房屋拆除施工方案(正式)_2.pdf

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1、用心整理可以编辑！放心下载！第0 温州市勤奋路办公楼维修改造工程 房屋拆除施工方案 编制：审核：批准：温州建设集团有限公司 二一七年四月 用心整理可以编辑！放心下载！第1 房屋拆除施工方案 1.工程概况 1.1 工程名称：温州市勤奋楼办公楼维修改建工程 1.2 各方主体 建设单位：温州市鹿城区机关事务管理局 勘察单位：设计施工总承包单位：温州设计集团有限公司 监理单位：温州市长城建设监理有限公司 施工分包单位：温州建设集团有限公司 拆除单位：温州市晟皓建筑物拆除有限公司 1.3 建筑规模：温州市勤奋路办公楼维修改造工程建设地点位于温州市勤奋路59 号，总建筑面积 13737.17 平方，合同工

2、期 200 天。本工程共包括 7 幢单体（综合楼 7 层、1#楼 3 层局部地下室、2#楼 4 层、3#楼 4 层、主入口门卫房及大门、次入口附属用房、配电房、附属机械车库及室外工程等），综合楼原建筑共七层，装修改造前建筑面积约 8308，改造后改为 4#楼（综合楼），建筑面积 8223.76。与 1#楼之间增加架空连廊，面积 32.27；1#楼进行拆建（重建）装修，原建筑共三层，改造前建筑面积约 1808，改造后建筑为三层，建筑面积 2335.62（含地下室建筑面积 301.99）；2#楼进行改造装修，原建筑共四层，改造前建筑面积约 1183，改造后建筑面积 1269.35；原变电房进行拆除

3、，原建筑为一层，建筑面积 135，改为室外三层立体机械停车库;3#楼进行改造装修，原建筑共四层，改造前建筑面积约 1447，改造后建筑面积 1518.36;北侧门卫室进行改扩建装修，原建筑为一层，改造前建筑面积约 121，改扩建后改为 5#楼（附属楼），建筑面积约 168.27，层数为一层;原发电机房进行拆建（重建），原建筑为一层，改造前建筑面积约 95，改建后改为 6#楼（配电间），建筑面积约 114.91，层数为一层;西侧主入口处门卫室及大门拆建（重建），改造前门卫室建筑面积约25，改建后改为 7#楼（门楼），建筑面积 74.63，层数为一层。根据本工程实际需要，原 1#楼、主入口门卫房、

4、原两个配电房均需拆除，楼层三层框架结构，外形长方形，长 56 米、宽 11 米、高 11 米，根据施工要求由中间拆除三间房屋，该楼幢的东面场地空阔有利于施工，南面距围墙 5 米空间可以施工，西面距离金鹏宾馆 4 米空间可以施工，北面距综合楼 8 米，但需拆的楼层较低不影响施工。配电房及用心整理可以编辑！放心下载！第2 门卫房均为一层，拆除对周边基本无影响。经过现场踏勘，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事此类工程的施工经验，编制此方案。2.编制依据 2.1 甲方提供的拆除物资料文件；2.2建筑现场临时用电安全技术规程（JGJ46-2005）、建筑机械使用安全技术规程（JGJ3

5、3-2001）、建筑拆除工程安全规范（JGJ147-2004）、建筑工程安全管理条例、温州市拆除及扬尘管理规定。2.3 由甲方提供的拆除建筑物的范围示意图；2.4 其它相关专业规范及行业标准。3.工程管理目标 3.1 质量管理目标：合格标准，控制施工范围，确保四周建筑及设施的安全 3.2 安全生产目标：杜绝伤亡事故 3.3 文明工地目标：采用湿式作业法，控制扬尘污染，控制施工时间，施工噪音，尽可能减少噪声；实施封闭式管理，避免垃圾和扬尘四周扩散。4.施工方案 4.1 施工组织机构的建立针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，

6、项目经理将对工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。并配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。人员配备情况如下：劳动力安排计划表 工作时期 管理人员 电工 架子工 拆除工 司机 门窗室内拆除期 2 3 5 12 2 主体拆除期 3 2 6 15 3 垃圾清运期 3 1 20 6 施工组织管理机构框图：用心整理可以编辑！放心下载！第3 4.2 拆除工程施工准备 4.2.1 技术准备工作 4.2.2 施工技术人员要弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设

