2022年贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目监理实施细则.doc

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1、工程编号： 924 贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程工程 监 理 实 施 细 则编制: 审批: 南宁品正建立征询有限责任公司2010年2月3日目 录第一章、总则2第二章、主体构造工程监理细则7第三章、装饰及电气、暖通安装阶段监理细则11第一章 总 则受业主贵港市港北区新世纪学校的委托，由我公司南宁品正建立征询有限责任公司承接综合科技楼工程工程施工阶段监理工作，受监理公司的委托安排，我们监理处决心不辜负业主和公司的重托，按照“科学监理、热情效劳”的主旨，努力工作，充分发挥本人的技术特长和治理技能协助好业主，关于承包单位通过“监帮结合”这一监理工作方式确保工程按质按量如期完成。为了实现工程工程

2、质量、工期和投资操纵目的，要求承包单位做好以下工作：1、开工前要认真阅读熟识设计文件，在参加由建立单位组织的设计技术交底和图纸会审时，尽可能把图纸存在的征询题处理在施工施行之前，尽量减少工程施行中的工程变更，以防止工期、投资的打破，同时也保证工程质量。否则的话，假如在施工当中，甚至已经施工完毕，才突然发觉这或哪不对，这时不管是修正依然返工，都势必会妨碍工期、投资和质量等。因而这一点特别重要。 2、承包单位要编写好施工组织设计。其中，特别是对重点部位、关键工序的施工工艺等等凡涉及到施工质量、平安的措施以及对采纳新材料、新工艺、新技术、新设备时要报送相应的施工工艺措施和证明材料，在有必要时还要经专

3、题论证。施工组织设计方案须按监表A-2的格式报监理审核、签认。在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进展调整、补充或变更时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。3、关于分包工程：承包单位应按监表A-3将分包单位资历报审表和分包单位有关资质材料报送监理审核签认，监理需要审核的内容如下：（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特别行业施工许可证；（2）分包单位的业绩；（3）拟分包工程的内容和范围；（4）专职治理人员和特别工种作业人员的资历证、上岗证。4、承包单位开工前应建立健全施工现场工程治理机构的质量治理体系、技术治理体系和质量保证体系，逐项完善并按表格施工现场质量治理检查

4、站记录桂建质(综合类)-01(GB50300-2001)填报监理审查。 5、当具备以下开工条件时，承包单位应以监表A-1格式向监理报送工程开工报审表及相关材料，由监理审查签发并报建立单位。（1）施工许可证已获政府有关主管部门批准；（2）施工组织设计已获总监理工程师批准；（3）承包单位现场治理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要材料已落实；（4）水、电、通讯等其它设备已满足开工要求；（5）承包单位填报施工现场质量治理检查记录。6、承包单位进展测量放线定位时应按监表A-11格式向监理报送测量放线操纵成果及保护措施进展报验。7、每月逢10定期召开工地例会，主要是就有关质量、进度、投资、合同治理及协

5、调各单位之间关系等方面工作需要处理的征询题，承包单位的工长以上治理人员应参加会议。工地例会主要包括以下内容： （1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项缘故；（2）检查分析工程工程进度计划完成情况，提出下一阶段进度目的及其落实措施；（3）检查分析工程工程质量情况，针对存在的质量征询题提出改良措施；（4）检查工程量核定及工程款支付情况；（5）处理需要协调的有关事宜；（6）其他有关事宜。 8、除了定期召开的工地例会外，监理能够依照需要组织专题会议，处理施工过程中的各种专项征询题。 9、承包单位选择试验室，应以监表A-14报送以下五个方面的材料供监理考核： （1）试验室的资质等级及其试验范围

6、； （2）法定计量部门对设备出具的计量检定证明； （3）试验室的治理制度； （4）试验人员的资历证书； （5）本工程的试验工程及其要求。10、关于进场的每批次材料、构配件和设备，承包单位都要按监表A-9的格式报验，并按有关工程质量治理文件规定的比例采纳平行检验，对混凝土和砂浆等拌制材料，必需在监理的见证下按规定随机抽样制造试块，并按相应方式保养、试压。关于未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备，监理人员应回绝签认，监理有权签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期将不合格的材料、构配件、设备撤出工地现场。以下试块、试件和材料必须施行见证取样和送检：（1）用于承重构造的混凝土试块（3种试

