皮卡项目投资估算【参考】.docx

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1、泓域/皮卡项目投资估算皮卡项目皮卡项目投资估算投资估算xxxx 投资管理公司投资管理公司泓域/皮卡项目投资估算目录目录一、建设期利息的估算方法.4二、建设期利息估算的前提条件.4三、工程费用估算.4四、建设投资汇总及建设投资合理性分析.11五、公司简介.12公司合并资产负债表主要数据.13公司合并利润表主要数据.14六、项目概况.14七、投资计划方案.17建设投资估算表.18建设期利息估算表.19流动资金估算表.21总投资及构成一览表.22项目投资计划与资金筹措一览表.23八、进度实施计划.24项目实施进度计划一览表.24九、经济效益.26营业收入、税金及附加和增值税估算表.27综合总成本费用

2、估算表.28利润及利润分配表.30项目投资现金流量表.32借款还本付息计划表.35泓域/皮卡项目投资估算泓域/皮卡项目投资估算一、建设期利息的估算方法建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。二、

3、建设期利息估算的前提条件建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。三、工程费用估算工程费用估算（一）建筑工程费估算泓域/皮卡项目投资估算1估算内容建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，主要包括以下几部分内容：（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设

4、工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各利窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理等费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。2估算方法建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法。前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，实际工作中可根据具体条件和要求选用。（1）单位建筑工程投资估算法泓域/皮卡项目投资估算单位建筑工程投资估算法，是以单位建筑工

5、程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。（2）单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法。土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费。（3）概算指标投资估算法在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投

6、资比例较大的项目，可采用概算指标估算法。建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等。采用栖泓域/皮卡项目投资估算算指标投资估算法需要较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大。具体方法参照专门机构发布的概算编制办法。估算建筑工程费应编制建筑工程费估算表（二）设备购置费估算设备购置费指需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件和工器具、生产家具购置费用，其中包括一次

7、装人的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。设备购置费可按国内设备购置费、进口设备购置费、备品备件和工器具及生产家具购置费分类估算。1国内设备购置费估算国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。（1）国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由国内设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价。在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算。如只有不带备件的出厂价，应按有关

8、规定另加备品备件费用。如设备由设备成套公司泓域/皮卡项目投资估算供应，还应考虑设备成套费用。国产标准设备原价可通过查询相关价格目录或向设备生产厂家询价得到。（2）国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准，设备生产厂不可能采用批量生产，只能根据具体的设计图纸按订单制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便。实践中也可以采用有关单位公布的参考价格，根据设备类型、材质、规格等要求选用。（3）设备运杂费设备运杂费通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。一般按设备原价乘以设备运杂费费率

9、计算。设备运杂费费率按部门、行业或省、市的规定执行。估算国内设备购置费应编制国内设备购置费估算表。2，进口设备购置费估算进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成（1）进口设备的货价泓域/皮卡项目投资估算进口设备货价按其包含的费用内容不同，可分为离岸价（FOB）与到岸价（CIF）等，通常多指离岸价。离岸价（FOB）是货物成本价，指出口货物运抵达出口国口岸（船上）交货的价格；到岸价（CIF）是指货物成本+国外运费+国外运输保险费的价格，从包含的费用内容看，是进口货物抵达进口国口岸的价格，即包括进口货物的离岸价、国外运费和国外运输保险费。进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产

10、厂商的报价以及订货合同价等研究确定。（2）进口从属费用进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费和银行财务费等。1）国外运费。即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。2）国外运输保险费。是被保险人根据与保险人（保险公司）订立的保险契约，为获得保险人对货物在运输过程中发生的损失给予经济补偿而支付的费用。3）进口关税。4）进口环节消费税。进口适用消费税的设备（如汽车），应按规定计算进口环节消费税。按照相关规定，进口的应税消费品实行从价定率办法计算应纳消费税税额的，按照组成计税价格计算纳税。5）进口环节增值税。泓域/皮卡项目投资估算6）外贸手续

11、费。7）银行财务费。按进口设备货价计取。（3）国内运杂费国内运杂费通常由运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成。3工器具及生产家具购置费估算工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用。一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算。4备品备件购置费估算在大多数情况下，设备购置费采用带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用；在无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标（费率）估算。（三）安装工程费估算1估算内容安

