阳澄·鸿景湾南标段工程质量通病监理控制措施.pdf

《阳澄·鸿景湾南标段工程质量通病监理控制措施.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《阳澄·鸿景湾南标段工程质量通病监理控制措施.pdf（23页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 1 阳澄鸿景湾南标段店工程（施工过程）质 量 通 病 控 制 措 施 苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程项目监理部 目 录 住宅工程通病控制具体部位：一:地基基础工程 4 1、降变形对上部建筑的影响 2、桩身质量(地基处理强度）不符合要求 二、地下防水工程 5 1、防水混凝土结构裂缝、渗水 2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 三：砌体工程 6 1、砌体裂缝 2、砌体砂浆饱满度不符合规范要求 3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 2 四:混凝土结构

2、工程 7 1、混凝土结构裂缝 2、混凝土保护层偏差 3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 五：楼地面工程 9 1、水泥砂浆楼地面起砂、空鼓、裂缝 2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 3、厨、卫间楼地面渗、漏水 4、底层地面沉陷 六：装饰装修工程 11 1、外墙空鼓、开裂、渗、漏 2、顶棚裂缝、脱落 3、门窗变形、渗漏、脱落 4、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 5、玻璃安全度不够 七:屋面工程 14 1、找平层起砂、起皮 2、屋面防水层渗漏 八：高层建筑填充强的裂缝控制 17 一、高空建筑填充墙裂缝的分类 1、干缩裂缝 2、结构裂缝 3、构造裂缝 4、温度裂缝 二，防范高

3、层建筑填充墙裂缝控制的措施 1、合理选择墙体材料 2、优化施工设计 3、加强施工质量控制 4、注重墙体抹灰控制 5、积极运用裂缝修复方法 九:给水排水及采暖工程 19 1、给水排水及采暖管道系统渗漏 2、消防隐患 3、管道及支吊架锈蚀 4、卫生器具安装不牢固和渗漏 5、排水系统水封破坏、排水不畅 6、保温绝热不严密,管道结露滴水 7、采暖效果差 十：电气工程 22 1、防雷、等电位联接不可靠、接地故障保护不安全 苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 3 2、电导管引起墙面、楼地面裂缝、电导管线槽及导线损坏 3、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 4、照明系

4、统未进行全负荷试验 十一：通风与排烟工程 24 1、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 十二:电梯工程 24 1、电梯导轨码架地坎焊接不饱满 2、电控操作和功能安全保护不可靠 十三:智能建筑工程 25 1、系统故障、接地保护不可靠 2、系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 十四：建筑节能 25 1、外墙外保温裂缝、保温效果差 2、外窗隔热性能达不到要求 编制说明：苏州华正工程管理有限公司受业主苏州欣阳房地产开发有限公司的委托，承担阳澄鸿景湾南标段工程的施工阶段监理工作，根据已批准的监理规则与专业工程相关的标准，设计文件和技术资料、进度工程施工质量验收规范及总包单位施工组织设计。并结合工程实际

5、情况,编制本工程施工过程中质量通病控制措施；做为监理工作监督控制和检查的依据.本工程位于星湖路与唯观路交叉口，唯观路北,本工程为五栋 6 层、6 栋五层及三层物业，配电用房房、二层居委会用房和一地下车库组成，即 1-6、楼为五层、711、楼为六层,总建筑面积:37119（地上 30000,地下 5944.8),本工程为框架、剪力墙结构形式：本工程地上耐火等级二级，抗震设防烈度为 6 度.本质量通病控制措施作为我监理部的可操作性文件,在监理工作中必须严格执行并结合实际情况加以补充细化.项目监理部对本工程施工过程的质量通病进行进行细化分析并采取以下控制措施：一：地基基础工程 1、变形对上部建筑的影

6、响:a、施工前应编制详细的施工组织设计方案，并按规定的程序进行审批；b、施工机械必须签定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗；c、施工中采用的钢筋、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观检查，需要进行检验的应按规定进行抽样检测,不符合要求的不得使用；d、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 4 级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 Ra 或地基处理后，承载力特征值 fspk 应按规范根据静载荷实验确定。试验数量不少于总桩

