住宅小区安装工程分户验收方案.pdf

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1、-1-某小区安装工程分户验收方案 1.编制依据 1.1 住宅工程质量分户验收管理规定 1.2 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 1.3 公司分户验收指导书 1.4 工程承包合同 合同名称 签定日期 1.5 施工图 图名 类别 图 号 出 图 日 期 建筑电气工程 建筑给排水工程 -2-暖通工程 1.6 相关质量验收规范、标准、规程、规定 -3-类别 名 称 编 号 国家 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB5

2、0303-2002 2.工程概况 本工程位于 xx 市 xxxxxxx，地处 xxxxx，紧临 CBD 东端朝阳路和京通快速路，西临 xxxx，东侧为 xxxx，北侧紧临 xxxx。该建筑群由 xxxx 楼及地下车库组成，总建筑面积 xxxxx，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，耐火等级为一级，抗震烈度为 8 级。整个工程包括：8 栋高层住宅和地下车库、会所，地下 1 或 2 层，地上：1B#楼 6 层、2#楼 11 层、3#楼 14/17 层、4#楼 9/4 层、5#楼 20/22 层、6#楼 18/20 层、7#楼 23/25 层、8#楼 22/24 层、9#楼（会所）2 层，地库为框架剪力墙结

3、构其余为剪力墙结构。质量目标：6、7#楼为结构长城杯，其余为合格。2.1 工程项目基本情况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 2 地理位置 3 建设单位 4 设计单位 5 勘察单位 6 监督单位 -4-7 监理单位 8 施工总包 9 建筑功能 10 合同质量目标 2.2 机电专业设计概况 名称 设计要求 系统做法 管线类别 给 水 低区：一至三层为低区，由市政直接供水 中区：三至十四层为中区 高区：十五至十七层为高区 中区和高区均由小地下车库水泵房内的分区变频供水设备供水 丝接、热熔连接 立管采用衬塑钢，单元室内采用 PP-R 管 中 水 低区：一至三层为低区 中区：三至十四层为中区 高区：

4、十五至十七层为高区 由地下车库中水处理机房内的低频供水设备供给，水源为小区生活废水经管路收集后至中水处理站后的中水 丝接、热熔连接 立管采用衬塑钢，单元室内采用 PP-R 管 排 水 生活废水排水：厨房洗涤排水及卫生间内用水用水排入室外化粪池，经化粪池初级处理后排入小区外污水排水检查井;有压废水排水：地下一层的消防电梯集水坑，排至室外污水检查井；柔性连接、丝扣连接、粘接 排水管采用机制排水铸铁管，压力排水管道采用镀锌钢管，外排雨水采用 UPVC 塑料管压力等级 1.0MPa -5-雨水排水：屋面雨水外排，经雨水立管排至室外散水 热 水 低区：一至三层为低区 中区：三至十四层为中区 高区：十五至

5、十七层为高区 热源为小区地下车库的换热站，热媒为市政热力管网，系统为全日制机械循环供热水系统 丝接、热熔连接 立管采用衬塑钢管，单元室内采用 PP-R 管 消火栓给水系统 室内消火栓用水量 20L/S，火灾延续时间2 小时，室外火栓用水量 20L/S。系统由设于小区车库内的消防专业水池、室内消火栓加压泵、7楼屋顶消防水箱、水泵结合器、室内消火栓及管网组成。在各层设置室内消火栓（单栓），口径 DN65，衬胶水龙带长 25m，水枪口径 19mm，消防启动按钮一个（消火栓箱内）。为保证消火栓栓口出水压力不超过 0.5Mpa，本楼十层以下采用减压稳压消火栓。焊接 焊接钢管 供 暖 采暖系统分高区和低区

6、，高区 5 层，低区12 层，市政集中供暖热源接自热力点热媒参数为 55/45，系统为下行上给双管异程系统每层以户为单位分户供暖，全部采用地板辐射采暖 DN32mm丝接 DN32mm 焊接 地下一层、二层管井内管道采用焊接钢管，入户管道采用 PE-X 管 通 风 通风工程分为送风、排风及排烟系统 法 兰 连接 镀锌钢板，法兰连接 照 明 本工程照明系统包含以下内容：公共区域照明、火灾应急照明、疏散诱导照明、安全焊 接 钢 管采 用 螺 纹普通照明线路采用聚氯乙烯绝缘电线，应急照-6-出口指示照明，其中公共区域照明和火灾应急照明均从配电室引入双路电源，一用一备，疏散诱导照明和安全出口指示照明带集

