电动汽车设备项目绿色建筑评价.docx

《电动汽车设备项目绿色建筑评价.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《电动汽车设备项目绿色建筑评价.docx（36页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价电动汽车设备项目电动汽车设备项目绿色建筑评价绿色建筑评价目录目录一、公司基本情况.3二、项目基本情况.5三、国外绿色建筑评价体系.7四、装配式建筑特征及实施模式.9五、装配式建筑发展目标和原则.15六、评价时点与方法.17七、评价单元及内容.18八、项目经济效益分析.19营业收入、税金及附加和增值税估算表.20综合总成本费用估算表.21利润及利润分配表.23项目投资现金流量表.25借款还本付息计划表.27九、投资方案.28建设投资估算表.30建设期利息估算表.31流动资金估算表.33总投资及构成一览表.34项目投资计划与资金筹措一览表.35泓域/电动汽车设备项

2、目绿色建筑评价泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价一、公司基本情况公司基本情况（一）公司简介公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因

3、素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价众创业、万众创新”、中国制造 2025、“互联网+”、“一带一路”等重大

4、战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。（二）核心人员介绍1、尹 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970 年出生，硕士研究生学历。2012 年 4 月至今任 xxx 有限公司监事。2018 年 8 月至今任公司独立董事。2、毛 xx，中国国籍，1978 年出生，本科学历，中国注册会计师。2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事、2015 年 9 月至今任 xxx 有限公司董事。2019 年 1 月至今任公司独

5、立董事。3、丁 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971 年出生，本科学历，中级会计师职称。2002 年 6 月至 2011 年 4 月任 xxx 有限责任公司董事。2003 年 11 月至 2011 年 3 月任 xxx 有限责任公司财务经理。2017 年 3 月至今任公司董事、副总经理、财务总监。4、夏 xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961 年出生，本科学历，高级工程师。2002 年 11 月至今任 xxx 总经理。2017 年 8 月至今任公司独立董事。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价5、向 xx，中国国籍，1976 年出生，本科学历。2003 年 5 月至2011 年 9 月

6、任 xxx 有限责任公司执行董事、总经理；2003 年 11 月至2011 年 3 月任 xxx 有限责任公司执行董事、总经理；2004 年 4 月至2011 年 9 月任 xxx 有限责任公司执行董事、总经理。2018 年 3 月起至今任公司董事长、总经理。二、项目基本情况项目基本情况（一）项目投资人xxx 有限责任公司（二）建设地点本期项目选址位于 xx（以选址意见书为准）。（三）项目选址本期项目选址位于 xx（以选址意见书为准），占地面积约 94.00亩。（四）项目实施进度本期项目建设期限规划 12 个月。（五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，

7、项目总投资 44443.95 万元，其中：建设投资 36195.96泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价万元，占项目总投资的 81.44%；建设期利息 371.64 万元，占项目总投资的 0.84%；流动资金 7876.35 万元，占项目总投资的 17.72%。（六）资金筹措项目总投资 44443.95 万元，根据资金筹措方案，xxx 有限责任公司计划自筹资金（资本金）29274.97 万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 15168.98 万元。（七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：87700.00 万元。2、年综合总成本费用（TC）：69473.83 万元。3、项

8、目达产年净利润（NP）：13329.37 万元。4、财务内部收益率（FIRR）：23.17%。5、全部投资回收期（Pt）：5.35 年（含建设期 12 个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：34361.42 万元（产值）。（八）主要经济技术指标主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积62667.00约 94.00 亩1.1总建筑面积117520.69容积率 1.88泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价1.2基底面积40106.88建筑系数 64.00%1.3投资强度万元/亩363.902总投资万元44443.952.1建设投资万元36195.962

9、.1.1工程费用万元31038.332.1.2工程建设其他费用万元4435.612.1.3预备费万元722.022.2建设期利息万元371.642.3流动资金万元7876.353资金筹措万元44443.953.1自筹资金万元29274.973.2银行贷款万元15168.984营业收入万元87700.00正常运营年份5总成本费用万元69473.836利润总额万元17772.507净利润万元13329.378所得税万元4443.139增值税万元3780.5710税金及附加万元453.6711纳税总额万元8677.3712工业增加值万元29214.9913盈亏平衡点万元34361.42产值14回收期

