监理合同补充协议常用.pdf

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1、 监理合同补充协议（可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）项目工程监理补充协议 委托人：监理人：一、工程概况：工程名称：工程 工程地点：。工程规模：m2 二、监理范围：委托人下发的全部图纸范围内的各专业的施工阶段监理和小区配套工程施工阶段的监理 以及本工程交付使用后的工程保修阶段的监理。三、监理工作内容：工程质量、进度、投资控制；合同、信息、安全、文明施工管理，现场工程事宜的协调 等工作内容。四、监理期限：1、工程监理期限以工程施工总承包合同所确定的总工期为准（本工程交付使用后的工程保修阶 段监理执行建设工程监理规范（GB5O319-2OO0 中的相关规定）。2、本工程合同总工期以委托人与

2、承包人签订的施工合同所确定的总工期为准，如因委托人原因造 成延期，延期 3 个月之内的，不再补偿延期期间的监理费用；超出 3 个月之外的，按施工现 场内，经委托人确认的实际投入监理人员数量，按每人每月人民币 2OOO 元的标准追加监理费 用。五、监理费总额及支付方式：1、监理费单价包干为元/m2,规划建筑面积为平方米，监理费总额为人民币元（大写：元整）。2、如实际建筑面积少于或超出平方米，差额部分的监理费按差额面积乘以监理费单价计算，并在结算时从监理费总额中扣除或增加；3、支付方式为:4、监理费支付币种为：人民币；以支票形式支付，每次支付时由监理人开具正式发票。六、委托人工作：1 委托人常驻现

3、场代表为 2、委托人免费向监理人提供：办公用房三间、办公 一部（话费监理人自理）其它监理人必 备的相关设施、仪器等用具监理人自备，委托人不予提供。3、委托人应提供的工程资料及提供时间：本协议签订后 7 日内提供地质勘察报告一套；各专 业施工图一套；施工合同复印件一份（委托人与承包人签订后）。4、委托人按照本协议约定的期限、方式、币种，向监理人支付监理费。七、监理人工作：1 监理人常驻现场总监理工程师（总监理工程师代表）为 2、监理人驻现场总监理工程师或总监理工程师代表如需更换，监理人应提前7日向委托人书 面报告，委托人同意方可更换。否则，不得更换。对不称职的总监，委托人有权要求更换，监理人应予

4、以接受。3、监理阶段所有提交委托人的文件除书面正式资料外，还必须同时以电子邮件的形式向委托 人提交。4、监理人应审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性（含使用功能）、可靠性，形成书面 文件报委托人。监理人应对其提出的意见、建议负责。5、监理人根据委托人需要，以专题报告的形式，在接到委托人通知后 3 日内，提供本工程所 需的材料或设备的选型建议，包括建筑、结构、水、暖、电、风、弱电、动力、建筑红线 以内的室外管网等。6、监理人应协助委托人审查变更设计图纸和设计文件，确保设计在技术上可行，在经济上合 理，结构上安全，并能保证使用功能。7、监理人负责现场技术核定及工程签证，对超出承包合同之外的设计修

5、改、工地洽商，如涉 及费用的须以书面文件提示委托人并征得委托人签证认可后方为有效。8 监理人应根据施工图纸、国家及天津市相关施工承包合同中的 施工技术操作规范的 要求严格监理施工质量，确保工程质量达到施工合同约定的标准。同时为委托人进行施工 质量的 100%细部检查工作，及时、真实审批承包人上报的工程资料，真实、完整填写相 关表单。9、监理人应分地基、基础、主体、装饰、总体配套细部检查五个阶段，制订详细的、有针对 性的现场监理实施细则和相应的检查表单（按分项工程填写），并严格按此进行监控。每 个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防 措施和施工过程中有针对

6、性的办法。10、对工程使用的所有原材料、半成品、构配件、设备等，进场时监理人必须按国家及天津 市有关规定检验、检查，如：出厂合格证、质保书、材质化验单等，同时进行见证取样、送样（由监理人委派的见证员全程进行），并按规定进行抽查和复验；监理人将结果以书 面文件报委托人，如果上述原材料、半成品、构配件、设备等监理人不按规定进行抽查和 复验，监理人应承担相应的经济赔偿责任。11、监理人应为委托人做好甲供材料（设备）的检验、验收工作，并及时对甲供材料（设备）的供货质量、进度状况跟踪考核，发现偏差，及时纠正。根据工程进展情况，按委托人要 求分阶段提交各类甲供材料（设备）供货质量及进度考核情况报告，并进一

