实测实量指导手册.pdf

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1、 I 前 言 为指导建筑工程现场施工，加强工程质量过程控制，保证工程施工质量，推进工程项目标准化建设进程，根据公司发展目标及年度工作计划要求，由企业技术中心和生产管 理 中 心 联 合 编 制 了 工 程 质 量 实 测 实 量 指 导 手 册 ，企 业 标 准 编 号 为Q/JJ010003-2015(c)。本手册以工程建设标准为编制依据，在广泛调研的基础上，经过多次实践论证和反复研讨修改，并综合各相关部门的意见后，审查定稿。本手册以图文并茂的形式，规范了建设工程质量实测实量的内容、流程和方法，是工程实测实量工作的指导性文件。本手册主要涉及混凝土结构、砌体结构、抹灰三个子分部工程的实测实量和

2、模板分项的控制措施，其他分部、分项工程的内容待后续进一步补充完善。本手册由巨匠建设集团股份有限公司企业技术中心负责解释和说明，鉴于工程类型、各地方标准及建设单位控制要求的不同，公司各管理层级应结合实际工程正确运用，并在实施过程中认真总结经验，积累资料。执行过程中如有意见、建议和问题，请及时与企业技术中心联系反馈（联系电话：0573-80890502）。主要起草人：蔡会平 张朝勇 练高雅 朱 琴 主要审查人：郑 刚 李锦燕 I 目 录 前 言.I 1 总则.1 1.1 目的.1 1.2 适用范围.1 1.3 基本要求.1 1.4 实测实量内容、允许偏差及仪器配备.2 2 工程实测实量内容.3 2

3、.1 混凝土结构.3 2.1.1 表面平整度.3 2.1.2 垂直度.4 2.1.3 截面尺寸.7 2.1.4 顶板水平度.7 2.2 砌体结构.8 2.2.1 表面平整度.8 2.2.2 墙面垂直度.10 2.2.3 门窗洞口高度、宽度.11 2.3 抹 灰.12 2.3.1 表面平整度.12 2.3.2 立面垂直度.12 2.3.3 阴阳角方正度.14 3 室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容.14 3.1.1 房间开间、进深.14 3.1.2 房间净高.15 4 实体检测内容.16 4.1.1 楼板厚度检测.16 5 工程控制内容.16 5.1 模板分项工程.16 5.1.1 轴线位置：

4、.16 5.1.2 层高垂直度.17 5.1.3 底模上表面标高.18 5.1.4 表面平整度.18 5.1.5 相邻两板表面高低差.19 附表 1 混凝土结构实测实量检查记录表.20 附表 2 砌体结构实测实量检查记录表.21 附表 3 抹灰实测实量检查记录表.22 附表 4 室内空间尺寸检查记录表.23 附表 5 楼板厚度检测记录表.24 附表 6 模板分项工程检查记录表.25 1 1 总则 1.1 目的 1.1.1 规范工程质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.1.2.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。1.2 适用范围 1.2.1

5、本手册适用于巨匠建设集团股份有限公司所有在建住宅项目，其它项目参照执行。1.2.2 各项目部应根据本手册制定本项目实测实量执行细则，并应按分层/分户（区域）对所有实测区进行全数实测实量并建立分层/分户（区域）实测档案，每月上报分公司；分公司应每月对各项目部实测数据进行抽测。1.2.3 实测结果填写在户型图上，便于跟踪复核。1.3 基本要求 1.3.1 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。1.3.2 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不得遗漏。1.3.3 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包

6、括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。1.3.4 具备实测条件的分项工程，应在 48 小时内按照本手册要求对在建项目进行实测实量，模板分项工程在浇筑过程中须进行实时监测。2 1.4 实测实量内容、允许偏差及仪器配备 注解：使用测量仪器、工具均须办好当年的仪器、测量工具检定，不合格产品不得使用。在使用过程中，经常检查仪器的常用指标，一旦偏差超过允许范围，应及时进行校正，保证测量精度。序号 子分部/分项工程 实测内容 允许偏差（mm）仪器名称 1 混凝土结构 表面平整度 8 2m 靠尺、塞尺 2 垂直度 8 2m 靠尺 3 顶板水平度 15 激光投线仪、塔尺或 2m 靠尺 4 截面尺寸+8、-5

