产业园区运营模式.pptx
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1、客户价值传统模式联东U谷模式土地集约土地高容积率，实现高使用率、高产出率零星供地，容积率低约0.8-1整体开发，土地集约化利用容积率约1.5以上产业升级聚集主导产业，培育新兴产业，集聚上下游，形成企业集群产业关联度低、企业升级困难企业市场化集聚，预留产业升级空间持续税收实现两次税收，有建设开发与产业发展税收厂房建设投产前没有税收实现开发与产业两次税收产城融合园区统一规划、集中配套，提升城市形象，产业、配套融合发展企业零星配套，需政府投入整体配套，公共服务退出机制运用市场退出机制，实现企业的优胜劣汰，区域持续有产出企业退出难度大市场化机制，企业退出灵活客户价值传统模式联东U谷模式提高效率快速入驻
2、投产，提高运营效率谈判周期长不可控,供地建设要2年以上已建成产品供选址，1.5年可按时交付降低成本配套服务一体化，降低运营成本建设不专业，成本不可控，分散精力约定价格，规范交付提升形象环境彰显品质，集聚提升品牌企业孤立，周边缺乏氛围统一品质，有企业集聚氛围资产增值持续运营流通，物业持续增值专有性强，难以流通有投资价值，便于流通转让政府产业发展平台企业企业集聚特区联东U谷模式为企业和政府提供客户价值中国产业园区专业运营商第1页/共8页产业精准产业精准产业精准产品匹配产品匹配产品匹配服务升级服务升级服务升级招商联动招商联动招商联动以客户需求为核心以客户需求为核心完善配套平台巩固服务平台提升增值发展
3、平台全国项目联合招商线上线下整合招商与政府联合招商以区位匹配产品，开发最适合区域持续发展的产品打造总部综合体、科技综合体、产业综合体三大产品线市场、规划、联东优势相结合，精确园区产业定位坚持发现、引爆市场原则，稳步推进当地产业升级中国产业园区专业运营商专业化运营体系第2页/共8页市场基础市场基础产业规划产业规划产业结构调研产业结构调研城市经济调研城市经济调研联东优势联东优势壮大强化壮大强化区域主导产业区域主导产业培养引入培养引入新兴发展产业新兴发展产业联动引入联动引入联东客户资源联东客户资源产业产业定位定位新兴产业市场前景新兴产业市场前景规划新兴产业类型规划新兴产业类型联东优质客户资源联东优质
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