7、数 1，且不少于 3 根。、桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证;当以持力层控制时，预制桩、沉管贯注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度；钻孔(人工挖孔）贯注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收,在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。、桩基（地基处理）工程施工后，应有一定的休止时间，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于 14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和扰动土体强度的恢复。g、桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强

8、度)、承载力检验.检验结果不符合要求的在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。2、桩身质量（地基处理强度)不符合要求 桩基施工时应严格监测，垂直度偏差应小于 0。5；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致;施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格产品，每进场 300 节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规范规定的不合格桩不得使用。桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力，保

9、证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。二、地下防水工程 1、防水混凝土结构裂缝、渗水 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。防水混凝土结构内部的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板.为固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款内明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防

10、水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 5 进行养护,养护时间不应少于 14d。2、变形缝渗、漏水 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 500mm 以上，并应排除地下水.金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青清湿。埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固

11、.金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。采用膨胀止水条嵌缝,止水条应具有缓胀性能,使用时，应防止先期受水清泡膨胀。表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗渗漏.3、后浇带施工缝渗、漏水 底板、顶板不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯距最大处或侧墙交接处，应留在高出底板 300mm 的墙体上。后浇带浇施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清理干净，并砸到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时,先浇水湿润,再及时浇灌混凝土，并浇捣密实。后浇带混凝土应进行养护。4、柔性防水层空鼓、

12、裂缝、渗漏水 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油污等，应洗刷干净、晾干后方可施工.柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 300mm 以下.柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活.柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求.柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。三:砌体工程 1、砌体裂缝 填充墙体砌至接近梁底、板底时，应留置一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔 15d 后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数的要求，不应折弯压入砖缝。填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块

13、等材料时，框架柱与墙的交接处宜用 15mm15mm木条预先留缝，在加设网片前浇水湿润,再用 1:3 水泥砂浆嵌实。苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 6 通常现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。砌体结构砌筑完成后宜 60d 以后再抹灰，并不应少于 30d。每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。严禁在墙体上交叉埋设或开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且每边伸入墙体的长度不应小于250mm。2、砌体砂浆饱满度不符合规范要求

14、 砖砌体工程宜采用 三一法 砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前 12d 浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：、黏土砖、页岩砖:1015、灰沙砖：8%12、轻骨料混凝土小型空心砌块:58%、加气混凝土砌块：15、粉煤灰加气混凝土砌块：20 混凝土砖和小型砌块：自然含水率：砌筑施工时，监理人员应在施工现场对含水率进行抽查。施工洞、脚手眼等洞口后填补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水

15、面表面采用 1：3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应注明皮数和竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收.装饰施工前应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理.室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：18mm。2)室内方正与垂直线偏差小于 0。3%，且小于 15mm。3）楼板水平度：5mm/2m。四、混凝土工程 苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 7

16、 1、混凝土结构裂缝 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板,拆模时，混凝土强度应满足规范要求。现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度.阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面,应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时,保证钢筋不位移.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管直径应小于 1/

17、3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于500mm 的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行.后浇带应在其两侧混凝土龄期大于 60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。预制楼板安装时,必须先找平，后座浆。相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为 1520mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于 C20 细石混凝

18、土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留510mm 凹槽,待细石混凝土强度达到 70后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm 的耐碱网格布,再进行平顶抹灰施工。应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态.养护用水应与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护的，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水.3）日平均气温低于 5时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发。混凝土养护时间根据所用水泥品种确定.1)采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土,养

19、护时间不应少于 7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于 14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时,不应在现浇板上吊运、推动重物.吊运、推动重物时，应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响。苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 8 2、混凝土保护层偏差 粱、柱垫块应垫与主筋外，砂浆垫块应预埋 18 号绑扎固定低碳钢丝。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10mm 时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6 分布筋时不大于 500mm；当采用8 分布筋时不大于 800