7、卷尺 5 砌体结构 表面平整度 8 2m 靠尺、塞尺 6 垂直度 5 2m 靠尺 7 门窗洞口高宽度 10 卷尺 8 抹 灰 表面平整度 4 2m 靠尺、塞尺 9 垂直度 4 2m 靠尺 10 阴阳角方正度 4 直角尺 11 室内空间尺寸 房间开间、进深 15 测距仪 12 房间净高 15 测距仪 13 实体检测 楼板厚度检测+8、-5 楼板厚度检测仪 14 模板分项工程 轴线位置 5 钢尺 15 层高垂直度 6 经纬仪或吊线、钢尺 16 底模上表面标高 5 水准仪或拉线、钢尺 17 表面平整度 5 2m 靠尺、塞尺 18 相邻两板表面高低差 2 经纬仪或吊线、钢尺 19 内部截面尺寸 钢尺

8、3 2 工程实测实量内容 2.1 混凝土结构 2.1.1 检验项目：表面平整度 1 质量要求：允许偏差【8】mm 2 检验方法：首选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为一个实测区。1）超长混凝土墙 当墙体长度L9m时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测第一尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45度角测第二尺，后面重复以上操作测量，如图1所示测。3m3m3m1.5m第一尺第二尺第三尺第四尺第N尺第N+1尺墙地面 图1 超长混凝土墙表面平整度测量示意图 2）普通混凝土墙 a、当墙体长度3mL9m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间距离地

9、面1m位置水平测量第三尺平整度，如图2所示共测量三尺。第一尺第三尺第二尺L3m墙地面 图2 普通混凝土墙表面平整度测量示意图（L3m）b、当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45度角斜放靠尺在墙顶部和墙根部测两尺平整度，如图3所示共测量两尺。4 第一尺第二尺1.5mL3m墙地面 图3 普通混凝土墙表面平整度测量示意图（1.5mL3m）c、当墙体长度L1.5m（含混凝土柱），不进行平整度测量。3）预留洞混凝土墙 预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的两个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），按照普通

10、混凝土墙测量方法进行L1、L2两个普通混凝土墙体测量，门洞口测量如图5所示，两尺中任选一尺测量。L1L2墙地面 图4 预留洞混凝土墙测量示意图 L1L2门洞墙地面地面 图5 预留洞混凝土墙测量分解图 3 检查数量：全数检查。2.1.2 检验项目：垂直度 5 1 质量要求：允许偏差【8】mm 2 检验方法：剪力墙任选长边墙两面中的一面作为一个实测区，柱取相邻两面作为一个实测区。1）超长混凝土墙 当墙体长度L9m时，利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶测第一尺，接着水平距离第一尺3m位置靠墙底测第二尺，重复以上操作，详见图6。300300300030003000 图6 超长混凝土墙垂直度测

11、量示意图 2）普通混凝土墙 a、当墙体长度3mL9m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测第一尺，墙中间测第二尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测第三尺。如图7所示共测量三尺垂直度。300300第一尺第二尺第三尺L3m墙地面 图7 普通混凝土墙垂直度测量示意图（L3m）b、当墙体长度1.5mL3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各一尺，如图8所示共测量两尺。6 第一尺第二尺1.5mL3m墙地面300300 图8 普通混凝土墙垂直度测量示意图（1.5mL3m）c、当墙体长度L1.5m，居中测一尺，如图9所示。地面墙第一尺L1.5m 第一尺第二尺地面柱 图9 普通混凝土墙垂直度测量

12、示意图（L1.5m）图10 混凝土柱垂直度测量示意图 3）混凝土柱 选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测一尺，另一面靠柱顶居中测一尺，共测两尺，如图10所示。4）预留洞混凝土墙 预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，先分解成墙体长度为L1、L2两个普通混凝土墙（图4），按照普通混凝土墙垂直度测量方法进行测量。3 检查数量：全数检查。7 2.1.3 检验项目：截面尺寸 1 质量要求：允许偏差【+8，-5】mm 2 检验方法：同一墙面作为一个实测区，剪力墙从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸（端部或洞口）一次，合计2个实测值。柱任取相邻的两面作为两个实测区，从地面向上300和

