建设工程项目管理服务合同-非常规范.pdf

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1、-1-建设工程项目管理服务合同 项 目 名 称：委 托 人：项目管理人：目 录 第一部分 协议书.1 一、项目概况.1 二、项目管理服务范围.1 三、服务期限.2 四、项目管理目标.2 五、合同价款.2 六、组成合同的文件.2 七、委托人要求.2 八、词语含义.3 九、项目管理人承诺.3 -2-十、委托人承诺.3 十一、合同生效.3 第二部分 通用条款.5 1 词语定义.5 1.1 合同主体.5 1.2 服务.5 1.3 合同文件.5 1.4 工程、项目.5 1.5 合同价款.6 1.6 日期.6 1.7 项目服务期.6 1.8 标题.6 1.9 书面形式.6 1.10 其它.6 2 一般约定

2、.7 2.1 合同文件组成及解释顺序.7 2.2 语言文字.7 2.3 法律、法规、规章和标准、规范.7 2.4 通知.8 3 知识产权.8 3.1 知识产权的一般约定.8 3.2 委托人文件.8 3.3 项目管理人文件.8 4 双方的权利与义务.9 4.1 双方代表和职员的更换.9 4.2 委托人的权利.9 4.3 委托人的义务.10 4.4 项目管理人的权利.10 4.5 项目管理人的义务.11 5 项目管理服务范围和工作内容.11 5.1 项目规划.11 5.2 勘察、设计管理.12 5.3 招标及采购管理.13 5.5 竣工验收管理.14 5.6 后评估管理.15 5.7 其他项目管理

3、服务.15 6 履约评价及合同价款计算.16 6.1 履约评价.16 6.2 合同价款的计算.17 6.3 合同价款的支付.17 7 项目管理服务总费用的调整.18 7.1 调整时间.18 7.2 调整情形.18 7.3 调整程序.18 -3-7.4 调整的计算方法.19 7.5 审计.19 8 不可抗力.19 8.1 不可抗力的范围.19 8.2 不可抗力事件的发生.20 8.3 不可抗力的后果与责任.20 9 项目服务期延误、暂停.20 9.1 工期延误.21 9.2 项目暂停、复工.21 10 违约责任.21 10.1 委托人违约.21 10.2 委托人违约的责任承担方式.22 10.3

4、 项目管理人违约.22 10.4 项目管理人违约的责任承担方式.23 11 合同争议.23 11.1 适用法律.23 11.2 解释规则.23 11.3 争议解决的方式.23 11.4 继续履行合同.24 12 合同的生效、解除和终止.24 12.1 合同的生效.24 12.2 解除合同的情形.24 12.3 解除合同的程序.25 12.4 合同的终止.25 13 合同份数.25 13.1 合同份数.25 第三部分 专用条款.26 1 词语定义.26 1.1 合同主体.26 1.7 项目服务期.26 2 一般约定.26 2.1 合同文件组成及解释顺序.26 2.3 法律、法规、规章和标准规范.

5、26 2.4 通知.27 3 知识产权.27 3.1 知识产权的一般约定.27 3.2 委托人文件.27 3.3 项目管理人文件.27 4 委托人的权利与义务.27 4.1 双方代表和职员的更换.27 4.2 委托人的权利.27 4.3 委托人的义务.28 4.4 项目管理人的权利.28 4.5 项目管理人的义务.28 -4-5 项目管理服务范围和工作内容.29 5.1 项目规划.29 5.2 勘察、设计管理.29 5.3 招标及采购管理.30 5.4 施工管理.30 5.5 竣工验收管理.30 5.6 后评估管理.30 5.7 其他项目管理服务.30 6 履约评价及合同价款计算.31 6.1

6、 履约评价.31 6.2 合同价款的计算.31 6.3 合同价款的支付.31 7 项目管理服务总费用的调整.33 7.2 调整情形.33 7.3 调整程序.33 7.4 调整的计算方法.33 7.5 审计.33 8 不可抗力.33 8.1 不可抗力的范围.34 9 项目进度、延误、暂停.34 9.1 工期延误.34 9.2 项目暂停、复工.34 10 违约责任.34 10.1 委托人违约.34 10.2 委托人违约的责任承担方式.34 10.3 项目管理人违约.35 10.4 项目管理人违约的责任承担方式.35 11 合同的争议.35 11.3 争议的解决方式.35 12 合同的生效、终止和解

