最新房地产财务管理制度范本〔3篇〕.docx

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1、最新房地产财务管理制度范本优选3篇最新房地产财政管理制度范本优选3篇在我们平凡的日常里，制度使用的情况越来越多，制度是国家机关、社会团体、企事业单位，为了维护正常的工作、劳动、学习、生活的秩序，保证国家各项政策的顺利履行和各项工作的正常开展，按照法律、法令、政策而制定的具有法规性或指点性与约束力的应用文。想必很多人都在为怎样制订制度而烦恼吧，下面是我为大家采集的最新房地产财政管理制度范本优选3篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。房地产财政管理制度1第一条为了规范施工、房地产开发企业财政行为，有利于企业公平竞争，加强财政管理和经济核算，根据（企业财政通则），结合施工、房地产开发企业的特点

2、及其管理求，制订本制度。第二条本制度适用于中国境内的各类施工、房地产开发企业下面简称企业，包含全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份等各类组织形式的企业。其他行业独立核算的施工、房地产开发企业也适用本制度。第三条企业应当在办理工商登记之日起日内，向主管财务机关提交企业设立批准证书、营业执照、合同、章程等文件的复制件。企业发生迁移、合并、分立以及其他变化登记等重要事项，应当在依法办理变化登记之日起日内，向主管财务机关提交变化文件的复制件。第四条企业应当建立健全财政管理制度，完善内部经济责任制，严格履行国家规定的各项财政开支范围和标准，如实反

3、映企业财政状态和经营结果，依法计算缴纳国家税收，并承受主管财务机关的检查监督。第五条企业财政管理的基本任务和方法是，做好各项财政收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提升经济效益。第六条企业应当做好财政管理基础工作。在生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用，存货的消耗、收发、领退、转移以及各项产业物资的毁损等，都应当及时做好完好的原始记录。企业各项产业物资的进出消耗，都应当做到手续齐全，计量精确，完善原材料、能源等物资的消耗定额和工时定额，定期或者不定期地进行产业清查。房地产财政管理制度2第一章总则1.1为了维护公司、股东和债权人的合法权益，加

4、强财政管理和经济核算，根据（公司法）和（企业会计制度）等相关法规，结合公司实际情况，制订本规定。1.2公司财政管理的基本任务是:做好财政预算、控制、核算、分析和考核工作;规范公司的财政行为，精确计量公司的财政状态和经营结果;依法合理筹集资金，有效控制和合理配置公司的财政资源;实现公司价值的最大化。1.3本规定在公司内部临时履行，随着公司业务的正常开展和不断拓展，将进行更改、补充和完善。第二章财政管理组织机构2.1公司实行董事会领导下、总经理负责制的财政管理体制，公司是独立的企业法人，自立经营、自我发展、自负盈亏、自我约束，依法享有法人产业权和民事权利，承当民事责任。公司设置独立的财政机构即财政

5、部。2.2公司根据（会计法）和（会计基础工作规范）等规定,结合公司的核算体制和财政管理的实际需要，装备财会人员，加强对财会人员的管理。2.3财政部重要负责公司的财政管理和经济核算，重要职责为：(1)负责公司财政管理制度和各项会计制度拟定;(2)参与公司筹资方案的拟定和施行;(3)参与公司发展新项目、重大投资、主要经济合同的可行性研究，提供财政意见;(4)参与公司经营决策，统一调度资金;(5)负责公司财政预算管理、会计核算;(6)负责编制合并报表，提供财政数据，如实反映公司的财政状态和经营结果，并作好项目和财政分析工作;(7)监督财政收支，依法计缴税收;(8)负责公司财政会计档案的保管，票据申购

6、、使用、核销等管理工作;(9)监督、检查资金使用、费用开支及产业管理，严格审核原始凭证及账表、单证，杜绝贪污、浪费及不合理开支;(10)参与对子公司的财政管理。(11)协调处理与各单位的关系。2.4财政部建立稽察制度，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权债务账目的登记工作。2.5公司董事会按有关程序聘任公司财政负责人。第三章会计核算3.1公司根据（企业会计制度）规定，结合经营项目实际情况，制定并施行有关会计核算暂行办法，及时、正确反映经营业绩和披露经营风险。3.2公司采取借贷记账法，以中文作为记录的文字，以人民币为记账本位币，根据（企业会计制度）的规定并结合公司的实际情况，设置总

