建筑规划设计方案评价表.pdf

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1、建筑规划设计方案评价表 一、基本性能指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 符合规划 总建筑面积不少于设计任务书要求。满足 满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。满足 各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积.满足 2 满足规范 满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求 满足 3 面积合理 户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征,一般小三房二厅（带主卫）105120m2、大三房二厅(主卫或带工人房）120135m2、三房二厅 90100m2、二房二厅（大套）7590m2、二房二厅(小套）607

2、0m2、一房二厅4555m2、单间公寓2540m2、四房二厅（双主卫、带工人房)150180m2、四房二厅（一主卫带工人房)135150m2、四房二厅(一主卫）125150m2、二房二厅（主卫或带工人房）8595m2。满足 4 功能齐备 卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室(柜）等空间齐备 满足 5 四明户型 厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。满足 6 方正实用 实用率标准：（46）多层90、（7-9）中高层88、（1012）小高层85、(1318）高层82、(1932)大高层（100米

3、内)80；不低于标准2。满足 厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房.7 动静分区 套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅,不穿行客厅,卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。满足 8 朝向景观 应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。满足 9 日照充足 每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照.未作日照分析 10 人车分流 车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。满足 11 建筑风格 建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟

4、市场潮流。满足 色彩搭配合理。满足 建筑造型美观，裙楼与塔楼比例协调，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。满足 12 园林规划 组团式布局,利于布置园林空间,通过迂回设计丰富建筑外观。满足 有中心园林,其面积与小区规模适应 满足 小区入口位置合理,主入口设计能体现楼盘档次。满足 有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。满足 全部小区园林统一布局，浑然一体.不满足 着重水景观设计.满足 二、户型平面指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 优越性能 设置入户过渡空间(玄关）满足 设置书房（家庭办公)或多功能房空间 不要求 飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计 不要求 整体装修一次到位（包括

5、墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）不带装修 2 起居厅 起居厅面积18平方米，短边净宽不小于3。9米 不满足 采用开间6米的大开间,易分隔结构体系 不满足 可用于布置家具的连续直线墙面长4。2米 满足 3 餐厅厨房 餐厅面积10平方米，短边净宽不小于2.1米 满足 厨房面积6平方米 满足 厨房净宽1。8米 满足 厨房操作台长延长线3米,台高0.80。85米,排烟机底高1。5-1.6米 不满足 厨房净高2.4米 满足 厨房通道净宽1.0米,转弯处满足轮椅最小回转宽度1。5米 不满足 具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置,设置热水管道 满足 4 卫生间 双卫生间面积之和8平方米，其

6、中一边净长度1。6米 满足 单卫生间面积4。5平方米，其中一边净长度1.6米 满足 卫生间净高2。2米,卫生间门洞净宽0.8米 满足 预留热水器位置，并设置热水管道 满足 洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏 另设阳台 卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全 不带装修 5 卧室 主卧室面积15平方米,宽不小于3.3米 满足 次卧室面积10平方米,宽不小于2。7米 满足 其它卧室8平方米,宽不小于2。4米 满足 居室净高2.6米，局部净高2。1米 满足 6 阳台 主阳台进深1。5米 满足 服务阳台进深1。2米 满足 有晾衣设备 满足 7 储藏 储藏室（柜）使用面积3平方米 满足 8 通道 交

7、通便捷,套内通道面积不超过使用面积的1/20 满足 入户过道净宽1。2米 满足 门廊设有坡道,其坡度不大于1/12 满足 厨、卫通道净宽1米 满足 在转弯处满足轮椅最小回转宽度1。5米 满足 9 楼梯 梯段净宽1。2米 满足 平台宽度1。2米 满足 踏步宽度260毫米，高度175毫米 满足 10 电梯大堂 电梯门宜直接对采光窗 满足 高层住宅低层设大堂36平方米 满足 备注:小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。三、住宅环境及其它性能指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 绿化环境 小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，满足 充分利用停车场,墙面(挡土墙）、平屋顶和阳

8、台等部位进行绿化 满足 木本植物种类不少于48种 满足 植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化 满足 有较好的灯光造型设计和夜景 满足 公共设施有项目或公司标志,满足 32 室外噪音 临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃 不满足 室外等效噪声级白天50Db（A），夜间40Db（A）,偶然噪声级55Db（A)不满足 3 环境卫生 小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准 不满足 小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作 满足 住宅楼设置固定的垃圾袋存放处,并设置收集装置 满足 小区内垃圾密闭 满足 小

9、区内设有垃圾分类收集设施 满足 4 公共服务设施 小区内设置商业服务设施 满足 小区内设置教育设施 满足 小区内设置医疗卫生保健设施 满足 小区内有儿童游戏场和老人活动中心 满足 小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地 满足 小区内有游泳池 满足 小区内有餐厅 满足 小区内有美容美发 满足 小区内有会所等业主公众集会场所 满足 小区内有壁球、攀岩或高尔夫练习设施 不要求 小区内无障碍设备齐全 满足 5 电气 每户用电负荷不少于：80平方米以下4KW,80平方米以上6KW，变压器负荷按建筑面积平均：高层60W/m2以上，多层40W/m2以上 满足 户内配电箱有总漏电开关，照明、空调、厅房

