物业管理前期合同范本 物业管理服务合同范本 .doc

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1、物业管理前期合同范本 物业管理效劳合同范本 物业管理的本质,是物业公共区域的维护和管理,业主的效劳和帮助。那么物业管理效劳合同范本有哪些？大家不妨来看看WTT推送的物业管理效劳合同范本，希！物业管理效劳合同范本【一】根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将 物业委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业根本情况物业类型：坐落位置： 市 区 路街道 号；占地面积： ；建筑面积： 。第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 甲方就 住宅区域内的以下物业管理事项委托乙方管理

2、：1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。2.公共设施的修缮和管理。3.社区效劳配套设施的经营和管理。4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。5.物业档案资料管理。6.建筑管理。7.公共环境卫生。8.保安。9.高层住宅电梯、水泵运行效劳管理。第三章 委托管理期限第五条 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。第四章 双方权利义务第六条 甲方权利义务1.负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方制定的物业管理方案。3.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况。4.审议乙方在小区的年度管理方案、资金

3、使用方案及决算报告。5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第 种方式处理：1甲方负责返修。2委托乙方返修，支付全部费用。3其他。6.在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方，由乙方按以下第 项执行：1无偿使用。2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于物业管理和效劳。7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供。8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以 方式偿付。9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11.其

4、他。第七条 乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。2.对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理。3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违背业主公约的行为进展处理。4.选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护方案，经双方议定后由乙方组织施行。6.向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。7.每 个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况。8.对本物业的公共设施不得擅自占

5、用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。9.其他。第五章 物业管理效劳要求标准第八条 乙方须按以下约定，实现管理目的，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率到达 %。1.房屋外观：2.设备运行：3.房屋及设施、设备的维修、养护：4.公共环境：5.绿化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章 物业管理效劳费用第九条 物业管理效劳费略。第十条 住宅区域的非居住用房管理效劳费按居住收费标准的 倍收取。第十一条 车位和使用管理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取：1.露天车位：2.车库车位：3.其他：第十二条 乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备

6、维修养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用方案。第十三条 乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程的收取标准约定如下：自定。第十四条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用按以下方式承当：1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承当。2.不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承当。第七章 违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方承当。造成一方损失的，应承当相应的赔偿责任。第八章 附 件第十五条 双方约定自本合同成效之日起

7、 天内，根据甲方委托管理事项，办理接收验收手续。第十六条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。第十七条 本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十八条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。第十九条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚决为准。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无

8、法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。第二十二条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。第二十三条 本合同自签订之日起生效。甲方签章： 乙方签章：代表人： 代表人：日期： 日期：物业管理效劳合同范本【二】甲方：_乙方：_物业管理一、总那么 本合同当事人 委托方(以下简称甲方)：名称：_法定代表人：地址： ：_ ： 受委托方(以下简称乙方)：名称：_物业管理法定代表人：地址： ：_ ：_ 根据(中华人民共和国合同

9、法)、(中华人民共和国物权法)、(物业管理条例)和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方以承包制形式对北京_大厦整体(不含a座酒店)提供后期物业管理效劳事宜，双方经平等协商一致，订立本合同。 _大厦位置、面积及效劳范围1、坐落位置：2、物业类型：综合性商业物业。包括写字楼、商铺、会议中心、停车场(地上、地下)等。3、建筑面积：4.6万平方米(含停车场)。二、物业效劳期限本合同为固定期限合同，合同期为24个月，即_年12月1日至20_年11月30日。 本合同期满前一个月，甲方以书面形式通知乙方是否续签。三、物业管理效劳内容 乙方以承包制形式为甲方提供物业管理

10、效劳，内容包括但不限于以下方面：1、 制定物业效劳工作方案，并组织施行；管理与物业相关的工程图纸、租户档案与开工验收材料等；建立物业管理的各项制度。2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防监控室、平安中控室、卫星电视机房等(如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、积水井等。4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、道路、室外上下水管道、自行车棚、停车尝