7、块：施工用同条件养护试件、标准养护试件和构造实体检验用同条件养护试件）关于防水混凝土还须做抗渗等级试块；（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；（3）用于承重构造的钢筋及连接按头试件；（4）用于承重构造的砖和混凝土小型砌块；（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（6）用于承重构造的混凝土中使用的外加剂；（7）用于地下、屋面、厕浴间的防水材料；（8）法律、法规规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料，如脚手架用钢管、扣件和面积在1.5m2以上的铝合金窗等。11、施工过程对各施工平安设备各工种工序检验批、分项工程、子分部工程、分部工程，承包单位应按GB国家标准建筑工程施工质量验收标准广西应用手册

8、中各工程质量验收记录中的有关要求先行自检，自检合格后再向监理按监表A-4格式报送工程报验申请表。并按南宁市建立工程质量监视站和南宁市建立工程平安监视站的要求接受监视。关于未经监理人员验收或验收不合格的检验批、分项、分部工程，监理人员有权回绝签认，并要求承包单位整改合格后方可进入下一道工序的施工。 12、施工单位应按国家标准建筑工程施工质量验收系列标准(GB50300-2001系列标准)和南宁市建立工程施工现场平安文明施工施行细则组织施行工程质量和现场平安文明施工，关于施工过程中出现的施工平安或工程质量缺陷，专业监理工程师有权下达监理工程师通知要求承包单位整改，整改完毕后，承包单位应按监表A-6

9、格式填报监理工程师通知回复单。 13、关于出现严重质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，总监在报告业主后有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完成并经监理人员复查，符合规定要求后，承包单位要按监表A-1格式申请复工。14、关于出现需返工处理或加固补强的质量事故，承包单位应按监表A-19报送质量事故调查报告，并按监表A-20填报经设计单位等相关单位认可的处理方案，进展处理。15、关于工程计量和工程款支付： （1）承包单位应按监表A-5格式填报工程量清单和工程款支付申请表。 （2）监理只对符合图纸设计要求和经历收合格的部份工程进展计量。 （3）通过对工程量和工程款审核后，由总监按

10、施工合同商定的支付条件签署工程款支付证书，并报建立单位。 16、关于出现工程变更的情况，不管是哪一方提出的变更均须监理审批同意，并按建立工程监理标准表C2格式填报。另外，承包单位在工程变更施行前应及时与监理及建立单位工地代表协商确定工程变更的价款。17、承包单位应以网络图的方式编制施工总进度计划，再分解为月、周施工进度计划，并严格按计划施行，当出现实际进度滞后于计划进度时，应采取补救措施，及时采取调整纠偏，以确保总工期目的的实现。18、关于将要发生涉及工程质量、工期、投资等方面的签证时，承包单位应在事前或事中通知监理和建立单位，及时办理签证手续，以免事过境迁，无从考证。19对工程质量、平安事故

11、的处理：1）材料依照预备：(1)与工程质量事故有关的施工图；(2)与工程施工有关的材料、记录，例如材料试验报告、施工记录等；(3)审查施工单位事故调查分析报告，内容：质量事故情况、事故性质、事故缘故、事故评估，施工单位及使用单位对事故的意见和要求；(4)涉及的人员与主要责任者情况；2）确定处理方案：在正确地分析和推断事故缘故的根底上进展，处理方案有以下几种：修补处理、返工处理、限制处理、不做处理； 3）决策辅助方法：实验验证、定期观测、专家论证；4）事故处理鉴定验收：事故处理检查鉴定，严格按施工标准及有关标准规定进展，通过实际量测、试验、仪器检测，才能对处理作出确切结论，但是必须遵照处理后符合

12、规定的要求和能满足使用要求的原则，方能予以验收确认，否则监理不予办理任何手续；19关于出现争议的地点，一切都应以“摆事实、讲道理”，“用数听说话、以合同为依照、以法律为准绳”这一原则处理，同时也应本着老实、守信的态度，友好协商，应该说没有处理不了的征询题。20工程验收阶段监理：按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)的要求，建筑工程施工质量验收要坚持“验评别离、强化验收、完善手段、过程操纵”的指导相思。详细做法如下：1）先评定后验收 按照“过程操纵”的原则，把个单位程划分为检验批、分项、子分部、分部和单位（子单位）工程等过程，并在前一过程的终点下一过程的起点处设置质量操纵点

13、（停顿点），施行质量验收。前一过程经历收合格后方可进入后一过程的施工，否则就应返工返修至合格后再进人后一过程，从而使所有过程受控，工程质量得到保证。在停顿点上（例如基槽开挖完成、钢筋绑扎完成等），先由施工单位自检符合设计和标准标准等要求后，作出自我评定并填写好验收记录的相应栏目，再交监理（建立）单位或验收组验收。自我评定不符合要求的过程，不得交付验收。这确实是“先评定后验收”。 2）验收的组织者与参加者 除竣工验收（单位或子单位工程验收）由建立单位组织外，其余的验收均由监理单位组织并签署验收记录。 （1）检验批 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的专业质量检查员进展验收，监理员及施工班组