20、mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于 10 mm 时,可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于 800 mm，并与受力支承的钢筋绑扎牢固.当板厚 h200 mm 时,马登可用10 钢筋制作；当 200 mmh300 mm 时，马登应用12 钢筋制作；当 h300mm 时，制作马登的钢筋应适当加大。严禁使用碎石及短钢筋头作粱、板、基础等钢筋保护层的垫块。粱、板、柱、墙、基础的钢筋保护层应优先使用塑料垫卡支架垫钢筋,当使用砂浆垫块时，强度应不低于 M15，面积不小于40mm40mm。3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 施工过程中的测量放线应由专人进

21、行，各种测量仪器应定期校验.主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等）,准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚.监理单位要对其复核.模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 2 延长米范围内宜设置一处。楼（地）面水平结构构件施工完成后,在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。模板的背楞统一使用硬质木材和金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时,在现浇楼面埋设48 的钢管,增设斜撑,以增强模板的刚度和平整度。根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上

22、根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。五、楼地面工程 1、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆,随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝塌落度应30mm。水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 10 卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙.5、底层地面沉陷 地

23、面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求.回填土内不得含有有机物及腐质土。回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时,压实系数不应小于 0.9。六、装饰装修工程 1、外墙空鼓、开裂、渗漏（1）基层处理 1)混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 1:3 聚合物水泥砂浆补平。2)粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干).3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4)脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧加刷一道防水增强层。5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网

24、，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。（2)外墙抹灰 1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为 78mm,但不应超过 10mm；面层宜为 710mm。2）外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%,细度模数不小于 2。5。3）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为 1：3 水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1:1:6 防水砂浆。4)每一遍抹灰前,必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用 水泥素浆封闭）后才进行;两层间的间隔时间不应少于 27d,达到冬季施工条件时，不应进行 外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土粱、柱中部。5）灰层总厚度35 mm 且50 mm（含基层修补厚

25、度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施,且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25 mm，其他基体的深度不小于 50 mm;抹灰层总厚度超过 50 mm 时,应由设计单位提出加强措施。6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于 2的排水坡度,且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为 1525mm,厚度不小于 12 mm,且应粉成鹰嘴式。（3)外墙饰面砖 1）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝,清理干净、浇水湿苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 11 润（面干内潮）后才进行铺贴.2）饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆,

26、粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及 时清除干净。3)砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或 1：11。5 水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复压密实、平滑，严禁出现砂眼和裂纹。4）外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。(4）外墙饰面板 1)采用湿做法施工的饰面板工程,其板材应进行防碱背涂处理。2）饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。4）干挂饰面板应采用中性硅酮耐候封胶封缝，胶缝厚度不应小于 3 mm。5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定,采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。6)湿做法饰面板灌

27、浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌 1：3 干硬性水泥砂，并应分层浇灌,分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的 1/3，也不宜大于 200 mm。2、顶棚裂缝、脱落(1）顶棚粉刷 1）对平整度好,且无外露钢筋或铁丝的混凝土底板,宜采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物,并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于 0.5 mm,总厚度不宜大于 2 mm。2)抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。3）混凝土基层的刮糙宜采用 1：3 聚合

28、物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的 1：1:6 混合砂浆。4）木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用 1：1：6 混合砂浆打底，再采用掺有抗裂纤维的 1：1：6 混合砂浆抹面.5）混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润（面干内潮)后,才能进行化学毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。（2)纸面石膏板吊顶 1）石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。2）自攻螺钉间距宜为 150170 mm,但不得大于 200 mm。应采用自攻抢一次性垂直打入并紧苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 12 固，螺钉埋入石膏板表面不

29、小于 0.5 mm。3）板与板之间的缝隙应为八字缝,宽度宜为 810 mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，在贴抗拉强度高的接缝带.4）材料:应选择强调高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。3、门窗变形、渗漏、脱落 1)安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2）门窗框安装固定前，应对预留洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。3）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌钢片厚度不小于 1。5mm，固定点从距离转角180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框

30、.4)门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口;外墙装饰面为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口。6）打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。7)塑料门窗五金安装时,必须设置金属衬板，其厚度不应小于 3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接捶击打入。8）为防止推拉门窗扇脱落,必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的 1/2 4、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 1）金属栏杆制作和安装的焊缝

