2022年房地产设计成品质量评定管理办法_secret.doc

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1、附件五：设计成质量量评定治理方法第一章 总 则第一条 目的确保建立工程的设计到达平安可靠、适用和经济。第二条 内容由各专业工程师从平安性、功能性、经济性、可施行性、习惯性、采纳“四新”的可靠性等方面评审设计产品的质量特性是否满足规定要求。第三条 阶段按方案设计、初步设计，施工图设计三阶段进展评定。第四条 重点确保设计成品符合公司的工程开发理念和市场定位，并在同行业中处于技术先进、质量领先水平。第五条 标准依照现行的建筑设计标准、规定、标准、设计深度要求及业主编写的设计指引。第六条 结果汇总设计评审意见，提出设计改良措施，对设计成品作出正确评价。设计产品评定结果可作为设计单位评价的依照，同时作出

2、相应奖惩。第二章 建 筑第七条 设计原则设计文件是否符合经评审和确定的设计依照，即国家标准、规划设计要点、任务书、阶段批文等要求。第八条 图纸设计要求（一） 设计说明说明书的内容与该工程的规划设计要点和任务书是否相符。（二） 总平面图1. 建筑物、构筑物的定位坐标和操纵位置（或互相关系尺寸）、名称（或编号）、室内标高及层数是否注明；建筑布置和间距是否满足防火、日照、防噪、卫生等有关规定的要求。2. 管线穿插密集的部位、上下层次是否符合有关规定，各管线标高是否相碰。3. 总体功能分区是否合适开发商要求，做到分区明确、联络方便、防止干扰，和符合有关专业技术规定。4. 主要出入口设置是否习惯城市规划

3、、环境交通道路、消防、疏散、人流方向及车流量等要求和有关规定。5. 评审每栋建筑出入口（包括别墅每户出入口）在总平面图中的关系是否合理；是否做到尽量满足每户都有最合理的朝向、景观，并无视线干扰。（三） 平面图1. 建筑设计是否符合消防技术标准方面的各项要求如：建筑物耐火等级划分要求；总平面布置对单体建筑的要求；防火分区、防烟分区、防火隔断等要求；平安疏散要求、消防电梯（包括机房、梯井等）要求；消防操纵中心要求.2. 建筑平面规划、空间处理等是否习惯使用上对“量、形、质、流、线”等方面的功能要求，和符合有关规定。（四） 立面图1. 外墙饰面做法、颜色和划分界限是否标注清晰；2. 门窗分隔是否与门

4、窗大样图相符，分隔是否美观，玻璃色彩是否美观。（五） 剖面图1. 剖面图与剖切线切割部位是否一致；2. 剖面图所表示的圈梁、过梁、楼板主次梁的位置是否与构造专业相一致，与设备管线有无矛盾。（六） 详图1. 详图与详图索引的位置是否相符，详图名称是否精确；2. 建筑构造是否经济、合理和便于施工，各种埋件是否表示清晰。（七） 庭院景观环境设计图1. 详细理解设计师对整个设计的主旨，各景点的意境，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量。2. 除土建图外，水、电施工总图是否齐全，附主要设备明细表；3. 是否提供铺地、种植等的彩色样板图；4. 设备管线出入口与小区管线相接是否合理；5. 总平面图上的索引

5、是否与大样图相符；6. 大样图中的构筑物的尺寸是否都已标注；7. 庭院土建立计图、构筑物的设计图及大样图、设备管线图、铺地图、种植图所表示的关系是否相符，有无矛盾之处，（八） 装修设计图1. 设计文件是否符合经评审和确定的设计依照（国家标准、任务书、阶段批文等）的要求。2. 详细理解设计师对整个设计的主旨，重要复杂大样的讲解，以确保指导施工质量。3. 小样图、大样图、各材料表（灯具、家具、洁具、五金规格表、物料表）是否齐全；4. 是否提供给有的彩色图片、样板；5. 装修建筑图是否与已建现场符合；6. 装修设计图是否与结施、设备、电施、水施相协调，有无矛盾之处；7. 小样图上的索引是否与大样图相