7、除.35 12.1 合同的生效.35 12.2 解除合同的情形.35 12.3 解除合同的程序.35 13 合同份数.36 13.1 合同份数.36 第四部分 补充条款.37 附件：项目管理服务履约评价表 -5-1 第一部分 协议书 委托人(全称)：项目管理人(全称)：根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法（2011 修正）、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2006）及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，委托人、项目管理人双方就本工程项目管理服务等事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、项

8、目概况 项目名称：项目地点：项目规模及特征：技术标准：项目立项、规划批准文件号：资金来源：二、项目管理服务范围 委托人将本工程项目管理交由项目管理人实施，其管理服务范围为：项目规划 勘察、设计管理 招标及采购管理 施工管理 竣工验收管理 后评估管理 其他管理服务：。委托人根据项目实际情况，选择一个或多个项目服务模块委托项目管理人服务。2 三、服务期限 项目管理服务计划开始时间：年 月 日；项目管理服务计划结束时间：年 月 日。合同工期具体约定详见本合同专用条款。四、项目管理目标 项目管理人必须完成以下管理目标：质量控制目标：安全控制目标：工期控制目标：投资控制目标：其他控制目标：五、合同价款

9、币种：合同价款（大写）：（小写）：本合同约定的合同价款组成详见本合同专用条款。六、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与专用条款2.1 款的规定一致。七、委托人要求 委托人要求是委托人提供给项目管理人的，对工程承包范围、技术标准、质量、进度、投资、安全和文明施工的要求和说明以及根据合同对其所作的任何变更和修正。委托人要求是合同的组成部分，在项目实施过程中项目管理人应当认 3 真阅读、理解并执行。八、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分“通用条款”中赋予它们的定义相同。九、项目管理人承诺 项目管理人向委托人承诺，遵守本合同各项约定，按照项目管理服务范围和工作内容，承担项目管

10、理服务，并履行本合同所约定的全部义务。十、委托人承诺 委托人向项目管理人承诺，按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。十一、合同生效 本合同订立时间：年 月 日 订立地点：本合同一式 份，具有同等法律效力，委托人执 份，项目管理人执 份。委托人和项目管理人约定本合同自双方签字盖章后成立。4 委托人：(公章)项目管理人：(公章)法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字）组织机构代码：组织机构代码：地址：地址：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：电子信箱：电子信箱：开

11、户银行：开户银行：账号：账号：5 第二部分 通用条款 1 词语定义 下列词语除专用条款明确约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1 合同主体 委托人：指本协议书中所指的聘用项目管理人的一方及法律允许的受让人。委托人代表：指由委托人任命的、在专用条款中明确的履行本合同约定的权利和义务的代表。项目管理人：指本协议书中所指明的，由委托人聘用承担项目管理服务和项目管理责任的一方及法律允许的受让人。项目管理人代表：指项目管理人委派常驻现场、并取得相应资格的、在专用条款中明确的工程管理人员，代表项目管理人履行合同约定的权利和义务。职员：指根据项目实际需要，委托人或项目管理人派驻项目的工作人员。1.2 服务

12、服务：指在合同服务期内，根据委托人和项目管理人约定,项目管理人向委托人提供的项目管理工作范围和内容。1.3 合同文件 合同：是指委托人和项目管理人就项目管理服务约定双方权利义务的协议。合同由通用条款第 2.1 款所列的文件组成。工程规范与技术要求：指构成合同文件组成部分的名为工程规范与技术要求的文件。图纸：指包含在合同中的项目图纸，以及按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，包括配套的说明。书面形式：指合同、协议、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。1.4 工程、项目 永久工程：指根据本合同约定项目管理人应提供并移交给委托人的工程(包括工

13、程设备)。临时工程：指为实施、完成永久工程及修补任何缺陷，在现场所需搭建的临时建筑物、构筑物，但不构成永久工程实体的工程。项目：指委托人委托项目管理人按照本合同约定，提供项目管理服务的永久工程和临时工程。6 1.5 合同价款 合同价款：指本合同约定的，当项目管理人全面履行合同条款约定的项目管理服务范围内的相应义务，委托人应向项目管理人支付的相应价款总和，包括按照合同约定所做的价款调整。1.6 日期 小时或天：本合同中约定按小时计算时间的，从事件开始时计算(不扣除休息时间)；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天。时限的最后

14、一天的截止时间为当日 24 时。月：指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。项目管理服务时限：指委托人和项目管理人在本协议中约定的，按总日历天数计算的从开始工作日期至竣工日期的天数。1.7 项目服务期 服务开始时间：除专用条款明确约定外，本项目的项目管理服务开始日期为合同协议书中规定的项目服务期的起始日期。服务终止时间：除专用条款明确约定外，本项目的完工日期为合同协议书中规定的项目服务期的终止日期。里程碑工期：项目管理人应协助委托人管理各承包人履行专用条款中本项目里程碑工期的义务。除本专用条款明确约定可调整里程碑工期的情况外，不得因其他情况调整上述里程碑工期。1.

