2022年楼宇入住和装修控制程序.doc

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1、 1目的 对业主、住户入住过程进展操纵，使业主、住户在最短的时间内顺利入住，并确保业主和住户对房屋的装修符合要求。 2适用范围 适用于对公司治理的物业入住过程及对入住前、后房屋装修的治理。 3职责 3.1 治理处相关部门负责楼宇入住过程的筹划、组织、办理和协调工作。负责批准装修申请和质量监控。 3.2治理处工程部负责对业主、住户的房屋装修的有关工程技术和质量征询题进展监视操纵。 4程序 4.1入住预备 4.1.1治理处相关部门依照分工，应作好以下预备工作： a编制业主、住户入住材料清单，保证入住前必要的文字材料齐备； b适宜的办公场所； c对各岗位人员进展专业培训、考核合格上岗。 4.1.2对

2、新竣工的物业，如需要举办入住典礼仪式，由治理处相关部门负责安排和组织，保安队负责维护现场秩序。 4.1.3 入住手续的办理应尽量提供一条龙效劳，为住户节约时间，保证办理入住手续简约、方便。 4.2 入住过程的操纵 4.2.1办理人住手续工作流程： 验收证件材料发放住户登记钥匙交接签约交接验房装修登记装修后检查业主（住户）入住。4.2.2验证收件接受业主（住户）的征询，答复各种征询题，验证业主（住户）的入住通知单原件、身份证、户口复印件，代收合同印花税。4.2.3材料发放发放业主（住户）入住材料清单所列的材料。4.2.4住户登记协助业主和住户填写业主（住户）家庭情况登记表，并将业主、住户身份证、

3、户口或护照签证复印存档。4.2.5钥匙交接与业主和住户当面清点所有房间钥匙，填写钥匙发放登记表；进展灭火器交接，填写灭火器交接登记表。4.2.6签约与业主和住户签订共建平安文明小区协议书、楼宇治理公约等必要文件。 4.2.7交接验房 业主（住户）凭已盖收费章的入住通知单，由治理员陪同住户验房，办理交接房屋手续，在验收过程中将发觉的房屋质量征询题进展登记，抄写水、电、燃气表度数，填写房屋单元验收交接表。业主（住户）对验收交接中发觉的房屋质量征询题，进展申报登记，商定时间维修。 4.2.8装修登记如装修范围未超出杭州市城镇住宅装修治理方法的有关规定，携带装修营业执照、住宅装修工上岗证和身份证等证书

4、复印件及有关证件到治理处登记备案, 办理装修施工人员登记表，领取装修人员临时出入证，按期开工。并接受治理处监视检查。如装修范围超出杭州市城镇住宅装修治理方法有关规定，住户应当向当地房地产治理部门提出申请，装修人员凭区房产治理部门审批的住宅装修许可单，携带装修营业执照、住宅装修工上岗证和身份证等证书复印件及有关证件到治理处登记备案, 办理装修施工人员登记表，领取装修人员临时出入证，按期开工。 4.2.9装修后检查业主（住户）装修完毕，经治理员对其装修现场查看后，才能正式搬迁入居住。 4.2.10 入住业主和住户入住后，治理处相关部门主管应将交楼有关的文件材料整理完毕，交档案治理员建立业主和住户档

5、案，对外籍人士还应将业主（住户）家庭情况登记表上报当地公安部门备案。 4.3对房屋装修的操纵 4.3.1住宅或商用房屋需进展装修时，应执行建筑装饰工程施工企业资质等级标准和建筑装饰装修治理规定的有关规定，业主或住户应填写装修申请表向治理处相关部门申报批准。 4.3.2装修人员凭已审批的装修申请表，营业执照及装饰装修资质证明等有关证件到治理处办理装饰装修承诺书、装修协议，缴纳有关费用，按期开工。对个体装修从业人员，应携带个人身份证及个体装饰装修从业者上岗证书办理手续。 4.3.3装修中，非构造性变动应由治理处相关部门负责查验、批准；对构造性变动及专用设备(如管线、仪表等)的变动，应向治理处申请批

6、准，相关部门可进展有偿代办。 4.3.4治理处相关部门应加强对装修作业现场的监视治理，防止扰民、污染或平安事故发生。 4.3.5装修后的验收：业主、住户装修完毕后应通知治理处。业主和住户除按照装修合同进展验收外，并由治理处相关部门按照有关规定进展验收，对违章情况应限期纠正。 5相关文件 共建平安文明小区协议书楼宇治理公约杭州市城镇住宅装修治理方法城市房屋租赁治理方法(建立部42号令，1995)建筑装饰工程施工企业资质等级标准(建立部，19956)建筑装饰装修治理规定(建立部，19958)装饰装修施工队伍责任书6质量记录 入伙材料领取确认书QR-752-01现住人口登记表 QR-752-02业主（住户）家庭情况登记表 QR-752-03钥匙交接清单 QR-752-04灭火器交接登记表 QR-752-05 房屋单元验收交接表QR-752-06 装修人员登记表QR-752-07 外籍人士临时居住登记卡QR-752-08 装修申请表QR-752-09 装修情况登记表QR-752-10 装修承诺书QR-752-11