7、中蓄电池供电，连续供电时间大于 30 分钟。地下一层及首层扶梯入口处设置蓄光型指示标志。各层应急照明与疏散照明由集中蓄电池供电装置做为备用电源。所有荧光灯均为节能型。连接 明线路采用耐火聚氯乙烯绝缘电线，线路均穿焊接钢管敷设 避 雷 本工程保护接地、系统接地、弱电接地采用共同的接地装置，接地电阻要求不大于 1欧姆，屋面和裙房女儿墙设置避雷带，将建筑物构造柱和剪力墙暗柱内两根对角通长主筋焊接作为防雷引下线，用基础钢筋网作接地极，同时用 40*4 的镀锌扁钢绕建筑物四周将外墙柱基钢筋连接成环形回路 搭接焊 镀锌圆钢、镀锌扁钢 动 力 配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式，消防负荷、重要负荷采

8、用双电源末端互投，对于小于 15KW 的电动机采用直接起动方式，15KW 以上的电动机采用降压启动方式。焊 接 钢 管采 用 螺 纹连接 干线采用电缆敷设，支线采用桥架或穿管敷设。人 防 按五级人防设计送排风兼平时地下车库送排风 焊接、法兰连接 通风管道均采用镀锌钢板制作 变配电 本工程弱电电源、消防动力用电、火灾应急照明为一级负荷其余均为三级负荷，在地下一层分别设置配电室和接室，市政电源自地下设备层引入，接入接室，然后接进配电室，通过配电系统配送至各用电设备处。3.分户验收内容、检验数量及验收方法 31 采暖系统安装 311 室内采暖辅助设备、散热器的安装 室内采暖辅助设备、散热器安装分户验

9、收按每户住宅划分为一个检验批，检验-7-内容见附表 5-1。检查项目及方法：1）散热器安装：每具散热器为一个测量点，支托架数量、安装牢固程度采用现场清点检查，散热器背面与墙身完成面距离采用尺量检查。户内散热器全数进行检查。2）散热器表面防腐涂漆：现场观察，全数检查。3）散热器安装允许偏差：每具散热器为一个测量点，采用吊线和尺量进行检查，分别测量散热器背面与墙面距离、散热器垂直度。户内散热器全数进行检查。312 室内采暖管道及配件安装 室内采暖管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 5-2。检查项目及方法：1）管道安装坡度：散热器支管坡度为 1%，坡向利于各处排气及泄水

10、点，现场通过观察、水平尺、拉线等进行尺量检查。户内部分全数检查。2）采暖系统试运行和调试：系统在冲洗完毕后充水、加热，进行试运行及调试工作，现场检查散热器受热是否均匀，并在室内 0.81.6m 处设置温度计测量室内温度，结果达到设计要求。3）平衡阀、调压阀、减压阀安装：对照图纸查验产品合格证，并进行现场查看，如有减压安全阀需查验调试结果证明书。4）管道连接及散热器支管安装：现场观察及尺量，全数检查。5）管道安装允许偏差：采用水平尺、直尺、拉线和尺量对横管道纵、横方向进行检查，每条横管道做一次测量；采用尺量和吊线对立管垂直度进行检查，户内立管以每户为单位全数检查，公共区域管道抽查2-3 根。6）

11、管道保温允许偏差：采用钢针尺量对管道保温厚度进行检查，短于10 米直管道上做一次检测，长于 10 米管道则每 10 米取一个检测点；管道保温平整度采用 2m 长靠尺和塞尺进行检查。户内部分全数检查，公共区域管道抽查2-3 根。-8-313 低温热水地板辐射采暖系统安装 以每户划分为一个检验批，全数检查，具体检查内容见附表 5-3。1）盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不小于0.6MPa。稳压 1h 内压力降不大于 0.05 MPa 且不渗不漏。2）分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等符合设计要求：对照图纸及产品说明书，尺量检查。4）加热盘管管径、间距和