11、沟渠、池、井、路灯等。5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆效劳等。6、配套效劳设施根据甲方委托进展管理。7、公共环境卫生，包括公共场所(部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、楼宇外墙(含玻璃幕墙)的定期清洗、化粪池定期清掏效劳及为物业使用人提供室内的有偿清洁效劳等。8、维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查、平安监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展疏导管理；地下停车场的日常管理与收费效劳等(如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准)。9、消防效劳：包括公共区域消防设施的维护以及消防制度的建立；

12、协助做好平安防范工作，发生火灾事故时及时向有关单位报告；采取相应措施，做好救助工作。10、电梯的运行和日常维护管理。11、房屋装饰装修管理效劳。制定(租户装修指南)供租户作为操作根据，装修图纸均需由乙方事前批准，并签订(装修管理协议)，负责监视租户按照乙方批准的装修图纸和其他有关规定进展装修。12、写字楼前台效劳，包括解答客户咨询、承受客户投诉、处理客户报刊邮件等效劳。13、公共区域节假日物业装饰布置。14、联络政府各职能部门及协调工作。15、每月定期抄水表、电表，并对数据进展统计、汇总。16、写字楼集中开放时间(8:0018:00)内的夏季空调制冷及冬季采暖供给。17、与酒店共用设备设施的维

13、修保养及运行由酒店管理公司负责，乙方负责监视，按照与酒店最终协商为准。18、写字楼会议中心会议组织管理效劳，包括承受会议中心租赁客户咨询、组织管理睬议中心会议效劳、收缴会议中心会议效劳各项费用。19、负责地下二层员工餐厅的监视和管理效劳质量以及收缴日常经营收入等各项费用。 财务管理原那么_大厦工程物业相关经营性收入归乙方所有，与之相配比的支出由乙方承当。1、账户管理原那么：本物业管理的相关收入和支出均通过乙方为本工程物业管理处所开立的专用银行账户进展处理，专用银行帐户预留三方印鉴，即太平物业财务专用章、太平物业法定代表人名章、国际公司法定代表人名章。乙方付款均需以转帐支票形式付款，并通知银行必

14、须见三方印鉴才可办理付款手续。2、费用收缴原那么:乙方在任何时候向本物业的业主、物业使用者收费应提交收费通知单，并提供正式发票。包括固定费用及非固定费用，固定费用即物业管理费、空调制冷费及采暖费，非固定费用包括有偿效劳费及其他相关费用。3、会议层由乙方代为管理，乙方应提早通知甲方会议召开的时间及地点，并办理甲乙双方签字认可的会议用时记录，并根据会议实际召开的时间及收费标准进展收费，实收会议费全部交给甲方。3、乙方所辖物业处根据甲方与租户签订的租赁合同之规定内容，每月向租户代发缴费通知书，并将收取款项存入甲方专用账户，并提供正式发票。4、乙方必须按国家税法规定，足额缴纳自己应负担的各种税款。5、

15、乙方所辖物业处将定期核对空置单元面积和管理费金额，向业主收取空置单元管理费及其他能费用(如有),以保障物业管理工作能顺利进展。6、按照实际开支情况并针对市场情况变化，需调整本物业的物业管理费标准，那么须由甲方与乙方共同商议确定新的物业管理费标准并签署补充协议后执行。本合同其他条款仍为有效。7、甲方应积极协调(乙方配合)_大厦集团自用部分物业费用的收取，保证物业管理区域工作的顺利进展。8、在不违背现行的法律、法规和北京市的地方法规的前提下，物业管理费主要但不限于以下开支：管理效劳人员的招聘、工资、奖金、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费、解聘费用及其别人工本钱类费用;物业共用部位、共用设施

16、设备的日常运行、能及维护费用;物业管理公共区域清洁卫生费用; 物业管理公共区域绿化养护费用;物业管理公共区域秩序维护费用;办公费用及法律诉讼、审计费用;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用及其它相关保险;(8)该工程的供暖、制冷费用和公共区域的给排水费用;(9)其他有关物业管理开支及临时应急需支出的(如有)的其他费用;9、物业管理费应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，不得用于其他支出。每一年度完毕后，甲方派出中介审计机构对物业公司年度收支情况进展专项审计，并视审计结果出具详细意见，如发现物业公司有严重违背本合同约定，将物业收入挪做他用，甲方

