2023年河北土地估价师考试模拟卷(5).pdf

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1、2023 年河北土地估价师考试模拟卷（5）本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。A：一位 B：三位 C：两位 D：零位 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2.适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3.适用于分等因素空间变化不复杂的地区。A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法

2、E：国家实行土地估价师资格认证制度 4.土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。A：省 B：县 C：村 D：乡 E：国家实行土地估价师资格认证制度 5.现需要测算城市中 A、B、C 三点的繁华影响度分值，A 点位于城市中心，B 点距市中心 5km，C 点距市中心 10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为 10，半径为 20km，区级功能影响的作用分为 6，半径为 8km，街级功能影响的作用分为 3，半径为 2km，则 A、B、C 三地的繁华度影响分各为

3、。A：19，16，10 B：19，19，16 C：10，6，3 D：16，6，3 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6.适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7.划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 8.叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地

4、估价师资格认证制度 9.点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100 B：80 C：60 D：90 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10.道路通达系数的确定为 3 个方向的，通达系数为。A：10 B：09 C：08 D：058 E：国家实行土地估价师资格认证制度 11.土地级反映土地质量的差异。A：城镇外部 B：城镇内部 C：城镇之间 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12.用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认

5、证制度 13.在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率 B：小区容积率 C：楼房容积率 D：城市容积率 E：国家实行土地估价师资格认证制度 14.在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A：委托方设定的 B：基准地价评估所设定的 C：基准地价修订法规定的 D：估价师确定的 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15.土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16.土地

6、市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17.大城市的基准地价工作底图是。A：1：20001：5000 B：1：50001:1000 C：1：100001：50000 D：1：10001:5000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 18.均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19.基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20.小城市以下基准地价

7、工作底图是。A：1：20001：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：3000 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21.采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22.对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件

8、，可采用平均法计算定级单元的平均地价。A：2 B：4 C：3 D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 23.土地的价值与其深度的平方根成正比是。A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24.认为深度为 3048m 的标准宗地，将标准深度分成 4 等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为 375、295、207和 123是。A：四三二一法则 B：霍夫曼法则 C：苏慕斯法则 D：哈柏法则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 25.下列说法正确的是。A：路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设

9、定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 B：路线价是通过对面临特定街道、使用价值不等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价 C：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而增加，而不同特定街道的路线价不同 D：路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离(即深度)增加而递减，而不同特定街道的路线价相同 E：国家实行土地估价师资格认证制度 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.中心地体系基本模型的原则是。A：市场原则 B：交通原则 C：

10、区域原则 D：行政原则 E：互惠原则 2.韦伯提出的原料指数，是指。A：原料指数=限地性原料总重量制成品总重量 B：原料指数=遍布性原料总重量制成品总重量 C：需要运输的限地性原料的重量和制成品重量之比 D：原料指数=原料运输费用制成品成本费用 E：原料指数=原料运输费用制成品总重量 3.中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是。A：每个为人们提供商品和服务的中心地，其市场区成为彼此相切的圆形 B：相邻的为人们提供商品和服务的中心地市场区范围彼此出现重叠 C：彼此相切的圆形之间存在空隙，居住在此的居民就近选择中心地商品和服务，从而维持各圆形市场区形状不变 D：相邻各中心市场区的

11、重叠部分被无差别线分割，致使圆形的市场区被六边形市场区替代 E：最终整个区域被各个围绕中心地的六边形市场区覆盖 4.影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。A：一般因素 B：区域因素 C：共性因素 D：个别因素 E：社会因素 5.影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 6.作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含。A：宗地容积率及用途 B：建筑密度 C：区域土地用地结构 D：区域交通管制 E：土地形状及大小 7.土地自然供给的制约因

12、素有。A：矿产资源 B：动植物资源 C：交通运输条件 D：适宜人类生活的气候条件 E：人类技术的发展 8.在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。A：边际报酬先升后降 B：边际报酬单调上升 C：总报酬单调上升 D：总报酬先升后降 E：总报酬单调下降 9.基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感 B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费 E：建设较早会导致用地短缺、地价上升 10.土地供给的特征是。A：土地的自然供给的数量基本固定不变 B：土地自然供给是无弹性的 C：土地的经济供给是有弹性的 D：土地自然供给受到土地经济供给

13、的影响很大 E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给 11.下列能影响土地经济供给的是。A：土地自然供给 B：人们利用土地的知识和技术水平的提高 C：交通运输条件的改善 D：提高土地生产率 E：社会需求 12.土地需求是。A：引致需求 B：派生需求 C：直接对土地产生的需求 D：对土地产品的需求引致的 E：是人们对生活资料的需求引起的 13.建筑地段地租具有的特征。A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微 B：为获得生产场所和空间而必须支付 C：垄断地租占有明显优势 D：地租高低主要取决于所处位置的优劣 E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途 14.经营矿山开采业的资本家同样要缴

14、纳级差地租和绝对地租的原因是。A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同 B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定 C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租 D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售 E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售 15.根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：矿山地租 E：建筑地段地租 16.形成级差地租 I 的两个条件是。A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异 D：

15、土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异 17.关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化 B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多 C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响 D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平 E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大 18.在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A：土地投资 B：慈善募捐 C：交通运输

16、费用 D：购买其他商品 E：储蓄 19.在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄 20.土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路线价法 E：基准地价系数修正法 21.土地估价的供需原则应以等原则为基础2007、A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 22.土地供求均衡法则的特点是。A：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息 B：替代性有限 C：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格 D：土地市场是一个完全竞争的自由市场 E：报酬递增递减原则 23.替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法 C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：报酬递增递减原则 24.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A：同时期一年期国债年利率 B：同时期一年期银行定期存款年利率 C：同时期一年期银行贷款年利率 D：同时期银行活期存款年利率 E：政府统计的经济增长率 25.以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。A：写字楼 B：普通住宅 C：医院 D：邮电所 E：空置厂房