6、符，索引的材料是否与材料表相符；8. 节点大样的设计深度是否已到达施工要求；9. 特别审视各管道井门、消火栓、空调风口、落水管等的隐蔽设计；10. 特别装饰设计，要提供构造可行性数据认证。第三章 结 构第九条 设计原则（一） 应注重建筑构造抗震的概念设计，注重构造选型和构造，择优选用抗震和抗风功能好且经济合理的构造体系，优化平面和竖向布置方案，加强构造连接，保证构造的整体抗震功能，使建筑构造具有足够的承载力、刚度和延性。（二） 设计说明及施工要求是否合理和方便施工。（三） 构造构造措施是否合理并方便施工。（四） 构造重点部位、薄弱环节的处理是否采取相应措施予以加强。（五） 选用的材料是否经济、

7、合理、就地取材。（六） 抗震设防烈度、构造抗震等级、场地类别、楼面荷载、根本风压、特别房间荷载值等是否精确合理。（七） 高层建筑的埋深是否满足要求。第十条 图纸设计要求（一） 设计说明：1. 说明是否合理、明晰，总说明与图纸说明是否一致。2. 施工考前须知、特别构造及构造特别部位施工时应留意的咨询题是否标明。3. 材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清晰。（二） 图纸部分：1. 图纸标志尺寸是否齐全、正确，与建筑图是否一致。2. 构造梁、柱、剪力墙的布置是否满足建筑平面及空间功能要求。3. 构造变形缝的设置是否合理。4. 图纸中是否明确设备专业预留洞位置及尺寸，与有关专业是否会签一致

8、，洞口加强措施是否合理。5. 楼面部分标高变化处是否表示清晰。（三） 其他：1. 屋面或水池设计，其防渗要求、施工缝位置及施工要求是否注明。2. 根底设计是否注明地质概况、承载力标准值及施工的有关要求，如需沉降观测，其测点布置及埋置详图。3. 沟（坑）、设备根底的标高、地下管井的标高及尺寸是否齐全，与有关专业图纸有无矛盾。4. 节点构造详图是否表示清晰，是否符合构造要求及方便施工。5. 钢筋、箍筋间距及含钢率是否符合规定。第四章 电 气第十一条 设计原则（一） 各种设备用房设置合理，平安可靠；小区的消防操纵室、智能治理中心宜合用或相邻布置。（二） 高层建筑的强、弱电井应分开设置；安装综合布线及

9、智能化设备的弱电井应适当放大。（三） 公用的箱、盒、线路应设在公共场所。（四） 配电用保护管采纳镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定，氧指数大于27。（五） 平面图、系统图、说明书、计算书的内容应一致。第十二条 强电设计（一） 电力、照明系统设计是否合理和符合标准的要求。（二） 系统中接线方式、操纵、保护方式及设备元件选择是否恰当。（三） 负荷、电压损失、照度等计算，取值要合理，计算方法要正确，并提供计算数据。（四） 变电所位置要位于负荷中心，尽可能靠近大的用电负荷。（五） 高低压接线在满足供电要求的情况下，尽可能的简化，做到平安、可靠、合理、运转灵敏，有利于维护。

10、（六） 应急发电机组的容量、型号、功能的选择，要满足消防要求，在日常情况下，可以满足重要负荷能正常运转。（七） 设备的型号、规格、技术条件、数量要与计算一致，要求技术参数必须明确无误，同时满足环境要求，满足施工、订货要求。（八） 图纸的表示方法、图例、符号、标注要符合统一规定。（九） 防雷等级确实定要明确，防雷措施要平安、合理、明确。第十三条 弱电设计（一） 采纳的图例及标注方法要符合国家标准，自制图例应在设计中说明。（二） 信息网络系统应考虑详细，信息点应统计无误，应考虑到日后的开展。（三） 络布线敷设方式应合理，出线盒位置应和建筑装修结合设计。（四） 电视用户系统分配系统应合理，电视用户盒