12、长度应符合设计要求，间距偏差不大于10mm：拉线和尺量检查。4）加热盘管的弯曲半径：塑料管 8D,复合管8D。5）防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求：填充层浇灌前观察检查。32 给水排水系统安装 321 室内给水管道及配件安装 室内给水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-1。检查项目及方法：1）室内给水系统通水及水压试验：以每户住宅为单位，全数检查阀门、水嘴等各配水点，查看出水是否畅通，接口是否无渗漏，水嘴和阀门启闭是否灵活，供水压力、流量是否正常。2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒：以每户住宅为单位，所有管道全数冲洗和消毒。3）给水水平管道坡度坡向

13、：给水水平管道应有 2-5的坡度坡向泄水点，利用水平尺和尺量对户内管道全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。4）管道支、吊架：通过观察、尺量和手扳全数检查管道支、吊架。5）水表安装：以每户住宅为单位，通过观察、尺量对户内水表全数检查。6）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差：短于 10 米直管 -9-道上做一次检测，长于 10 米管道则每 10 米取一个检测点，通过水平尺、直尺、拉线、吊线对户内管道全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。322 室内排水管道及配件安装 室内排水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-2。检查项目及方法：1）生活污水

14、铸铁管、塑料管坡度：户内部分全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。利用水平尺、拉线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。2）生活污水管道上设置检查口和清扫口：户内部分全数检查。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。3）金属和塑料管道支吊架安装：户内部分全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。利用观察和尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。4）室内排水管道安装：利用观察和尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。5）室内排水管道安装允许偏差：利用水平尺、水平仪、拉（吊）线、尺量进行全数检查，检查结果满足设计和施工质量验

15、收规范规定。32.3 建筑中水系统 室内中水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-3。检查项目及方法：1）中水管道上装设用水器：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。2）中水管道禁止与生活饮用水管道连接：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。3）中水管道及配件材质：现场观察，全数检查，检查结果满足设计和施工质量 -10-验收规范规定。32.4 室内热水管道及配件安装 室内热水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-4。检查项目及方法：1）户内热水供应系统管道冲洗：全数检查。现场观察热水系统

16、放水处水质情况。2）管道安装坡度：户内部分全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。利用水平尺、拉线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。3）温度控制器和阀门安装：现场观察，全数检查。4）管道安装允许偏差：户内部分全数检查，公共区域抽查 2-3 根管道。利用水平尺、拉（吊）线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。5）保温层允许偏差：采用钢针尺量对管道保温厚度进行检查，短于 10 米直管道上做一次检测，长于 10 米管道则每 10 米取一个检测点；管道保温平整度采用2m 长靠尺和塞尺进行检查。户内部分全数检查，公共区域管道抽查 2-3 根。325 户内雨水管道及

17、配件安装 户内雨水管道及配件安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-5。检查项目及方法：1）雨水管不得与生活污水管道连接：现场观察，全数检查。2）雨水管道安装的允许偏差同室内排水管：户内部分全数检查，公共区域抽查2-3 根管道。利用水平尺、拉（吊）线、尺量进行检查，检查结果满足设计和施工质量验收规范规定。326 卫生器具排水管道安装 卫生器具排水管道安装分户验收按每户住宅划分为一个检验批，检验内容见附表 6-7。-11-检查项目及方法：1）器具受水口与立管，管道与楼板结合：全数检查。现场观察及手扳检查。2）连接排水管道接口应严密、其支托架安装：全数检查。现场观察及通水检查。

18、3）安装允许偏差：全数检查。现场观察及通水检查。4）排水管径和最小坡度：全数检查。水平尺和尺量检查。327 公共部分消火栓系统安装 公共部分室内消火栓系统按每两楼层划分为一个检验批。检验内容见附表 6-8。检查项目及方法：1）室内消火栓试射试验：利用屋顶试验消火栓进行试验，试验结果满足设计和施工质量验收规范规定。2）室内消火栓水龙带在箱内安放：检查全部消火栓的 50%。现场观察。3）栓口朝外：并不应安装在门轴侧：检查全部消火栓的 50%。现场观察。4）栓口中心距地面为 1.1m；阀门中心距箱侧面为 140mm，距箱后内表面为 100mm，消火栓箱体安装的垂直度：检查全部消火栓的 50%。现场观