10、插座、厨卫插座分设回路 满足 厅及主人房设有电视、电讯插座并有两个以上电源插座,卧室、厨房、空调、排气扇均设电源插座,主人房或书房设电脑网络接口；满足 电气线路采用防火的暗敷配线,入户电线截面不少于16平方毫米，厨房、空调分支线不少于4平方毫米;其余不少于2。5平方毫米 满足 6 保温隔热 外墙：平均传热系数K2。2W/平方米。热惰性指标3。2 满足 屋顶:平均传热系数K1.5W/平方米。满足 窗户、阳台门:平均传热系数K3。5W/平方米.K 满足 窗户：有遮阳措施 满足 7 隔音性能 满足规范要求 满足 四、住宅安全性能指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 建筑结构 结构设计、施工必须满

11、足现行国家标准规范 满足 2 建筑防火 消防工程必须满足现行国家标准规范 满足 耐火等级、防火分区满足现行国家标准规范 满足 防火设施必须满足高层民用建筑防火规范 满足 装修材料符合防火要求 满足 燃气设计、施工安装必须满足现行国家标准规范 满足 3 防滑防坠落措施 阳台防坠落措施 满足 阳台栏杆有防止儿童攀登措施 满足 阳台栏杆垂直杆间净室不大于0.11米，栏杆高度不少于1。1米 满足 外窗窗台距楼面的高度低于0.8米，设落地窗时，应有防护措施 满足 楼梯栏杆垂直杆件净宽不大于0.11米 满足 楼梯扶手高度不少于0。9米 满足 当楼梯水平段栏杆长度大于0。5米,其扶手高度不小于1.05米 满

12、足 上人屋面栏杆或女儿墙高度不低于1.10米 满足 4 小区智能系统设施 设置可视对讲系统，并设有紧急按扭直通消防控制中心;满足 小区局域网，并通过光缆并公共网；满足 智能化保安系统包含:电子巡更系统、出入口等红外线报警和电视监控系统 满足 停车场自动管理；满足 水、电、燃气三表户外自动抄表计量水，电脑统计；满足 物业管理网络化、电脑化；满足 楼宇设备自控系统；满足 设置有线电视网;满足 卫星电视接入或提供交叉式数字视频服务；不满足 设置住户内安防与监控和紧急呼救报警系统;满足 公共照明自动控制；满足 煤气泄漏自动报警；五、建筑风水指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 厅房 畸型角屋不可用

13、做卧室 满足 户型结构不是三角形 满足 厅房无横梁压顶现象 满足 户型前厅后卧,厅大卧小 满足 2 门窗 入户大门不正对长走廊、电梯、楼梯间门，满足 入门先见厨厕是退运之宅，入户大门不正对厨房、厕所 入户大门不对阳台落地门窗 主卧室内卫生间门没有对着床 门窗大小和个数比例合理（一间房不可有三个以上的门窗）满足 桥冲大门时时破财 满足 内门不相冲 3 环境围墙 住宅南北皆凹入官非灾病 满足 墙如监狱日渐穷困，围墙一般以略高于人头为宜 满足 围墙贴屋诸事不顺，围墙最少离房屋2米以上 满足 厨房卫生间没有设在在室内中心十字线上 满足 4 楼梯走廊 回字形走廊对宅运不利 满足 走廊切开屋子成两半，大凶

14、 满足 多层住宅楼梯没有设在室内中心 满足 5 家具 床不可对着门，睡觉时头脚皆不可朝着门 尽量不要三角型家具 少用金属家具 橱卫 厨房不可设在卧室之间 满足 厨房也不可盖在屋子前面，最忌炉火向外，否则家运中落。满足 厨房不可对厕所 满足 六、住宅耐久性能指标 序号 项目 性能要求 是否满足 1 结 构构件 建筑设计使用寿命在70年以上且符合规范要求。满足 砌体有防止温度收缩裂缝和防止墙体渗漏的措施 满足 混凝土工程强度等级不低于 C20，侵蚀环境不低于 C30;结构无裂缝，屋面无渗漏 满足 沉降观测记录,无明显不均匀沉降 满足 2 防 水性能 屋面防水等级为II级，耐久年限为15年，并有有效

15、的保证措施（AA级防水等级为III级,耐久年限为10年)满足 厨卫间防水施工质量验收合格,卫生间蓄水实验24小时,不出现渗漏现象，防水耐久年限为15年 满足 穿屋面、楼板的处理:屋面节点防水材料具有质量合格说明文件,耐久年限为15年 满足 污水排水横管宜设于本层,当必须敷设于下一层时，其清扫口应设在本层 满足 地下室防水材料质量、构造方法和类型符合地下防水工程施工及验收规范的要求 满足 户内供热水管道应有保温措施 满足 3 防 腐性能 给水管材采用新型管材 满足 热水管采用铜管或新型管材 满足 燃气管干管采用防腐无缝钢管，支管采用新型管材或热镀锌管 满足 排水管采用UPVC管材,有压部分采用防腐焊接管 满足 电线套管采用阻燃塑料管或热镀锌管 满足 门窗五金件为抗锈蚀材料或进行有效的防锈处理 满足 墙体预埋金属件采用防腐蚀材料 满足 4 设备 电气开关、插座、各类信息接口质量符合国家标准规定 满足 线路材料为铜材 满足 厨房、卫生间水嘴采用陶瓷片密封水嘴 满足