房地产开发各项经济指标.pdf

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1、1/6 房地产开发工程测算及费用组成 各项经济指标 总占地面积 总建筑面积 商业面积 住宅面积 容积率 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注 一 土地开发费用 1 有偿出让金（一级市场）2 土地征用及迁移补偿费 （1）附着物及表苗补偿费 （2）保护耕地重新开发建设基金 （3）安置补助费（农业人口）（4）耕地占用费 （5）拆除旧建筑物的补偿费 （6）搬迁户的临时过渡补助费 （7）拆迁户的安置费 （8）工本费 二 前期工程费 1 勘察费 （1）地形、地貌测绘 （2）水文地质勘察 2 防空费 3 散装水泥使用费 2/6 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注 4 环评费（环

2、评报告书、环评报告表）5 立项核准书 6 规划设计费 7 项目可行性研究费 8 三通一平费用 （1）临时通水费 （2）临时通路费 （3）临时通电费 （4）场地平整 （5）地基处理 9 基础设施建设费 （1）道路 （2）上水增容费 （3）上水施工费用 （4）下水增容费 （5）下水施工费用 （6）采暖增容费 （7）采暖施工费用 （8）电力施工费用 （9）电力增容费用 3/6 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注（10）煤气增容费 （11）煤气施工费 （12）电讯增容费 （13）电讯施工费 （14）电视闭路怎容及安装费 （15）计算机宽带网络接入费 （16）绿化、环卫设施建设费 （17

3、）其它：硬化、美化（含路灯）10 建筑节能审核书 11 防雷装置设计核准书 12 地震环评报告书 13 施工图审查报告 14 沉降观测（高层建筑）15 工程设计费 16 施工图预算费 17 质量监督检查费 18 工程监理费 19 招投标费 20 标底审核费 4/6 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注 21 预算审查费 22 图纸审核费 23 农民工工资保证金 24 四项措施费（商务标书）25 合同签证费 26 两证工本费 27 规划押金费用 28 墙体材料改革费 29 放线费 30 卫生押金 31 占地费 32 破路费 33 城建档案资料费 34 加晒图纸费 35 其它 三 建

4、筑安装工程费 1 土建 2 上下水 3 采暖 5/6 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注 4 电照 5 6 劳保基金 7 工程保险 8 煤气 9 电视闭路管线 10 其它 四 配套公共设施费用 五 商品流通费用 1 直接流通费 （1）看守费 （2）修理费（人为或自然）（3）供暖费（未出售前）2 间接流通费 （1）广告宣传费 （2）晒图复印费 （3）代销促销费 （4）交易费 六 物业管理储备金及其它小计 6/6 序号 费用名称 单位（元）数 量 单位金额 备 注 七 贷款利息 八 应纳税费 1 营业税 （1）开发（营业收入的 5.5%）（住宅 1.5%）（2）代建（不收）2 土地增值税 3 所得税 4 其它 九 不可预见费 1 1=1=2 销售收入