7、步为委托人做 好对各供货商合同履约情况的评审工作和对各施工单位甲控材料管理工作情况的考评工 作。12、监理人应按照施工规范及设计文件要求，客观公正、实事求是、认真负责地审核并确认 施工单位已完工程量（含月报、工程量签证、最终结算等）和工程质量，并以监理月报的 方式报送委托人。13、当委托人与承包人发生争议或纠纷时，监理人应客观为委托人提供充分的证据材料。14、监理人应协助委托人接待业主的质量投诉，对投诉的质量问题作以解释，必要时出具证 明文件，保修阶段按委托人要求及时到现场，对维修工作实施监控。15、由于监理的合理化建议，工期每提前一日，委托人奖励监理人人民币 5000.00 元（大写:伍仟元

8、整）。16、经监理人审图或从其它方面为委托人提供合理化建议，委托人采纳的，从而保证工程质 量和功能且节省投资，委托人予以奖励。计算方法为：奖励金额=工程费用节省额X监理取费比例（即%）八、违约责任 1、因监理人违约或错误指令造成总工期延误，每延误一日，监理人应补偿委托人人民币 5000.00 元（大写：伍仟元整）;2、监理人在监理期间内，如因失职或因错误指令，给委托人造成损失，则视为监理人违约，并按本补充协议第八条第六款处理。3、监理人在现场加强对施工方的安全生产管理和安全监督，严格执行国家安全管理条例 确保安全生产。由于监理人违约或错误指令发生安全生产事故，给委托人造成损失，则视 为监理人违

9、约，并按本补充协议第八条第六项处理。4、监理人会签有关各种设计变更，应侧重审查工程质量、进度、投资是否合理，如对工程质 量、进度、投资存在不利影响时，应明确提出监理意见，及时以书面文件报给委托人。如 不及时报告并给委托人造成损失，视为监理人违约，并按本补充协议第八条第六项处理。5、施工方报验的隐蔽工程，必须经监理人验收后签字并及时通报委托人，方能隐蔽；若未经 验收、通报而进行隐蔽，监理人应采取必要的措施和手段进行处理，并将处理结果上报委 托人，否则，视为监理人违约，并按本补充协议第八条第六项处理。6、由于监理人违约，给委托人造成的一切相关损失，应由监理人赔偿，但累计赔偿额不超过 监理费总额。7

10、、若委托人未按本协议要求的时间向监理人支付监理费，每延误一日，向监理人追加当期应 付监理费的千分之一，作为违约金。九、其它约定：1、所有分部工程通过验收的标准是指：办理完相关验收手续并取得政府相关主管部门出具的 合格证书或书面批复。2、本协议适用的法律及监理依据：国家和天津市有关工程建设和监理的法律、法规、政策、规章。现行的工程建设规范、施工规范、验收规范，强制性标准。建设安装工程技术资料统一规定。本项目的勘察报告、施工图纸及相关技术资料、施工合同、监理合同及相关补充协议。3、本协议、监理合同、招标文件、投标文件能互相解释、互为说明，如有互相矛盾之处，以 下面所列顺序在前的为适用标准。本协议；

11、监理招标书、监理投标文件、中标通知书及补充条款说明；监理合同标准条款、施工监理合同专项条款；合同中止前洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、补充协议。4、本协议签署地：天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 座 9 层。（签章）工5、本协议未尽事宜，经双方共同协商做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力 6、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的可向协议签署地有 管辖权的人民法院起诉。7、本协议一式_四份，双方各执 份，双方签字盖章后生效。委托人：监理人：（签章）年 月 日 发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）本协议所有术语除非另有说明，否则其定义

12、与双方 2021 年 09 月 27 日 签订的合同，合同编号：（下称原合同），定义相同。甲、乙双方本着互惠互利、自愿合作原则，友好协商，就原合同内容，工 期，价款等订立以下补充协议。一、工程承包范围及内容：本协议承包范围为工程，实际工程内容以甲方提供的工程图纸为准。乙方 提供符合档案馆要求的竣工资料.二、工期：1、开工日期：年月日（以发包人批准时间为准）2、总工期，其中设备基础工程为绝对工期天。三、协议价款及调整 1、承包形式：合同总价包干形式。2、协议价款及调整：2.1、本协议包干价款共计人民币：Y元（大写金额:）（含 11%增值税专 用工程发票税金）2。2、本协议中所签订的协议金额为总价