14、长参加，材料员做记录，整理后填入表格。验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（2）分项工程 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的工程专业技术负责人进展验收，监理员及施工单位的专业质量检查员及材料员参加。验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（3）子分部工程 由总监理工程师组织施工单位的工程经理和分包单位的工程经理进展验收（地基根底的子分部尚须有勘察单位、设计单位的工程负责人参加），专业监理工程师、监理员及施工单位的工程专业技术负责人、专业质量检查员及材料员参加。 验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。（4）分部工程 分部工程验收是先对其所含各子分部的验

15、收结果进展核查和统计，然后再对本分部工程质量作确认的过程。由总监理工程师组织，专业监理工程师、监理员、施工单位的工程专业技术负责人、专业质量检查员、材料员进展核查和统计，最后由总监理工程师、施工单位工程经理、设计单位项负责人确认（地基根底分部尚须由勘察单位工程负责人和建立单位工程专业负责人确认，主体结分部尚须由建立单位工程专业负责人确认），并加盖公章。（5）单位（子单位）工程 当各分项、分部工程施工完毕，承包单位应依照有关法律、法规、工程建立强迫性标准、设计文件以及施工合同进展自查自检，合格后整理核对有关质量操纵材料按监表A-10报监理审核签认，由监理组织对工程进展预验收，工程经审查、整改，通

16、过预验收后，由建立单位组织工程竣工验收，并按GB国家标准建筑工程施工质量验收标准广西应用手册中表格单位（子单位）工程质量竣工验收记录桂建质00（一）（四）的要求对工程有关质量操纵、平安和功能以用观感质量等方面进展综合评定。在单位（子单位）工程的正式验收前，由监理单位的总监理工程师组织建立单位、勘察及设计单位的工程责人、施工单位的技术负责人及工程经理等人员组成竣工预验收收组进展工程初验，如发觉征询题指令有关单位进展处理，并做好工程正式验收的各项技术工作和必要的组织工作。初验合格后，再由建立单位工程负责人组织五方质量责任主体及有关人员参加，由南宁市建立工程质量监视站监视进展。 验收合格后，验收组成

17、员、五方质量责任主体有关负责人在验收记录中署名，署验收日期并加单位公章。工程通过竣工验收合格后办理工程移交手续，进入工程质量保修期。21对不合格的处置：对验收中的不合格的工程，可按建筑工程施工质量验收统一标准中第5.0.6条或第5.0.7条处置，详细介绍如下。1）可验收的，适用第5.0.6条 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进展验收；返工重做重新验收包括更换器具、设备以及全部或部分推倒重来，更换器具、设备不必解释；推倒重来的，例如某套房间内批灰一碰即落，铲净重抹后再组织验收。 经有资质的检测单位检测鉴定能够到达设计要求的检验批，应予以验收。 例如留置的混凝土试块失去代表性，或是并缺失

18、，或是试压结果达不到设计要求，就要由有资质的检测机构做钻芯取样检测，假设检测结果符合设计要求，即可通过验收。经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能够满足构造平安和使用功能的检验批，可予以验收。这与第种情况类似，即检测结果虽达不到设计要求但相差不大，经设计单位复核满足要求的，可予以验收。例如某层柱混凝土强度设计计算结果为C25，出图时考虑各种不利要素选用了C30等级的混凝土，检测结果为 28MPa，达不到设计要求，但满足计算结果要求，由原设计单位复核无误后出具正式的认可证明，通知建立单位，此检验批可通过验收。经返修或加固处理的分项、分部工程，尽管改变外形尺寸但仍能满足平

19、安使甲要求的可按技术处理方案和协商文件进展验收。这是一种给出路的做法，称为“让步接收”。经加固补强或返修处理后，虽满足了结沟平安了使用功能的要求，但己造成永久性缺陷，如此的缺陷要看建立单位能否接受，假设能接受，则通过协商文件（合同补充文件）予以让步接收。2）不可验收的，适用第5.0.7条通过返修或加固处理还不能满足平安使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。对这种应该特别少，由于只要坚持“过程操纵”，就不会至于完全失控，但万一出现这种情况，绝不能姑息。通常是在制订加固技术方案之前，就预见到（或通过计算得知）返修加固效果达不到要求或是加固后也不能保证平安或使用功能，或是返修加固本钱太高