15、8 标题 本合同条款的标题不视为合同条款或合同本身的一部分，在解释及推定合同条款时，不列入考虑。1.9 书面形式 除本合同另有约定外，在合同履行过程中当事人各方发出或发布的任何通知、指令，均应是书面的，收件方应在回执上签署姓名和收到时间，不应无理扣压或拖延。本合同在签订过程中原则上由打印形成，除合同当事人的法定代表人或授权代表签名外，手写部分一律无效。如果确需手写的，所有手写部分必须由一人手写，并注明手写人的姓名、单位与职务，以便于日后发生争议时核对。1.10 其它 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：在合同履行过程中，合同当事人一方因非己方的原因而

16、遭受损失，按合同约定或法规规定应由对方承担责任，从而向对方提出补偿的要求。7 2 一般约定 2.1 合同文件组成及解释顺序 组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。除专用条款明确约定外，本合同组成文件及优先解释顺序如下：本合同签订后双方新签订的补充协议、变更、洽商等文件内容；本合同第一部分的协议书；中标通知书及其附件；本合同第四部分的补充条款；本合同第三部分的专用条款；本合同第二部分的通用条款；本项目招标文件中的技术要求和投标报价规定；招标文件；投标文件；现行的标准、规范、规定及有关技术文件；图纸和技术规格书；其他文件。2.2 语言文字 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和

17、说明。如约定使用两种及以上语言文字时，应以汉语为解释和说明本合同的标准语言文字。2.3 法律、法规、规章和标准、规范 本合同适用中华人民共和国法律、法规和规章，以及本项目所在地的地方性法规和规章。需要明示的法律、法规和规章，由委托人和项目管理人在专用条款中约定。在协议执行期间，如遇国家或地方法规改变或补充，引起服务费用或持续时间发生改变，应相应地调整原来商定的报酬和完成时间。本项目的材料、设备、施工必须符合现行国家、住房和城乡建设部、广东省、深圳市及行业部门颁布的相关标准、规范、规程和验收标准的要求。当国家、行业及项目所在地地方标准、规范存在不一致时，以要求更严格者为准，设计另有规定除外。国内

18、没有相应标准、规范的，以设计文件、产品说明书或由委托人批准的技术方案为准。委托人要求使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规范名称，并负责提供中文译本，所发生的购买、翻译标准、规范或制定特殊技术的费用，由委托人承担。用于本项目的标准、规范按专用条款中约定的方式提供。8 2.4 通知 据本合同条款由委托人发给项目管理人的一切法律文书、通知或指令均应派专人送达或发送至项目管理人在专用条款中指定的地址、电子邮箱或项目数据库中。根据本合同条款由项目管理人发给委托人一切通知均应发送或派专人送达委托人在专用条款中指定的地址、电子邮箱或项目数据库中。一方的通信地址、电子邮箱或项目数据库发生改变，

19、应提前 3 天书面通知另一方。当一方拒绝签收另一方通知，另一方以邮寄或网络方式将通知送至专用条款中指定的地址、电子邮箱或项目数据库，视为送达。3 知识产权 3.1 知识产权的一般约定 除本合同专用条款明确约定，知识产权的一般约定如下：项目管理人应保证在本项目建设中使用的专利技术均不会侵犯任何第三方的权利。在工程建设过程中，项目管理人须使用到某一知识产权而项目管理人不是此知识产权的合法权利人时，项目管理人保证有合法的权利人将相关权利授予委托人或项目管理人。当事人一方对在订立和履行合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本

20、合同以外使用该商业秘密、技术秘密给另一方造成损失的，应承担损害赔偿责任。当事人为履行合同所需要的信息，另一方应予以提供。除了根据合同履行义务或遵守适用法律所必需的以外，当事人应以私人的和保密的方式处理合同的细节。任何一方或其雇员、承包商、顾问或代理人获得的有关本项目的所有资料和文件（不论是财务、技术或其他方面），未经另一方事先书面同意，不得向第三方透露或公开。3.2 委托人文件 除本合同专用条款明确约定，委托人文件的一般约定如下：委托人（或以其名义）编制的书面文件的版权和其他知识产权归委托人所有。由委托人向项目管理人提供的书面文件（包括其复制件）只能由项目管理人用于本项目。项目管理人因项目需要