17、有权单方中止合同;10、乙方所辖物业处应向甲方公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预算、决算，并将每月的经营情况及资金收付情况上报业主备案，业主有权根据月度经营情况进展定期检查物业费的使用情况。人事管理为本工程提供物业效劳的乙方所聘用的全部物业管理人员，其劳动人事关系(包括工资、福利待遇、保险等)隶属于乙方，由乙方负责签订劳动合同予以聘用并承当全部人工类费用。并由乙方对各级人员拥有直接人事任免权。其他委托事项组织开展本物业内的文化娱乐活动;可以与客户签订其它与物业有关的特约效劳，效劳内容和费用由乙方与客户另行约定;发现物业效劳区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为

18、，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告;四、物业管理效劳质量要求管理效劳质量要求设备运行方面(供冷供暖)夏季空调供给时间为5月1日9月30日，特殊情况根据北京市相关规定;冬季供暖时间为11月15日次年3月15日，特殊情况根据北京市相关规定;其他效劳标准及效劳保证物业外观：保持统一外观，制止违章建筑并确保外观亮堂整洁，制止违规设立各种广告、招牌等;设备运行：确保直接收理的机电设备运行顺畅，除不可抗力及意外事件外不得无故中断；遇检修停运时，需提早两天书面告知全体客户;房屋共用部位及设施设备的维修养护：由专业公司定期进展维修及保养，确保运作平安正常;急修：提供客户单元内二十四小时有偿急修效劳，

19、排除故障，解决问题。小修：参照执行(房屋及其设备小修效劳标准);绿化维护：保持草坪春夏常绿及进展保养，四季时节定期更换时花;环境卫生：保持物业环境优雅、整洁、美观;公共秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，保证24小时的门岗和巡查;交通秩序和停车管理：保证物业内交通畅通无阻，保证车辆停泊行驶合理有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况的处置预案;消防管理：确保物业范围内的平安，做好防火防盗工作及巡查，不得出现严重事故;电梯运行维护：确保主梯运行顺畅，不得无故中断，有发生紧急情况时的处置预案，日常维护由专业公司负责;装饰装修管理：有健全的装修管理效劳制度;在公共区域安装及摆放与物业管

20、理无关的装饰品、摆件、挂件等物品须经甲方同意;物业管理效劳量化指标(如乙方违背以下规定之一甲方有权扣除当月物业费5%10%并每月上报甲方以下9项报表):办公室管理：催促指导各类文件处理，急件催办率95%；做好公司内外部关系的协调，重大失误率为1%以下；完成信息的搜集、整理和上报及时率99%;人力资管理：做好员工岗前培训，上岗合格率95%；特种作业人员持证上岗率100%;质检管理；各项检查内容方案落实施行率95%；不合格处理率及跟踪验证及时率100%;财务管理：效劳费用收缴率95%；缴费通知单发放率、正确率100%;秩序维护及消防管理：秩序维护管理范围内无责任事故；消防控制系统24小时值班；车辆

21、专人疏导，排放整齐；无责任丧失、责任盗窃、治安案件；无重大刑事案件；无重大人员伤亡；无责任火警、火情;火灾报警通知率达100%;工程管理：设备完好率不低于98% ；无重大责任事故；设备返修率低于1%；不发生人为责任事故，严格执行各项规章制度和操作规程；零维修及时率98% ，合格率100%；制定设备平安运行，岗位责任制，定期巡回检查、维修保养、运行记录管理；维修档案管理制度，并严格执行;环境保洁管理：大厦内公共区域卫生达标率98%；绿植养护达标率99%;客户效劳管理：标准效劳，仪容仪表及言行举止符合要求；业户投诉及报修受理率100%；重大投诉及维修事件回访率100%；本合同期内每季度至少进展一次