31、，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。2）预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外,尚应符合以下要求：A、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于 4mm，宽度不应小于 80mm，锚筋直径不小于100mm，锚筋端部为 180。弯钩。当预埋件安放在砌体上时,应制作成边长不小于 100mm 的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于 C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑,不得留洞后塞。B、主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于 4mm，宽度不宜小于 60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线,膨胀螺栓的直径不宜小于

32、10mm;后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料（含混凝土和水泥砂浆找平层）后才能安装后置埋件。3)碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两度及以上苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 13 的面漆。5、玻璃安全度不够（1）玻璃栏杆 1）临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。2）栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于 15mm，四边固定不小于 10mm，并用硅酮耐候胶封严。3）螺栓固定：每块玻璃不少于四颗,螺栓直径不小于 8mm，且必须是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片

33、，金属不得直接接触玻璃.（2)屋面玻璃和地面玻璃 1）支撑玻璃的结构或构架应进行专项验收，符合设计和有关规定后，方可进行玻璃安装。2）型材支承的屋面玻璃安装时，应先使用带溶剂的擦布和干擦布，将型材表面的污物清除干净，再用宽度不宜小于 12mm，厚度不宜小于 6mm 的双面胶带将玻璃临时固定，然后在双面胶带的两侧，施打总宽度不宜小于 6mm 的硅酮结构密封胶。玻璃间的缝隙宽度不宜小于 10mm,嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于 5mm 的硅酮耐候密封胶.3）点支承式屋面玻璃的玻璃板支承孔边与板边的距离不宜小于 70mm，支承头的钢材与玻璃之间，应设置弹性材料的衬垫或衬套,衬垫和衬套的厚度不宜小于 1

34、mm。(3）玻璃板隔断和门窗玻璃 1）门窗安装时，玻璃周边不得有缺陷.2)玻璃不得直接与各种型材接触，必须设置橡胶类支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块。3）固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距均不得大于 300mm，且每块玻璃不少于 8各固定点。4）采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶,其注胶厚度不应小于 3mm。七、屋面工程 1、找平层起砂、起皮(1）水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于 1。5min，随拌随用。（2）水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时,应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。（3）水泥砂浆摊铺和压实时,应用靠尺刮平,木抹子搓压

35、，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光.(4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润,养护时间不少于 7d。2、屋面防水层渗漏 苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 14 屋面工程施工前，应编制详细施工方案，经监理确认后组织施工.（1)卷材防水层 1）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容.2）防水层施工前,应将卷材表面清刷干净；热铺贴卷材时,玛碲脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力.3）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于

36、5时施工,并应防止基层受潮。4)应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法,上道工序施工完，应检查合格，方可进行下道工序.5）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时,宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。6）上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。7)相邻两幅卷材的接头应相互错开 300mm 以上。8)叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋

37、面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。9）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严.10）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水,高度不应小于 250mm。管道泛水不应小于 300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。2、刚性防水屋面（1）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理.（2）细石混凝土防水层不应直接摊铺再砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可

38、用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1:3 石灰砂浆。（3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙,用密封材料嵌填，并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。（4）在梯间墙与防水层之间应设置分隔缝,缝宽 1520mm，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于 100mm.苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 15（5）细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：、钢筋网片应采用焊接型网片.、混凝土浇捣时,宜先铺 2/3 厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺 1/3 的混凝土，振捣并碾压密实,

39、收水后分二次压光。、格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。、混凝土养护不小于 14d。3、屋面细部构造 1）天沟、檐沟、天沟、檐沟应增设附加层,采用沥青防水卷材时，应增铺一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂抹增强层。、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,空铺宽度不应小于 200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定.、斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺 200mm，

40、防水层的收头用水泥泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度 10mm 的滴水槽。2）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时,可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的最低高度不应小于 250mm。、女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm,并用密封材料封闭严密；泛水宜采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。3）水落口处防水处理应符合下列要求:、水落