7、分类和明细账科目。3.3公司根据（企业会计制度）规定对经济业务进行会计核算、账务处理，并实行会计电算化。3.4公司按照权责发生制和配比原则确认收入和成本，以反映公司的经营结果。3.5公司严格区分本期费用支出与期间费用支出。3.6公司各项产业在获得时根据实际成本计量，其后，假如产业发生减值，根据（企业会计制度）的规定计提相应的减值预备。3.7公司在进行会计核算时，应当遵守慎重性原则的要求，不得多计资产和收益、少计负债和费用。第四章财政预算管理4.1公司制订财政预算管理暂行规定，对公司的经营业绩、财政状态、项目运作等实行全面财政预算，并根据其施行管理。4.2公司在年度开始前组织编制完成今年度的各项

8、财政预算，财政预算重要包含下面内容：1.经营预算;2.盈利预算;3.资金预算。4.3公司在预算年度开始后，对财政预算履行情况进行分阶段的控制和监督，及时进行差别分析，并查实差别的原因，向总经理报告。房地产财政管理制度3第一条为了规范房地产开发企业财政行为，加强财政管理和经济核算，根据（企业财政通则），结合房地产开发企业的特点及其管理要求，制订本制度。第二条企业财政管理的基本任务和方针是：做好各项财政收支的计划、控制、核算、分析，合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提升经济效益。第三条切实做好财政管理基础的工作，在经营经过中，保证企业产业物资的进出消耗都应做到手续齐全，计量精确，同时做好完好

9、的原始记录，定期或不定期进行产业清查。第四条企业流动负债的应计利息支出，计入财政费用。企业长期负债的应计利息支出，筹建期间的，计入创办费；开发期间，企业借入资金而不能直接计入某项开发成本的利息支出，计入开发成本；开发产品完工验收完工后，计入财政费用。第五条企业如发生因债权人特殊原因确定无法支付的应付款项，计入资本公积。第六条流动资产包含现金、各种存款、其他货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。其中：其他货币资金包含外埠存款、在途资金我；应收及预付款项包含应收销货款、其他应收款、应收票据、待摊费用、预付工程款、预付购货款等。第七条企业应收票据应根据面值计价，贴现应收票据的实得款项与其面值的

10、差额，计入财政费用。第八条企业年度终了，根据年末应收账款余额的1%计提坏账预备金，计入管理费用。发生的坏账损失，冲减坏账预备金。收回已核销的坏账，增长坏账预备金。第九条存货包含各种库存材料办公耗材、开发经营材料、库存设备如暖卫设备、通风设备、照明设备等、低值易耗品、开发产品、出租开发产品、周转房、在建开发产品等。第十条存货按实际成本计价采取先进先出法。第十一条企业领用或发出低值易耗品按受益对象，采取五五摊销法记入工程成本和管理费用。第十二条企业在用的出租房、周转房按其耐用年分期平均摊入成本。第十三条低值易耗品是指单位价值在1000以上，2000元以上且在使用经过中坚持实物形态不变的各用具物品等

11、劳动资料，如工具、管理用具等。第十四条固定资产是指单位价值2000元以上且使用年限跨越一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营重要设备的物品，单位价值在2000元以上，而且使用期限跨越两年的，也应当作固定资产。第十五条固定资产按下列方法计价：1购入的，根据买价加上支付的运费、保险费、包装费、安装调试费和缴纳的税金等计价。2自行建造的，根据建造经过中实际发生的全部支出计价。3改、扩建的，根据固定资产原价加上改、扩建改发生支出减去改、扩建经过中发生的固定资产变价收入后的余额计价。第十六条完工并已交付使用但尚未办理完工决算的工程，根据工程全部

12、支出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧；办理完工决算后，按其实际价值调整原估价入账的固定资产原值和已计提折旧。第十五条企业计提固定资产折旧采取平均年限法，净残值率根据固定资产原值的5%确定。平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算公式为：年折旧率=1-估计净残值率/折旧年限*100%月折旧率=年折旧率/12月折旧额=固定资产原值*月折旧率第十七条企业固定资产折旧，从固定资产投入使用月份的次月起，按月计提。停止使用的固定资产，从停用月份的次月起，停止计提折旧。提足折旧的逾龄固定资产不再计提折旧。第十八条企业发生的固定资产修理支出，发生不平衡的、数额较大的，采取待摊办法。第十九条固定资