20、而不值得做，对这种情况就应坚决推倒返工，绝不让“豆腐渣”工程交付业主。其他不详之处按工程建立监理标准(GB 50319-200)和相关法律、法规执行。第二章 主体构造工程监理细则一主体构造施工阶段质量操纵1对主体构造所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件(出场合格证、质量检验报告、实验报告)严格操纵，审查施工单位未报验的材料，未经审批同意不同意擅自使用到工程上。2对楼层的垂直传递重点操纵，审查施工单位提交的放线、验线记录，要求施工完一层构造后必须使用经纬仪在建筑物各大角处引弹垂直操纵线，督导操纵点。3每层的楼层放线，施工单位需报监理工程师复核无误后，方准予进展下步施工。4审查施工单

21、位提交模板工程的施工方案和技术交底，确定后，监视施工单位施行。5对本工程的模板工程，监理工程师将严格按标准要求验收，对柱根、梁柱接头和模板拼缝处等易出征询题的部位重点检查。6检查施工单位提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录，砼浇筑前，审核拉结筋的预留预埋位置、数量和尺寸细心验收，防止拆模后对砼进展剔凿。7每道工序施工完成后，要求施工单位对该工序进展自检合格后再报监理工程师验收，验收合格并签发工程检验认证书后，方可进展下道工序的施工。8检查施工单位加强对构造砼的保潮养护，随时抽查施工单位对砼进展覆毡、铺膜养护措施的落实工作，同时认真见证取样制造留置3种试件：施工用同条件养护试件、标准养护试件和构造实

22、体检验用同条件养护试件，并见证送有资质的检测机构试验。9在主体施工阶段，催促施工单位土建与安装人员亲密配合，认真做好预留、预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。10严格模板撤除的时间，监理详细记录各部位砼浇筑时间，对拆模前同条件砼试快试压实验报告进展检查备案，并审查施工单位提交的模板撤除方案，审批后，监视其施行，确保撤除模板时混凝土强度应符合设计和有关标准的要求，防止因撤除时间不合理造成内在及外表产生质量征询题。11本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监理工程师都应高度注重，依照工序交接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工情况，审查施工单位编报专业施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接

23、及验收规程，抗震标准要求、规定，是否符合施工验收标准标准，确保符合构造平安度和抗震要求。12砼、砌筑的浆等级是保证构造质量关键，也是质量监视站必查工程，监理人员严格原材料检验、使用，监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。13本工程为框架构造，外墙及卫生间墙体砌块采纳粘土砖。砖砌体质量是整个工程质量的最重要组成，因而施行前审查施工单位提交的砌体施工方案和技术交底，严格砖进场的报验工作，砌筑前提早半至一天浇水潮湿，砖砌体应横平竖直、砂浆饱满和厚薄均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎结实。（砂浆饱满度不得低于80%，水平缝厚度和竖直缝宽度以10mm为宜）检查墙体的尺寸和位置是否超过标准规定，在主体构造施

24、工过程中，要求土建监理人员对各房间的开间、进深、标高（净空），轴线等尺寸进展测量，检查施工单位构造的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和标准要求。14防水工程必须从构造质量抓起，楼层施工时，检查卫生间、水池、屋面等有防水要求的部位的现浇板并结合建筑防水做法确定高差，并一次性浇筑防水反梁，同时遇框架柱或构造柱时不同意留施工缝，监理监视施行。防水施工监控要点：卫生间、水池、屋面部位假如施工不当，容易出现渗漏的质量征询题，为克服这一质量通病，保证防水工程的质量，监理组要做好以下工作：认真组织图纸会审，掌握防水细部的特点，要求施工单位做出实在可行的施工方案，监理组认真审查技术可行性和保证措施情况，批准施行，

25、按规定混凝土浇筑时对卫生间周边墙及女儿墙墙根部翻边100200mm高素混凝土同浇；认真审核防水材料的质量证明书、抽样检验报告，并坚持使用前见证取样进展复试；对进展防水施工的施工人员的上岗证进展认真审查，并做到施工前的技术交底，全过程跟踪、旁站，严把施工质量监理关。实际施工时，实行旁站监理，加强对易出现质量征询题的环节的监控：对卫生间、水池、屋面等防水工程进展蓄水试验的方法，坚持进24小肘的试水试验。做好相关平安与功能检验材料如：屋面淋水试验记录、地下室防水效果检查记录、有防水要求的地面蓄水试验记录等等。15主体施工阶段，给排水、电气的预留埋要进展全面、系统的操纵，监理人员不仅要检查预留洞、预埋