41、口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。、水落口周围 500 mm 范围内坡度不应小于 5,并应先用防水涂料或密封材料涂封,其厚度为 25 mm,水落口杯与基层接触处应留宽 20 mm、深 20 mm 的凹槽，以便嵌填密封材料.4）变形缝的防水构造处理应符合下列要求:、变形缝的泛水高度不应小于 250 mm.、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 16、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖。、变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,混凝土盖板的接缝应用密封

42、材料嵌填。5)伸出无屋面管道周围的找平层应做成圆锥台,管道与找平层间应留凹槽,并嵌填密封材料;防水层收头处，应用金属箍箍紧,并用密封材料封严，具体构造应符合下列要求:、管道根部 500 mm 范围内,砂浆找平层应抹出高 30 mm 坡向周围的圆锥台,以防根部积水。管道与基层交接处预留 200 mm200 mm 的凹槽,槽内用密封材料嵌填严密。管道根部周围做附加增强层,宽度和高度不小于 300mm。防水层贴在管道上的高度不应小于 300mm，附加层卷材应剪出切口，上下层切缝粘贴时错开，严密压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上,并用严密材料封严。八、高层建筑填充强的裂缝控制 随着我国

43、墙改，住房商品化的进展,人们对居住环境和建筑质量的要求不断提高，对建筑物墙体裂缝的控制的要求更为严格，因此，填充墙裂缝的控制已经成为整个建筑行业共同关注的课题 八、高层建筑填充墙裂缝的分类 1、干缩裂缝 干缩裂缝的形式较多,主要有垂直裂缝,水平裂缝，阶梯形裂缝,裂缝多为细小裂缝，在任和墙面上都不同程度的存在干缩裂缝，我们知道，混凝土结构中常用轻砌快作为填充墙材料,切块具有随着含水量的降低生产干缩形的特征，通常砌快成型后的 1 个月内收缩变形比较大，以后渐趋稳定，干缩后的砌快在砌筑时，遇水受潮后又发生膨胀，然后随着砌体干燥再次预缩,砌体内部生产收缩应力，在薄弱的部为生产拉裂缝，这类收缩变形，引起

44、的裂缝分布较广,开裂严重的部位主要位于填充墙与梁，柱及剪力墙连接部位 2、结构裂缝 荷载作用下，结构构件必须产生变形，比如梁跨较大时，会产生较大绕度，建筑较高时，相邻部位易产生较大沉降差，结构构件的差异变形，易导致填充墙变形不一致，使其内部产生剪切应力，当其主拉应力超过砌体抗拉极限强度时，填充墙砌体就会沿着主拉应力迹线产生因剪切引起的拉裂缝 3、构造裂缝 混凝土砌块在切割过程中,表面会存在松散颗粒和灰尘附着物，抹灰时如不清理干净，将很容易形成；两层皮，这样日后会有空鼓开裂的隐患，如果混凝土砌快表面凹凸不平，抹灰不均匀，产生收缩不均匀,也会成为空鼓开裂的原因，其主要的主要原因是：（1）设计构造措

45、施处理不当，由于设计人员对砌体材料性质不清楚，对结构变形特征认识苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 17 不足,对节点防裂构造措施缺之经验，设计中对防裂问题没能引起足够重视而没有采取，有效措施都会在填充墙内引起应力分布不均，导致薄弱部位开裂（2）有施工原因引起的填充墙开裂，施工工序，工期安排不合理，砂浆,砌体材料质量的影响 4、温度裂缝 主要是由于填充墙与钢筋混凝土的线膨胀系数不同，使得温度变化是两种材料的收缩量也不同，这就造成了在两种材料结合处的裂缝，这种裂缝往往比较规则，由于温度变化比较频繁，墙面出现裂缝后难以根治,只能通过治理以控制其裂缝宽度，使之,成