21、，可自费复制、使用和传送上述文件。3.3 项目管理人文件 除本合同专用条款明确约定，项目管理人文件的一般约定如下：项目管理人（或以其名义）编制的书面文件的版权和其他知识产权应归项目管理人所有。项目管理人授予委托人无限期的、可转让的、不排他的、免版税的复制、使用和传送 9 项目管理人文件的许可，包括对它们作出的修改和使用修改后的文件的许可。这项许可：时限应满足项目相关部分的实际或预期寿命期（取较长的）；允许具有项目相关部分正当占有权的任何人，为了完成、运行、维护、更改、调整、修复和拆除项目的目的，复制、使用和传送项目管理人/项目公司文件；在项目管理人文件是以计算机程序和其他软件形式的情况下，允许

22、它们在现场和其他合理场所的任何计算机上使用，包括对项目管理人提供的任何计算机进行替换。4 双方的权利与义务 4.1 双方代表和职员的更换 如果委托人未能按规定提供相应职员，且双方均认为此类提供对圆满履行服务是必需的，双方另行协商相关事宜。委托人或项目管理人任何一方需要更换本方人员，在征得对方同意后，由任命一方负责安排同等能力人员代替，此类更换的费用由任命方承担。如果委托人或项目管理人任何一方提出要求对方更换工作人员，应以书面形式提出更换理由，如提出的理由不能成立，则提出要求的一方应承担更换费用。具体更换费用应在专用条款中约定。4.2 委托人的权利 除专用条款明确约定，委托人应具有以下权利：委托

23、人有权对项目管理人负责实施的项目管理工作进行监督、检查和管理。项目管理人应充分配合委托人的各项监管，但此项监督和管理不免除项目管理人应尽的合同义务和法律责任。委托人有权对项目管理人项目公司及其主要管理人员的资格和能力进行考核，对不称职人员有权要求项目管理人予以更换，并由项目管理人承担相关费用，直至满足项目要求为止。委托人有权对项目管理人及其职员不符合法律、法规或其他不符合项目管理人职业道德的行为予以制止，并视其具体行为要求项目管理人赔偿。对于因项目管理人原因造成项目损失，委托人有权要求项目管理人赔偿。项目管理人的赔偿按专用条款约定计算。委托人具有对项目各项工作的审批权和决定权，包括且不仅限于：

24、项目规模、结构类型、建筑特点、设计标准、建设周期、主要工艺设备选择的决定权。对影响项目投资、进度、质量、安全、环境保护、文明施工等事项进行合理调整的审批权和决定权，项目管理人应按照委托人调整后的目标对整个项目管理进行相应调整。项目实施过程中的各合同应支付款项的审批权。委托人有权对项目管理人推荐或选定的分包人，勘察、设计单位，监理单位，工程造价咨询单位，工程总承包单位，工程分包单位，材料、设备供应商等相关供应商的资质、业绩、技术和能力等进行审查并有拒绝权。10 委托人有权要求项目管理人提交项目管理工作月报、周报、进度计划、项目管理咨询建议及项目管理业务范围内的专项报告；并有权要求项目管理人在其提

25、出要求后，在合理时间内向其汇报相关工作进展情况。法律规定的委托人的其他权利。4.3 委托人的义务 除专用条款明确约定，委托人应承担如下义务：委托人应按照专用条款约定，通知项目管理人，委托人参与本项目的工作人员，供项目管理人使用的设备、设施以及其他工作便利措施。委托人在合同履行期间按合同约定向项目管理人支付报酬。项目管理人非自身原因，无法协调外部关系，而向委托人提出协助要求时，委托人应协助项目管理人处理外部关系的协调，为项目管理人履行职责提供外部条件。委托人应当在专用条款约定的时间内就项目管理人书面提交的合同内工作事项作出书面决定。委托人应在收到项目管理人要求委托人配合的项目合理事项后，及时给予

26、配合。如委托人收到项目竣工申请报告后，及时组织相关部门及单位验收。委托人应当将委托人主要成员的职能分工、代理权限及时书面通知项目管理人，或在与项目管理人签订的合同中予以明确。委托人应该不影响项目管理人开展项目管理工作的时间内提供如下资料：与项目合作的原材料、构配件、设备等生产厂家名录。提供与项目有关的勘察、设计单位，监理单位，工程造价咨询单位，工程总承包单位，工程分包单位等协作单位、配合单位的名录。法律规定的其他义务。4.4 项目管理人的权利 除专用条款明确约定，项目管理人应具有如下权利：在合同规定期限内，依本合同约定收取合同价款。项目规模、结构类型、建筑特点、设计标准、建设周期、主要工艺设备