10、年5.35含建设期 12 个月15财务内部收益率23.17%所得税后16财务净现值万元17187.27所得税后三、国外绿色建筑评价体系国外绿色建筑评价体系泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价在国外，有代表性的绿色建筑评价体系主要有英国 BREEAM 评价体系、美国 LEED 评价体系和日本 CASBEE 评价体系。（一）英国 BREEAM 评价体系1、BREEAM 评价体系的目标BREEAM 评价体系的目标是减少建筑物的环境影响，通过设置得分等级对设计、建造及建筑维护阶段的最优者进行认证与奖励。为了易于被理解和接受，BREEAM 采用一个相当透明、开放和比较简单的评估架构。所有的“评估条款”分别

11、归类于不同的环境表现，这样根据实践情况变化对 BREEAM 进行修改时，可以较为容易地增减评估条款。被评估的建筑若满足或达到某一评估标准的要求，就会获得一定分数，所有分数累加得到最后分数，BREEAM 根据建筑获得的最后分数给予“通过（paSS）、良好（gOOd）优秀（verygOOd）优异（excellent）杰出 OutStanding）“五个级别评定。最后，由 BREEAM给予评估建筑正式的“评定资格”。（二）美国 LEED 评价体系为了通过创造和实施广为认可的标准、工具和建筑物性能表现评估标准，实现定义和度量可持续发展建筑“绿色”程度的目标，美国绿色建筑协会（USGBC）于 1995

12、年发起编写了能源与环境设计先锋。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价在借鉴英国 BREEAM 评价体系和加拿大建筑环境性能评价准则 BEPAC 的基础上，形成了 LEED 评价体系。1、LEED 评价体系内容LEED 创立之初，仅仅面向新建筑和楼字改造工程（LEED-NC）随着体系的不断完善，逐渐发展为包括六种彼此关联但又有不同侧重的评价标准。2、LED 评价体系特点LEED 是一个民间、基于共识、市场推动的绿色建筑评价体系。该评价体系所建议的节能环保原则及相关措施都是基于目前市场上成熟的技术应用，同时也尽量在依靠传统实践和提倡新兴概念之间取得一个良好的平衡。undefined四、装配式建筑特征

13、及实施模式装配式建筑特征及实施模式（一）装配式建筑特征装配式建筑集中体现了工业产品社会化大生产理念，具有系统性和集成性，设计、生产、建造过程是各相关专业的集合，可促进整个产业链中各相关行业整体技术进步，需要科研、设计、开发、生产、施工等各方面人力、物力协同推进。装配式建筑的主要特征可概括为泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。1、标准化设计标准化设计是指对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计。在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少规

14、格、多组合原则，且更加经济适用、科学高效。当装配式建筑的设计标准、手册、图集完善以后，就像机械设计一样选择标准化部品部件满足功能要求。同时，在标准化设计中融入个性化需求，可以进行多样化组合。2、工厂化生产利用工业化生产方式，实现由大量施工现场作业向工厂生产作业转化。装配式建筑的部分或全部部品部件在工厂生产，具有工业化生产优势。工厂化预制可采用先进的生产工艺、科学的生产管理系统、较高的工厂信息化水平，使得部品部件的质量更加可控。3、装配化施工利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或手工湿作业向部品部件与可靠连接转化。基于结构设计和装修一体化设计，预制构件在工厂制作时，在准确位置设

15、置预留孔洞及预埋件，泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价便于在施工及装修阶段与已有建筑构件的完好连接，避免打凿穿孔。运至施工现场后，利用构件连接技术，将其与已有建筑构件进行完好连接。而且在按预先设定的施工顺序完成一层结构构件吊装后，在不停止后续楼层结构构件吊装施工的同时，可以进行下层的水电装修施工，逐层递进，各工序交叉作业、方便有序，加快施工进度。装配化施工方便快捷，机械化水平高，劳动强度低，施工效率高，质量易于有效控制。4、一体化装修以建筑系统为基础，结构系统、机电系统和装修系统进行一体化协同设计。在项目建设初期，通过前期策划将建筑、结构、内装、机电等各专业的要求与模数在设计阶段提前植入，进行

16、整体统筹安排，以避免后期施工中出现碰撞，浪费人力与物料。这种整体统筹安排有利于建筑与装修的模数协调。预制构件在生产时，采用技术集成化的部品部件，且在装修面层预埋固定部件，避免在安装过程中对已有建筑构件进行打凿和穿孔。为保障建筑百年寿命提供了切实可行的解决方案，也成为建筑内装修信息化和工业化发展的突破口。5、信息化管理装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，是信息化与建筑产业深度融合发展的结果。一方面是装配式建筑行业管理的泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价信息化，包括统计信息系统、产业链追溯系统、动态监测系统、质量检测监督系统、培训考测系统、人力资源共享系统等。另一方面是装配式建筑产业