26、管的数量、位置和规格，而且在保证一层顶板预留洞、管正确的同时，要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递，还要及时与施工图核对消除穿插妨碍，以防止剔凿钢筋砼构造。16要严把工程技术材料关，各监理人员应对各层的施工技术材料，尤其是保证材料及时检查，对妨碍到构造平安度的原材料、半成品，必须在技术材料齐全后方准用于工程，同时要求对各阶段的施工技术材料随工程进度进展抽查，以确保材料与进度真实同步。17本工程顶层是构造重要部分，要求各监理工程师认真复核图纸，内容涉及到强迫性标准和抗震抗等设计要求，审查施工单位提交的施工方案和质量保证措施，现场核查施行情况，防止裂缝产生危及构造平安度。18施工过程发生的征询题

27、，审查施工单位提交的有关工程缺陷和质量事故处理报告，确定处理方案后，监视施工单位施行。二对工程质量通病防控措施：1混凝土工程质量通病的防治措施严格审核混凝土浇筑方案，计算核实砼浇筑闭合时间，防止产生施工缝构成缝隙夹层，严格旁站监视，计算连续施工闭合时间，确保砼浇筑质量，如计算发觉不符合规定要求，及时要求施工单位调整，随机取样测定坍落度，防止离析。关于梁、柱接点断面尺寸不准、变形、跑浆，异形柱扭曲、移位、变形依照构造方式和特点及施工条件、对模板支设进展方案审定，确定模板平面布置、纵横龙骨规格、数量、陈列尺寸、组装方式、支撑间距、连接节点大样。验算模板和支撑的强度、钢度及稳定性、现场实测实量全数检

28、验施工质量、监视按方案施行。4钢筋工程质量通病的防治措施A、柱、墙拉结筋预埋件位置误差大，距保护层过深、剔凿砼严峻、焊接不牢。提早敦促施工单位依照图纸设计墙体材料制定砌筑组拼图，审查确认后确定拉结筋预埋位置，预埋件建议要求采纳钢板制造，钢板外缘作为主筋（箍筋）保护层，严格钢筋工程检验批实测实量检查验收制度，确认无误后方准许砼施工。B、现浇钢筋混凝土蜂窝、麻面模板清理洁净，脱模剂涂刷均匀，混凝土浇筑前浇水潮湿，严格混凝土配全比，严格检查、计量精确，坍落度适宜、拌和均匀，灌筑时检查支撑防止漏浆。根底、墙、柱下部浇完间隔 11.5 小时沉实后再浇防止“烂颈项”。严格蜂窝、麻面处理制度，不经监理现场检

29、查，严禁擅自处理。5砌体质量通病缘故分析及防止措施砌体施工前，结合砌块的品种、规格，绘制砌体陈列图，审核无误后，按图陈列砌块，严格皮数杆使用制度，操纵水平灰缝，操纵垂直灰缝宽度，对砌体高度巡视检查，严格操纵分段施工，操纵砌筑高度每段不超1.21.5m。B、门窗口安装交接处产生裂缝针对板块接点焊接不牢，成品保护差、嵌缝材料不密实，养护不及时强度低等征询题，加强门框与板材拼接点、固定点隐蔽验收检验，加强成品保护，严禁剔凿、碰撞，嵌缝材料在板材组拼时凹槽提早摸砂浆，采取挤浆处理，保证灰浆紧密，外露拼缝处分层嵌实，门框与板材连接缝隙及时填塞密实，对嵌缝砂浆养护时间巡视检查。严格操纵不低于 7天。C、立

30、柱、门窗洞、洞口、阳台上下左右不成线，发生装饰剔凿现象严格检查施工单位落实放线、验线制度，严格皮数杆使用制度；严格门口逐层分中定位，弹好砌筑边线；严格水平操纵。6屋面防水质量通病及防治A、屋面渗水检查防水施工严格按标准施工，严格材料报验，严格施工工序检查，严格验收程序制度，采取防、排、截、堵相结合，刚柔相济、综合治理。B、出屋面的通风道、洞口四周渗水出屋面通风道、洞口在浇筑屋面板前审查施工单位的保证措施，催促要求此部位用同标号素混凝土上返250cm，与屋面板混凝土同时浇筑，提高止水功能。7门窗质量通病及防治严格材料报验制度，按规定对铝合金型材的壁厚、阳极氧化膜厚度，塑钢（塑料）窗角强度、加强型