13、产有偿让渡或清理报废的变价收入扣除清理费用后的净收益与其账面净值的差额，计入营业外收入或营业外支出。第二十条企业对固定资产每年盘点一次。盘盈的固定资产，根据原值减去估计累计折旧的净收益，计入营业外收入；盘亏、毁损、报废的固定资产，按其原值扣除累计折旧、变价收入、过失人或保险公司赔偿以及残值后的净损失，计入营业外支出。第二十一条无形资产按获得时的实际成本计价，从开始受益之日起，按有效使用期限内平均摊入管理费用。第二十二条长等待摊费用重要包含创办费、经营租赁方式租入的固定资产改进支出、摊销期在1年以上的固定资产修理支出以及其他待摊费用等。第二十三条创办费是指企业在筹建期间发生的.费用，包含筹建期间

14、人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费等，自生产、经营月份的次月起，按5年期限分期摊入管理费用；以经营租赁方式租入的固定资产改进支出，在租赁有效期内，分期记入管理费用。第二十四条房地产企业开发、销售经过中发生的各项支出，按规定计入相关成本、费用。第二十五条企业开发产品成本包含土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设备建设费、公共配套设备费及开发间接费用。1土地征用及拆迁补偿费包含土地征用费、耕地占用税、劳动力安设费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安设动迁用房支出等。2前期工程费包含规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、七通一平等支出。3建筑安

15、装工程费包含企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。4基础设备费包含开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。5公共配套设备费包含不能有偿让渡的开发小区内公共配套设备发生的支出。6开发间接费用是指企业所属直接组织，管理开发项目发生的费用，包含工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保卫费等。第二十六条企业发生的销售费用、管理费用和财政费用，计入当期损益。1销售费用是指企业在销售产品经过中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用，包含应由企业负担的保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、销售佣金、开

16、发产品销售之前改装修复费、看护费、采暖费以及专设销售机构的人员工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗以及他经费。2管理费用是指企业管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，包含工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、无形资产摊销、创办费摊销、业务招告待费、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废将损失，以及其他管理费用。3财政费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包含经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费、以及企业筹资发生的其他财政费用。第二十七条职工福利费根据企业职工工资总额的14%提取，重要指职工的医药费包含加入职工医疗保

17、险交纳的医疗保险费，职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补贴，以及国家规定的其他福利支出。第二十八条待摊或预提费用，应遵守权责发生制和成本与收入配比的原则。企业一次支付，分期摊销的待摊费用，按受益期摊销期限一般不该跨越12年个月。在费用尚未发生以前需从成本中预提的费用项目和标准，预提数与实际发生数发生差别时应及时调整提取标准，多提数应在年终冲减成本费用。预提费用当年能结清的，年终财政决算不留余额；需要保留余额的，应在财政报告中予以讲明。第二十九条企业营业收入包含土地让渡收入、商品房销售收入、配套设备销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。第三十条商品房、配套设备销售和

18、土地让渡，在商品房、配套设备和土地等移交买主，并提交发票结算账单时确认收入实现；代建工程应在工程完工验收、办理产业交接手续、并将代建工程价款结算账单提交委托单位时，结算账单经委托单位签证后，确认收入实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付租金，确认收入实现。第三十一条企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。第三十二条企业营业外收入和营业外支出是指与企业生产经营无直接关系的各项收入和支出。包含固定资产盘盈和出售净收益，罚款收入以及其他非营业性收入。第三十三条企业发生的年度亏损，能够用下一年度的税前利润弥补，下一年度利润不足弥补的，能够在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。第三十四条企业税后利润，除国家另有规定者外，按下列顺序进行分配：1弥补以前年度亏损；2提取法定盈余公积金，按税后利润扣除弥补以前年度亏损后的10%提取，到达注册资金的50%可不再提取。3向投资者分配利润。第三十五条盈余公积金可用于弥补亏损或用于转增资本金，转增资本金后，企业法定盈余公积金一般不得低于注册资金的25%。第三十六条企业财政报表包含资产负债表、损益表、费用明细表及财政情况讲明书及有关附表。第三十七条财政情况讲明书重要包含下列内容：生产经营状态，利润实现和分配、资金增减和周转、财政收支、税金缴纳、各项产业变动情况。【最新房地产财政管理制度范本优选3篇】