13、包干，已包含工程中图纸所示的 全部工程量及施工工艺、施工措施等全部内容。在施工过程中，分部、分项 工程由于设计变更导致增加协议之外的工程量，按工程建设管理程序经甲 方书面确认后给予调整。四、工程师权利 本工程项目因工程规模较小，不单独设置监理单位，施工现场监督管 理由甲方现场代表负责，乙方须服从甲方现场代表（工程师）现场发出的工 程指令；若不按甲方指令要求施工，甲方现场代表（工程师）有权进行警 告或者罚款，罚款幅度为 1000 20000 元/次；若对甲方发出指令乙方有异 议,乙方可在指令执行后进行书面申诉。五、工程款支付 1、第一次工程进度款的支付；等工程完工且验收合格后的 7 个工作日 内

14、，乙方向甲方提供完成工程的相关资料，甲方在 10 个工作日内确认无误 后向乙方支付进度款，支付比例为本协议金额的 50%。2、第二次工程进度款的支付；本协议中全部图纸包含的工程量完工（协 议约定的范围及内容）。乙方需在施工完成且达到预验收条件时，7 个工作 旦内乙方向甲方提供工程量结算清单，且通知甲方组织现场完工验收，甲 纳税人识别号:纳税人识别号:方应在 10 个工作日内组织相关单位进行现场完工验收，完工验收合格后向 乙方承包人办理结算，并支付比例为本协议金额的 30%。3、工程竣工交验，完成资料交档，并由乙方完成工程竣工结算清单（若 需审计,须经工程审计完成）后 7 个工作日内提交给甲方;

15、甲方需在 20 个工 作日内确认工程量,确认无误后，向乙方办理结算，并支付工程款到结算总 金额的 95%.4、余款为结算金额的 5%作为本工程的质保金，待本工程竣工验收合 格满一年后7 个工作日内一次性无息支付 5%.5、乙方应根据工程进度结算与工程完工结算金额向甲方提供有效增值 税专用票（11%的税率），甲方应在 7 个工作日内支付给乙方工程结算款，甲方付款之前乙方须提供等额发票。工程质保期内，乙方应按原合同的约 定承担质保责任。六、本协议经双方签章后即产生法律效力，并作为原合同不可分割的组 成部分,与原合同具有同等的法律效力。七、除本协议明确修改的条款之外，原合同的其余部分完全继续有效。八

16、、本协议一式 10 份，其中正本 4 份,发包人 3 份，承包人 1 份；副本 6 份，发包人4 份,承包人 2 份，具有同等法律效力。发包人：承包人：住所：住所：代表人：代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：账号：账号：签约时间:购房合同补充协议 卖方：_，身份证号 _ 买方：_,身份证号 _ 卖方与买方于 _ 年 _ 月 _ 日签 订备案号为 _ 购房合同（以下简称“主合同”），由卖方向买 方出售位于 _，建筑面积为 _ 平米的商品房（以下简称“房屋”）。为进一步明确双方的权利义务,双方在平等协 商的基础上，达成如下补充协议:一、主合同价格为裸房价格，装修补偿款价格为 _，共

17、计 _。二、双方约定，办理过户手续之前一日,做好物业结清手续，包括水、电、燃气、供暖费、有线电视费、费等.卖方将该房屋维修基金、有线电视、煤气、供暖使用权无偿转让给乙方，买方无需另外支付费 用；并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同（若有）、水电装修路线图等相关资料.实际交房日，买卖双方同时到物业做变 更手续，并结算过户日至交房日的水、电、燃气、供暖费、有线电视 费、费等.三、付款方式:1、买方已经于 _ 年 _ 月向卖方支付购房预付款 万元整.2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时,向买方支付第二笔 购房款共计人民币 _ 万元整。3、双方约定，过户完毕 _ 日内，卖方要将房屋实际交