17、链企业基于 BIM 推进工程建设全过程信息化，主要包括装配式建筑设计协同系统混凝土构件生产管理系统、钢结构构件生产管理系统、木结构构件生产管理系统、项目管理系统、装配化装修系统、一户一码住区服务系统等。装配式建筑在设计阶段采用 BIM 技术进行立体化设计和模拟，避免设计错误和遗漏；生产中预埋信息芯片，“虚拟构件”有了对应的专属编码（ID）可实现工程建设全过程质量追溯；利用 BIM 输入项目技术信息，模拟施工过程，确定场地平面布置、制定施工方案、确定吊装顺序，进而决定预制构件的生产顺序、运输顺序、构件堆放场地等，实现施工过程可视化模拟和可视化管理。同时，BIM 又贯穿规划、设计、施工和运营的建筑

18、全寿命期，使建筑数据流在建筑模型中传输，流通到全寿命期所有参与单位，使之实现协同工作，达到“一模到底”6、智能化应用结合现代智能化信息技术，将各种智能化设备在装配式建筑加以集成，使装配式住宅建筑、公共建筑等实现通信自动化、办公自动化、设备设施自动化，进而形成高效、便捷、舒适的建筑环境。实现泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价建筑的智能化运维和应用，需要根据建筑用途、规模、客观环境和用户性质、用户个性化需求等，进行具体的智能化方案设计和实施。（二）装配式建筑实施模式2016 年发布的国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见中指出，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招

19、标投标。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。要健全与装配式建筑总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监管、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一管理和深度融合，优化项目管理方式。支持大型设计、施工和部品部件生产企业通过调整组织架构、健全管理体系，向具有工程管理、设计、施工、生产、采购能力的工程总承包企业转型。2019 年 12 月，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（建市规201912号）要求建设单位依法采用招标或者直接发包等方式选择工程总承包单位。1、招标要求对于需要招标的，建设单

20、位应当根据招标项目特点和需要编制工程总承包项目招标文件，主要包括以下内容。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价（1）投标人须知。（2）评标办法和标准。（3）拟签订合同的主要条款。（4）发包人要求。列明项目的目标、范围、设计和其他技术标准，包括对项目的内容、范围、规模、标准、功能、质量、安全、节约能源、生态环境保护、工期、验收等的明确要求。（5）建设单位提供的资料和条件。包括发包前完成的水文地质、工程地质、地形等勘察资料，以及可行性研究报告、方案设计文件或者初步设计文件等。（6）投标文件格式。（7）要求投标人提交的其他材料。建设单位可以在招标文件中提出对履约担保的要求，依法要求投标文件载明拟分包的

21、内容；对于设有最高投标限价的，应当明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。2、工程总承包单位要求工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价财务和风险承担能力，以及与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩。工程设计单位和施工单位组成联合体的，应当根据项目的特点和复杂程度，合理确定牵头单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。3、工程总

22、承包合同计价企业投资项目的工程总承包宜采用总价合同，政府投资项目的工程总承包应当合理确定合同价格形式。采用总价合同的，除合同约定可以调整的情形外，合同总价一般不予调整。建设单位和工程总承包单位可以在合同中约定工程总承包计量规则和计价方法。依法必须进行招标的项目，合同价格应当在充分竞争的基础上合理确定。五、装配式建筑发展目标和原则装配式建筑发展目标和原则（一）发展目标我国逐步形成了从中央到地方的装配式建筑发展目标。2016 年 2月颁布的中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见（中发2016）6 号）中明确提出，发展新型建造方式。大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短

23、建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用10 年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%。积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。2020 年 7 月印发的住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展装配式建筑的指导意见（建市202060号）中明确要求，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。（二）装配式建筑发展基本原则

24、（1）坚持市场主导、政府推动。适应市场需求，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合，有序发展装配式建筑（2）坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区的经济社会发展状况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，及时总结经验，形成局部带动整体的工作格局。（3）坚持顶层设计、协调发展。把协同推进标准、设计、生产、施工、使用维护等作为发展装配式建筑的有效抓手，推动各个环节有泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价机结合，以建造方式变革促进工程建设全过程提质