31、钢以及对PVC型材低温冲击、加热后状态、加热后尺寸变化率等进展抽样检测。对门窗用外窗进展三项功能（气密性、水密性和抗风压功能）检测试验，A、木门变形、翘曲、开启不灵敏严格选材，留意现场保管；安装时严格按规定操作，严格检查制度落实，留意成品保护。B、铝合金门窗变形检查施工单位严格要求其按规定进展制造安装，对门窗安装进展严格检查，防止不水平、不垂直、不结实现象。C、门窗五金件锈蚀、开启不灵敏严把材料采购、进场、使用关，对不合格材料责令退场。8楼、地面质量通病及防治A、楼、地面起砂、空鼓、裂缝漏水留意施工工艺，基层清理冲洗要洁净，扫浆一遍，二遍成活（先用 1:3 水泥砂浆厚1cm，再 1:2 水泥砂

32、浆厚 1cm）或全部采纳随打随抹的方法，严格操纵水灰比和砂含泥量，适宜，加强养护。B、地面高差不一致图纸会审时提早计算，整体要求高差标准，严格进展水平标高测量，严格施工治理，严格监视检查。9内墙抹灰质量通病及防治A、墙面空鼓、裂缝、爆灰认真检查施工单位做好基层处理，外表清理洁净，混凝土墙、梁、板应毛化处理，墙面或基层应浇水潮湿，抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度，墙面抹灰前应将门窗口与砖墙间缝隙用砂浆塞严；水泥砂浆面层应加强养护不少于 7 天。B、抹灰房间不方正，净高不统一，洞口留置不标准严格施工技术操作规程，严格三级检查落实，必要建立实测实量制度，全面操纵。10镶贴质量通病及防治A、地板砖

33、出现大面积不规则裂缝严把材质进场报验关，检测吸水率，低于 18%的块材方同意使用；严把使用关，对将有隐伤的块材细心挑出，留意色差分拣；施工时留意砂浆和易性、保水性、操作防止用力过猛而将块材打成隐裂。11木门油漆、外墙涂料质量通病的防治A、开裂、脱皮（油漆）留意检查，严格油漆选用，不要稀释过度，物面光滑时适当打磨；催干剂不要太多，涂刷不要太厚，严格操纵腻子的厚度、配合比，防止油漆受日光暴晒、高温及潮气要素妨碍。B、外墙涂料脱皮留意施工检查工艺，抹灰基层光滑应均匀刷粘度高的胶水，增加粘结，严禁使用 107 胶；基层腻子胶性与浆液胶性应相近，不应过小、过大，严格操纵腻子用水拌和使用，严格操纵基层含水

34、率检测。第三章 装饰及电气、暖通安装阶段监理细则1土建装饰及电气、暖通安装施工前，要求施工单位必须先做样板间，并在建立单位、监理等相关单位部门认可后，再依照样板间质量和标准大面积展开。外墙抹灰和镶贴前也必须先做样板墙，经监理、建立单位认可后再大面积施工。2检查施工单位对外墙的边角、窗洞口垂直传递的操纵，对外墙大角、装饰线、滴水等要采取措施精心施工，对楼梯栏杆、踏步、卫生间等重要部位进展重点操纵，监视施工单位施行。3在抹灰前，要求土建施工人员与安装人员对土建所设操纵线和建筑做法进展认确实复核，以确定安装与土建之间的配合方式，力争每间每户一次成活，防止互相穿插修补、污染。4严把原材和设备的进货质量

35、关，对管材、管件、散热器及卫生器具设备等，要优先采纳消费工艺和设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品。5审查施工单位进场的原材料和设备应有出厂合格证，规格、型号、材质和功能是否符合国家有关标准和设计要求，审批确定后，方准许进场。6原材料和设备进场，施工单位应报请验收。审查管材壁厚薄，镀锌管内部锌；管件丝扣，阀闸关；卫生器具接口等。严禁不合格原材料及设备用于工程。7在管道安装中要留意检查管道的坡度、变径、返身等做法，防止出现倒坡，防止出现气阻或水阻，在容易产生水锤的场所应考虑消除水锤的装置，防止管道振动；地下埋设管道应认真进展水压试验，埋土夯实方法要得当；安装伸缩器及固定支架的位置应合理。8管道安

36、装后应做水压试验，到达设计或标准规定的耐压强度不渗漏，才能进展下道工序。卫生器具与管道连接要紧密，冲洗管道与大便器连接紧密，作到高低水箱安装不渗漏。9土建与安装单位要协调配合，共同保证工程不发生渗漏。管道及卫生器具穿楼板处、地漏四周补洞要认真用细石混凝土灌注密实，并在围水试验合格后，方可进展其它工序的施工。10审核图纸时，重点抓管道多的部分或穿插作业的部位。如卫生间、吊顶内等关键部位，对各专业的安装尺寸进展核对，发觉征询题及时处理，施工中对关键部位进展样板施工。尽量防止因设计考虑不周，造成电气配管与水暖、消防等管道相碰的征询题，或使土建不能隐蔽，给土建带来空鼓、裂缝的隐患。11现浇混凝土构造施

