2022年房地产景观工程施工质量及品质控制指导_secret.doc

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1、景观工程施工质量及质量操纵指导 一硬质景观（土建）1.1路面工程1.1.1车行道路面1.1.1.1沥青路面 沥青路面平坦，路中无窨井 下坡坡度一致，和两侧交接面自然 1.1.1.2水泥砖（或大连砖）铺装路面 在铺设时，应拉线进展横向、纵向及斜向的水平操纵； 水泥砖下面的水泥干浆应充分压实以保证外表平坦度； 施工完成后，应加强保养和成品保护1.1.1.3花岗石铺装路面要求放线平直规整，相邻花岗岩间无色差。地基处理好，防止不均匀沉降。1.1.2人行道铺装 放线平直，路宽符合铺装模数保证收边效果。 不同颜色铺装，保证各色比例 两侧和不同材料交界处采纳线条收边 自然板岩碎拼保证颜色自然、大小均匀、勾缝

2、一致1.1.3细部1.1.3.1缘石和铺装面收边自然，两侧草坪标高稍高于铺装标高以保证排水1.1.3.2雨水口1.1.3.3市政管井井盖 用花草对井盖进展修饰 用草皮隐蔽的井盖 附有铺装的井盖（按照路面石材铺贴走向铺装） 印有楼盘LOGO的井盖也较为美观 井盖石材纹理方向错误，上有编号妨碍美观 1.2铺装工程（本工程包括人行主入口广场、主要景观节点、宅间公共部位、私家庭院等）1.2.1大面积地面铺装 要求放线平直规整，对缝整齐划一，勾缝一致。地基处理好，防止不均匀沉降1.2.2典型细部铺装1.2.2.1台阶、踏步 由于基层未夯实导致铺装台阶不平坦，部分出现裂缝。应夯实基层，必要位置基层增加钢砼

3、或灰土。 台阶立面花砖铺贴细节 台阶配合栏杆铺贴效果 台阶侧面收头处理台阶侧灯安装效果1.2.2.2室外入户平台、楼梯平台 当入户平台四周为院墙的处理 当入户平台四周为铁艺栏杆等的处理 1.2.2.3花坛、树池、矮柱 装饰花砖侧面在做涂料的时候要做好保护 大连砖在穿插施工时加强成品保护 花池大连砖压顶长度符合模数 如实在不符应将半块设置在中间或者两端收边 在有坡度的情况下立面瓷砖的铺贴 碎瓷砖铺装，要求用手轻抚外表不划手即为平坦1.2.2.4木平台、木栈道（本工程包括会所亲水木平台、住宅亲水木平台、木栈道等）1.3典型构筑物1.3.1景墙（本工程包括桑托里尼钟墙、常胜路入口构筑物等） 与四周小

4、品、水景、植栽、建筑的大小比例协调，有层次感铺贴面自然，颜色、大小、勾缝协调。收口部位如不能硬处理可采纳花草等的软化处理。1.3.2雕塑小品（本工程包括商业街水景、商业中庭水景等） 与四周植栽、建筑大小比例协调，尺寸符合铺装模数 砂岩面在施工中要做好成品保护 水景防水施工得当，泵坑尽量隐蔽 长间隔水景要留意底部找坡配合排水，铺装下做垫层时预留乔木位置 1.3.3景观小桥（本工程包括中心景桥、溪流木桥等）1.3.4围墙1.3.4.1小区围墙 围墙石材留缝一致，圆弧转角自然1.3.4.2 组团围墙组团围墙可配合组团道路设置，与路面交界处要处理好1.3.4.3私家花园分户围墙 文化石铺贴底标高进入覆

5、土层内 围墙四周可配合植栽软处理1.3.5木构造（木花架、木甲板等） 雨水污染严峻二软质景观（种植）2.1乔木 2.2灌木2.3草坪2.4地形处理三水质景观3.1河道、溪流驳岸3.1.1线形处理 3.1.2驳岸与园路 驳岸、置石、水位标高协调一致3.1.3平安3.1.4水生植物 3.1.5水位保持（仿渗处理）3.1.6枯水期景观处理3.2戏水池（本工程包括会所戏水池、样板房水池、联排端部水池、会所中庭水景、雕塑水景等） 做好根底处理，防止不均匀沉降。在适当的位置设置适当数量的溢水口，底部找坡合理。 做好构造防水处理。四周基层向喷溢形水景找坡排水四景观照明4.1灯具及配电设备的选型 壁灯与文化石

6、安装（电线裸露） 螺钉锈蚀且未加玻璃防水，外围打胶粗糙 壁灯安装美观 预留接口应做适当遮蔽4.2灯具及配电设备的安装位置 地埋灯安装美观 灯具四周严峻污染 水下射灯定位美观 4.3照度五室外家具、物品5.1信息指示牌（标识系统） 标识尺寸协调统一，连接部位美观，做好成品保护5.2垃圾箱 5.3休息椅5.4休息遮阳伞及座椅 5.5可挪动花钵 入口处花瓶开裂 陶土花钵下设溢水口，防止存水5.6信报箱5.7其他需要二次深化设计的物品（铁艺、沿河铸铁缆柱、主题雕塑） 要留意铁艺栏杆和四周材料的交接处 成品雕塑要在泥样时，需要设计师进展确认。其中水管、铁件要事先预埋。其他施工要点六、 室内精装修： 6.

7、1玻璃打胶 打胶要圆滑，美观 6.2石材转角拼接 左图虽将石材内部倒角，但由于拼贴缝未拼紧，导致效果未到达预期（右图为比照）6.3门套嵌缝 嵌缝要整齐，填好石膏或者木条6.4 电器开关6.4吊顶 吊顶漏水 仿木质吊顶6.5 扶手 连接部位处理要光滑美观，尽量不要打磨七、 室外建筑施工：7.1文化石 勾缝较平滑，但未采纳色料，结果导致较粗糙 转角部位采纳“转角砖-无转角”的方式铺贴 预留插座盒部位文化石采纳切割方法 文化石与花岗岩连接处应压住或塞缝，不能留空 文化石、栏杆、涂料交界面7.2落水管 落水管采纳外露螺钉连接，妨碍美观度 落水管穿过硬装铺装入地 落水管侧面图 落水管贴檐口转弯 7.3铝合金门窗 打的硅胶上下颜色不一致面砖与窗连接细节7.4 屋面瓦 盖瓦上端用水泥砂浆连接处应用颜料或者挡沟瓦装饰 盖瓦铺贴要平直美观 靠檐口收头处水泥砂浆不要外露脊瓦收头部位 特别惊奇的落水管收头方式