13、1500的位置各测量截面尺寸一次，合计4个实测值。如图11所示测。地面墙或柱3001200第一尺第二尺 图11 截面尺寸测量示意图 3 检查数量：全数检查。2.1.4 检验项目：顶板水平度 1 质量要求：允许偏差【15】mm 2 检验方法：使用激光投线仪，在实测板跨内投射一条水平基准线，用塔尺（靠尺）竖向顶在楼顶板面，如图12所示五个测量点，读出激光投线仪投射在塔尺（靠尺）上的数据，记录五个测量点的测量值，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，5个偏差值（基准点偏差值以0计）作为实测值的5个计算点。8 300300300300300300300300 图 12 顶板水平度测量示意图

14、 3 检查数量:全数检查。2.2 砌体结构 2.2.1 检验项目：表面平整度 1 质量要求：允许偏差【8】mm 2 检验方法：选取正手墙面作为一个实测区。1）普通砌筑墙 a、当砌筑墙体长度 L3m 时，利用 2 米靠尺及塞尺，按 45 度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，在墙中间水平测量一尺平整度，如图 13 所示共测量三尺。第一尺第三尺第二尺L3m墙地面斜顶砖范围下坎范围 图 13 普通砌筑墙表面平整度测量示意图（L3m）b、当砌筑墙体长度 1.5mL3m 时，利用 2 米靠尺及塞尺，按 45 度角斜放靠尺在墙边下坎上部和斜砖底部测两尺平整度，如图 14 所示共测量两尺。9 第

15、一尺第二尺1.5mL3m墙地面斜顶砖范围下坎范围 图 14 普通砌筑墙表面平整度测量示意图（1.5mL3m）c、当砌筑墙体长度 L1.5m，不进行平整度测量。2）预留洞砌筑墙 预留洞砌筑墙示意图如下（图 15）。预留洞墙体平整度测量跟混凝土工程类似，可以分解成三部分（如图 16）进行测量，分解成墙体长度为 L1、L2 的两个普通砌筑墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2 两个普通砌筑墙测量参照 1）普通砌筑墙平整度测量方法，门洞口测量如图 16 所示，两尺中任选一尺测量。L1L2墙地面斜顶砖范围下坎范围 图 15 预留洞砌筑墙 L1L2门洞墙地面地面斜顶砖范围下坎范围 图 16 预留洞砌筑

16、墙测量分解图 3 检查数量：全数检查。10 2.2.2 检验项目：墙面垂直度 1 质量要求：允许偏差【5】。2 检验方法：选取正手墙面作为一个实测区。1）普通砌筑墙 a、当砌筑墙长度 L3m 时，利用 2 米靠尺，离墙边 300mm 靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边 300mm 靠墙顶斜砖下测一尺。如图 17 所示共测量三尺垂直度。300300第一尺第二尺第三尺L3m墙地面斜顶砖范围下坎范围 图 17 普通砌筑墙垂直度测量示意图（L3m）b、当砌筑墙长度 1.5mL3m 时，利用 2 米靠尺，离墙边 300mm 靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边 300mm 靠墙顶斜砖下测一尺，如

17、图 18 所示共测二尺。第一尺第二尺1.5mL3m墙地面300300斜顶砖范围下坎范围 图 18 普通砌筑墙垂直度测量示意图（1.5mL3m）c、当墙体长度 L1.5m，居中测一尺，如图 19 所示。11 地面墙第一尺L1.5m斜顶砖范围下坎范围 图 19 普通砌筑墙垂直度测量示意图（L1.5m）3 检查数量：全数检查。2.2.3 检验项目：门窗洞口高度、宽度 1 质量要求：允许偏差【10】2、检验方法：用卷尺检查窗洞口高度、宽度，检查时需根据洞口设计尺寸检查，每个洞口上下、左右距边线100mm处各取1点测量洞口宽度及高度净尺寸（对于落地门窗，在未做地面时，高度可不测）。如图20所示。1001

18、00100100 图 20 门窗洞口测量示意图 3 检查数量：全数检查。12 2.3 抹 灰 2.3.1 检验项目：表面平整度 1 质量要求：允许偏差【4】mm（普通抹灰）2 检验方法：1）普通抹灰墙 a、当抹灰墙长度 L3m 时，利用 2 米靠尺及塞尺，按 45 度角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测两尺平整度，在墙中间水平中间测量一尺平整度，墙根向上 200mm 测一尺平整度，如图 21 所示共测量四尺。第一尺第三尺第二尺L3m墙地面第四尺200 图 21 普通抹灰墙表面平整度测量示意图（L3m）b、当抹灰墙长度 1.5mL3m 时，利用 2 米靠尺及塞尺，按 45 度角斜放靠尺在墙边顶部和底部