22、客户满意率调查，且保证客户满意率80%以上，并统计投诉率且客户投诉率低于1%以下;催缴租户租金：大厦外部租户拖欠租金超过2月以上；五、物业管理费用收取及支付物业效劳费物业管理费为办公楼人民币32元/m2/月，首层商铺为人民币35元/m2/月；裙房商铺为人民币30元/m2/月。注：以实际租户签约租赁合同为准;收取及支付酒店管理公司的物业费内容及标准详见双方共用设施设备管理合同;物业效劳费价格的调整，按政策规定或根据本物业实际管理情况，经双方协商一致后可适当调整;物业使用人逾期未交纳物业效劳费的，乙方应从逾期之日起每日加收应缴而未缴费用的万分之五的违约金。该标准应在租赁合同及其它相关文件中加以约定

23、并遵照执行。如出现物业使用人欠缴物业效劳费严重情况，乙方应通过法律途径或其它正当措施，保持和保证物业管理维持正常效劳内容和标准。甲方给予充分配合;按国家有关法规，房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，包括：房屋共用部位和共用设施、设备的日常维修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支。大、中修费用由甲方负责，并由乙方向甲方提交方案，获批准后施行;大修标准：对设备进展分解检查，修理或更换不符合方案标准的零部件，将设备调整到规定的功能状态。例如：建筑构造、玻璃幕墙、室外广场损坏，防水层老化失效，室内装修大面积破损，大型设备(如电梯、擦窗机等)因使用年限到达大修标准，末端设备到达使用

24、年限需要大批量更换以及因技术开展和使用需求进展的设备更新改造、新建等。1、地下室防水层老化失效，采取部分堵漏的方法无法解决渗漏问题，需重新做防水;2、电梯在一般正常使用情况下，当主机和电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进展大修，大修时间宜定为56年一次;3、擦窗机在一般使用情况下，当故障率升高，电气线路、零部件到达严重损坏时应做更新工程。大修时间宜定为3年一次。中修标准：只对设备的某些分系统、分机、重要部件按大修要求进展，或对设备进展全面检查、排除故障、调试性能，使主要技术性能到达规定要求。中修一般在设备某些技术状态恶化时进展。例如：室内墙面、地面、天花板大面积空鼓、脱落，室内装修重新粉饰，

25、大型设备(如电梯、擦窗机等)重要部件磨损严重、性能下降到达中修标准，末端设备零配件批量更换等。1、瓷砖空鼓、裂缝、风化、有脱落危险时应修补或重作。2、电梯在一般正常使用情况下，当部分重要部件磨损严重，运行性能下降要进展中修，中修时间宜定为3年左右一次。3、擦窗机在一般使用情况下，需更换部分损坏的零部件及电气线路。中修时间宜定为2年一次。附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方在物业管理费中列支；中修费和大修费用、更新费用及其它应由甲方支付的费用须经甲方审核同意后45天内支付。 建筑和设备设施大中修的清单及规定时间见附件。空置费定义：空置单元系指物业全部可租售面积减去已租售面积，空置费指甲方自

26、拿到(开工验收备案表)后，按买卖或租赁合同的约定时间将物业交付于首位物业使用人使用当日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面积的物业效劳费用，简称空置费，以维持本物业的正常运转。无论该单元是否自用、出租、空置或做其它用处。该费用属甲方履行产权人付费的责任，并享受其它产权人应有的权利。甲方应按照合同规定支付乙方空置费(如空置期在15日内，免收空置费，超过15天，按一个月收取)，确保乙方能维持大厦的正常运转。如甲方不能在3个月内支付乙方空置费造成乙方无法正常进展本物业的管理效劳，那么乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付直接经济损失。停车场管理乙方按照根本开支、实报实收的原那么管理停车常涉及乙方停车

27、场管理的其他条款，包括停车场经营、管理及交付使用后的运营费用、临时停车费的处理等，甲、乙双方已于停车场交付使用前签订协议，详见双方停车场管理合同。3.现停车场管理公司“北京阳光海天停车管理”合同到期20_年04月08日，甲乙双方重新协商停车场管理事宜。六、双方权利义务甲方权利义务有权根据本合同的约定，对乙方各阶段的效劳质量做出评价，并有权要求乙方对不合格的内容及时整改。支付乙方在本合同内列明应收取的费用。审定乙方制定的物业管理效劳工作方案、物业管理运行本钱及费用预算和物业管理的各项规章制度，检查监视乙方物业管理效劳的施行情况。甲方有权每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、效劳态度及质量进展