19、察及尺量。33 电气工程安装 3.3.1 普通灯具安装 按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表 7-1。检查项目及方法：1）灯具的固定：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于10 套则全数检查。观感质量全数检查。2）照明系统全负荷通电持续运行8 小时无故障：全数检查。现场观察。3）灯具的安装：现场观察和利用卷尺抽查 10%，如该处灯具数量少于 10 套则全数检查。4）距地高度小于 2.4m 的灯具金属外壳的接地或接零：现场观察和利用卷尺抽 -12-查 10%，如该处灯具数量少于 10 套则全数检查。5）引向灯具的电线线芯最小截面积：现场

20、观察和利用外径千分尺、螺丝刀抽查10%，如该处灯具数量少于 10 套则全数检查。6）灯具的外形，灯头及其接线检查：现场观察和利用卷尺、螺丝刀抽查 10%，如该处灯具数量少于 10 套则全数检查。观感质量全数检查。7）卫生间、未封闭阳台采用防水灯具：现场观察。抽查 10%，如该处灯具数量少于 10 套则全数检查。3.3.2 开关、插座安装 按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表 7-2。检查项目及方法：插座的接线（用验电器检查）：采用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。潮湿场所采用密封（防溅）插座，且带地线：现场观察并利用卷尺、螺丝刀全数检查。开关

21、选用同一系列，开关通断位置一致：现场观察、通电全数检查。面板下接头搪锡（压线帽）符合工艺要求：全数检查。现场观察。面板接线符合工艺要求：现场观察、通电全数检查。插座、开关、弱电面板安装外观：户内部分全数检查，公共区域抽查 30%。现场观察。插座与暖气散热器间距不小于20cm（上方向 30cm）：全数检查。现场观察、卷尺检查。插座与电视面板间距不小于50cm（或符合设计要求）：全数检查。现场观察、卷尺检查。3.3.3 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 -13-按每户住宅划分为一个检验批；公共部位、地下室各划分为一个检验批。检验内容见附表 7-3。检查项目及方法：金属箱体的

22、接地或接零：全数检查。电击保护和保护导体截面积：现场观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查 20%，少于 5 台全数进行检查。箱（盘）间线路绝缘电阻值测试：观察、全数检查记录。箱（盘）内接线及开关动作：现场观察和利用螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪抽查 10%，少于 5 台全数检查。箱（盘）内检查试验：现场观察和利用设计系统图纸抽查 10%，少于 5 台全数检查。低压电器组合：现场观察和利用螺丝刀、设计系统图纸抽查 10%，少于 5 台全数检查。箱（盘）间配线：现场观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查 10%，少于 5 台全数检查。箱与其面板间可动部位的配线：现场观察和利用螺丝刀抽查10%，少于 5 台全

23、数检查。箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等：现场观察和利用螺丝刀、线坠、直尺抽查 10%，少于 5 台全数检查。全数检查物资进场记录。垂直度允许偏差：现场观察和利用线坠、直尺抽查10%，少于 5 台全数检查。3.3.4 建筑物等电位联结的安装 按每户住宅划分为一个检验批。检验内容见附表7-4 每户住宅等电位联结观感质量全数检查。检查建筑物局部等电位箱间的连接、等电位联结的线路最小允许截面积、等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线的联接、需等电位联结的高级装修金属部件或零件等电位联结的连接时，抽查不少于 10，少于 10 处全数检查。-14-3.3.5 公共部分电缆桥架安装和桥架内

24、电缆敷设 公共部位按分层及地下室划分检验批。检验内容见附表 7-10。检查项目及方法：1）金属电缆桥架、支架和引入、引出的金属导管的接地或接零：观察、使用外径千分尺、扳手于接地干线连接处全数检查，其余抽查 20%；少于 5 处全数检查。2）电缆敷设：观察、抽查全长的 10%。3）电缆桥架检查：观察、利用扳手、卷尺抽查 10%，少于 5 处全数检查。4）桥架内电缆敷设：观察、利用卷尺抽查 10%，少于 5 处全数检查。5）电缆标识牌：观察、抽查 10%，少于 5 处全数检查。4.分户验收的组织 4.1 质量分户验收小组 4.1.1 成立“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。一户一

