万科住宅质量验收的精度标准及测量方法.xls
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1、编编号号验验收收大大类类验验收收项项目目验验收收子子项项标标准准/精精度度要要求求测测量量点点测测量量方方法法测测量量时时间间分分值值地地基基基基础础主主体体结结构构2.1房房间间净净空空尺尺寸寸(1)长误差小于等于10MM大房间测6个点,小房间测45个点,厨房、卫生间测2个点水准仪或拉线、钢尺检查4(2)宽误差小于等于10MM水准仪或拉线、钢尺检查4(3)净高高与低点误差小于等于15MM水准仪或拉线、钢尺检查42.22.2现现浇浇结结构构(4)楼板平整度允许偏差小于8MM(不做找平层,结构楼板平整度要求)/允许偏差小于4MM(毛坯房)用2m靠尺、线锤检查拆模后3观感质量地坪表面平整,无浮浆,
2、无结构裂缝,表面无麻面,蜂窝、接茬不明显,不起砂。目测拆模后3厚度符合设计要求每个面检查23个点尺量检查拆模后3(5)阳台和室内高差高差符合设计要求(通常4cm)每个面检查24个点尺量检查拆模后42.3烟烟道道安装要求排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管全部观察3观感质量畅通无堵阻全部反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象3功能测试烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响32.4抹抹灰灰外墙抹灰分格缝符合设计要求,宽度和深度应均匀尺量检查3表面光滑、棱角齐整观察3内墙抹灰/毛坯(1)垂直度立面垂直度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、线锤检查(2)
3、平整度表面平整度允许偏差3mm每面墙12个点用2m靠尺、塞尺检查(3)阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm;每个阴阳角12个点用直角检测尺检查(4)空鼓空鼓面积小于等于3CM2,不得有脱层现象全数检查观察,用小锤轻击(5)裂缝大于0.3mm 不允许出现全数检查观察小于等于0.3mm,每间不多于4条全数检查观察(6)表面质量涂料均匀、平整光滑,不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹,无刷纹、露底、色差,接痕、污染全数检查观察、手摸52.5踢踢脚脚线线水泥砂浆踢脚线平整度踢脚线部位无外撇、内斜现象,与整面墙体顺直平整每面不少于三个点观察2观感质量踢脚线高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下
4、接槎平整,分色清楚。观察2踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。观察2III设设备备安安装装3.1管管道道工工程程给水管道(1)支架安装支架间距符合规范要求,固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查(2)立管垂直度允许偏差3mm/m全数检查掉线和尺量全长5m以上不大于15mm(3)水平管道纵横方向弯曲塑料管1.5mm/m全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查全长25m以上不大于38mm全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查3(4)管道试压水压试验符合设计要求全数检查稳压1h,压力降部大于0.5Mpa,降至工作压力的1.5倍,稳压2h,压力降部大于0.4
5、Mpa,各连接处部渗漏(5)管道冲洗将管道冲洗干净全数检查以水流量3m/min的速度,连续冲洗观察管道终端的出水,清洁透明为合格(6)观感打开室内1/3的用水点,不得小于一个点全数检查观察(7)使用功能立管及水平只管做通球试验,通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查观察5(8)成品保护符合要求全数检查观察5室内排水管(1)支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求,固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查3(2)立管垂直度允许偏差3mm/m全数检查掉线和尺量全长5m以上不大于15mm全数检查掉线和尺量(3)横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查全长25
6、m以上不大于38mm全数检查水准仪(水平尺)、直尺、拉线尺量检查(4)生活污水关的坡度De50 2.5%全数检查水平尺、拉线尺量De75 1.5%全数检查水平尺、拉线尺量3De110 1.2%全数检查水平尺、拉线尺量(5)埋地排水管式样灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度全数检查满水15分钟,水面下降后,再灌满观察5分钟,液面不降,管道及接口无渗漏为合格(6)通水试验打开室内1/3的用水点,不得小于一个点全数检查观察排水立管、只管无渗漏为合格3(7)通球试验立管及水平只管做通球试验,通球球直径不小于排水管道直径的2/3全数检查通球检查3(8)观感符合要求全数检查观察3(9)使用功能
7、符合要求全数检查观察3燃气/煤气管道平整度立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。尺量检查5安装要求煤气管明敷,离墙面3.54cm。观察和尺量检查5煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固观察和尺量检查5观感质量管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识观察检查5管道无泄漏观察检查53.2电电气气工工程程开关、插座(1)导线绝缘电阻测试测试值大于0.5M全数检查用兆欧表测试(2)面扳安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;全数检查尺量检查4(3)面板垂直度偏差0.5mm全数检查尺量检查4附件7*住宅质量验收的精度标准及测量方
8、法33(4)插座高度插座高度离地面一般为30cm,不应低于20cm,接线时相线进开关,零线直接进用电器,全数检查尺量检查4(5)开关高度开关一般距地1.3m高度,开关安装应考虑使用方便全数检查尺量检查4(6)断电保护是否会自动跳闸全数检查功能检查4(7)通电情况良好全数检查观察检查5(8)表面质量表面清洁无划伤全数检查观察4(9)配电箱柜线材线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线)全数检查观察检查4材料质量合格证、检测报告符合要求检查合格证明文件、检查产品外观质量检查合格证明文件、检查产品外观质量43.3安安防防系系统统可视/非可视对讲系统通
9、话功能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰全部检查功能检查5室内机和中心机开锁功能正常全部检查功能检查5图像功能/可视图像清晰,无杂波全部检查观察5闭路电视监控系统图像功能图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号)全部检查观察3能随意观察任意图象全部检查观察3录像功能各种录像功能正常;图象再现功能正常,不能失帧全部检查功能检查3监控点各监控点设置布局合理,和环境协调全部检查观察3其它同报警联动正常全部检查功能检查3电子巡更系统巡更器巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境全部检查功能检查3巡更点巡更点安设牢固、比较隐蔽全部检查观察3巡更软件巡更管理软件编写和更改工作正常全部检查功能检查3信息
10、存取系统信息存取和打印工作正常全部检查功能检查3一卡通管理系统IC卡功能测试IC卡开启门锁和道闸功能正常全部检查功能检查3IC卡的开门权限及IC卡软件查询系统正常全部检查功能检查3车辆管理程序车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确全部检查功能检查3周界防越系统红外线触动报警位置准确,反应时间20秒全部检查功能检查3报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存全部检查功能检查3安防设备机房控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养全部检查观察3主备用电源工作正常全部检查功能检查3防护措施完好全部检查功能检查3I装装饰饰装装修修4.1公公共共空空间间4.1.