18、付给 买方，买方将剩余房款 _ 万元支付给卖方。4、卖方及其亲属户口在此房屋内，卖方要在 _ 年 _ 月 _ 日前限期迁出。在卖方及其亲属户口迁出后，买方将装修补 偿款 _ 万元一次性支付给卖方。四、违约责任：购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履 行义务。如果卖方反悔，在自己取得购房款后拒不向买方转移房屋产 权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民 币贰拾万元。如果卖方及其亲属户口在约定时间内不迁出房屋，买方 有权不支付装修补偿款。协议一式两份,双方各执一份，具有同等的法律效应。本协议与 购房合同不一致的，以本协议为准。本协议自双方签字之日起生效。买方签

19、字；买方签字：年月 商品房买卖合同补充协议（合同编号：）出卖人：买受人：鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【蘭湾蒂钒尼】项目地下负二层_ 第号地下停车位（以下简称地下停车位）并与出卖人自愿签订了合同编号为 的 商品房买卖合同（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特作 如下补充约定本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准。第一条 买受人按以下付款方式向出卖人支付地下停车位购买总价款：1、一次性付款方式 买受人于商品房买卖合同签订之日向出卖人一次性付清地下停车位购 买总价款，即人民币拾万仟佰拾元整（小写：元整）.若买受人逾期支付上述地下停车位购买款的，则构成违约，应当按照商品

20、房买卖合同第九条逾期付款责任之约定向出卖人承担违约责任。2、分期付款方式 1）商品房买卖合同签订之日，买受人向出卖人支付地下停车位购买总价 款的的首期地下停车位购买款即人民币拾万仟佰拾 元整（小写：元整）。2）买受人于商品房买卖合同签订之日十五日内（即 年 月 日之 前），向出卖人付清剩余的地下停车位购买款即人民币拾万仟 佰拾元整（小写：元整）。若买受人逾期支付上述任一笔地下停车位购买款的，均构成违约，应当按 照商品房买卖合同第九条逾期付款责任之约定向出卖人承担违约责任 双方协定，买受人所购地下停车位按个计价，并非以建筑面积或套内建筑 面积计价.该地下停车位并不形成独立分割的空间。第二条关于地

21、下停车位交付的特别约定：1、出卖人交付的停车位为未进行装修的清水房.在买受人没有付清合同约 定的地下停车位购买总价款之前，出卖人有权抗辩买受人提出的地下停车位交 付请求；2、出卖人在地下停车位达到合同约定的交付使用条件后，无须再以书面形 式通知买受人办理地下停车位的交付手续，买受人均应于本补充协议约定的交 付日届满前前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现场办理地下停车位交付手续；如买受人未在上述约定的时间内办理完毕交付验收手续的，本补充协议中约 定的交房期限届满日，视为出卖人的交付日，出卖人不再另行通知买受人办理任 何验收和交接。该地下停车位的毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该 视为交付日起由买受人

22、承担.3、买受人本人无法在合同约定的交付期限前往【蘭湾蒂钒尼交房处】现 场办理地下停车位交付手续时，可以书面委托代理人代理履行地下停车位的交付 手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一：1）公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证委托书 2）买受人本人与委托代理人在地下停车位交付日届满前，携带各自身份 证原件及复印件（两份）同时前往出卖人售楼现场，向出卖人当面办理地下停车 位交付的授权委托书。3）使领馆见证或认证文件。4、因买受人购买的地下停车位已呈现，虽尚未取得规划验收合格证，但已 具备正常使用停车的功能和条件，买受人在签订商品房买卖合同及本补充 协议

23、前已对地下停车位（包括具体位置、尺寸大小等）、附属设施、社区环境等 现状进行了实地查看，并在确信没有任何异议后签署的买卖合同。买卖双方以 地下停车位的现状进行交付，买受人不得在买卖合同签署后以对地下停车位、附属设施、社区环境等现状不满意或与合同不一致为由要求解除合同或向出卖 人主张赔偿。经买受人特别申请，出卖人愿意在买受人付清全部地下停车位购买总价款 之日起七日内即向买受人交付该地下停车位，买受人自愿接收该车位并认可该 车位符合交付使用条件，买受人不得以该停车位未取得规划验收合格证为由要 求出卖人承担逾期交房违约责任或要求退房或损失赔偿。同时，买受人应当合 理使用该地下停车位，因买受人使用不当