12、装工程费一般包括：（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费。泓域/皮卡项目投资估算（2）工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费。（3）设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费。2估算方法投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。四、建设投资汇总及建设投资合理性分析建设投资汇总及建设投资合理性分析（一）汇总编制建设投资估算表在完成了建

13、设投资各组成部分的分类估算后，应汇总编制建设投资估算表。建设投资及其构成的合理性分析1建设投资的合理性分析建设投资的合理性分析，主要从两个方面进行分析：（1）单位投资的产出水平。分析单位投资所产生的生产能力、产出量，并与同行业其他类似项目进行比较。（2）单位产出的投资水平。分析项目建设所形成的单位生产能力（或使用效益）需要多少投资（如形成日处理 1 万吨污水生产能力需泓域/皮卡项目投资估算要多少投资），并与其他同类项目进行对比，分析项目的投资支出是否合理。2建设投资构成的合理性分析建设投资各项投资构成的合理性，应根据不同行业、不同类型项目的具体情况，参照已有统计资料数据进行分析。分析时，应结合

14、各类建筑工程、设备购置、安装工程的实物量，分析其货币量的合理性，并将项目的建筑工程费、安装工程费、设备购置费占建设投资的比例以及主要工程和费用占建设投资的比例与同行业其他类似项目进行比较。五、公司简介公司简介（一）基本信息1、公司名称：xx 投资管理公司2、法定代表人：林 xx3、注册资本：730 万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx 市场监督管理局6、成立日期：2012-10-77、营业期限：2012-10-7 至无固定期限泓域/皮卡项目投资估算8、注册地址：xx 市 xx 区 xx（二）公司简介公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、

15、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。（三）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据公司合并资产负债表主要数据项目项目20202020 年年 1212 月月20192019 年年 1212 月月2

16、0182018 年年 1212 月月资产总额12141.619713.299106.21负债总额7217.955774.365413.46股东权益合计4923.663938.933692.74泓域/皮卡项目投资估算公司合并利润表主要数据公司合并利润表主要数据项目项目20202020 年度年度20192019 年度年度20182018 年度年度营业收入30043.3924034.7122532.54营业利润6163.994931.194622.99利润总额5578.144462.514183.61净利润4183.613263.223012.20归属于母公司所有者的净利润4183.613263.2

17、23012.20六、项目概况项目概况（一）项目基本情况1、承办单位名称：xx 投资管理公司2、项目性质：技术改造3、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）4、项目联系人：林 xx（二）主办单位基本情况公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。泓域/皮卡项目投资估算未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作

18、为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于 xx（以最终选址方案为准），占地面积约72.00 亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施

19、条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）项目总投资及资金构成泓域/皮卡项目投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 29368.39 万元，其中：建设投资 22935.29万元，占项目总投资的 78.10%；建设期利息 283.02 万元，占项目总投资的 0.96%；流动资金 6150.08 万元，占项目总投资的 20.94%。（五）项目资本金筹措方案项目总投资 29368.39 万元，根据资金筹措方案，xx 投资管理公司计划自筹资金（资本金）17816.60 万元。（六）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 11551.7

20、9 万元。（七）项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：62100.00 万元。2、年综合总成本费用（TC）：49047.74 万元。3、项目达产年净利润（NP）：9554.68 万元。4、财务内部收益率（FIRR）：25.60%。5、全部投资回收期（Pt）：5.15 年（含建设期 12 个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：23160.55 万元（产值）。（八）项目建设进度规划泓域/皮卡项目投资估算项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 12 个月的时间。七、投资计划方案投资计划方案（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息

21、和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。本期项目建设投资 22935.29 万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。泓域/皮卡项目投资估算（三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置

22、费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计 19913.42 万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为 9593.49 万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 9730.25 万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为 589.68 万元。（四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为 2444.76 万元。（五）预备费本期项目预备费为 577

23、.11 万元。建设投资估算表建设投资估算表泓域/皮卡项目投资估算单位：万元序号序号项目项目建筑工程建筑工程设备购置设备购置安装工程安装工程其他费用其他费用合计合计1工程费用9593.499730.25589.6819913.421.1建筑工程费9593.499593.491.2设备购置费9730.259730.251.3安装工程费589.68589.682其他费用2444.762444.762.1土地出让金949.26949.263预备费577.11577.113.1基本预备费363.67363.673.2涨价预备费213.44213.444投资合计22935.29（六）建设期利息按照建设规划