25、验领导小组成员为：建设单位：xxxx 监理单位：xxxx 总包单位：xxxx 各专业验收检测组由建设、监理、总包、专业分包单位相关专业工程师及质检人员组成。4.1.2 由总包单位初步编制“一户一验”方案，报监理、建设单位审批通过，根据验收过程中的实际情况，进行必要的调整、补充。4.1.3 验收工作由建设单位牵头组织，监理单位监督、参与、指导，总包和专业分包具体落实。4.2 各方的职责 4.2.1 建设单位的职责 建设单位是工程质量分户验收的组织者。-15-(1)组织施工单位编制分户验收方案，并审批确认；(2)与监理单位、施工单位依据设计图纸、合同范围、装修标准共同确定分户验收的项目和内容；(3

26、)组织、协调施工单位、监理单位的分户验收工作，协助解决分户验收的测量设备、人员、资金等问题；(4)与施工、监理、物业等单位有关人员共同进行分户检查验收工作，并确认、签字、盖章。4.2.2 施工单位的职责(1)根据与建设、监理单位确定的分户验收内容编制分户验收方案；(2)配备足够的质量检查人员和测量设备、检查工具；(3)按照分户验收方案确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员进行分户检查验收，并签字、盖章；(4)总包单位组织分包单位专业技术负责人共同参加其分包项目的分户验收检查，完善手续。(5)在住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌

27、，并镶贴在建筑物显著位置。标牌内容包括：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。4.2.3 监理单位的职责(1)审核验收施工单位编制的分户验收方案；(2)参与确定分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目、检查内容及检查数量；(3)配备足够的具有相应资格的监理人员和测量设备、检查工具；(4)会同建设、施工单位有关人员进行分户检查验收，并签署验收意见、签字盖章。4.2.4 分包单位职责(1)配备足够的质量检查人员和检查测量设备、检查工具；(2)按照分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目和内容，分包单位技术负责人应会同总包单位参

28、加其分包项目的分户验收检查，完善签字 -16-手续。4.2.5 物业单位职责(1)当已选定的物业公司应参与分户验收；(2)配备一定数量具有相应资格的检查人员以及检查工具；(3)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图进行验收。4.3 分户验收的组织实施 4.3.1 分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和 xx 市相关质量验收规范的规定，对所确定的分户验收内容进行检查验收，分包单位专业技术负责人应参加质量分户验收。4.3.2 分户验收合格后，出具由建设单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分

29、户验收表。4.3.3 分户验收参加人员：建设单位 参加人员姓名（电气专业）职务 工程师 参加人员姓名（水暖专业）主管 监理单位 参加人员姓名（电气专业）职务 监理 参加人员姓名（水暖专业）监理 监理 施工单位 参加人员姓名（电气专业）职务 经理 质检 专业工长 -17-专业工长 参加人员姓名（水暖专业）职务 技术负责人 质检 专业工长 专业工长 4.3.4 成品保护措施 分户验收前及完成后应制定专门的成品保护措施，明确责任人和成品保护时间。4.3.5 质量通病控制措施 针对分户验收中容易出现的影响使用功能的质量通病，如：卫生间管道根部渗漏等，建筑电气中照明或插座线路漏电跳闸，漏电开关失灵等，给

30、排水采暖通风中管道渗漏、下水管道排水不畅等，制定纠正和预防控制措施。4.3.6 计划分户验收时间 按照各单位工程进度情况，逐栋组织分户验收。具体各单位工程分户验收时间由业主和监理、总包单位共同商定。5.分户验收的资料整理和收集 5.1 分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理单位有关人员参加并在相应位置及时签认。5.2 每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“户住宅分户验收汇总表”中。5.3 每户住宅分户验收全部完成后，将工程各部分验收信息填入“住宅工程质量分户验收表”中，并加盖各单位分户验收专用章。5.4 全部分户验收完成后，单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”中。附：各户型分户验收检验批实测实量抽查点平面布置图(根据自己项目情况布置检测点)