写字数评定标准810最新.xls
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1、序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值1建筑规模1.4380000m2以上450000m279999m233000049999m2229999m2以下12单层面积0.912000m2以上41500m21999m2以上310001499m22999m2以下13得房率0.9650%59%460%64%365%69%270%以上14标准层层高0.763.3m以上42.9m3.2m32.5m2.8m22.4m以下15停车位1.8每99m2以下提供1个机动车位4每100m2299m2提供1个机动车位3每300m2499m2提供1个机动车位2每500m2以上提供1个机动车位16电梯2每部
2、电梯服务面积在3500m2以下4每部电梯服务面积在3501m25500m23每部电梯服务面积在55018000m22每部电梯服务面积在8001m2以上17通信网络1.01计算机网络系统到达所有办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件，每35平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。4客户可以有选择地加入计算机网络系统，提供充足的国际、国内直拨电话，每50平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。3客户能够获得直接国际、国内电话、传真服务，每65平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。2
3、通信网络配备供给不足18营销模式1.1只租不售4租赁为主并租售分离3租售并举2纯销售19装饰标准2外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。4外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间
4、采用合资或国产中高档洁具等3外立面采用涂料；有大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具2外立面采用涂料，无大堂；公共部分地面为普通地砖；卫生间采用普通洁具，无其他装饰装修110配套设施1.37应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆4应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。3有专用停车场2无111空调系统1.4应有名牌中央空调，中央空调系统高效；可根据室外气候的变化，对
5、大厦内各楼层、写字楼的温度、湿度和新风量进行合理调节。4中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力3中央空调系统，温湿度可由中央系统控制2一般集中空调或分体、窗式空调112通风系统1.93设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、机电房、地下车库均设集中排风系统。4设有新风及加湿系统3新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2无113配电系统1.3双回路供电+紧急供电系统，电压5000KW以上，自备进口发电机组备用4双回路供电，电压25005000KW的双路供电3采用双回路供电系统，电压不高于2500KW2无双回路供电系统114设备情况1.58有
6、楼宇自控；有安全报警；有综合布线4无楼宇自控；有安全报警；有综合布线3无楼宇自控；有安全报警；无综合布线2无楼宇自控、安全报警系统和综合布线115客户构成2.14国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团4有知名的国内外大公司，客户大多是进行贸易、研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务3客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发2客户基本是小型私企，从事简单的销售业务116物业服务1.71由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务
7、4由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务3有物业公司服务2可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班117区位交通1位于主要商务区的核心区，临近两条以上的主干道，有多种交通工具直达。4位于主要商务区或副中心区，有多种交通工具直达3位于一般城区位置，有交通工具到达2位于城区偏远位置，交通不便利，到达难度大118景观条件0.6周边景观绝佳，有大量绿地，绿化率25%以上4周边景观较佳，绿化率在15%以上3周边景观一般，绿化率较低于15%2周边景观较差，基本无绿化且影响大厦形象114设备情况1.58序序号号硬硬件件内内容容权权数数划划分分标标准准分分值值1建筑规模1.
8、4380000m2以上450000m279999m233000049999m2229999m2以下12单层面积0.912000m2以上41500m21999m2以上310001499m22999m2以下13得房率0.9650%59%460%64%365%69%270%以上14标准层层高 0.763.3m以上42.9m3.2m32.5m2.8m22.4m以下15停车位1.8每99m2以下提供1个机动车位4每100m2299m2提供1个机动车位3每300m2499m2提供1个机动车位2每500m2以上提供1个机动车位16电梯2每部电梯服务面积在3500m2以下4每部电梯服务面积在3501m2550
9、0m23每部电梯服务面积在55018000m22每部电梯服务面积在8001m2以上17通信网络1.01计算机网络系统到达所有办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件，每35平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。4客户可以有选择地加入计算机网络系统，提供充足的国际、国内直拨电话，每50平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。3客户能够获得直接国际、国内电话、传真服务，每65平方米建筑面积至少设有一条电话线，配备DDN或ISDN等综合业务数据网设施。2通信网络配备供给不足18营销模式1.1只租不售4租赁为主并租售分离3
10、租售并举2纯销售19装饰标准2外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。4外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等3外立面采用涂料；有大堂；公共部分的地面为
11、普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具2外立面采用涂料，无大堂；公共部分地面为普通地砖；卫生间采用普通洁具，无其他装饰装修110配套设施1.37应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆4应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。3有专用停车场2无111空调系统1.4应有名牌中央空调，中央空调系统高效；可根据室外气候的变化，对大厦内各楼层、写字楼的温度、湿度和新风量进行合理调节。4中央空调系统
12、，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力3中央空调系统，温湿度可由中央系统控制2一般集中空调或分体、窗式空调112通风系统1.93设有新风及加湿系统，机组设在各层空调机房。公共区的卫生间、机电房、地下车库均设集中排风系统。4设有新风及加湿系统3新风系统常年提供过滤调节后的新鲜空气2无113配电系统1.3双回路供电+紧急供电系统，电压5000KW以上，自备进口发电机组备用4双回路供电，电压25005000KW的双路供电3采用双回路供电系统，电压不高于2500KW2无双回路供电系统114设备情况1.58有楼宇自控；有安全报警；有综合布线4无楼宇自控；有安全报警；有综合布线
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