房地产开发企业暂定资质核准办事指南.doc

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1、房地产开发企业暂定和三级资质年检办事指南 一、办理对象：本区核定资质的房地产开发企业 二、办理条件1.符合原定资质条件的；2.按时、如实填报房地产开发项目手册；3.按时、如实报送统计报表。 三、所需材料序号 材料名称份数 材料形式 备注1 房地产开发企业资质年检表 1 原件 该表通过广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申报后打印下来。 2 企业资质证书副本 1 原件 属于暂定资质的，应同时提交1份正本 3 已由市、区（县级市）建设行政主管部门进行年度备案检查的房地产开发项目手册 1 复印件（核对原件） 4 房地产开发企业统计年检证 1 复印件（核对原件） 5 企业法人营业执照副本及年度报告

2、 1 复印件（核对原件） 6房地产开发项目建设用地文件（包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证） 1 复印件（核对原件） 7 外商投资企业批准书 1 复印件（核对原件） 属于外商投资企业的，提交；须由外经贸部门批准 四、窗口流程1.申请：在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。 2.受理：材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。 3.审查：对提交材料进行审查。 4.决定：对材料符合的进行审批。 5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。五、办理流程（自定）申请单位：提交材料区政务中心窗口：收案科室经办人初

3、审科室经办人：制作证书或相关文件窗口：发出一次性告知书科室科长审核领导审批材料不符合要求区政务中心窗口：发案 六、办理时限法定办理时限：30个工作日承诺提速期限：14个工作日 七、办事窗口 广州市白云区政务服务中心204窗口地 址：广州市白云区机场路561号 联系电话： 86055093 （周一、周三、周五对外办公） 36500461（周二、周四）交通指引：244、244A、251、254、268、280、298、510、511、523、702、704、807、807A、810、886、886A公交：白云区政务中心公交站地铁：广州市区乘坐地铁在越秀公园站下车，在转乘244、244A、244短线

4、在白云区政务中心站下车，过天桥即可到达 八、收费标准：无 九、收费依据：无 十、办理依据1城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）2房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）3广州市房地产开发办法（广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）4. 广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定（广州市人民政府令157号） 十一、备注房地产开发企业暂定资质、三级资质每年年检一次，年检有效期至次年年检月份。集中年检时间为每年3-4月份，年检不合格的应责令限期整改，并在指定时间补办一次年检，补办年检不合格的，注销资质证书。未按时间参加年检的且未超过应年检时间当年年底的，

5、企业又申请补办年检的，应责令限期整改，并在指定时间补办一次年检，补办年检不合格的，注销资质证书。未按时间参加年检的且超过应年检时间当年年底的，注销资质证书。被注销资质证书的，当年不得再申请新办资质证书。年检合格时应发给的证明文件：资质证书副本备注栏加盖资质年检章。 从2017年7月1日起，在广州参保的人员可不提供社保证明。 十二、表格下载房地产开发公司资质年检表（样表）房地产开发公司资质年检表公司名称（章）：_广州市房地产有限公司 资质证书编号 ：15000000 营业执照编号 ：440100000000000 填 报 时 间：2014年1月01日_ _经 办 人 姓名：李某某_ 电 话 ：8

6、4127871_ _ _ 手 机 ：13500000000_ _广州市白云区制一、公司基本情况公司名称广州市房地产有限公司详细地址广州市白云区白云大道00号自编000房主管部门（单位）法人代表张某某邮政编码510100电 话13520000000传 真83010000资质证书号15100000资质等级3级成立日期201411 经济性质法人代码GJW-0000经营范围主营房地产开发、经营、商品房销售、物业管理兼营资产（万元）资本金1000资产总记16118固定资产原值37固定资产净值32注册资金1000.00人民币自有流动资金1767工程技术及经济管理人员职称专业高 级中 级初 级建 筑111土