11、应配合建筑装修设计。（五） 灾报警系统设计应做到平安、可靠、方便使用、技术先进，选用国家检测合格产品。（六） 全防备系统应选用成熟、稳定的产品，应满足实际情况和详细要求，在软件的选用上要通过检验、应用的产品，保证系统正常运转。（七） 可视对讲系统要考虑系统的容量，防止系统堵塞发生。（八） 在重要地点设置摄像机，闭路电视监控应与周界防备结合起来。第五章 暖 通第十四条 设计原则（一） 制冷主机的选用、材料设备选用合理性、系统布置是否符合施工、制造、安装和使用要求等。（二） 计算理论及数据的采纳是否正确合理。（三） 新技术、新设备、新材料的采纳是否先进合理、可靠，是否符合本工程的特点与建立条件。（

12、四） 设备选型是否恰当，设备与管道的连接、布置是否正确。（五） 通风及空调管道布置是否经济、合理、美观和便于施工及检修。（六） 系统选用的风口、消声器、调理阀、防火阀的位置是否正确。（七） 系统的水管、风管的安装、保温以及穿过建筑伸缩缝的做法是否妥当。（八） 通风、空调设备的安装、隔音、减震、消音等处理等是否符合环保的要求。（九） 通风、空调及采暖设计的参数和计算指标，采纳是否正确。（十） 自动操纵方案是否先进、合理、经济。（十一） 防排烟系统设置的部位与风量、风压的计算及系统操纵（自动与手动）是否正确、合理。排烟系统所选用的风机、阀门及材料是否符合防火要求。（十二） 与平时通风相结合的防排烟

13、系统，由平时转换成火灾时防排烟的措施是否合理、可靠。（十三） 设计、施工说明是否详尽精确。第六章 设计图纸要求（一） 主要设备材料表1. 设计所选用的设备型号、功能规格、数量及应配带的附件等选用是否正确合理。2. 设计所选用的阀门、材料等是否合理。3. 设备及材料的技术规格是否齐全清晰。4. 设备及材料有无漏项、数量是否正确。（二） 设计说明1. 工程的主要概况、功能及建筑面积、层数等是否说明清晰。2. 工程的设计依照、范围、性质及要求是否说明清晰。3. 室外设计参数、冷源、热源参数是否齐全。4. 室内房间设计参数的采纳是否合理。5. 制冷系统、空调系统、采暖系统、通风系统、消防防排烟系统等的

14、阐述是否合理清晰。6. 制冷系统、空调系统、采暖系统、通风系统、消防防排烟等系统对自控的要求是否阐述清晰。7. 制冷、通风、空调、采暖系统安装施工及设备试运转的依照是否正确。8. 风管、水管及设备保温使用的材料要求及保温做法是否注明。9. 各种管道的防腐、试压标准及做法是否注明。10. 选用国标或地区图纸是否列出。（三） 计算书1. 冷、热负荷的计算、通风及防排烟的计算采纳的指标是否正确、是否符合设计标准等。2. 设备选择和匹配、计算公式、管道流速选择是否恰当。3. 水泵扬程计算是否正确。4. 风机风压的计算、风管的截面和风口及其它通风构件的选择是否恰当。（四） 图纸1. 各类管道尺寸标注是否

15、清晰。2. 各类设备、管道、消音器、风口、调理阀和防火阀等的定位尺寸是否标明。3. 管道及设备布置是否合理。4. 凝聚水管的走向有无注明、是否妥善接至水专业下水道。5. 各种管道与其他工种管道有无碰撞。6. 管道、坡度、坡向有无注明。7. 系统的管道标高是否标注清晰、与剖面图是否一致。8. 膨胀水箱、冷却塔连接是否合理，补水管、放空阀、排污等是否齐全、有无遗漏。第七章 给排水第八章 设计原则（一） 设计水量、水压、水质等要求是否与建立方提出的设计条件相一致（二） 核对市政管网给排水连接点平面位置、管径、标高、坡度。（三） 全面理解设计审查部门各阶段设计的批文，设计是否符合审批意见及有关文件规定