24、或其他买受人的原因导致该地下停车 位发生损坏或出现其他情形而影响出卖人迟延取得规划验收合格证的，买受人 除承担恢复原状、修复的责任外，还应当承担自车位损坏之日起至修复完好之日 止期间每日车位总价款万分之二的违约金 5、因买受人购买前已经对地下停车位进行了实地查看，因此买受人承诺：只要出卖人交付的房屋在设计和施工质量上符合国家强制性规范，买受人不得 以任何理由要求出卖人承担质量违约责任。6 买卖双方选择地下停车位按个计价，地下停车位面积差异对地下停车位 购买总价款不构成任何影响；对出现的地下停车位面积差异，双方互不找补。第三条关于权属办理的特别约定 1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下地下停车位

25、的权属转移登记的，应 向出卖人提供书面的委托书并完成出卖人处理委托事务的条件，该委托为无偿 委托。依照中华人民共和国合同法第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担任何违约或损失赔偿责任。2、买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的授权委托书并全力配合 出卖人开展办证工作。3、在本协议约定的地下停车位交付期限届满前，买受人须主动向出卖人出 具授权委托书，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理权属证书 所需的各种税、费（具体金额届时以政府相关部门文件规定为准）并提供全部资 料。如买受人未在上述期限内支

26、付委托办理权属登记的全部费用、提供代办权属 转移登记的委托书等代办资料和支付代缴的维修资金的，或买受人提交的资料和 证件在办理产权时因过期等原因导致无法有效办理的（如身份证过期等），以及 不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办 理权属转移登记的后果由买受人自行承担。出卖人在买受人向其出具了授权委托书、交清全部资料、税、费及维修 资金并办理完毕地下停车位交付验收手续且买受人已取得所购 蘭湾蒂钒尼 项目 栋单元层 号房屋的分户房屋所有权证之日起 7 型日内，为买受人办理地 下停车位所有权证。如因买受人的原因导致不能办理地下停车位分户所有权证，出卖人不承担违约或赔偿责

27、任。买受人购买的地下停车位是否能够办理分户的国有土地使用权证，以地下 停车位所在地国土部门的相关政策及具体执行程度为准，出卖人并不必然确保 买受人购买的地下停车位能够办理分户的国有土地使用权证.在买受人所购买 的地下停车位办理车位所有权证后，根据当时国土部门的政策，如果能够办理分 户的国有土地使用权证的，出卖人应当在买受人提供了办理分户国有土地使用 权证的全部资料及全部费用后，自地下停车位所有权证办理之日起年内，根据买 受人的委托为其办理地下停车位分户的国有土地使用权证，期间如果发生政策 变化导致不能办证或办证延迟，出卖人均不因此承担任何违约或赔偿责任.4、合同及本补充协议约定的地下停车位的所

28、有权证书取得的标准为房屋主 管部门核发以买受人为所有权人的房屋所有权证中载明的发证时间，而非出卖 人向买受人移交房屋所有权证书的时间。第四条 根据建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法及成都市城 市住房专项维修资金管理暂行办法规定，买受人未按规定交纳维修资金的，作 为建设单位的出卖人依照规定不得向买受人交付地下停车位。为此，买卖双方约 定:买受人应当以委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付本合同项下的 地下停车位之前，按政府相关规定向出卖人提供代缴的专项维修资金，再由出卖 人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行。买受人逾期交纳的，买受人应 当自逾期之日起，每日按合同约定的地下停车位购买

29、总价款的万分之一向出卖人 支付违约金，同时出卖人有权拒绝办理地下停车位的交付手续，且买受人委托出 卖人办理分户产权的时间相应顺延 第五条地面车位、地下停车位权属归属【蘭湾蒂钒尼】项目范围内规划设计的未出售的地面车位、地下停车位、非机动车停车库，其权属归出卖人所有，出卖人有权以出卖、出租、赠与、抵 押等方式进行处置。第六条关于相关建筑物及设施的特别约定 根据物业管理条例规定，【蘭湾蒂钒尼】项目范围内规划批准的物业 管理用房归全体业主所有，未计入公摊面积的建筑物、构筑物（包括各种商业 用房、学校、幼儿园、农贸市场、非机动车停车库、设备用房等）的所有权、使用权均归出卖人所有。上述归出卖人所有的建筑物

