2022年某物业公司电梯安全运行管理制度.doc

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1、电梯平安运转治理制度为了加强电梯的平安运转治理，更好的为乘客提供平安、优质的效劳，制定以下电梯平安运转治理制度：1、 公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进展维修保养工作，对电梯的正常运转及平安负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监视局对电梯的平安检验合格。2、 由工程部负责电梯日常运转及平安的监视治理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统平安可靠。每月进展抽检，并将检查结果填写在电梯检查表。3、 由工程部主管对电梯进展抽检，抽查内容包括电梯的安全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完好，电梯各部位

2、的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发觉的咨询题提出整改填写整改通知单，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写整改回执单，工程部主管对整改内容进展复查。4、 工程部每年度对电梯进展平安普查并建立年度电梯平安检查档案。5、 工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进展验证，确保其有合格资质。6、 电梯发生平安事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故缘故，防止类似事件重复发生，配合质量技术监视行政部门对事故进展调查。记录：电梯检查表整改通知单整改回执单工程部电梯检查表工

3、程名称： 电梯编号：序号检查工程检查内容质量标准检查结果1记录维保计划、维保记录和维修记录填写认真、及时无遗漏2电梯毛病修复更换的零部位型号符合调整正确毛病及时完全排除，恢复正常运转3运转情况向有关人员询咨询调查无异常情况，不带病运转4机房照明、消防设备亮度符合要求，灭火器材齐全且在有效期内5机房卫生洁净整洁、无油圬，无积尘6主机卫生油盒摆放适宜，无油污，无积尘7日巡视记录巡视签到及时，填写记录8检查曳引机、电动机无过热，无异常声响9轿内照明，风扇灯亮，风扇有风无异常噪音10轿内按钮，操纵开关能接受指令，按钮灯亮，无破损，具有相应功能11平安触板光电保护开关门能自动打开，触板、光电装置应清洁，

4、反响灵敏12轿内指示灯指示正确，灯亮，数显无缺笔13警铃，对讲机警铃响，能同机房或值班室联络，声音明晰14检查轿门上下坎门轮，门刀滑块轿门开闭轻快，无异常噪声，门缝严密无晃动，门刀开闭灵敏15厅外指示灯指示正确，数显亮堂无缺笔16外呼按钮灯亮，到站消号无破损17检查厅门门轮滑块，门锁上下坎自关门装置厅门开闭轻快，无异常噪音，自关门装置应保证厅门能自动关闭到位18轿顶卫生无垃圾，灰尘，油污19检查导轨加油盒油位，毛毡油位最高为油盒的4/5，最低为1/5，毛毡应清洁，无破损20轿顶照明开关灵敏，亮度符合要求21底坑卫生无杂物、积水、积尘、油污22运转温馨度上下运转温馨平稳，无异常声响23平层误差上

5、下平层误差在15mm检查人： 检查日期： 年 月 日 工程部经理：备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。 2、检查出的咨询题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。电梯毛病处理方法为保证电梯平安运转，减少毛病不留隐患，要求电梯维保单位必须做到：1、 凡遇到严重平安隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、平安钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯公司恳求技术支援，同时向工程部通报。2、 一周之内同一台电梯出现同种毛病三次以上的，不管现场维修工能否处理毛病，当事维修工都必须上报电

6、梯公司恳求技术协助，排除毛病保证不再出现同种毛病，同时向工程部通报。3、 电梯发生毛病，现场维修工必须及时处理，并报告工程部，关于一备一电梯中的一台电梯出现毛病，维修工在1小时内未能修复的，及时通报工程部，5小时内未修复的必须向电梯公司汇报恳求技术支持，同时向工程部汇报。如双梯同时毛病超过30分钟未能修复的，必须各电梯公司汇报恳求技术支持，同时向工程部汇报。4、 关于单台电梯出现毛病0.5小时内未修复的，要及时向工程部汇报，如在2小时内仍未修复必须向电梯公司汇报恳求技术支持。5、 在电梯毛病中零部件的损坏，需要修理或更换时，依照维保合同中的规定执行。同时向工程部汇报。6、 严重节日期间或业主有