27、和供应商选择的建议权。对项目投资、进度、质量、安全、环境保护、文明施工等变更事项的建议权。组织项目各供应商单位的沟通与协调。依据合同约定，项目管理人有权获得委托人给予的必要协助。法律规定的其他权利。11 4.5 项目管理人的义务 除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：项目管理人应按照专用条款约定，向委托人提交拟指派本项目的项目管理工作人员、设备等资料，指派至本项目的职员、设备等应满足合同条款约定的项目管理工作范围内的项目管理业务要求。项目管理人派驻本项目的职员应按照合同约定，认真履行项目管理服务义务，及时向委托人及有关部门汇报工程实施过程的重大问题，及时向委托人提出合理项目管理工作建议

28、，维护委托人合法利益，对于不满足本项目项目管理工作要求的工作人员应及时更换。除合同另有约定外，项目管理人履行合同义务的费用均由项目管理人自行承担；项目管理人应自备履行项目管理服务所需的一切设施、设备及物品，并承担相应的使用费和维护费用。若项目管理人使用委托人提供的设施和物品，该设施和物品属委托人的财产。在项目管理工作完成或中止时，项目管理人应将其设施和剩余的物品在合同结算前一周移交给委托人。在履行本合同期间，委托人委托本合同约定项目管理服务业务范围之外的工作，项目管理人具备完成这些工作的相应实力，则项目管理人应当承担这些工作，服务费用双方另行协商。项目管理人应按照合同约定将项目规划，勘察、设计

29、管理，招标及采购管理，施工管理，竣工验收管理，竣工验收管理等项目管理过程中的电子文件及时、定期上传至指定系统，同时将相关纸质文件交指定人员存档。全过程管理资料应及时、定期向委托人汇报。全力配合委托人立项、规划用地、专项审批等报建工作，如委托人单项委托报建工作，应按照合同约定承担相应合同义务。根据项目建设情况，协助委托人协调参与建设项目各相关方。项目管理人对委托人发出的通知要求处理的合同范围的工作事项不能在专用条款约定的时间内处理，导致合同不能全部或部分履行，项目管理人应承担责任。法律规定的其他义务。5 项目管理服务范围和工作内容 除专用条款明确约定，项目管理人的项目管理服务范围可包括项目规划阶

30、段、勘察、设计阶段、招标及采购阶段、施工阶段、竣工验收及后评估等阶段，其工作内容与服务范围相对应，应在专用条款或补充条款中细化。5.1 项目规划 在项目规划阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：项目前期调研：项目场地及周边环境调查、分析；项目法律、法规环境调查、分析；项目经济环境调查、分析；项目其他环境调查、分析；项目总体规划：编制项目总体管理手册、项目工作结构分解。12 项目组织管理规划：编制项目组织管理手册、项目组织结构分解。项目范围管理规划：编制项目范围管理手册；确定各专业范围管理界面；项目管理目标规划：编制项目目标管理手册；确定项目质量管理目标、投资管理目标、进度管理目标

31、及其他管理目标；项目投资管理规划：编制项目全过程投资及造价咨询管理手册、项目前期评估工作、编制各分项投资控制表及指标控制表、编制项目资金使用计划。项目进度管理规划：编制项目进度管理手册、编制项目总控进度及各阶段进度计划。项目质量管理规划：编制项目质量管理手册、项目准备阶段各项工作质量分析、评估。项目合同管理规划：编制项目合同管理手册；项目合同分解、分类。项目职业健康、安全与环境保护管理规划：编制职业健康、安全与环境保护管理手册。项目招标与采购管理规划：编制项目招标与采购管理手册、划分招标与采购专业范围及招标合同包。项目档案、信息管理规划：编制项目档案、信息管理手册；项目档案、信息的保密工作，设

32、置相应人员信息权限。项目沟通管理规划：编制项目沟通管理手册。项目风险管理规划：编制项目风险管理手册；收集与项目各阶段风险有关的信息；编制项目风险识别报告；编制风险应急预案。项目收尾管理规划：编制项目收尾管理手册；编制项目后评估管理手册。项目报建管理规划：编制项目报建管理手册；项目报建分解、分类。其他规划工作：对各项管理规划电子文件上传至指定数据库、纸质文件交档案人员存档；协助委托人对设计中选方案进行优化；其他项目规划工作。5.2 勘察、设计管理 在项目勘察、设计阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：编制项目勘察任务书、提出勘察技术要求；协助委托人确定勘察单位，协助签订勘察委托合同