16、（四） 给排水、消防设计原则、方案、系统是否合理（五） 设计采纳的数据、公式是否符合国家有关标准、规程，计算结果是否正确无误（六） 查对设备选型是否正确、合理。（七） 采纳新材料、新设备是否稳妥可靠（八） 选用标准图是否适宜（九） 检查图面上关键尺寸、标高以及有无严重遗漏。（十） 图纸设计深度是否符合规定（十一） 设计、施工说明是否详尽精确。第九章 设计图纸要求（一） 总平面图1. 各建筑物及室外道路标高、红线范围操纵点坐标是否与建筑图相符。2. 进出建筑物各管线平面位置、标高、管径是否与单体相符3. 管线平面布置是否合理，有无定位，室外消火栓、取水口、消防接合口、水表井、阀门井、跌水井、检查

17、井、雨水口、隔油池、化粪池等布置是否合理，有无遗漏4. 各管线垂直穿插处标高有无相碰，垂直间距、管道埋深是否符合要求5. 市政给水管网引入处及市政污水管、雨水管处的排入口，其平面位置、管径、标高、坡度等图中是否标注清晰，符合要求6. 各管线平面布置，水平间距是否符合标准要求（二） 平、剖面图1. 图中轴线编号、尺寸、标高是否与建筑图一致2. 进出户管位置、管径、标高、坡度、立管编号等是否与系统图一致3. 管道布置是否合理，是否正确考虑与门、窗、柱及其它专业管线间的关系4. 消防设备布置是否符合标准要求5. 给排水中各种管线的符号是否符合规定的图例表示6. 图中说明是否确切、清晰7. 水泵、水池

18、、水箱及其管道布置是否合理，其尺寸是否标全。8. 必需的细部详图是否已绘制（如蓄水池、水泵房设备、管道布置、水表间、管道井、厨房卫生间、公共浴室、厕所间、水箱间等）。（三） 系统图1. 给水、消防分区是否合理，与平面图是否一致，是否符合标准规定，各立管编号与平面图是否一致，管径、操纵标高是否标全2. 污水、雨水系统是否与平面图一致，其管径、标高、坡度是否标全3. 阀门、止回阀，消防水泵接合器等是否设置合理、方便。4. 水池、水泵、水箱及其连接收道应与平面图一致，并标明标高管径（四） 设备材料表1. 管材是否齐全，数量统计是否正确2. 设备选型是否合理，规格是否标清晰，与平面、系统图中的标注是否

19、一致（五） 设计说明1. 工程的主要概况、功能及建筑面积、层数等是否说明清晰。2. 工程的设计依照、范围、性质及要求是否说明清晰。3. 设计生活用水定额的依照及生活水池容量；消防用水流量、消防时间及消防水池容量。4. 泳池、冷却塔的工作流程（六） 施工说明1. 各种管道连接方法，管道伸缩补偿的方法。2. 水管及设备保温使用的材料要求及保温做法是否注明。3. 各种管道的防腐、试压标准及做法是否注明。4. 选用国标或地区图纸是否列出。（七） 计算书1. 生活用水计算采纳的用水定额指标是否正确、是否符合设计标准等。消防用水采纳的流量是否正确。2. 生活水池、消防水池及消防水箱计算是否正确3. 设备选

20、择和匹配、计算公式、管道流速选择是否恰当。4. 水泵扬程计算是否正确。第十章 设计文件深度及设计错误的分类针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量布告，造成施工和销售的极大返工，特此定出每个设计阶段各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。第十一章 设计深度（一） 方案设计深度要求方案设计的深度要求按深圳市规划国土局依法行政手册（1996年）中的第八节“关于报审建筑工程设计内容及深度的规定”执行。（二） 初步设计及施工图设计的深度要求初步设计及施工图设计的深度要求应遵照建立部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。第十二章 施工图的错误分类（一） I类错误：1.