7、特别要求，维修人员不能离开工作现场，电梯出现毛病立即赶赴现场进展维修，30分钟内如不能排除应立即上报电梯公司，组织力量抓紧抢修并对业主做耐心解释。同时通报工程部。7、 如电梯发生严重平安事故，现场维修人员通知相关人员进展伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进展抢修查明事故缘故，并做出书面事故报告向物业公司汇报，协助电梯行政治理部门对事故进展调查。8、 电梯毛病发生后，物业部要做好业主的安抚工作，工程部组织人员协助电梯维修工进展抢修，尽快恢复电梯运转。电梯技术档案治理制度电梯技术档案的治理涉及到电梯的技术材料及相关材料的保存与完好，能直截了当反映出电梯的运转情况及电梯的有关数据，因而电梯的技

8、术档案治理工作特别重要。1、 电梯技术档案由工程部进展专项存档治理。2、 电梯的技术档案应包括：电梯安装技术材料、出厂合格证书、产品合格证书、使用维护说明书、装箱清单、平安使用合格证、电梯平安检验报告、平安部位型式试验报告、电梯年度平安检查表、季度电梯抽查表、整改通知单、整改回执单、北京市特种设备注册登记表及各项电梯治理制度等。3、 工程部应搜集保存电梯维保公司在电梯维保工作中填写的各种记录。4、 妥善保管质量记录，不得有破损丧失现象，保存期限依照国家有关规定执行。5、 当有关部门需要借用技术档案材料及有关质量记录时，需通过主管领导的审批后，填写借用单方可临时借用，在借用期满后必须原物返回，不

9、得损坏遗失。记录电梯年度平安检查表季度电梯检查表电梯设备技术档案电梯季度检查表工程名称： 年 月 日检查工程检查结果备注表格检查现场检查整改建议检查人：电梯设备技术档案工程名称：维保单位设备注册代码联络人制造单位产品出厂编号使用地点设备使用编号投入使用日 期维保单位联络人规格型号额定载重量 kg额定速度 m/s层站门平安钳方式提升高度 m顶层高度 m底坑深度 m曳引机型号曳引绳数 根曳引比电动机型号功率 KW，转速 r/min，电压 V，电流 A操纵屏型号限速器型号动作速度 m/s检验日期年 月 日备注电梯检查评估表序号检查工程检查内容质量需求检查分数1记录维保维修记录认真填写,及时无遗漏2电

10、梯毛病修复更换的零部件型号符合,调整正确毛病及时完全排除,恢复正常运转3运转情况向有关人员询咨询调查无异常情况,不带病运转4机房机房照明亮度符合要求5机房卫生洁净整洁,无油圬,无积尘,玻璃齐全6主机卫生油盒码放整齐,无油污,无积尘7日巡视记录巡视签到及时,认真填写记录8检查曳引机,电动机无过热,无异常声响9轿箱轿箱内照明,风扇灯亮,风扇无异常声响10轿箱内按钮,操纵开关能接受指令,按钮灯亮,无破损,具有相应的功能检查日期： 检查人：评分跟进及付款安排1.90-100分支付效劳费100%2.80-89分工程针对评估弱项、令分包公司限期整改，时间为一周。整改后工程出据分包公司整改情况报告，我司支付

11、效劳费100%。3.70-79分工程针对评估结果，对分包公司提出书面警告，限期一周整改，整改后工程出据分包公司整改情况报告，我司支付效劳费90%。4.70分以下我司将按合同规定之条款，解除合同。（ ）年度电梯设备平安普查表物业工程名称： 设备情况综合评定：维保单位消费厂家设备型号额定载荷层站序号检查工程检查内容及要求检查结果处理意见1机房曳引机曳引机及电动机各部位温升、油量、油质，曳引轮绳槽磨损程度限速器动作迅速、转动灵敏、无锈蚀、开关有效操纵柜检测绝缘、各电气元件工作正常制动器闸瓦磨损程度、抱闸间隙管线路绝缘电阻、地线、接地电阻钢丝绳洁净无油污，无断丝、断股，张力均匀，层楼标记明晰2轿厢平安开关轿顶平安窗开关、平安钳开关、轿顶急停开关等动作灵敏有效应急照明停电后能正常启动操纵盘警铃、对讲、急停等各按钮动作有效轿门机构轿门门锁及平安触板、光幕保护灵敏平安有效3井道导轨导轨的光滑良好、闸车损伤修复电缆电费破损情况、绝缘老化有无机械损伤厅门各部位调整适当，钩子锁平安有效平安系统井道内各平安开关动作灵敏、端站缓速、限位、极限开关动作灵敏可靠补偿装置补偿链与补偿绳运转无剐蹭，悬挂与消音正常4底坑缓冲器缓冲器开关动作灵敏，油量适当，平安缓冲间隔在规定范围内平安普查人： 年 月