33、；审核勘察单位进度计划；编制项目各设计阶段任务书，划分设计界面并提出项目技术指标要求；协助委托人确定各阶段设计单位，协助各阶段设计委托合同；审核各设计单位进度计划；协助委托人确定项目设计标准，限额设计，优化方案；对项目所采用的主要设备、材料性能充分了解其用途，并作出市场调查分析；13 对设计方案提出投资评价建议，根据选定的方案，审核方案估算；审查初步设计概算；根据投资计划控制指标进行限额设计管理，进行设计方案及主要材料、设备选型经济分析；协助调整概算。对勘察、设计成果文件（包括专业设计深化成果文件）进行审核、验收，审核勘察、设计质量是否符合国家有关设计标准、规范要求，是否满足工程项目实际编制深

34、度要求；审查审图意见及方案优化整改落实情况；督促设计单位及时处理施工中需设计解决的技术问题；审核设计变更的技术、经济合理性；审核勘察、设计单位工程款；审核招标及采购周/月报；检查勘察、设计进度，对比分析勘察、设计计划，采取相应纠偏措施；组织周/月进度例会以及专项勘察、设计会议。勘察、设计资料编码、分类，电子及纸质文档保存至相应数据库，将各阶段勘察、设计相关纸质文件交档案人员存档。5.3 招标及采购管理 在项目招标及采购阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：招标采购准备阶段 根据项目合同分解结构，协助委托人确定招标方案、招标范围及招标合同包、采购数量、技术标准、质量要求和验收检验方

35、式；协助委托人确定暂列金额、暂估材料、设备的发包方式、及结算方式；协助委托人对主要材料、设备进行选样、封样；协助委托人审核招标公告、资格预审文件、招标文件、招标工程量清单和标底、招标项目材料、设备清单及主要材料、设备候选品牌。招标采购实施阶段 协助委托人：组织投标单位的资格预审；招标文件发售；投标人踏勘现场；组织召开投标预备会，解答投标人疑问；组织开标、评标；协助确定中标人，发出中标通知书；综合评估投标人投标文件，为下一步合同谈判准备。合同谈判阶段 协助委托人起草合同初稿；接受委托人委托，协助合同谈判；初步确定合同内容；审核合同内容；协助委托人签订合同。招标采购进度管理 每周对招标事项进行统计

36、、信息反馈、跟踪、落实，将进展情况向委托人报告；每周/月对招标事项进度进行检查，制定进度纠偏措施，审核招标及采购周/月报；参加周/月进度例会。招标资料档案管理 将项目各专业招标及采购文件分类、编码；将各阶段招标采购包相关电子文件上传至指 14 定系统；将各阶段招标采购包相关纸质文件交档案人员存档。5.4 施工管理 在项目施工阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：施工准备：组织设计交底、检查施工准备工作落实情况；审查施工人员、设备、材料到位情况；审核开工报告。投资控制：编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划；审核工程预付款、进度款；审核及处理施工索赔；审核工程变更、签证的经济性

37、；审核工程变更有无超出合同约定以及技术、经济合理性；进行投资动态风险分析；编制或审核资金使用情况报告（定期）；编制或审核项目合同履行预警报告（不定期）。进度控制：审核施工总承包单位及各专业施工单位进度计划；审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划；每周/月对施工进度进行检查，制定进度纠偏措施，审核施工进度周/月报；组织周/月进度例会以及专项会议。质量控制：审核施工总承包单位及各专业施工单位施工组织设计；审核监理组织架构、检查监理规划、监理细则是否齐全；检查各专业施工单位是否按照国家法律法规、标准、规范、设计图纸要求以及合同质量要求完成工作；督促监理单位全面履行监理权限内的质量管理职责。职业健

38、康、安全与环境保护管理：审核项目职业健康安全技术措施方案和环境保护计划；督促监理单位全面履行监理权限内的职业健康、安全与环境保护管理职责。档案管理：将施工期间发生的各类施工管理资料分类、编码；将项目各专业施工过程中相关电子文件上传至指定系统；将各阶段各专业施工过程中相关纸质文件交档案人员存档。5.5 竣工验收管理 在项目竣工验收阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：审核重要设施、设备的清单、使用及维护手册；组织对项目运行、维护人员的培训；组织设备、系统调试及初步验收，跟踪并落实整改情况；组织各单位工程及各专项（电梯、消防、规划、环保、人防等）验收；组织项目竣工验收，验收合格后签发

