房产中介买卖业务流程图.pdf

《房产中介买卖业务流程图.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房产中介买卖业务流程图.pdf（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 买卖业务流程 客户 下游 上游 签订出租出 客户 买方客户，咨询客 客户 信息录入 卖家 户详尽需求 售拜托协议 买家 迅速配单 约看 带看房子 签订看房确认书 逼客户下诚心金 谈判议价 客户付诚心金（总房价的）签订房地产购置意愿书。写清购置条件，保存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥，诚心金方可退还 价钱谈妥，诚心金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房子产证原件并保存房东身份证复印件【也可其余方法操作须和营业经理磋商】签订企业买卖合同，同时确立佣金，收取全额佣金。进行首付款交接。【两方磋商】办理贷款及过户手续（详尽解说间备讲解说）制证完成，买卖两方按交买房卖，合

2、签同定付款物日业期交由接我单公司给付、卖方结部款分通房知款单并结清节余房款 备讲解说：当卖方客户房子贷款未还清时，获得买方的赞同才可将买方的首期款用于给卖方提早还贷。签订买卖合同同时，客户过房款给业主，客户将节余房款交到企业后，方可进件过户，出证后将房款过给业主，节余房款等到买卖两方交割完成后（买卖两方签订物 业交割单及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签订同时过给业主，且银行审批完个人借钱合同后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约准时间保存房款，待买卖两方交割完成。交割注意事项：按合同约准时间、地址、买卖两方到买卖房子进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等有关花费。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。两方校验屋内设备，签订物业交割单。将物业交割单交由各企业内勤保存。租借业务流程 客户 下游 成租方客户，咨询 签订出租出 上游 客户 信息录入 客户 客户详尽需求 租拜托协议 承租 出租 方 方 迅速配单 约看 带看房子 签订看房确认书 逼意愿金 谈判议价 承租方与出租方就租借事宜，谈妥后两方签订房地产租借协议，收取全额佣金。按租借合同付款日期，支付保证金及租金 承租方与出租方校验屋内设备，抄录水电煤数字 备注：签订出租销售拜托协议时须考证出租方房子产权证原件，签房地产租借协议保存房东产权证及两方身份证复印件。