37、工中，配管与土建钢筋绑扎应同步施工，配管经隐蔽检验无误时，再进展混凝土浇注。12留意检查开关盒、插座盒安装位置标高应操纵在同意偏向范围内，稳牢盒口与墙面平齐，盒口平坦方正。13钢管连接时，留意检查焊接部位应按标准严格操纵；阻燃型塑料管两管对接应平齐，套管应使用配套产品，其套管两端或两管接头处不同意用黑胶布缠绕。14插座、零线与相线接线，留意检查采纳左零右火和左零右火上接地的做法。用试电笔或测试插头进展检验，不同意出现零线与相线接反。15屋面工程施工审查施工单位提交防止渗漏保证措施及施工方案，监理人员留意检查现场施行情况，确保保温压实程度、厚度，找平层平坦度，排水坡向符合设计要求，防水材料的铺设

38、，特别部位符合标准的有关规定，屋面挂瓦符合施工验收标准标准。16要求施工单位对粉饰安装已施工完的楼层采取相应的成品保护措施，力争一次验收成优。17给排水安装工程质量通病的防治措施：A、铸铁排水管道承插口部位有返潮、渗漏对口前严格检查承插口是否有缺陷、填料质量及打口工艺，对打口湿养护情况严格监控，对冬季施工严格审查。B、给水管道螺纹连接处渗漏严格检查给水管道螺纹加工锥度、缺断丝情况，管配件质量，严格审查螺纹连接处填料操作工艺。C、焊接收道焊缝处返潮、滴水渗漏严格审核焊工资历证书及上岗证并选用纯熟的焊接操作人员，严格按标准执行坡口要求。D、排水管道堵塞，排水不畅管道及卫生器具安装过程中，严格检查管

39、道口封堵情况和卫生器具成品保护情况，防止管道内有杂物；严格监控埋地排水管转弯处使用 45弯头，严禁使用 90弯头。E、卫生器具与排水管道接口处返潮渗漏严格监控卫生器具排水管预留口位置，严格检查卫生器具与排水管接口处质量情况，严格检查卫生器具盛水、通水试验，并做好检查记录。F、泵与管道连接之间的软接头歪斜，法兰之间有高低不平行现象，试运转时有阻滞现象。严格审查设备安装工艺，严格检查水泵标高、尺寸、轴线及地脚螺栓位置，严禁水泵与管道强行对口。G、风管及部件扭曲变形，漏风造成风量缺乏严格材料进场制度，防止因材料薄造成的噪音，严格检查咬口质量、风管加固情况，严格操纵法兰平坦度，严格审查风口安装工艺。H

40、、防火阀动作不灵敏严格材料进场报验制度，设备组装后全部进展全面检查，严格检查安装方向的正确性，防止发生火灾时，防火阀不能关闭。18电气安装工程质量通病的防治措施A、钢管敷设质量通病（1）埋地或潮湿场所使用薄壁钢管。（2）钢管埋墙深度太浅。（3）钢管进箱、盒不顺直，管口不套丝，无锁紧螺母（纳子）固定。钢管进箱、盒内露出太长。管口无护口或将护口劈开补放。（4）钢管丝扣连接处、进箱盒处跨接地线焊接厚度缺乏，有“点焊”现象。焊接处药渣去除不及时，防锈（防腐）不及时。（5）钢管弯曲半径太小，弯曲、凹痕、折皱明显。（6）明配钢管在电表箱、过线箱处不紧贴墙面或有半明半暗现象，固定卡子不对称。（7）钢管直截了

41、当对口焊接。预防措施：（1）通过现场巡视和验收要求在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处，严禁使用薄壁钢管，应使用厚壁钢管。（2）严格履行隐蔽工程验收手续，要求暗敷钢管埋入建筑物或构筑物内，离其外表的间隔不应小于 15mm。（3）通过检查技术交底和巡视检查，要求暗管的敷设走向横平竖直，进入盒箱顺直，露出锁母的螺纹为 24 扣，必须在穿线前加护口。（4）通过审查技术交底和现场检查巡视，要求钢管采纳丝扣连接的其圆钢跨接线焊接长度不得小于圆钢直径的 6 倍。焊缝应均匀、饱满、平坦，不得点焊。（5）通过审查技术交底和现场巡视检查，要求钢管的弯曲半径应符合标准要求：明配线路，不小于管外径的 6 倍；当只有一