25、增效，带动建筑业整体水平的提升。六、评价时点与方法评价时点与方法（一）评价时点（1）预评价在设计阶段进行，并应按设计文件计算装配率，这样有利于将装配式建筑设计理念尽早融入工程实施过程中。如果预评价结果不能满足装配式建筑评价的相关要求，便可结合预评价过程中发现的不足，通过调整或优化设计方案使其满足要求。（2）项目评价应在工程竣工验收后进行，并应按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。项目评价是装配式建筑评价的最终结果。（二）评价方法1、计算装配率评价项目装配率应按及公式进行计算，计算结果按照四舍五入法取整数。若在计算过程中，评价项目缺少中对应的某项建筑功能评价项（如公共建筑中没有设置厨房）则该评

26、价项分值记入装配率计算公式的 Q4 中。中部分评价项目在评价要求部分只列出比例范围。在实际评价过程中，如果实际计算的评价比例小于比例范围中的最小值，则评价分泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价值取 0 分；如果实际计算的评价比例大于比例范围中的最大值，则评价分值取比例范围中最大值对应的评价分值。当全部采用本书提及的装配化装修技术时，即可在装配率计算时获得 40 分，这就为获得 A 级装配式建筑评价奠定了良好基础。装配化装修有助于提升装配式建筑的质量和性能，是对装配式建筑评价标准中获得高装配率的必要和有益补充。七、评价单元及内容评价单元及内容装配式建筑评价标准适用于评价民用建筑的装配化程度，并采用

27、装配率评价建筑的装配化程度。（一）评价单元装配率计算和装配式建筑等级评价以单体建筑作为计算和评价单元。之所以以单体建筑作为装配率计算和装配式建筑等级评价单元，主要基于单体建筑可构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的特点，具有较好的可操作性。装配率计算和装配式建筑等级评价应符合下列规定。（1）单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。（2）建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算和评价。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价（3）单体建筑的层数不高于 3 层，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。（二）评价内容装配式建筑等级评价主要考虑建筑主

28、体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。八、项目经济效益分析项目经济效益分析（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10 年，其中建设期 1 年（12 个月），运营期 9 年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。（三）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入 87700.00 万元；具体

29、测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价营业收入、税金及附加和增值税估算表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入57005.0065775.0070160.0087700.002增值税2267.042699.482915.703780.572.1销项税7410.658550.759120.8011401.002.2进项税5143.615851.276205.107620.433税金及附加272.04323.93349.88453.

30、673.1城建税158.69188.96204.10264.643.2教育费附加68.0180.9887.47113.423.3地方教育附加45.3453.9958.3175.61（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=3780.57 万元。（三）综合总成本费用估算泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息

31、支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用 69473.83 万元，其中：可变成本 57732.29 万元，固定成本 11741.54 万元。达产年项目经营成本 66795.44 万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。综合总成本费用估算表综合总成本费用估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1原材料、燃料费35383.2240826.7943548.5854435.722工资及福利费3

32、296.573296.573296.573296.573修理费1233.291233.291233.291233.294其他费用7829.867829.867829.867829.864.1其他制造费用597.11597.11597.11597.114.2其他管理费用584.17584.17584.17584.17泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价4.3其他营业费用6648.586648.586648.586648.585经营成本47742.9453186.5155908.3066795.446折旧费1887.881887.881887.881887.887摊销费47.2347.2347.23

33、47.238利息支出743.28743.28743.28743.289总成本费用50421.3355864.9058586.6969473.839.1其中：固定成本11741.5411741.5411741.5411741.549.2可变成本38679.7944123.3646845.1557732.29（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加453.67 万元。（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=17772

34、.50（万元）。企业所得税税率按 25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=17772.5025.00%=4443.13（万元）。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额 17772.50 万元，缴纳企业所得税4443.13 万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=17772.50-4443.13=13329.37（万元）。利润及利润分配表利润及利润分配表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年

35、1营业收入57005.0065775.0070160.0087700.002税金及附加272.04323.93349.88453.673总成本费用50421.3355864.9058586.6969473.834利润总额6311.639586.1711223.4317772.505应纳所得税额6311.639586.1711223.4317772.506所得税1577.912396.542805.864443.137净利润4733.727189.638417.5713329.378期初未分配利润0.004260.3510304.9816850.309可供分配的利润4733.7211449.98