46、为无害裂缝 防范高层建筑填充墙裂缝控制的措施 1、合理选择墙体材料 应优先选用框架结构混凝土的线膨胀系数相近，吸水率较小，材料强度较高的砌快或砖作为填充墙的砌体材料，如黏土空心砖，陶粒混凝土空心砌快，加气混凝土砌快等 2、加强施工质量控制 1）由于高层建筑切块体积较大，砌体又设置拉结筋，所以相应灰缝厚度也有所增加,，当一面填充墙体砌筑完成时,墙体的自然沉降会逐渐展开，使墙体上部与主体结构的接触处产生裂缝，应此填充墙砌至接近梁,板底时，应留一定的空隙，以更任由填充墙自由沉降变形 2)严格按照施工验收规范的要求进行上下层错缝组砌，在砌体砌筑前,绘制快植物区系排列图确定皮数杆每层砌筑皮数，水平，竖直

47、灰缝的厚度,砌快的撘接长度，及不同规格砌快的使用位置等，并且严格控制砂浆饱满机灰缝的厚度 3）在墙的高度,厚度，不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半托然变化处及门，窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝 4）正确处理梁，柱与填充墙的接缝，填充墙砌至接近梁，板底时，应留一定空隙 170200mm等填充墙砌完并间隔 110d 后,墙体变形基本完成,再用同砌体同材料的实心砖斜砌挤紧，倾斜度控制在 4560 度,以使砌体于梁板底紧密结合，为保证柱与填充墙的连接，沿墙高层每隔 600mm设置拉结构,且砌筑前一定要排砖，调整好灰缝大小，避免在柱边出现灰缝偏大或过窄，使柱墙连接不紧密，拉结筋必须放置在砂浆中，预

48、埋在柱上的拉结筋如果与灰缝错位时，应将钢筋位置校正或在柱上补焊拉结筋 5)做好成品保护工作,砌筑后应尽量保证墙体避免撞击震动，并对其进行及时的养护，以保证砌体强度能够得到正常的增长 3、注重墙体抹灰控制 1）应严格控制抹灰时间,只有待填充墙砌筑完毕 1 个月后方可能抹灰，这样就不会因墙体收苏州华正工程管理有限公司 阳澄鸿景湾南标段工程施工过程质量通病控制措施 18 缩而引起抹灰层的开裂 2）墙体抹灰过程,抹灰前应将砌快墙面的灰缝孔洞，凹槽填补密实，整平，清除浮灰，并用1：1 水泥砂浆拉毛墙面，在砌快墙身与混凝土梁，柱，剪力墙交接处，门窗洞边框处和阴角外钉挂 10mmX10mm 孔眼的钢丝网，每

49、边宽度不小于 200mm。在蒸压灰砂砖与砌快处每边 100mm 宽，将挂网展开,用射钉与梁，柱或墙体连续，或与预埋钢筋电焊固定,网材搭接做到平整，连续，牢固，撘接长度不小于 100mm 这样可以防止因收缩不均匀而出现的裂缝，抹灰前应对墙身隔夜淋水 23 次，第二次进行基层处理，处理时先用掺 107 胶水水泥浆刷墙面，以保证抹灰层与基层粘结牢固,随后进行抹灰 4、积极运用裂缝修复方法 已经产生的裂缝则必须设法予以修复否则影响建筑物的观感和使用功能,填充墙的裂缝一般不影响构结安全，应此在裂缝修复时不必强调强度方面的要求，但对温度的反复性必须有充分的认识。对已趋于稳定的裂缝可采用手工直接将水泥砂浆进

50、行修补，修补后注意浇水养护,对于因不均匀沉降而导致的较大裂缝则需与结构加固配合进行。通过修复可提高墙体裂缝部位的抗变形能力，在原裂缝位置一般不会再出现裂缝，如附近有较薄弱环节则可能出现的裂缝，裂缝修补时可将薄弱环节同时处理，总之，高层建筑填充墙裂缝的预防与控制,目前将一直都值得关注,因为裂缝带来的问题仍然随处可见，除了应严格按照规范施工，抓好施工管理，同时要从设计,施工阶段，针对结构，材料特点,采取相应的构造措施，舍得投入，才能真正解决墙体开裂的问题。九、给水排水及采暖工程：1、给水排水及采暖管道系统渗漏 给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装,安装