7、备管道情况。4.2.3 在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。大型拆除机械进出要采取措施保护好路面。4.2.4 对作业区域内保留的地面、花草树木及地下管线等做好保护措施，保证其完好无损。4.2.5 学习有关规范和安全技术文件。4.2.6 明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。4.2.7 向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。4.2.8 做好施工组织，保证施工安全。要自上而下对称顺序进行，先拆非承重后拆承重，先内

8、墙后外墙，严禁交叉拆除或数层同时拆除。4.3 现场准备 4.3.1 施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。质量管理员 机械管理员 施工班组长 各施工机械 各班组施工人员 用心整理可以编辑！放心下载！第4 4.3.2 疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。4.3.3 切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。4.3.4 在拆除危险区域设置警戒标志。4.4 机械设备材料的准备 本工程结构为框架结构，我方采用机械拆除为主、结合机械运输的方式进行施工，根据施工经验及本工程实际境况，拟购

9、机械、设备分列如下：序号 设备名称 规格型号 数量 设备状况 备注 1 挖掘机 大宇 330-7 1 台 良好 带液压锤 2 起重机 20 吨 1 台 良好 3 自卸车 东风 3 台 良好 4 气割 普通 4 套 良好 4.5 在工地固定场所设置警示标志：4.5.1 房屋拆除安全生产表；4.5.2 文明施工牌。在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。4.6 开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场围护采用铁皮完全封闭，围挡高度不低于 2.5 米。1#楼 4.7 施工影响范围内的建筑物和有关管线的保护应符合下列要求：4.7.1 相邻建、构筑物应事先

10、检查，采取必要的技术措施，并实施全过程动态管理；4.7.2 相邻管线必须经管线管理单位采取管线切断、移位或其它保护措施；4.7.3 开工前察看施工现场是否存在高压架空线，拆除施工的机械设备、设施在作业时，必须与高压架空线保持安全距离。5.拆除方法和次序 5.1 施工顺序 5.1.1 本工程采用大型机械拆除建筑，施工程序应从上至下，分层拆除，按屋顶防水和保温层屋顶混凝土和预制楼板屋顶梁顶层砖墙楼层楼板楼板下的梁下层砖墙，如此顺序逐层往下拆或依照先非承重结构后承重结构原则进行拆除。5.1.2 屋檐、阳台、雨棚、外楼梯、等在拆除施工中容易失稳的外挑构件，先予拆除。用心整理可以编辑！放心下载！第5 5

11、.1.3 拆除框架结构建筑，必须按楼板、次梁、主梁、柱子的顺序进行施工。拆除建筑的栏杆、楼梯、楼板等构件，应与建筑结构整体拆除进度相配合，不得先行拆除。5.1.4 建筑的承重梁、柱，应在其所承载的全部构件拆除后，再进行拆除。5.2 留设作业通道 拆除工程的施工现场必须有作业通道。平面运输通道宽度为 1.52 米左右，以满足运输工具通行的需要，作业通道内不得堆放杂物，要保证室内上、下通道应保持畅通。非作业通道利用警示带隔开，并制作标志牌利于通道口作出警示。5.3 脚手架工程 拆除前要先搭设钢管脚手架（搭设要求按照本工程脚手架安拆方案进行）封闭，脚手架经验收合格后使用。作业人员应站在脚手架、脚手板

12、、高凳或其它稳定的部位上操作，操作位置高于 2m 时人员应按要求系好安全带，带好安全帽严。禁站在整体被拆除构件上作业。脚手架随建筑物、构筑物的拆除进程及时安排拆除。拆除前应对下层脚手架及拉攀作稳固检查。5.4 楼板（包括平屋面）拆除，应符合以下要求：5.4.1 现浇钢筋混凝土楼板应采用粉碎性拆除。5.4.2 楼板捶击粉碎后应暂时保留其钢筋网，待切割放梁前割除。5.4.3 建筑垃圾井道，可在各层楼板上凿洞设置。洞口临边采取围档封闭措施，采用钢管临时维护，围护高度为不小于 1.2 米。井道按柱网“梅花形”布置，洞口边长为 1.21.5m。5.5 预制楼板的拆除可采取回收或破碎拆除：5.6 梁拆除，