21、 严峻违背标准、标准、规定，有可能造成严峻妨碍平安和使用的错误。如：建筑专业规划中消防间距不够，而又未采取措施；规划中日照间距不够；放火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合放火要求等；构造专业构造（含根底）选型错误，应设计为框架构造的设计成混合构造；计算原则错误；未考虑抗震设计；建筑物长度超过标准要求而未采取任何措施等。给排水专业标准要求的消防设备未设计；消防水量、水压达不到标准要求；生活给水水量、水压达不到标准要求等。暖通专业标准要求的放火排烟设备未设计，排烟风量达不到标准要求，又未采取必要的措施等。电气专业变配电、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严峻违背标准、标准、规定

22、；配电方案有严峻缺陷等。2. 设计不周或有严峻错误，有可能造成不能正常使用、不平安或严重经济损失。如：建筑专业总平面竖向设计错误；轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。构造专业计算书未经校正或计算中存在妨碍平安的严峻错误而未经发觉；根底选型错误，引起沉降过大；竖向构件强度缺乏；构造与建筑节点不一致等。给排水专业由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压缺乏，出水量不能满足使用要求；高层建筑消防减压、止回等设计不当等。暖通专业冷、热负荷计算有严重错误或系统选择不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。电气专业选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的操纵保护，自动操纵和自动调理原理图，各站弱电设备之间

23、线路连接图等设不周或有严峻错误；低压配电柜开关与所保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。3. 严峻妨碍报建或销售工作的进展：如计容积率面积（包含各个分部）超过政府同意的误差范围；平立剖面对不上；民防单元面积超过标准。（二） 类错误：1. 部分违背标准、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。如：建筑专业栏杆的高度及强度不符合要求；消防电梯不防火要求，疏散门宽度不够、管道井不合防火标准等。构造专业按简支计算的梁、支座与梁柱整谅解解构造用负筋不够；悬挑构件配筋错误等。给排水专业生活饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。暖通专业管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火

24、要求等。电气专业低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过25个；烟、温感探测器位置；自动喷淋、排烟防火等系统连锁方式部分违背标准、标准、规定；双电源未考虑末端切换等。2. 设计不周、构造或用料不当，有可能造成妨碍部分使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严峻后果。如：建筑专业构造承重部分在建筑图中未完全反映或错误；声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。构造专业各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严峻妨碍使用要求；存在明显的未设计部分，妨碍现场进度；构造标高与建筑面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆平安不够，钢筋砼构件配筋与计算书不；应设置构造钢筋的部位不设或少设；未依照建筑功能要求部分

25、梁上翻等。给排水专业选用了已淘汰的耗能大的设备。热交换间未考虑检修条件等。暖通专业强、弱电各种线路规划，设备选型不当，安装图和非标准图则作尺寸以及安装不符等。3. 工种配合严峻错误或部分遗漏有可能造成妨碍使用，或造成施工返工，如梁上预埋孔洞严峻妨碍结果平安。4. 构造专业计算、构造层层加码，造成严峻浪费者。如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求非常多等。5. 严峻妨碍报建及销售工作的进展：各配套设备建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，妨碍面积查丈及验收。（三） 类错误：1. 容易修正、且不造成使用或平安缺陷，但会给建立单位、施工单位带来烦恼。如：建筑、构造、水、暖、电各专业：图纸目录不全、表达不够清晰、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。如：设计文件、计算书及存档材料的完好性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。2. 工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成妨碍使用效果或平安。附件六：工程筹划委员会第一届委员名单主 任：*副主任：*委 员：*