2022年房屋验收流程.doc

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1、房屋入住流程在入住通知书中，开展商应注明以下事项： 1. 标明被委托的物业治理人的名称； 2. 提示客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关材料和费用，交给开展商，由开展商代客户办理房屋所有权证。 办理入住所需提交材料包括： 1. 业主需身份证、户口本原件及复印件； 2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件； 3. 房屋买卖合同原件； 4. 购房总发票原件、复印件。 入住登记存档材料包括： 1. 业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）； 3. 豢养犬类的业主需养犬证复印件。 4.

2、某些住宅小区公寓的治理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，因此需要客户携带建立银行存折或储蓄卡办理相关手续。 在入住办公室办理以下手续：1. 签订业主公约。目的是加强物业治理，维护全体业主的权益，保障物业的平安与合理使用，维护公共秩序，制造优良环境。 2. 领取治理规定介绍。包括：装修治理规定、户籍治理规定、治安消防治理规定等。 3. 领取物业效劳工程介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴工程和治理费、家政效劳、商务中心等*工程。 4. 领取装饰装修须知。提示客户在物业进展装修时的事项。留下征询，以提供必要的协助。 5. 签订委托银行代收款协议书。 6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明

3、书。 7. 缴纳入住费用 （1） 办理入住时所需缴纳费用：开展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 （2） 物业治理人收取物业治理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 （3） 可同时办理的手续及费用（物业治理人收取），如装修费用和报装费等。验收房屋 由客户、开展商（主要是工程部）和物业治理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发觉，征询题可填写返修单，随时修复。 领取钥匙项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。 验房考前须知和验收内容简要收房事项1、 一看门。 门最最少要开关自如

4、。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费力了。 2、 二看窗。 窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。假如开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下所以好了，可这招儿一来人家未必同意。因此，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。所以，假如有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。3、 三看墙。 墙所以应横平竖直，严

5、肃均匀。假设墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比拟马虎，也可能是质量征询题。看墙时，还要留意相关位置有没有空调管孔。 4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。 5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。 详细收房事项：留意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏依然划痕）。2. 验房时一定书面记录相关征询题，便于与工程部联络整改事项。3. 验房时细心检查，有些细节征询题非常容易忽略，比方窗子的密封是否完善。4. 验房切忌焦急

6、，多看、多征询、多记录。二、验收内容：1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装结实。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要留意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平坦和有无磕碰。2 窗户2.1 细心检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密

7、实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴结实，油漆应色泽一致，外表不应有脱皮、漏刷现象。2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。3 纱窗3.1 纱窗的安装是成心和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是征询题。不过要留意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙所以应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环顾墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平坦滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地点

8、？4.3 内墙墙面上有否石灰爆点？4.4 抹灰应外表平坦，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，外表不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？5 天花5.1 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量征询题，但根本不阻碍使用；假如裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严峻，该住宅有严峻构造性质量征询题。5.2 有无渗水5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有通过足够时间的熟化所致。假如顶部有麻点，对室内装潢将带来非常大的不利妨碍。6 暖气6.1 是

9、否漏水；6.2 有无外表破损7 卫生间地面：粘贴是否结实、平坦，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验8 厨房：9 洗衣房：9.1 水龙头出水、漏水9.2 洗衣房的门：同户门9.4 水龙头：出水通畅否、是否漏水10 电源插座、电源开关、电闸：10.1 试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，如此检查插座时非常方便。电笔不适宜，由于插座有保护，必须三个头同时插才能够插入。10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。10.3 电器闸具

10、及户表在户外的，应检查其是否能操纵室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否操纵户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置操纵灯光的闸具和操纵插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；10.4 间隔地面30 厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口平安灯座；11 其他：11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；11.2 检查所有能够拆开的空间内是否有垃圾。验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积

11、实测数据对照购房合同上的面积（本人可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发觉征询题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定根底，特别保存好本人留存、交房代表签字的验房征询题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况非常普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的依然业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业治理合同时，看好条款，不能放弃本人的权利。四、交合理费用（物业治理费应有市物价局批文等）验房顺序： 专人进展同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好

12、交房代表签字的一份。一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等征询题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：3m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：、电视、宽带；万用表；

13、摇表；多用螺丝刀（“”字和“”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯1015W）三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房留意征询题分述：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测

14、抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。4、 空鼓：手锤垫上几层纸（防止留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。5、 验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，如今拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座平安。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪耀，说明开关质量有征询题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法

15、及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假如没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装结实，每个都要用力左右晃动检查，假如发觉松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比方二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松

16、动、不明晰、视野不全或因有异物无法看清晰等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进展测量，假设数值一致，比方房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），*墙壁地面，检查是否平坦，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平坦，四周光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平坦立即通过光线阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆，不能部分刷漆，会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底

17、部，检查这些平时看不到的地点是否刷过油漆。假如是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏11、外立面的腰线在一般在12楼，45楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否紧密，有否有漏雨现象。假设有，及时提出修理。12、楼道窗户是否有纱窗，不要由于不属于本人家就不去关怀，假如没有，应及时提出配齐。同时留意楼梯踏步和扶手是否符合要求（“住宅设计标准”明确规定有）。13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关应灵敏。14、室内门检查平坦变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合

18、，假设门线不重和，比方有一角翘起，必须更换，今后变形更严峻；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵敏；还要用专用水平仪测门安装垂直度。15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推进开关灵敏，互相无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞妨碍排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不洁净时，是由于双层玻璃的里层脏了，缘故玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易处理。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。16、检查管道安装、通畅和密封：用手用劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。大开水阀

19、看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。17、卧房、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比方室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比方厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计标准”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，如如今间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，

20、应重新铺设。20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验工程）楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是由于楼上的防水没有做好，因此在验房时需要和楼上进展协调，做好各家的闭存水试验。详细做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持2448小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，抓紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，由于出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。闭水试验完毕了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖

21、全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕烦恼，否则入户不久，出现渗水征询题，那时处理就烦恼了。21、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座间隔应1.5m，同时是防水插座。卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计标准”）22、暖气片：暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。假如拧不动就需要修理处理，否则气放不出来，暖气片不热。还要留意暖气片安装结实，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则妨碍采暖效果。23、地下室：室内净高2M，国家标准“住宅设计标准”上有规定。室内构造梁或管道妨碍使用空间的应给予价格上的补偿.