42、个弯时，不宜小于管子外径的 4 倍。暗配线路，不应小于管子外径的 6 倍；埋设于地下或混凝土内，不应小于管子外径的 10 倍。（6）通过现场检查巡视和工序验收，要求明配钢管紧贴墙面敷设，在进箱盒、柜等处应将管子弯成“定身弯”。明管配线应“横平竖直”，陈列整齐，不得有半明半暗现象，固定管卡应对称设置，固定点间隔应均匀。（7）通过审查技术交底和现场巡视检查，钢管的连接方式只同意采纳螺纹（丝扣）连接线套管连接，严禁对口焊接。B、塑料管暗敷设质量通病（1）混凝土或砌体墙内管断裂。（2）浇注混凝土工程施工时，管子脱出盒（箱）口。预防措施：（1）通过审查施工组织设计和加强材料进场验收，保证使用柔软、抗冲击

43、力、抗压力强的产品。（2）通过现场巡视检查，要求施工人员绑扎点选择适当，防止在浇注混凝土时，管子承受冲击力后，脱出盒（箱）口。C、管内穿线和导线连接质量通病：（1）施工中存在钢管护口遗漏、脱落及与管径不符等现象。（2）钢管先穿线后戴护口，或者根本不戴护口，使导线绝缘层损坏。（3）管内导线出现接头。（4）剥削绝缘层时损坏线芯。预防措施：（1）通通过审查技术交底和现场巡视检查，要求因操作不慎而使护口遗漏或脱落者应及时补齐，护口与管径不符者及时更换。（2）通过审查技术交底和现场巡视检查，要求穿线前必须先戴好护口，发觉漏戴的应补齐全。钢管焊接固定时，应戴好塑料内护口，塑料护口不能顺向切开，在导线连接后

44、补戴。（3）通过审查技术交底、现场巡视检查和抽验，要求施工人员在线长度不够时及时换线。（4）通过检查技术交底、上岗证和现场巡视检查，要求施工人员必须正确操作，纯熟使用电工刀、刻丝钳子和剥线钳子。D、电缆敷设质量通病：（1）电缆的陈列顺序混乱。（2）电缆的中间接头位置安排的不恰当。（3）电缆标志牌挂装不整齐或遗漏。（4）电缆头制造时受潮。预防措施：（1）通过审查施工组织设计和技术交底要求，电缆敷设应依照设计图纸绘制的“电缆敷设图”进展，合理的安排好电缆的放置顺序，防止穿插和混乱现象。（2）通过加强图纸会审，检查技术交底和现场巡视检查，要求电缆敷设时要弄清晰每盘的电缆长度，确定好中间接头的位置，不

45、要把电缆接头放在道路穿插处，建筑物的大门口以及与其它管道穿插的地点。在同一电缆沟内电缆并列敷设时，电缆接头应互相错开。（3）加强现场巡视检查，要求在电缆架上敷设电缆时，每放一根电缆，即应把标志牌挂好，并应有专人负责。（4）加强技术交底和现场巡视检查，要求从开场削切到制造完毕，必须连续进展，中间不应停顿，以免受潮。E、配电箱安装质量通病（1）同一工程中箱角度不一致，垂直度超差。（2）管插入箱内长短不一，不顺直。（3）保护接零（接地）线使用不当。（4）保护接零（接地）线在配电箱（盒）内位置不当。处理措施：（1）通过检查技术交底和现场巡视检查，要求预埋箱体时要按建筑标高线找好高度，不能查砖行放箱体，

46、安装箱体时同时用线锤吊好，直至垂直度符合要求。（2）通过检查技术交底和现场巡视检查，检查保证钢管入箱时要先拧好根部螺母，再插入箱内使其长度一致。（3）通过现场巡视检查，要求工作零线与保护接零线应单独敷设。（4）通过逐一检查，保证保护接零线必须连接结实、可靠，不能压在盘面的固定螺栓上，防止拆盘时断开。F、电气照明器具安装质量通病：（1）吊顶房间内灯位不在分格中心或不对称。（2）成排器具安装时偏向过大。处理措施：（1）通过组织工地例会等方式，协调安装与装修配合施工，并核实好图纸中详细尺寸和分格中心，定好灯位，精确安装吊钩。（2）留意检查要求施工人员安装灯具前应先放线定灯位，使其安装后偏向不大于 5mm。