体育中心地块策划方案课件.ppt

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1、XX体育中心地块策划方案体育中心地块策划方案 产品定位v宏观分析v项目概况v项目背景v微观分析v房地产市场v潜力客户群分析 宏观分析宏观分析一、项目概况v区位条件区位条件v此地块位于XX市张店区，属于XX齐悦国际花园的三期工程。v地块北邻人民西路，西面紧邻上海路，西侧和北侧都是在建工程。东面隔规划路与XX市体育馆相邻，南面紧邻齐悦花园二期工程。二、项目背景v宏观背景：宏观背景：v山东中心地带，五区三县，毗邻济南v全域城市化v以人为本的新型城镇化v第三产业蓬勃发展二、项目背景v微观背景：微观背景：vXX市中心城区，全市政治、经济、文化、金融和科技中心-张店区核心地块v周围商业、文化、居住等功能区

2、一应俱全微观分析微观分析一、房地产市场v房地产市场分析房地产市场分析2XX当地分析当地分析vXX市房地产行业呈相对稳定态势，价格上涨下跌程度不大。v高档楼盘相对较少，价格相对较高。vXX市张店区逐渐向西发展，商业、文化、教育等多聚集于此，发展态势较好。二、潜在客户群分析结论结论v定位定位：高品质、生态型、健康生活v目标客户群目标客户群：教职工等中高收入者 运动员、健身爱好者 周边高消费人群预可行性研究v产品分析v建筑v住宅内部功能v内部景观v配套设施v卖点提炼v案名建议一、产品分析一、产品分析（一）建筑设计（一）建筑设计v建筑形式：多层、中高层结合建筑形式：多层、中高层结合v多层布置于东西两侧

3、及南侧，以保证视线通透，并获得良好的日照条件。v中高层布置于北侧及中间，形成高低错落的节奏感。一、产品分析一、产品分析v（二）室内设计（二）室内设计v使用需求：v舒适性、可变性、隐私性、现代化v充足的光照、穿堂风v高档奢华有内涵一、产品分析一、产品分析v（二）室内设计（二）室内设计v套型设计：采光通风效果好一梯四户一梯四户一梯六户一梯六户一、产品分析一、产品分析v（二）室内设计（二）室内设计v套型设计：三室两厅三室两厅四室两厅四室两厅一、产品分析一、产品分析v（三）景观设计（三）景观设计v利用沿路河流，打造自然景观一、产品分析一、产品分析v（三）景观设计（三）景观设计v与XX市体育中心形成两个

4、次要轴线、一个主要轴线。v内部形成南北向一条主轴线，沿河布置广场、托幼以及购物中心。一、产品分析一、产品分析v（四）功能分区（四）功能分区v主要为居住区，辅以商业区、教育区、以及娱乐休闲区一、产品分析一、产品分析v（五）配套设施（五）配套设施v配套齐全，外部商业、教育、配套齐全，外部商业、教育、体育、休闲一应俱全，内部体育、休闲一应俱全，内部包括商业、教育、广场空间包括商业、教育、广场空间内部配套内部配套底商底商外部配套外部配套体育馆体育馆外外部部配配套套张张店店八八中中二、卖点提炼二、卖点提炼v一）高端大气上档次，低调奢华有内涵v二）文化氛围高，居民素质高v三）健康的生活方式v四）生态和谐、景观优美v五）交通便利v六）商业价值高、配套齐全v七）顺应张店整体发展态势，升值潜力高三、案名建议三、案名建议v水韵名都水韵名都v“水韵”体现其临水而居的环境特点，“韵”体现出其环境优美的特点。“名都”展现其高品质生活。v水榭华庭水榭华庭v“水榭”给人一种依水而居的浪漫情感，“华庭”表现其高贵繁华。v金域水轩金域水轩v“金域”代表其金贵，“水轩”代表其清雅。