2022年衢州水榭花都营销策划推广方案doc26.doc
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年衢州水榭花都营销策划推广方案doc26.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年衢州水榭花都营销策划推广方案doc26.doc(25页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、衢州水榭花都营销筹划推行方案一、工程SWOT分析: l工程概况: 本工程地块处于衢州市巨化工业区石室乡政府所在地,背倚烂柯山,前瞻乌溪江,工程占地面积180亩左右。与本工程相距1000米左右,从巨化镇乘车两站公交即可到达的“崇文地块”已正在逐步构成一个日趋成熟的住宅区。除了“崇文山水苑”业主已经根本入住外,旁侧的自批地自建别墅区尽管传说纷争不断但也有部分开场开工,公路右侧的由衢州国旅集团开发的“国旅山水”估计将在10月前后开盘,该楼盘多层景观公寓和连排别墅为主,在巨化属于偏中高档的楼盘,该楼盘的进展将对本工程有着一定的妨碍,我们将持续关注。 (一)、优势(Strenth): 1、华晨房产与衢州
2、市政府部门有着良好的关系,可产生较多资源共享; 2、本案位于城郊结合部,空气质量较好,噪音小,适宜居住; 3、本案邀请专业规划公司,专业营销筹划公司介入,构成内部资源互补整合;4、工程地处烂柯山旅游景点附近。 (二)、优势(Weekness): 1、位置较偏,生活配套不够齐全; 2、周边教育环境和质量不容乐观; 3、周边为都市村庄,人文环境较差; 4、首期开发临近巨化路,开发顺序不够合理; 5、市内客户拥有私家车,交通才可便捷,限制了一部分潜在客户; (三)、时机点(Opportunity): 1、工程地块附近市开发量大,构成房地产消费气候; 2、巨化路改造后,提速了交通,拉动周边商业开展,吸
3、引目的客户群; 3、衢州市房地产产业上强势品牌企业不多,故特别容易产生品牌的时机; 4、置业者的购房观念转; 5、衢州市房地产价格相对浙江省其他城市来说价格较低,房地产总价不高,如此市民的购置力较强,房地产升值的潜力大。6、衢州市2005年以来土地本钱低,这就使得房地产开发本钱低,在房价未跌的情况下,利润空间更大,房价上扬的幅度较低,市民购房的决心会增加。(四)、威胁点(Threat): 1、 本区域内大高端客户不多; 2、 “国旅山水”的联排先期入市,分流本案目的客户; 3、 本区域内空置地块的将来开发量不可预见,后期竞争较剧烈; 4、今年国家连续出台宏观调控政策,遏止房价过快增长,给房地产
4、市场特别大的妨碍,部分地区房价大跌,客户持币观望,楼市一度堕入低谷。二、工程定位:通过对衢州市整体、细致调查和深化研究,本案四周新开发楼盘数目不多,但有竞争个案,目的客户有穿插,竞争就显得不可防止。因而,要在市场中站稳脚跟,并一经推出就能占有相当的市场份额,而且有不断扩张的强劲势头,本案市场定位一定要精确,同时要贯穿、运用到楼盘开发的全过程中去,只有如此本案才能在衢州脱颖而出。本工程位于衢州市西南巨化方向,尽管目前周边社区及配套不够成熟,鉴于附近地块楼盘开发趋势,本工程定位于巨化乃至衢州高档楼盘顶级别墅工程,着力打造成衢州的引领性产品。一方面改变衢州高端客户对别墅居住理念,两一方面提升他们的居
5、住质量。三、目的客户:本工程由单体别墅、联排、叠加、及少量小高层构成,依照产品的价格定位和市场情况,客户特征如下:1、自有可支配现金资产超过30万元并有私家车。2、收入稳定,事业有成,家庭稳定。3、重优雅、交通便利的居住环境,注重家庭生活的私密性和平安感。4、对生活的档次、身心健康等高质量的生活方式有独到的见解。5、年龄在2560岁之间。6、对居住现状不满,有换房要求,并要求有良好的居住环境和条件的消费者。7、家庭人口约35人。8、对文化精神方面有要求,借以表达本人的档次。l 目的客户区域分析依照我们工程本身特点和衢州房产市场的实际情况,单纯从巨化并不具备这么强大的购置力,假如单单把客户群看为