24、，本期项目建设期为 12 个月，其中申请银行贷款11551.79 万元，贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 283.02 万元。建设期利息估算表建设期利息估算表单位：万元序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年1借款泓域/皮卡项目投资估算1.1建设期利息283.02283.020.001.1.1期初借款余额11551.791.1.2当期借款11551.7911551.790.001.1.3当期应计利息283.02283.020.001.1.4期末借款余额11551.7911551.791.2其他融资费用1.3小计283.02283.020.002债券2.1建设期利息2

25、.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计283.02283.020.00（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周泓域/皮卡项目投资估算转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为 6150.08 万元。流动资金估算表流动资金估算表单位：万元序号序号项目项

26、目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1流动资产27264.4334080.5438624.6145440.721.1应收账款12268.9915336.2417381.0720448.321.2存货9542.5511928.1913518.6115904.251.2.1原辅材料2862.763578.454055.584771.271.2.2燃料动力143.14178.92202.78238.561.2.3在产品4389.575486.966218.567315.951.2.4产成品2147.082683.853041.693578.46

27、1.3现金2181.162726.453089.973635.261.4预付账款3271.734089.674634.965452.892流动负债23574.3829467.9833397.0439290.642.1应付账款8486.7810608.4712022.9414144.632.2预收账款15087.6118859.5121374.1125146.01泓域/皮卡项目投资估算3流动资金3690.054612.565227.576150.084流动资金增加3690.05922.51615.01922.515铺底流动资金8179.3310224.1611587.3913632.22（八）项

28、目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 29368.39 万元，其中：建设投资 22935.29万元，占项目总投资的 78.10%；建设期利息 283.02 万元，占项目总投资的 0.96%；流动资金 6150.08 万元，占项目总投资的 20.94%。总投资及构成一览表总投资及构成一览表单位：万元序号序号项目项目指标指标占总投资比例占总投资比例1总投资29368.39100.00%1.1建设投资22935.2978.10%1.1.1工程费用19913.4267.81%1.1.1.1建筑工程费9593.4932.67%1.1.1.2设备购置费97

29、30.2533.13%泓域/皮卡项目投资估算1.1.1.3安装工程费589.682.01%1.1.2工程建设其他费用2444.768.32%1.1.2.1土地出让金949.263.23%1.1.2.2其他前期费用1495.505.09%1.2.3预备费577.111.97%1.2.3.1基本预备费363.671.24%1.2.3.2涨价预备费213.440.73%1.2建设期利息283.020.96%1.3流动资金6150.0820.94%（九）资金筹措与投资计划本期项目总投资 29368.39 万元，其中申请银行长期贷款 11551.79万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表

30、项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号序号项目项目数据指标数据指标占总投资比例占总投资比例1总投资29368.39100.00%1.1建设投资22935.2978.10%1.2建设期利息283.020.96%1.3流动资金6150.0820.94%泓域/皮卡项目投资估算2资金筹措29368.39100.00%2.1项目资本金17816.6060.67%2.1.1用于建设投资11383.5038.76%2.1.2用于建设期利息283.020.96%2.1.3用于流动资金6150.0820.94%2.2债务资金11551.7939.33%2.2.1用于建设投资11551.7939.33%2.2

31、.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金八、进度实施计划进度实施计划（一）项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx 投资管理公司将项目工程的建设周期确定为 12 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。项目实施进度计划一览表项目实施进度计划一览表单位：月单位：月序号序号工作内容工作内容1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010 1111 12121可行性研究及环评 泓域/皮卡项目投资估算2项目立项 3工程勘察建筑设计 4施工图设计 5项目招标及采购 6土建施工 7设备订购及运输 8设备安装和调

32、试 9新增职工培训 10项目竣工验收 11项目试运行 12正式投入运营（二）项目实施保障措施本期项目计划在获得土地使用权后动工建设。为了确保项目按进度计划顺利进行，同时为了节约项目建设时间，根据该项目的建设和运营特点，项目建设单位拟采用以下具体保障措施：1、项目建设单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其它配套工程等。泓域/皮卡项目投资估算2、将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。3、在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设

33、备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。4、项目建设单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。九、经济效益经济效益（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10 年，其中建设期 1 年（12 个月），运营期 9 年。项目自投入运营后逐

34、年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。（三）营业收入估算泓域/皮卡项目投资估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入 62100.00 万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。营业收入、税金及附加和增值税估算表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入37260.0046575.0052785.0062100.002增值税1420.481864.962161.282605.752.1销项税4843.806054.756862.058073.002.