19、测两尺平整度，如图 22 所示共测量两尺。第一尺第二尺1.5mL3m墙地面 图 22 普通抹灰墙表面平整度测量示意图（1.5mL3m）c、当普通抹灰墙体长度 L1.5m，不进行平整度测量。d、对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口测量。3 检查数量：全数检查。2.3.2 检验项目：立面垂直度 1 质量要求：允许偏差【4】mm 13 2 检验方法：1）普通抹灰墙 a、当普通抹灰墙长度 L3m 时，利用 2 米靠尺，离墙边 300mm 靠墙底下坎顶测一尺，墙中间测一尺，另一边离墙边 300mm 靠墙顶

20、斜砖下测一尺。如图 23 所示共测量三尺垂直度。300300第一尺第二尺第三尺L3m墙地面斜顶砖范围下坎范围 图 23 普通抹灰墙垂直度测量示意图（L3m）b、当普通抹灰墙长度 1.5mL3m 时，利用 2 米靠尺，离墙边 300mm 靠墙底下坎顶测一尺，另一边离墙边 300mm 靠墙顶斜砖下测一尺，如图 24 所示共测两尺。第一尺第二尺1.5mL3m墙地面300300斜顶砖范围下坎范围 图 24 普通抹灰墙垂直度测量示意图（1.5mL3m）c、当墙体长度 L1.5m，居中测一尺，如图 25 所示。地面墙第一尺L1.5m斜顶砖范围下坎范围 图 25 普通抹灰墙垂直度测量示意图（L1.5m）14

21、 3 检查数量：全数检查。2.3.3 检验项目：阴阳角方正度 1 质量要求：允许偏差【4】2 检验方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm各取一点进行实测。如图26所示测。第一尺第二尺墙或柱地面3001200 图 26 阴阳角方正测量示意图 3 检查数量：全数检查。3 室内空间尺寸（住宅工程）实测实量内容 3.1.1 检验项目：房间开间、进深 1 质量要求：允许偏差【15】mm，最大极差【20】mm 2 检验方法：室内抹灰完成后，同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值，比较实测值与推算

22、值，偏差超过15mm为不合格。如图27所示测。15 300300300 图 27 开间、进深测量示意图 3 检查数量:自然间全数检查。3.1.2 检验项目：房间净高 1 质量要求：允许偏差【15】mm，最大极差【20】mm 2 检验方法：利用激光测距仪测量找平层地面至天花顶板间的五个垂直距离（避开吊顶位），如图28五个测量点，即为五个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值（即推算值）。并将实测值与推算值进行比较，偏差超过15的为不合格，如图28所示测。300300300300300300300300 图 28 房间净

23、高测量点示意图 3 实测前，必须完成地面找平层施工。需了解所选房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。4 检查数量：自然间全数检查。16 4 实体检测内容 4.1.1 检测项目：楼板厚度检测 1 质量要求：允许偏差【-5，+8】mm，最大极差【-8、+12】mm 2 检验方法：利用楼板厚度检测仪，测量同一跨板五个点的楼板厚度。此项操作需要至少两个人协作完成。测量时，两人手持发射探头和接收探头分别在楼板上下两个楼层，一人持发射探头在所测楼板下一个楼层，一人拿着接收探头（与仪器相连）在楼板所在楼层，两人通过对讲机联系，用十字交汇法调节发射探头和接收探头放置在楼板上下相对应，通过查看检测仪上感应

24、信号强度，信号越强，表示上下发射探头和接受探头对位越准，读数越小，检测仪上显示的数据极为该点楼板厚度（自动记录最小值）。楼板厚度测量点如图 29 所示。500500500500500500500500 图 29 楼板厚度测量点示意图 3 检查数量：自然间全数检查。5 工程控制内容 5.1 模板分项工程 5.1.1 检验项目：轴线位置：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 质量要求：允许偏差【5】mm 在全部墙柱边30cm处弹下口双控制线，用以复核墙、柱模板下口位置。17 墙体线30030030cm控制线双控线 图30 墙、柱模板双控线示意图 模板上弹出墙、梁控制线，采用扫平仪