13、应将梁的二端斜筋布置设置割离缝，用起重机吊住主梁，割断钢筋后，将梁放到下层破碎。5.7 墙体拆除应自上而下粉碎性拆除。5.8 立柱拆除按程序：为防止立柱倒塌时的冲击力对结构造成破坏，立柱倒塌方向应选择在下层梁或墙的位置上；将立柱切断部分的钢筋剥出，将反方向的钢筋和两侧的构造筋割断，向倒塌方向拉断。撞击点设置建筑垃圾或草袋，做好缓冲防震措施。6.施工注意事项 6.1 对部分拆除的同一建筑物或构筑物进行拆除前，应先对保留部分采取必要的加固措施。用心整理可以编辑！放心下载！第6 6.2 禁止立体交叉方式拆房施工。砌体和简易结构房屋等确需倾覆拆除的，倾覆物与相邻建筑物、构筑物之间的距离必须达到被拆除物

14、体高度的 1.5 倍以上。6.3 必须采取相应措施确保作业人员应在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。对只进行部分拆除的建筑，必须先将保留部分加固，再进行分离拆除。6.4 施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并应做好记录。当发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。6.5 拆卸下来的各种材料应及时清理，分类堆放在指定场所，上层建筑垃汲应设立串筒倾倒，不得随意从高处下抛，并及时清运。拆下的材料和建筑垃圾应及时清理，严禁高空抛下。拆卸的材料应放置垂直升降设备或流放槽卸下。建筑垃圾应设置垃圾井道卸下。屋面、楼面、平（阳）台上，不得集中堆放材料和建

15、筑垃圾，堆放的重量或高度应经过计算，控制在结构承载允许范围内。6.6 拆除施工应分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭 6.7 楼板上严禁多人聚集或堆放材料。6.8 拆除横梁时，应确保其下落有效控制时，方可切断两端的钢筋，逐端缓慢放下。6.9 拆除柱子时，应沿柱子底部剔凿出钢筋，使用手动倒链定向牵引，采用气焊切割柱子三面钢筋，保留牵引方向正面的钢筋。6.10 拆除管道及容器时，必须查清其残留物的种类、化学性质，采取相应措施后，方可进行拆除施工。7.防尘措施 7.1 按要求设置洗车机，对进出车辆进行冲洗。设立专人负责现场洒水工作，配置加压水泵、水管、洒水车。7.2 对现场堆放的垃圾用安全

16、网覆盖，洒水湿润。7.3 垃圾运输车辆选用带有顶盖的车辆。7.4 对现场进行隔离。8.垃圾清运方法 垃圾清运采用挖掘机或装载机装车，带有盖的自卸车外运，人工配合清理现场机械清理不到的部分。9.拆除工程安全措施 9.1 安 全 生 产 管 理 体 系 安全生产目标：用心整理可以编辑！放心下载！第7 达到五无目标，即“无死亡事故，无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”。安全方针：安全第一，预防为主，综合治理。安全和文明施工目标：杜绝死亡和重大伤亡事故 力争达到安全生产，文明施工优良工地 安全管理小组 项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应设工程安全负责人，检查落

17、实各项安全技术措施。施工安全分为施工管理、安全教育、机械设备、现场维护及日常生活 5 大部分，各部分设专人进行监督管理，负责将安全小组的决定落实并向各施工班组安全小组交底并监督。做到安全落实到人，专人专项，职权分明。安全教育制度 按照公司的安全教育制度，加强宣传教育，制订科学合理的施工方案，现场组织切合实际的作业程序，正确严格地执行和运用施工及安全规范。对进场的工人进行摸底测试，统一进行安全教育，增强质量、安全意识。各专业班组认真进行技术交底，认真学习和深刻体会施工技术规范和施工安全规范。经过培训交底达到合格的职工才允许上岗操作，为安全工作顺利圆满开展打下坚实的基础。在施工过程中，建立每周一次