36、18722.5530179.6710法定盈余公积金473.371145.001872.263017.9711可供分配的利润4260.3510304.9816850.3027161.70泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价12未分配利润4260.3510304.9816850.3027161.7013息税前利润8632.8212725.9914772.5722958.91（四）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=23.17%。本期项目投资财务内部收益率 23.17

37、%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（五）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=17187.27（万元）。以上计算结果表明，财务净现值 17187.27 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（六）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价现金流量开始出

38、现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.35 年。本期项目全部投资回收期 5.35 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。项目投资现金流量表项目投资现金流量表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1现金流入0.0057005.0065775.0070160.0087700.001.1营业收入0.0057005.0065775.0070160.00877

39、00.002现金流出36195.9653134.6154298.0761771.6369612.012.1建设投资36195.960.002.2流动资金5119.63787.635513.452362.902.3经营成本47742.9453186.5155908.3066795.442.4税金及附加272.04323.93349.88453.673所得税前净现金流量-36195.963870.3911476.938388.3718087.99泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价4累计所得税前净现金流量-36195.96-32325.57-20848.64-12460.275627.725调整所得

40、税2158.203181.503693.145739.736所得税后净现金流量-36195.962292.489080.395582.5113644.867累计所得税后净现金流量-36195.96-33903.48-24823.09-19240.58-5595.72计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：30.93%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：23.17%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=14%）：33971.39 万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=14%）：17187.27 万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.69 年；6、项目投资回收期（所得

41、税后）：5.35 年。（七）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价（八）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为 30.89。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（九）偿债备付率测算按照建设

42、项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为27.51。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。借款还本付息计划表借款还本付息计划表单位：万元泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1借款1.1期初借

43、款余额15168.9815168.9815168.9815168.981.2当期还本付息371.64743.28743.28743.28743.281.2.1还本1.2.2付息371.64743.28743.28743.28743.281.3期末借款余额15168.9815168.9815168.9815168.9815168.982利息备付率30.893偿债备付率27.51（十）级标题经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 87700.00 万元，综合总成本费用 69473.83 万元，税金及附加 453.67 万元，净利润13329.37 万元，财务内部收益率 23.17%，

44、财务净现值 17187.27 万元，全部投资回收期 5.35 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。九、投资方案投资方案（一）投资估算的依据泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项

45、目费用界定为工程费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。本期项目建设投资 36195.96 万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（三）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计 31038.33 万元。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为 14422.98 万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，

46、同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 15699.02 万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为 916.33 万元。（四）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为 4435.61 万元。（五）预备费本期项目预备费为 722.02 万元。建设投资估算表建设投资估算表单位：万元序号序号项目项目建筑工程建筑工程设备购置设备购置安装工程安装工程其他费用其他费用合计合计1工程费用14422.9815699.02916.3331038.331.1建筑工程费14422.9814422.98泓域/电动汽车设备项

47、目绿色建筑评价1.2设备购置费15699.0215699.021.3安装工程费916.33916.332其他费用4435.614435.612.1土地出让金2361.252361.253预备费722.02722.023.1基本预备费358.45358.453.2涨价预备费363.57363.574投资合计36195.96（六）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为 12 个月，其中申请银行贷款15168.98 万元，贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 371.64 万元。建设期利息估算表建设期利息估算表单位：万元序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年1借款1.1建

48、设期利息371.64371.640.001.1.1期初借款余额15168.981.1.2当期借款15168.9815168.980.001.1.3当期应计利息371.64371.640.00泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价1.1.4期末借款余额15168.9815168.981.2其他融资费用1.3小计371.64371.640.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计371.64371.640.00（七）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付

49、工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。泓域/电动汽车设备项目绿色建筑评价根据测算，本期项目流动资金为 7876.35 万元。流动资金估算表流动资金估算表单位：万元序号序号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1流动资产36743.4642396.3045222.7256528.401.1应收账款16534.5619078.3320350.2

50、225437.781.2存货12860.2114838.7015827.9519784.941.2.1原辅材料3858.064451.614748.385935.481.2.2燃料动力192.90222.58237.42296.771.2.3在产品5915.706825.807280.869101.071.2.4产成品2893.553338.713561.294451.611.3现金2939.483391.703617.824522.271.4预付账款4409.225087.565426.736783.412流动负债31623.8336489.0438921.6448652.052.1应付账款