28、随机监视检查。审核批准乙方呈报的物业管理年度工作方案、并有权检查、监视其执行情况。根据建立部关于房屋承接查验标准的规定向乙方交接物业，并针对物业实际情况协助乙方完成客户入伙工作。甲方负责对外招标并签订本物业所需要的各类对外承包效劳、材料等合同，由乙方负责监视各类效劳提供商的日常工作后订定三方合同。相关费用经过甲方审核后由乙方直接以转帐支票方式对外支付。当客户不按规定交纳物业效劳费时，协助乙方进展催交。协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。本合同有效期内，甲方有权在本物业的租售及本物业管理宣传的广告媒体中，按乙方的标识使用规定使用乙方的名称及标识(包括文字和图案)，声明本物业由乙方提供物业管理效

29、劳。甲方不得无故干预乙方的正常物业管理工作。乙方商业资料，未经乙方允许，不得向与本物业无关的第三方透露；如有违背并造成乙方损失，甲方需承当赔偿责任。协助乙方对酒店的设备管理进展催促检查。14.假设本合同期内，由于乙方过错导致物业管理效劳中出现较重责任事故，甲方有有权扣除当月物业费20%50%；出现重大责任事故，甲方有权提早解除本合同并有追究乙方经济责任并赔偿其损失的权利。乙方权利义务按照本合同要求向甲方提供效劳，主动优质地在合同期内完成各项工作内容。根据有关法律、法规及本合同的约定，向本物业区域内的全体客户提供物业效劳。协助甲方向租户收取物业效劳费，包括通过必要途径催收欠缴费用。有权要求甲方和

30、租户配合乙方的管理效劳行为。乙方需对各项管理职责定期做出调整和建议，并针对改善本物业管理或增加效劳工程等事宜向甲方递交报告及做出建议。对租户违背物业管理相关规定的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、仲裁或起诉等一切充分必要措施，保障产权人合法利益和物业正常管理。可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案，经甲方审定后组织施行。向租户告知物业使用的有关规定。乙方每季度会同甲方进展一次物业效劳满意率调查。乙方未能履行物业效劳合同的约定，导致租户人身、财产平安受到损害的，应当依法承当相应的法律责任。遇客户

31、投诉效劳质量问题时，须由乙方出面向客户解释及解决。妥善保管甲方移交的全部工程图纸、管理资料及原始凭证，以备需要时查验，及时搜集与提供甲方所需要的统计资料，并应在本合同届满时将上述资料及全部用房、所购物资、所余资金及全部档案资料，如数归还甲方或下一任物业公司。及时向甲方呈报物业管理年度工作方案、物业管理运行本钱及费用预算和各项物业管理规章制度，经双方核准后认真组织贯彻执行。对本物业的共用设施不得擅自占用或改变其使用功能，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意，并呈报有关部门批准后施行。乙方不得以本物业的名义向外贷款、担保或做任何有损甲方利益的行为，凡涉及甲方权利或权益问题均须征得甲方同意。对于甲方

32、提出的在物业管理方面的合理意见与建议，乙方应予以承受，并在合理期限内改正。对于乙方不承受或限于条件的限制不能完成的，乙方应向甲方及时做出合理解释，甲、乙双方协商处理。乙方应全力配合甲方有关物业管理相关工作，在管理工作范围内应甲方要求向甲方提供相应的资料。甲方商业资料，未经甲方允许，不得向与本物业无关的第三方透露。19.乙方每季度就经营和物业管理的制度执行状况自行检查并向甲方出具经济分析p 报告。20乙方需无条件承受甲方每季度按照本合同内容对乙方的日常管理工作、效劳态度及质量等工作进展随机监视检查。21.乙方对业主/租户自用部位的其他特约效劳的费用可另行协商和另行收取费用。22.乙方将按照本物业