18、的安全教育制度，由项目经理或专职安全员主持。同时在每道施工工序进行前，由专职安全员做书面的安全技术交底，各班组长带领施工人员认真贯彻落实。9.2 一般规定 9.2.1 进入施工现场的人员，必须配戴安全帽。凡在 2m 及以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。如系安全带确有困难时，必须采取切实、有效、确保安全的其它防护措施，不得冒险作业。9.2.2 拆除建筑物一般不应采用推倒法，因特殊情况采用该方法时，遵照建筑安装工程安全技术规程的要求，必须符合下列条件：9.2.2.1 砍切墙根的深度不能超过墙厚度的三分之一，墙的厚度小于两块半砖的时候，不许进行掏掘；9.2.2

19、.2 在掏掘前，要用支撑撑牢；9.2.2.3 推倒前，应发出信号，待全体人员避到安全地方后，方可进行。用心整理可以编辑！放心下载！第8 9.3 拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。施工现场应做到材料堆放整齐，周围通道、沟管保持畅通，场内无积水，及时清运建筑垃圾。人工拆除主要扬尘环节应有控制措施，安排专人定时洒水保持潮湿。9.4 遇有风力在六级以上、大雾天、雷暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工安全时，禁止进行露天拆除作业。临设及外架必须有避雷措施。防雷接地可与工程的避雷预埋件临时焊接连通，接地电阻达到规定要求，每月检测一次，发现问题及时改正。设专人掌握气象信息，及

20、时作出大风，大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故。禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下施工。台风来临前，所有的机械要停放在安全地点，所有零星材料要加强覆盖，所有生产和生活临设要加防风缆和压盖。9.5 当日拆除施工结束后，所有机械设备应停放在远离被拆除建筑的地方。施工期间的临时设施，应与被拆除建筑保持一定的安全距离。9.6 拆除工程施工现场的安全管理应由施工单位负责。从业人员应办理相关手续，签订劳动合同，进行安全培训，考试合格后，方可上岗作业。特种作业人员必须持有效证件上岗作业。拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。9.7 施工现场临时用电必须按照国家现行标准施工现场临时用电

21、安全技术规范JGJ46-2005 的有关规定执行。夜间施工必须有足够照明。电动机械和电动工具必须装设漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。对产生振动的设备，其保护零线的连接点不应少于 2 处。电源采用三相五线制，设专用接地线。总配电箱和分配电箱应设防雨罩和设门锁，同时设相应漏电保护器。从配电房到现场的主线一律采用质量合格的电缆，并要正确架设。严格做到“一机、一闸、一漏、一箱”。一切电气设备必须有良好的接地装置。电动机械必须定机定人专门管理，使用小型手持电动工具时均使用带漏电保护的闸箱。9.8 拆除工程施工过程中，当发生重大险情或生产安全事故时，立即启动施工现场应急预案及时排除险情、组织抢

22、救、保护事故现场，并向有关部门报告。此一过程有安全管理小组负责。10.拆除工程文明施工管理为加强文明施工管理，在认真学习贯彻国家及地方文明施工管理条例基础上，组织成立文明施工管理小组，由项目经理任组长，从现场施工、垃圾运输到日常生活文明均设专人管理，切实加强施工现场文明施工，并制作文明施工标志牌，放在醒目的地方提醒工人注意，共同维护一个文明的施工条件。用心整理可以编辑！放心下载！第9 文明施工注意事项：10.1 清运渣土的车辆应在在施工封闭范围内停放；清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定，做到夜间不施工，减少对周围环境的噪音影响。10.2

23、 对地下的各类管线，施工前在地面上设置明显标志，并标明管线用途，行进方向。对检查井、污水井也采取相应的保护措施。10.3 拆除工程施工时，为降低粉尘对人员及环境影响，现场将设专人向被拆除的部位洒水降尘。10.4 拆除工程完工后，我方将及时将施工渣土清运出场，做到不积压。10.5 落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。根据拆除工程施工现场作业环境，在保证充足的消防水源的基础上，在施工临设工人宿舍、现场办公室均配备足够的灭火器材,做到办公生活区每幢工棚挂设4kg 干粉灭火器 26 只,在每幢办公或生活工棚外各设置 23 个消防沙箱；并对工人进行安全消