30、、构筑物由出卖人自行决定投入使用、运营等时 间。第七条 买卖双方均同意以商品房买卖合同、本补充协议及其附 件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他由出卖方提供的售 楼书、宣传资料、沙盘模型等要约邀请均不对双方具备约束力，但出卖人就商品房 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立 以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。，第八条 买卖双方在合同履行过程中，除非出现双方约定的合同解除条件 或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，如一方单方面要求解 除合同并取得相对方的协商同意的，提出单方面解除合同的一方应按合同约定地 下停车位

31、购买总价款的 20%向对方支付违约金。无论何种原因导致双方签订的商品房买卖合同解除，买受人均应在合同解 除后的五日内配合出卖人到房屋管理部门办理买卖合同备案登记的撤销手续，如 买受人不履行备案撤销配合义务的，出卖人除有权拒绝退还其地下停车位购买总 价款外,还有权按合同约定地下停车位购买总价款的 20%向买受人收取违约金。买卖双方中的一方向另一方以发出解除合同通知方式行使合同解除权的，如 收到解除合同通知的一方对解除合同有异议，应当在收到解除合同通知后的一个 月内依法以 诉讼 方式行使其法定的异议权利,否则,视为其对解除合同无异议。第九条买、卖双方中的任何一方均应本着诚实信用原则来对待相对人在履

32、 行合同时的通知、告知事项，如因重大事项需履行书面通知义务的，则应按照双 方在合同中约定的通讯地址以挂号信或特快专递的形式通知相对人，寄发挂号信 或特快专递的一方在邮局或快递公司寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作 为履行通知义务的依据。在新津县城内，寄发挂号信或特快专递后的第三日视为 送达日；在新津县城以外的中华人民共和国境内，寄发挂号信或特快专递后的第 五日视为送达日.在中华人民共和国境外，寄发特快专递或挂号信后的第七日视 为送达日.第十条 在本协议签订后，买、卖双方中的任何一方因住所地等通信联系方 式发生变化或 等通讯联系方式发生变化的，均应以书面方式告知对方。否则 相对人按原通讯地址进

33、行通知的，在第九条约定的期限届满后视为有效送达，不 能收到通知的后果由过错人自行承担。第十一条 出卖人在本合同签订之前已向买受人明示商品房销售管理办 法、建设部商品房买卖合同示范文本、商品房预售许可证、国有土地使用 权证等相关证件，买受人已了解并知悉上述法律法规、示范文本和证件所表明 的内容，出卖人还在签订本合同前，向买受人明示了 业主临时管理规约 和 前期物业服务合同并予以了说明，买受人知晓应在每月日前应向物 业管理企业缴纳地下停车位的物业服务费,买受人在此承诺遵守该 业主临时公约和 前期物业服务合同。第十二条 如本补充协议与商品房买卖合同第二十六条之约定相抵触,则双方当事人自愿约定以本补充

34、协议为准。第十三条 买卖双方特别约定:因商品房买卖合同签订或履行过程中的争 议，由买卖双方进行友好协商，因双方协商不能达成一致或有一方不愿意协商的,主张权益的一方只能按照 商品房买卖合同 第二十五约定的争议解决方式公平 地寻求解决争议的途径。如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致 对方名誉贬损、对方工作生活秩序受到影响的行为解决争议的（如围攻哄闹出 卖人项目现场或办公场所，利用横幅、网络等发表不实之词进行贬损等），属于 违反商品房买卖合同、本补充协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方 应当就其每次违约向守约方支付合同约定车位购买总价款 20%的违约金。第十四条 地下停车位的保修期从

35、项目工程竣工之日起计算。第十五条 在买卖合同及本补充协议订立的过程中，买卖双方已就合同所 涉及的违约金比例进行了充分的协商，在履行过程中，任何一方违约，均不得 以违约金过分高于给守约方造成的损失为由要求削减。出卖人：授权代表：二零 年 月曰 第十六条以一次性付款或分期付款方式购买地下停车位的，在买卖合同 约定的地下停车位购买总价款未完全付清之前，所签商品房买卖合同不在房 产管理局网上进行备案.第十七条 在双方签订商品房买卖合同、本补充协议及合同附件时出卖 人已经对前述文件的全部内容进行了逐条解释与说明，履行了提示注意义务和 充分说明义务，双方也已就合同内容进行了讨论并达成一致意见。第十八条 本补充协议自双方签订之日起生效.买受人：委托代理人 二零 年 月曰 附件：买受人身份证复印件（或者营业执照复印件、护照等身份证明复印件）