7、木工程011财务管理011经 济011统 计01职工在册职工34人，其中固定职工33人，临时职工 2人；有技术经济职称的人员11名，占在册职工的32%有技术经济职称的人员2名，占在册职工的6%；年工资总额 73万元，人均工资 21352元。二、有关业务负责人情况业务部门负责人（姓名）职 务文化程度专 业职 称房地产经营负责人任某某副总经理本科经济学经济师房地产财务负责人李某某副总经理本科会计学会计师房地产工程负责人林某某经理本科工民建工程师房地产统计负责人钟某某主管中专经济管理助理统计师三、在册有职称专业人员名单姓名性别毕业时间文化 程度专 业职 称职称证件号 码叶某男1998年08月01日大

8、专房屋水电与空调高级工程师1000102000000祝某男1993年07月16日本科工民建工程师97D2Z00000苏某女2003年07月16日本科统计统计师粤中职证字第380500号任某*年*月*日本科*李某*年*月*日本科*林某*年*月*日本科*钟某*年*月*日本科*年*月*日本科*年*月*日本科*年*月*日本科*四、近两年开发经营业绩（万平方米、万元）项 目2012年2013年合计尚有可开发建设土地面积0.001.381.00开发土地面积转让土地面积受让土地面积1.381.00完成开发投资额523.009871519其中：住宅投资施工房屋面积其中：住宅面积竣工房屋面积其中：住宅面积198

9、508706预售房屋面积其中：住宅面积销售房屋面积其中：住宅面积商品房空置面积其中：住宅面积实现销售收入实现经营收入实现利润总额-559-631-1190上缴税利总额负债数额172313384251073建筑合格品率建筑优良品率注：空置面积是指商品房竣工一年后没有售出的面积。五、近两年在建房地产开发项目建设情况项目手册编 号建设地点及项目名称楼宇栋数建筑面积(万平方米)开发建设进度说明有否委托物业管理7601002501天河区*路*花园48.77项目已取得建筑工程施工许可证，现已进入建设阶段否六、商品房购销纠纷处理情况序 号楼盘项目名称问题及原因处理情况七、企业是否有其它违法、违规行为八、企业

10、自我评议（盖章） 年 月 日 九、审 批 意 见公司主管部门意见审批人签名 （盖章） 年 月 日 县（区）建委意见审批人签名 （盖章） 年 月 日 市建委意见审批人签名 （盖章） 年 月 日 省建委意见审批人签名 （盖章） 年 月 日 十三、到场次数办理对象网上申报到现场递交材料、领取办理结果最少不超过两次（在递交材料齐全且符合要求的前提下）。 十四、常见问题解答问题一：房地产企业开发项目完成竣工验收、正在或已办理产权确认，在申报年检时不能提供房地产开发项目建设用地文件（包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证）原件，应如何办理资质年检手续？1.房地产企

11、业开发项目已完成竣工验收并在市国土房管部门办理房地产权登记的两年内，可提供房地产开发项目建设用地文件（包括建设用地规划许可证、建设用地转名、加名文件、建设用地批准书、国有土地使用权证）的复印件办理企业资质年检手续；2.根据广州市房地产开发办法第十二条第三款中“连续两年没有房地产开发经营业绩的”规定，不再办理开发企业资质年检手续，由原资质审批部门注销资质证书。问题二：房地产开发企业资质年检的后果是什么？房地产开发企业资质每年34月份集中年检，暂定资质、三级资质每年年检一次，年检有效期至次年年检月份。年检合格的，资质证书继续有效。年检不合格的应当书面责令限期整改并在指定时间补办一次年检，补办年检不合格的，注销资质证书。未按时间参加年检但未超过应年检时间当年年底的，企业又申请补办年检的，书面责令限期整改，并在指定时间补办一次年检，补办年检不合格的，注销资质证书。未按时间参加年检的且超过应年检时间当年年底的，注销资质证书。被注销资质证书后，注销资质当年不得申请新办资质证书。房地产开发企业未持有资质证书或资质证书失效的，不得开展房地产开发经营业务，否则按照城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）、房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）进行处罚。