25、或经纬仪投测，严禁直接从梁模进行引测放线,用以复核墙柱模板上口位置。模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边300mm。检查数量：全数检查（检查轴线位置时，应沿纵、横两个方向量测，并取其中偏差的较大值。5.1.2 检验项目：层高垂直度 质量要求：层高不大于5m允许偏差为【6】mm，层高大于5m允许偏差为【8】mm 测量要求：测量1m墙柱不少于一次、3m墙柱不少于二次、5m不少于三次、当构件5m时，按3m为周期，重复操作测量。300300 图 31 层高垂直度测量示意图 检查数量：全数检查每一面。18 5.1.3 检验项目：底模上表面标高 质量要求：允许偏差【5】mm 500300300300300

26、300300300300 图 32 测量点示意图 检查数量：全数检查。5.1.4 检验项目：表面平整度 质量要求：允许偏差【5】mm 板表面用靠尺或塞尺进行检查。图 33 测量示意图 检查数量：全数检查。19 5.1.5 检验项目：相邻两板表面高低差 质量要求：允许偏差【2】mm 用钢尺放置两块模板接缝处读取钢尺上的数据。检查数量：全数检查。20 附表1 混凝土结构实测实量检查记录表 工程名称 检查时间 混凝土结构 检测项目 允许偏差 楼号楼层 检查数量 实测数据 合格 点 爆点 合格 率 分数 垂 直 度 8 表 面 平 整 度 8 截 面 尺 寸+8-5 顶 板 平 整 度 15 检测人

27、参加人员 注：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率=合格数量/总量*100%，检验项目不合格点中实测值大于允许偏差的 150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣 1 分，总分=各检验项目平均分。21 附表2 砌体结构实测实量检查记录表 工程名称 检查时间 砌体结构 检测项目 允许偏差 楼号楼层 检查数量 实测数据 合格 点 爆点 合格 率 分数 墙 面 垂 直 度 5 表 面 平 整 度 8 门 窗 洞 口高 宽度 10 检测人 参加人员 说明：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率=合格数量/总量*100%，检验项目不合格点中实测值大于允许偏

28、差的 150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣 1 分，总分=各检验项目平均分。22 附表3 抹灰实测实量检查记录表 工程名称 检查时间 普 通 抹 灰 检测项目 允许偏差 楼号楼层 检查数量 实测数据 合格 点 爆点 合格 率 分数 立 面 垂 直 度 4 表 面 平 整 度 4 阴 阳 角 方 正 度 4 检测人 参加人员 说明：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率=合格数量/总量*100%，检验项目不合格点中实测值大于允许偏差的 150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣 1 分，总分=各检验项目平均分。23 附表4 室内空间尺寸检查记录表 工程名

29、称：房（户）号 抽测时间 年 月 日 房间 编号 推算值（mm）实测值(mm)计算值(mm)净高 开间 进深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 进深 开间 最大偏差 极差 最大偏差 极差 最大偏差 极 差 客厅 餐厅 卧室 卧室 卧室 净高、净开间、净进深测量示意图 检测人 参加人员 说明：得分=合格数量/总量*100%，H1-H5 代表房间净高尺寸，L1-L5 代表房间开间和进深尺寸；偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过 15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过 20；超出极差则自然间该项实测值均做不合格点计算，抽测不合格点数据在表内用笔圈出；使用

30、激光测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；LLH2H3H5H4H1L2L1L3L4北 24 附表5 楼板厚度检测记录表 工程名称 检查时间 序号 楼号 房户号 房间 设计值 测点号 实测值 最大偏差 实测偏差 合格率 1 2 3 4 5 检测人 参加人员 说明：得分=合格数量/总量*100%，极差为实测值中最大值与最小值之差，超出极差则该块实测楼板均做不合格点计算。25 附表6 模板分项工程检查记录表 工程名称 检查时间 模板分项工程 检测项目 检查标准 楼号楼层 检查数量 检查数据 合格 点 爆点 合格 率 层 高 垂 直 度 5m 6 5m 8 表 面 平 整 度 5 轴线位置 5 截面内部尺寸+4-5 底模上表面标高 5 相邻两板表面高低差 2 检测人 参加人员 注：各阶段得分和各检验项目得分采取合格率百分制，检验项目合格率=合格数量/总量*100%，检验项目不合格点中实测值大于允许偏差的 150%及以上时（简称爆点），在该检验项目得分中扣 1 分，总分=各检验项目平均分。