39、交工证书；协助委托人整理汇总竣工资料，接受档案馆验收和质量监督单位备案；审核竣工结算报告资料；协助竣工决算工作；将此阶段发生的相关电子文件上传至指定系统；将各阶段各专业施工过程中相关纸质文件交档案人员存档。15 5.6 后评估管理 在项目后评估阶段，除专用条款明确约定，项目管理人应承担如下义务：项目使用阶段调研、分析；编制或审核项目后评估报告；审核项目保修方案；检查项目保修情况和问题整改落实情况；协助项目保修期满移交；将此阶段发生的相关电子文件上传至指定系统；将各阶段各专业施工过程中相关纸质文件交档案人员存档。5.7 其他项目管理服务 5.7.1 报建管理 除专用条款明确约定，承担报建管理工作

40、的项目管理人应承担如下义务：立项报建 办理可研报告及批复；办理立项报告及批复。用地规划报建 建设项目环境影响评价送审；地质灾害评价送审；申领建设项目选址意见书及规划设计条件；建设项目用地预审申请；申领国土部门批复；申领建设用地规划许可证；办理土地使用权转让合同；申领建设用地批准书；协助放置国土界桩及国土测绘；办理土地勘测定界技术报告；协助征地拆迁；总平面规划方案送审；修建性详细规划送审；综合管线规划送审；单体建筑方案送审；申领建筑工程建筑工程规划许可证；申领管线工程建筑工程规划许可证；申请建筑规划放线；申请放置水准点。专项审批 项目招标方式的申请；申请安全预评价报告评审会；申请安全监督局审查；

41、申请卫生设计审查；申请环保设计审查；申报建筑初步设计消防审核；申报建筑装修设计消防审核；申报建筑工程园林绿化审查；申报人防设计审查；申请建筑工程排污许可证；申报建筑工程交通部门审查。设计审查 申请初步设计审查；申请建筑工程施工图设计审查；施工图设计审查备案；申请建筑工程防雷设计审查。施工报建 绿化带道路开口申请；临时、永久用电的报装及备案；临时、永久用水报装及备案；项目招标前备案；质量、安全监督登记；申领建筑施工许可证；申领装修工程施工许可证；申领道路开挖或管线工程施工许可证；煤气报装；通信设备报装；有线电视报装；16 招标情况报备；合同报备。竣工验收 申请建设工程规划验收测量；申领建筑工程建

42、筑工程规划验收合格证；申领管线工程建设工程规划验收合格证；申报消防验收；申请卫生验收；申报施工安全评价；申请质监验收；申请质量技术监督部门验收（电梯安装分部质量验收）；环保验收；人防验收；工程竣工验收备案；建设工程档案验收与移交。房产证办理 申领房地产证测量；申领房地产证。报建进度管理 每天对办理的各项报建事项进行统计、信息反馈、跟踪、落实，将进展情况向委托人报告；每周/月对办理的各项报建事项进度进行检查，制定进度纠偏措施，编写报建周/月报；参加周/月进度例会。报建资料 及时将项目报建过程中相关文件电子版上传至指定的系统，同时将相关的纸质文件交档案人员存档。5.7.2 其他服务 以上未包含的项

43、目管理服务，应在专用条款中具体约定。注：以上项目管理服务的工作内容完工标准均以提交该工作内容成果性纸质文件或电子文件为标志。6 履约评价及合同价款计算 6.1 履约评价 在合同执行完毕后，委托人将对项目管理人进行履约评价。除合同专用条款明确约定，履约评价由委托人指定的履约评价小组进行考评，具体考评办法详见附件 1：项目管理服务履约评价表。评分采用百分制，综合考评结果分为优秀（评分90 分）、良好（80评分90 分）、合格（60评分80 分）、不合格(评分60 分)四个等级。委托人应在合同中设置绩效考核奖，绩效考核奖占项目管理服务总费用的 10%。绩效考核奖金额与履约评价结果相对应，在履约评价完

44、毕后，支付最终合同价款。绩效考核奖百分比按下表执行：序号 综合考评结果 绩效考核奖百分比 备注 1 优秀 10%17 2 良好 7%3 合格 3%4 不合格 0 6.2 合同价款的计算 6.2.1 合同价款计算 合同价款为委托人在合同内应支付给项目管理人作为项目管理人完成本合同约定义务及承担风险的报酬。除合同专用条款明确约定，合同价款可按以下三种方式计算：按投资额为计费基础 按照建设项目不同的性质、服务内容等不同情况，采取投资额分档方式计费，也可采用项目投资额乘以项目管理服务费费率计费。按项目管理服务工日为计费基础 按照项目管理人的职员职级区分，通过数量、人员工日服务单价以及服务期限三者乘积求