33、的实际情况，报甲方书面同意后，方可制订有偿效劳的收费标准。七、其他事项 物业的承接查验 验收标准：乙方按照国家房屋交验的相关标准和物业的实际情况进展验收工作。 交付：物业承接查验过程中须按照乙方制定的承接查验收文件进展填写，甲、乙双方签字确认后进展交接。对承接查验过程中发现的遗留问题或需进展整改的部分，甲方须认真及时的进展解决。 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理；产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。八、合同变更、解除和终止的约定本合同之一切条文，必须经过甲、乙双方共同协商，在获得一致意见后，方可做出修改、删减

34、、增加或解除。本合同执行过程中，如遇不可抗力，致使合同无法继续履行，经甲、乙双方共同协商后，可做相应修改或解除。本合同期满(_年12月1日20_年12月31日)，甲方决定在本合同期满后不再委托乙方的，应提早一个月，书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，亦应提早一个月书面通知甲方。本合同期满，甲、乙双方应完成各自债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议费用由甲方直接承付。如出现以下任何一种情况时，甲方有权单方面解除本合同。违背国家法律、法规及北京市的地方法规、规章，进展违法经营活动。在本合同有效期内，被国家有关行政管理部门撤消营业执照，不具备物业效劳资质的。 未经甲方同意擅自改

35、变公共建筑、共用部位及共用设备设施用处。未经甲方同意擅自改变物业管理用房的用处，擅自利用物业公共建筑、共用部位、共用设施进展经营的。本合同生效后，甲、乙双方任何一方公司内部出现的股权转让、股东变更、法定代表人变更或甲方将本物业整体或部分转卖第三方及其它原因均不构成修改或终止本合同的理由，否那么违约方须承当违约责任，赔偿守约方直接经济损失。本合同终止后，乙方如因客观原因仍不能撤场并交接的，甲、乙双方应本着好心态度友好协商过渡阶段效劳和计费方法，尽最大努力妥善处理后续事宜，但最长不超过合同终止后三个月，双方应将所有工作交接完毕。在交接期间，甲、乙双方仍需按原合同的约定履行双方的权利与义务，确保本物

36、业营运畅顺。九、违约责任因甲方严重违背本合同的约定，导致乙方不能进展正常的物业管理效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，并与甲方协商有关解决方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的义务，乙方有权终止合同。如造成乙方经济损失的，甲方须根据损失情况给予乙方相应经济赔偿。乙方提供的效劳达不到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应经济赔偿。在履行本合同期间，甲、乙双方任何一方违约致使本合同的目的不能实现的，违约方在接到对方书面通知十五日内应当改善或履行合同义务。违约方接到书面通知一个月内仍未能改善或履行合同义务的，守约

37、方可以单方终止本合同，并有权要求违约方赔偿直接经济损失。在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、本物业客户的切身利益而采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。十、附那么本合同一式四份，甲、乙双方各执二份具有同等法律效力。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意依法向北京市朝阳区人民法院起诉。本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、特别约定乙方不负责酒店管理的设备设施审批；根据函_44号约定，甲方代表写字楼管理方北京_太平物业管理

38、签订“写字楼与酒店分摊协议”中所有合同。北京_太平物业管理负责合同的执行并继承合同内约定责任及利益。乙方遵守“写字楼与酒店分摊协议”，不得长时间拖欠协议规定款项。十二、物业委托管理风险金双方签订合同之日起30天内，乙方须缴纳甲方物业委托管理风险金100万元。附件：1.建筑和设备设施大中修规定时间表2.设备设施和建筑大中修清单3.保洁卫生标准4.秩序维护效劳月评估细那么物业管理效劳合同范本【三】第一章 总那么第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方：_名称：_主任：_地址：_联络 ：_受托方以下简称乙方：_企业名称：_法定代表人：_注册地址：_联络 ：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的

39、根底上，甲方将_物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业根本状况物业名称：_物业类型：_座落位置：_区市县_路街道_号四至：东_南_西_北占地面积：_平方米建筑面积：_平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。第二章 委托管理效劳事项第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_.第五条 共

40、用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_.第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_.第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_.第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_.第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_.第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_.本物业管理区域内的业主、物业使

41、用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_.前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_.第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条 对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告奉劝、制止、_等措施。第十六条 其它委托事项1、_；2、_；3、_.第三章 委托管理期限第十七条 委托管理期限为_年不超过3年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人