35、2进项税3423.324189.794700.775467.253税金及附加170.45223.80259.36312.693.1城建税99.43130.55151.29182.403.2教育费附加42.6155.9564.8478.173.3地方教育附加28.4137.3043.2352.12（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=2605.75 万元。泓域/皮卡项目投资估算（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料

36、动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用 49047.74 万元，其中：可变成本 41284.47 万元，固定成本 7763.27 万元。达产年项目经营成本47241.53 万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表综合总成本费用估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5

37、年年1原材料、燃料费23583.8029479.7533410.3939306.342工资及福利费1978.131978.131978.131978.133修理费640.95640.95640.95640.954其他费用5316.115316.115316.115316.114.1其他制造费用525.19525.19525.19525.19泓域/皮卡项目投资估算4.2其他管理费用460.87460.87460.87460.874.3其他营业费用4330.054330.054330.054330.055经营成本31518.9937414.9441345.5847241.536折旧费1221.18

38、1221.181221.181221.187摊销费18.9918.9918.9918.998利息支出566.04566.04566.04566.049总成本费用33325.2039221.1543151.7949047.749.1其中：固定成本7763.277763.277763.277763.279.2可变成本25561.9331457.8835388.5241284.47（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加312.69 万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总

39、额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=12739.57（万元）。泓域/皮卡项目投资估算企业所得税税率按 25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=12739.5725.00%=3184.89（万元）。（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额 12739.57 万元，缴纳企业所得税3184.89 万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=12739.57-3184.89=9554.68（万元）。利润及利润分配表利润及利润分配表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2

40、年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入37260.0046575.0052785.0062100.002税金及附加170.45223.80259.36312.693总成本费用33325.2039221.1543151.7949047.744利润总额3764.357130.059373.8512739.575应纳所得税额3764.357130.059373.8512739.576所得税941.091782.512343.463184.897净利润2823.265347.547030.399554.688期初未分配利润0.002540.937099.6312717.0

41、1泓域/皮卡项目投资估算9可供分配的利润2823.267888.4714130.0222271.6910法定盈余公积金282.33788.851413.002227.1711可供分配的利润2540.937099.6312717.0120044.5312未分配利润2540.937099.6312717.0120044.5313息税前利润5271.489478.6012283.3516490.50（四）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=25.60%。本期项目投资

42、财务内部收益率 25.60%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=16260.40（万元）。以上计算结果表明，财务净现值 16260.40 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（六）投资回收期（所得税后）泓域/皮卡项目投资估算投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计

43、现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.15 年。本期项目全部投资回收期 5.15 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表项目投资现金流量表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1现金流入0.0037260.0046575.0052785.0062100.001.1营业收入0.0037260.0046575.005278

44、5.0062100.002现金流出22935.2935379.4938561.2545910.0049399.242.1建设投资22935.290.002.2流动资金3690.05922.514305.061845.022.3经营成本31518.9937414.9441345.5847241.532.4税金及附加170.45223.80259.36312.69泓域/皮卡项目投资估算3所得税前净现金流量-22935.291880.518013.756875.0012700.764累计所得税前净现金流量-22935.29-21054.78-13041.03-6166.036534.735调整所得税

45、1317.872369.653070.844122.636所得税后净现金流量-22935.29939.426231.244531.549515.877累计所得税后净现金流量-22935.29-21995.87-15764.63-11233.09-1717.22计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：33.90%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：25.60%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：28937.07 万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：16260.40 万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.49 年；6、项目投资回收期（所得税后）

46、：5.15 年。（七）债务资金偿还计划泓域/皮卡项目投资估算本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（八）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为 29.13。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（九）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与

47、参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为25.70。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。泓域/皮卡项目投资估算借款还本付息计划表借款还本付息计划表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1借款1.1期初借款余额11551.791155

48、1.7911551.7911551.791.2当期还本付息283.02566.04566.04566.04566.041.2.1还本1.2.2付息283.02566.04566.04566.04566.041.3期末借款余额11551.7911551.7911551.7911551.7911551.792利息备付率29.133偿债备付率25.70（十）级标题经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 62100.00 万元，综合总成本费用 49047.74 万元，税金及附加 312.69 万元，净利润9554.68 万元，财务内部收益率 25.60%，财务净现值 16260.40 万元，全部投资回收期 5.15 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。泓域/皮卡项目投资估算