24、防教育，学习正确使用安全器材的方法，加强安全防火意识。10.6 施工现场建立健全用火管理制度，对工人进行用火安全施工教育培训，提高工人用火安全意识。施工作业用火时，须履行用火审批手续，经施工安全负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。10.7 拆除建筑时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。施工现场设置消防车道，并应保持畅通。施工现场道路保持两方向畅通，保证消防车辆能够及时进入事发现场进行救援工作。10.8 对工人进行岗前教育，施工作业应当在批准的施工场地内进行，不得在施工场地范围外堆放物料、机具等。1

25、0.9 不得在施工现场焚烧油毡、橡胶、油漆、垃圾以及其他产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。11.确保工期组织措施 11.1 在确保工程质量、安全生产的前提下，优化施工进度计划，动态管理，合理组织，严格控制关键线路节点，确保工期目标。11.2 采用性能完好的机械设备并配齐数量，设现场专业机修班组，定期检查、调试。用心整理可以编辑！放心下载！第10 11.3 现场职工及劳务认真挑选，竞争上岗，确保现场施工人员的岗位技能水平及劳动数量满足工期要求。11.4 根据施工进度控制统筹计划及时合理编制工程施工进度每周计划，直至落实到小时工作安排。11.5 平面按划定的施工区段组织流水施工，将分为两个工作班

26、组，分段流水协调施工。后附围护平面图及进度计划 房屋租赁合同 出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则达成以下协议，并承诺共同遵守。一、租赁房屋 1.甲方将坐落于 XXXXXX 房屋及小米电视机一台、美的冰箱一台、美的空调一台等物品出租给乙方使用。租赁期满后，乙方应如数将以上物品交予甲方。二、租赁期限和用途 1.租赁期限：1 年，即 2018 年 01 月 01 日至 2019 年 01 月 01 日止。2.租赁期满前 1 个月，甲、乙双方应就租赁期满后是否续租通知对方。3.该处房屋仅作住宅使用，如果乙方要改变使用用途，需征得甲方同意。三、租金、保证金费用及支付方式

27、 1.该房屋月租金人民币壹仟元整（小写：1000 元）,按季度支付，当期租金人民币 肆仟 元整（小写：4000 元），乙方在上次所缴租金期满前 15 日向甲方支付下期租金。银行卡转账或支付宝转账皆可。2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（小写：1000 元）作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。3.租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物业、水、电、天然气、有线电视、宽带等费用由乙方支付，租期起始日水表读数：123，电表读数：123，煤气表读数：123。物管费 132/年、有线电视费 123 /年、网络费 123 /年在双方合

28、同签订时由 乙方 支付。四、房屋安全管理 1.在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由甲方负责外(乙方使用不当除外)，其它如房屋门、窗、水、电、组合柜、地板、墙面墙纸等附属设施及乙方装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。2.乙方负责该房屋的安全管理，在租赁期内因疏忽造成的诸如火灾等事故，乙方须向甲方赔偿全部损失。在租赁期内发生盗窃等事故乙方须自行承担损失。3.乙方应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或进行经济原价赔偿。乙方不得改变房屋内部结构，未征得甲方同意不得进行有损房屋原貌（屋内、屋外）的装修、装饰。4.乙方对租赁房

29、屋进行装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可自行拆除，甲方不予补偿。5.该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租赁用心整理可以编辑！放心下载！第11 期内，乙方不得擅自将该房屋部分和全部转租、转借给第三人使用，不得将该房屋部分或全部与第三人合营合作，否则甲方有权单方面解除和终止本合同而不对乙方进行任何赔偿。31855 7C6F 籯 38021 9485 钅 S=23987 5DB3 嶳 32832 8040 聀 6.租赁期届满乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有装饰损毁、设施损坏、物品丢失的，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价 35 倍价格从保证金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及保证金。五、权利与义务 1.甲方必须保证该房屋权属明晰，同时保证乙方租赁期间内对该房屋的使用权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该房屋的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方不得在该房屋内进行违反法律法规有关规定的行为。3.租赁期届满时，乙方享有在同等条件下的优先续租权。4.租赁合同终止日前，乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否则，甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且乙方不得就此向甲方主张任何权利。