45、和计费，此种取费方式在专用条款中应商定合理的取费上限。按项目管理服务阶段和模块为计费基础 按照服务范围和服务内容不同，根据委托人委托项目管理人服务的阶段和模块计费，每个阶段和模块可采用按投资额分档方式或者按照项目管理服务工日计费。6.2.2 项目管理服务总费用 项目管理服务总费用，应是委托人和项目管理人双方合同终止后，委托人最终应支付项目管理人的最终价款，即项目管理人完成本合同约定义务及承担风险的报酬与合同外工作报酬、委托人违约金之和，扣除项目管理人违约金并综合绩效考核后，委托人应支付给项目管理人的费用。项目管理服务总费用=（合同价款+合同外工作报酬+委托人违约金-项目管理人违约金）（90%+

46、绩效考核奖百分比）6.3 合同价款的支付 合同价款支付货币币种为人民币，应在中国境内支付给项目管理人。委托人应按合同约定的付款类别、付款时间，安排项目管理人应得的款项，向项目管理人支付合同价款。合同价款支付按照专用条款约定项目管理服务阶段、服务时间节点或其他方式支付。按项目管理服务阶段支付：在项目开始服务之前支付一定比例预付款后，当完成某一里程碑事件时，支付一定比例进度款，或者按月/季度支付进度款。按项目管理服务时间节点支付：在项目开始服务之前支付一定比例预付款后，委托人对项目管理人派驻本项目的项目管理人服务质量考核合格后，按月/季度支付进度款。18 合同进度款在支付至合同价款的 90%前，暂

47、停支付；余款在合同结算完成后支付。合同条款约定的付款条件达到后，项目管理人应向委托人提交要求付款的申请和符合付款条件的相关资料，委托人在收到上述材料后 7 天内进行核查，核查无误后通知项目管理人出具相应发票，并在收到项目管理人相应发票后的 7 天内，将相应款项转账到项目管理人指定账户。上述付款相关资料及其时限在专用条款中具体明确。项目管理人未按本条要求提交上述材料和发票的，委托人有权顺延支付相应款项的时间，且不承担逾期付款的违约责任。如委托人对项目管理人提交的支付申请中价款或部分价款项目提出异议，应当在收到支付通知书后五个工作日内向项目管理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议价款项

48、目的支付。7 项目管理服务总费用的调整 7.1 调整时间 项目管理服务总费用的调整应在合同结算支付前进行。7.2 调整情形 除专用条款明确约定，项目管理服务总费用调整的情形包括：项目管理服务范围发生改变；项目管理服务时限发生变化；项目投资额发生增减；项目管理服务标准或项目技术标准的调整；法律、法规、规章及行业或深圳市政府建设行政、发展和改革、财政、审计等与项目建设有关的主管部门文件要求调整合同价款。7.3 调整程序 若出现本合同约定可调整项目管理服务总费用的情况，除专用条款明确约定，项目管理服务总费用按下列程序调整：提出调整要求的一方，对调整事由应提供证明；要求调整一方应在知道或应当知道该情况

49、发生之日起 60 天内向对方提出书面的报告，并说明调整项目管理服务总费用的依据、方法及调整金额。要求调整一方未按约定提出调整报告的视为其放弃要求调整项目管理服务总费用的权利；要求调整一方项目管理服务总费用的报告经对方核实和批准后，相应调整项目管理服务总费用。19 7.4 调整的计算方法 除专用条款明确约定，项目管理人的报酬调整，应按以下方法计算：非因项目管理人原因，延长项目服务期限，应以投资额为基础收费或者按照项目管理服务人员服务期收费。由不可抗力原因造成项目管理人延长服务时间，其延长服务费用应按照窝工费用计算。项目管理人承担合同服务范围外工作，这些工作报酬可以参照以下公式计算：合同外工作报酬

50、=本合同价款合同外工作服务工期/合同工期。当实际投资额变动幅度超过 10%时，应调整合同价款；当投资额增加超过 10%时，应适当降低其合同价款金额的增加比例；当投资额减少 10%时，应适当降低合同价款金额的降低比例。7.5 审计 国有资金项目必须接受国家、广东省、深圳市政府规定的政府审计，包括合同履行期间的过程审计和结算审计；非国有资金项目审计，应在专用条款中明确约定。项目管理人必须充分配合政府审计部门或委托人指定审计部门检查其与履行合同有关的账户和记录，不得拖延或拒绝。本合同的任何变更、索赔、竣工结算以及补充协议（如果有）须经过政府审计部门或委托人指定的审计部门审计，且以其审计结果作为最终的