州市物业管理公司资质管理暂行办法 穗国房字1999218 号 颁布日期:实施日期:颁布单位:广州市国土房管局 第一条 为加强本市物业管理行业的管理,规范行业行为,提高物业管理服务水平,根据及有关规定,结合本市实际情况制定本办法。第二条 本市辖区范围内从事物业管理的公司均适用本暂行办法。第三条 广州市国土局房地产管理局是本市物业管理的行政主管部门(以下简称市房地产主管部门)。各区国地局房地产管理局是本区物业管理的行政主管部门 (以下简称区房地产主管部门)。
2、第四条 本市辖区范围从事物业管理的公司必须持有市房地产主管部门核发的广州市物业管理公司资质证书(以下简称资质证书)。未取得资质证书的,不得从事物业管理业务。第五条 物业管理公司实行资质等级制度,资质等级划分为一、二、三、四级。第六条 一级资质条件:(一)有 200 万元以上的注册资金;(二)公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度,从事专业物业管理工作三年以上;(三)具有高级技术职称或硕士以上学历的管理人员 2 名以上,中级以上技术职称或本科以上文化程度的员工占员工总数 10%以上,管理人员持有物业管理岗位证书,各专业岗位管理人员应持有本专业的上岗证书。(四)管理的物业有 1
3、0%以上获得国家级物业管理优秀称号,或 30%以上获省级物业管理优秀称号,或 50%以上获市级以上物业管理优秀称号;(五)管理的物业建筑面积 120 万平方米以上,其中在本市辖区范围的物业建筑面积 60 万平方米以上,隶属于房地产开发公司的物业管理公司还须有外接物业建筑面积 10 万平方米以上;(六)有健全的公司内部管理机构及完善的管理制度;(七)有较先进的现代化管理设施设备;(八)建立维修基金管理与使用制度;(九)从事物业管理工作五年以上。第七条 二级资质条件:(一)有 100 万元以上的注册资金;(二)公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度,从事专业物业管理工作二年以上
4、;(三)具有中级以上技术职称或大专以上文化程度的员工占员工总数 8%以上,管理人员持有物业管理岗位证书,各专业岗位管理人员应持有本专业的上岗证书;(四)管理的物业有 10%以上获得省级以上物业管理优秀称号或 40%以上获市级以上物业管理优秀称号;(五)管理的物业建筑面积 60 万平方米以上,其中在本市辖区范围的物业建筑面积 60 万平方米以上;(六)有健全的内部管理机构及完善的管理制度;(七)有计算机系统、通讯、防盗、消防、维修养护等较先进的现代化管理设备;(八)建立维修基金管理与使用制度;(九)从事物业管理工作三年以上。第八条 三级资质条件:(一)有 60 万元以上的注册资金;(二)公司经理
5、或主管副经理具有中级以上技术职称或大专以上文化程度,从事物业管理工作一年以上;(三)具有中级以上技术职称或大专以上文化程度的员工占员工总数 5%以上,管理人员持有物业管理岗位证书,各专业岗位管理人员持有专业的上岗证书;(四)管理的物业有 10%以上获得市级以上物业管理优秀称号;(五)管理的物业建筑面积 30 万平方米以上,其中在本市行政区域内的物业建筑面积 20 万平方米以上;(六)有健全的内部管理机构及完善的管理制度;(七)建立维修基金管理与使用制度;(八)从事物业管理工作二年以上。第九条 四级资质条件:(一)有 30 万元以上的注册资金;(二)公司经理或主管副经理具有中级以上技术职称或大专
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