6、来自衢州市区的消费群体,也缺乏以言证本工程的冲击力!我们只有把整个衢州大市范围的高端客户都作为我们的目的客户,吸引周边的江山、龙游等中坚消费群体。他们主要是:1、在衢州做生意的外地商人;2、先富起来的中产阶级;3、投资客户;4、衢州市辖的各郊县准客户;5、有灰色收入者;5、年龄在2560岁之间。6、对居住现状不满,有换房要求,并要求有良好的居住环境和条件的消费者。7、家庭人口约35人。8、对文化精神方面有要求,借以表达本人的档次。l 目的客户区域分析依照我们工程本身特点和衢州房产市场的实际情况,单纯从巨化并不具备这么强大的购置力,假如单单把客户群看为来自衢州市区的消费群体,也缺乏以言证本工程的
7、冲击力!我们只有把整个衢州大市范围的高端客户都作为我们的目的客户,吸引周边的江山、龙游等中坚消费群体。他们主要是:1、在衢州做生意的外地商人;2、先富起来的中产阶级;3、投资客户;4、衢州市辖的各郊县准客户;5、有灰色收入者;三、案名确立 今天,楼盘命名因其独特的作用,已成为房地产营销中的一个强有力的辅助工具。楼盘的名称就如人的名字一样,给人的第一印象,虽说不起决定性作用,但他的杰出,往往有种魔幻般的吸引力,而这种吸引力又贯穿于楼盘营销的整个过程,至少能够吸引目的客源留意产品本身,进而导致购房决定的第二行为索求更详尽的材料,或来现场看房。在看房、选房甚至最后签约的过程中,都会起到一种潜移默化的
8、煽动作用。 更有甚者,好的楼盘名字会使客户产生共鸣。能一下拉近同客户的间隔,加速成交过程。作为推行案名一定要与销售推行主题严密联络起来,具有一个上下、前后的连接性。因而结合本楼盘实际情况,围绕推行主题,考虑本区域人文要素,确立本楼盘的推行案名为: 案名确实立: 确定推行案名是制造楼市品牌的一个出发点。 1、案名能更好的表达出楼盘的特色、个性及魅力。 2、案名视觉、听觉冲击力强,便于刺激消费者经历。 3、采纳案名能够节约推行费用。 4、采纳案名能够提升楼盘的质量和市场价值。 作为案名一定要与销售推行主题严密联络起来,具有一个上下、前后的连接性。因而结合本楼盘实际情况,围绕推行主题,考虑本区域人文
9、要素,确立本楼盘的推行案名为: 【华晨乌溪山庄】含义:这两个都是传统的案名,“山庄”能表达传统的山水内涵,引申工程的人文和地理环境,且“山庄”一向代表休闲生态,也能表现别墅之大气高贵。 【华晨左岸别墅】 含义: “左岸” 一词来源于法国的塞纳河畔,在那儿文人墨客聚拢,构成文学沙龙,因而其意味文化高雅的上层。提到法国,人们都明白那儿是浪漫之都,法国巴黎的时装、巴黎的香水。 因而“左岸”又是时髦、浪漫、现代的代言词。美墅直截了当突出别墅主题,“左岸别墅”既现代气派又能表现工程的定位。 【华晨柯山艺墅】【华晨乌溪大别墅】【天籁庄园】 含义:由于本工程背依柯山,用于案名能够突出区位,并联想到烂柯山风景
10、区;艺墅直截了当点出别墅概念,“柯山艺墅”读起来也朗朗爽口,既现代也传统。 以上案名推行来源于以下几点: 1、能特别好的传达本工程与众不同的建筑风格之神韵。而且特别容易使人想起生态、健康、休闲的生活,也特别容易使人想拥有“浪漫、高雅”的情怀。 2、能够特别好地传达一种健康、浪漫、高雅的文化生活,使入住的客户有一种高高在上的优越感。有生活在本案,犹如生活在明丽春天的寓意,倡导一种新的健康生活方式。 3、能够提升整个楼盘的质量、档次,并特别好地满足某些目的客户附庸风雅的虚荣心。 、在衢州市是一市场空白点,有利于后期市场推行,有利于节约推行费用。四、推行主题:在楼盘销售的整个推行过程中,我们必须围绕
11、一条轴线来展开工作,这条轴线总领我们市场销售的全过程,这条轴线确实是本案的推行主题。推行主题确实定要考虑以下几个要素。a) 楼盘定位b) 楼盘卖点c) 目的客户d) 楼盘地位通过以上四个方面的分析,来确立推行主题,推行主题犹如一篇文章的主题思想,以这个中心思想为核心,随之而生的有销售分期推行名或推行语。考虑到本工程的市场定位为高档楼盘,目的人群为中、高等收入家庭;再综合本案周边环境、小区建筑风格、环境营建、前景规划等特征,对其在衢州市区楼盘中进展定位,通过对与附近个案的比拟,推行主题应围绕“高档、环境、生态、健康、原山原水”进展。别墅、联排主题词定为:“少数人的府邸,多数人的梦想”。通过这一主
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 衢州 水榭 营销策划 推广 方案 doc26
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
限制150内