11、1单单元元入入口口墙面观感质量油漆均匀,无色差,透底,挂漆观察3玻璃砖无破损,无污染观察3密封膏饱满,整齐一条线,铺贴平整观察3门庭雨蓬漏水试验是否漏水雨天观察淋水34.1.2楼楼梯梯/楼楼梯梯间间墙面/天棚抹灰平整度墙面平整,阴阳角方正顺直清晰用直角检测尺检查3斜板表面平整,与梁等接点处水平用2m靠尺和塞尺检查3梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致用2m靠尺和塞尺检查3地砖铺地观感质量腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差观察、手摸检查3接缝砖缝均匀顺直观察、尺量检查3观感质量地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺楞观察3楼梯踏步面层平整度平整
12、度允许偏差小于4mm(毛坯)2m靠尺检查3表面平整度允许偏差3mm(精装修)用2m靠尺和塞尺检查3楼梯踏步尺寸一致,无大小头,斜面一条线尺量检查3接缝接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm。拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺和塞尺检查3防滑条3观感质量踏步地砖无空鼓、缺角断裂观察、敲击检查3楼梯挡水线、挂落线楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊观察、尺量检查3楼梯栏杆扶手材料质量产品合格证和性能检测报告符合要求全数检查检查产品合格证明书和性能检测报告3观感符合要求全数检查观察3油漆无挂漆、漏刷全数检查观察3栏杆垂直度3mm全数检查用1M垂直检
13、测尺检查栏杆间距3mm全数检查用钢尺检查栏杆高度3mm全数检查用钢尺检查扶手直线度4mm全数检查拉通线用钢直尺色差符合要求全数检查观察3楼梯间窗对于落地窗有无防护措施3消防门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象功能检查34.1.3电电梯梯大大堂堂/走走廊廊墙地面大理石平整度表面平整度允许偏差3mm,用2m靠尺和塞尺检查3连结处接缝直线度允许偏差2mm,接缝高低差允许偏差0.5mm拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺和塞尺检查3观感质量表面平整、洁净、无色差观察3吊顶灯/楼道灯配置合理、可正常使用开启关闭检查3电梯大理石门套3公用部位表箱框架及门扇平整度框的正、侧面垂直度及水平度允许偏差3
14、mm靠尺、水平尺3框扇平面翘曲度、平面高低差允许偏差3mm直尺、塞尺3接缝框与扇、扇与扇之间留缝宽度允许偏差1.52.5mm契形塞尺3外观门表面平整,光洁,色泽一致,无掉漆缺丝、划痕、锤印和缺、断角。目测手模3五金配件齐全,无缺损、锈蚀,开关灵活目测使用试验34.1.4屋屋面面/露露台台细石混凝土完成面(1)平整度333露台地砖(4)平整度平整度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查3接缝直线度小于2mm,接缝高低差小于0.5mm;嵌缝应密实、平直全数检查拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺和塞尺检查3表面清洁,无缺角开裂;无色差、无空鼓全数检查观察3天沟(7)排水坡度排水坡度准确、符合设计
15、要求全数检查水平尺、拉线和尺量检查3全数检查3防水卷材无空鼓全数检查观察、敲击检查3(10)裂缝无破裂全数检查观察、敲击检查3附件7*住宅质量验收的精度标准及测量方法编编号号验验收收大大类类验验收收项项目目验验收收子子项项标标准准/精精度度要要求求测测量量点点测测量量方方法法测测量量时时间间分分值值33(11)铝合金压条牢固、平直全数检查观察、尺量检查3(12)油膏嵌缝饱满、宽度深度符合要求全数检查观察3(13)屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;全数检查观察3屋面瓦平瓦及脊面质量出厂合格证或质量检验报告符合要求每批材料进场后第一次检查观察和检查出厂合格证明或质量
16、检验报告材料进场后安装前挂瓦条挂瓦条后分档均匀铺钉完整、牢固全数检查观察、检查挂瓦条安装完成后平瓦铺置铺置牢固,瓦条平整,行列整齐,搭接紧密,檐口平直全数检查观察和手扳检查铺置时或铺置完成后脊瓦搭盖正确,间距均匀,封固严密,屋脊和斜脊应顺直,无起伏现象全数检查观察和手扳检查铺置时或铺置完成后泛水做法符合设计要求,顺直整齐结合严密、无渗漏全数检查观察检查和雨后或淋水试验泛水做完后观感符合要求全数检查观察安装完成后色差符合要求全数检查观察安装完成后(14)屋面盛水试验放水时间整个屋面48小时盛水全数检查4检查无渗漏全数检查漏或下水口管内,不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水,影响渗漏检查。
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- 住宅 质量 验收 精度 标准 测量方法
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