资产评估 学习.pptx
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1、n某收益性资产预计未来3年的收益额分别是12万元,15万元,13万元,假定从第4年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率为10%,求30年收益的评估值()。30年的收益价值评估过程:n评估价值=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+.+14/(1+10%)30n=120.9091+150.8264+130.7513+14(P/A,10%,30)-(P/A,10%,3)n=33.0721+14(9.4269-2.4869)n=130.2321第1页/共67页30年的收益价值评估过程:n评估价值=12/(1+10
2、%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+.+14/(1+10%)30n=120.9091+150.8264+130.7513+14(P/A,10%,27)(P/F,10%,3)n=33.0721+149.23720.7513n=130.2321第2页/共67页第三章第三章 机器设备评估机器设备评估第3页/共67页4机器设备评估概述机器设备的成本法评估机器设备的市场法评估本章内容本章内容第4页/共67页5第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述机器设备的含义机器设备的含义机器设备的分类机器设备的分类机器设备的评估特点机器设备的评
3、估特点机器设备评估的程序机器设备评估的程序第5页/共67页S机器设备的分类1.1.按其在再生产中按其在再生产中的作用分类的作用分类:生产工艺类设备生产工艺类设备辅助生产设备辅助生产设备服务设备服务设备第6页/共67页2.2.按固定资产按固定资产分类标准分类分类标准分类:通用设备通用设备专用设备专用设备交通运输设备交通运输设备电气设备电气设备电子产品及通讯设备电子产品及通讯设备仪器仪表、计量标准器仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器具及量具、衡器文艺体育设备文艺体育设备第7页/共67页3.3.按现行会计按现行会计制度分类制度分类:生产用机器设备生产用机器设备非生产用机器设备非生产用机器设备租出机器
4、设备租出机器设备未使用机器设备未使用机器设备不需用机器设备不需用机器设备融资租入机器设备融资租入机器设备第8页/共67页4.4.按组合程度分类按组合程度分类:单台设备单台设备机组设备机组设备成套设备成套设备5.5.按来源分类:按来源分类:自制自制外购外购国产国产进口进口第9页/共67页1.1.以单台件为评估对象。以单台件为评估对象。2.2.以技术检测为基础。以技术检测为基础。3.3.把握机器设备价值构成和影响价值把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。的主要因素。S机器设备的评估特点第10页/共67页11评估准备阶段评估准备阶段现场工作阶段现场工作阶段确定设备评估经济技术参数阶段确定设备评估
5、经济技术参数阶段评定估算阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明阶段撰写评估报告及评估说明阶段评估报告的审核和报出阶段评估报告的审核和报出阶段 S机器设备的评估程序第11页/共67页(一)成本法的适用范围(一)成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力不具备独立获利能力的单台的单台(件件)设备设备 在非继续使用前提下在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物若待估设备无市场参照物,也可使用成本法也可使用成本法(二)市场法的适用范围(二)市场法的适用范围 市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。(三)收益
6、法的适用范围(三)收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的主要适用于可单独核算收益的生产流水线(成套设备)生产流水线(成套设备)。总总之之,需需据据设设备备的的使使用用状状态态、可可获获得得的的资资料料以以及及设设备备本本身身的的特特点点选择最适评估方法。选择最适评估方法。S机器设备评估方法的适用性第12页/共67页 该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式:基本公式:评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值 第二节第二节 机器设备的机器设备的成本法成本法评估评估第13页/共67页14机器设备机器设
7、备重置成本重置成本的核算的核算机器设备机器设备实体性贬值实体性贬值的测算的测算机器设备机器设备功能性贬值功能性贬值的估测的估测机器设备的机器设备的经济性贬值经济性贬值的估测的估测机器设备的机器设备的成新率成新率的估算的估算第二节第二节 机器设备的成本法评估机器设备的成本法评估第14页/共67页15 机器设备重置成本的核算机器设备重置成本的核算重置核算法重置核算法指数调整法指数调整法功能价值法功能价值法规模经济效益指数法规模经济效益指数法第15页/共67页复原重置成本:复制一个与被评估设备一模一样的全新设备所需的现时成本。更新重置成本:在效用上与被评估设备最近的类似新设备的现行购置成本。重置成本
8、的概念第16页/共67页1.选择复原重置成本还是更新重置成本选择复原重置成本还是更新重置成本重置成本的测算重置成本的测算第17页/共67页2.机器设备的重置成本构成机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。第18页/共67页3.重置成本测算方法的选择重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律:(1)对于自制设备,采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等(2)对于外购设备(目前仍在生产和销售),采用市场法;(3)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参照物,则可采用功能成本法(更新重置成本);(4)若设备的现行价与参照物
9、均无法获得,就只能采用物价指数法(复原重置成本)。第19页/共67页l重置核算法重置核算法重置核算法重置核算法:按现行市价标准,核算机器设备按现行市价标准,核算机器设备重置的直接成本和间接成本重置的直接成本和间接成本,从而确定机器设备,从而确定机器设备的重置成本的一种方法。的重置成本的一种方法。按复原重置成本评估按复原重置成本评估按更新重置成本评估按更新重置成本评估综合估价法综合估价法 第20页/共67页按按复原重置成本复原重置成本评估评估某机床按现行市价购置,每台为某机床按现行市价购置,每台为5万元,运杂费万元,运杂费为为800元,安装调试费中原材料元,安装调试费中原材料400元,人工费元,
10、人工费600元。元。按同类设备安装调试的间接费用分配,间接费用按同类设备安装调试的间接费用分配,间接费用为人工费用的为人工费用的75%。求该机床的重置成本。求该机床的重置成本。第21页/共67页l重置成本直接成本间接成本重置成本直接成本间接成本l直接成本:直接成本:其中:购买价其中:购买价50000运杂费运杂费800安装成本安装成本1000其中:原材料其中:原材料400人工成本人工成本600l间接成本:间接成本:60075%450l重置成本重置成本:=51800+450=52250(元)(元)51800第22页/共67页某企业一台自制设备成本为某企业一台自制设备成本为30万元,其中钢材占万元,
11、其中钢材占40%,铸铁占,铸铁占20,人工费占,人工费占30,管理费占,管理费占10。按现行技术条件更新按现行技术条件更新自制设备自制设备,钢材和铸铁均可节约,钢材和铸铁均可节约20,人工节省,人工节省10。通过。通过市场调查得知,自制设备自制造以来,钢材价格上升市场调查得知,自制设备自制造以来,钢材价格上升80,铸铁价格上升铸铁价格上升50,工时成本上涨,工时成本上涨100,管理费按工时分,管理费按工时分摊的额度上升摊的额度上升40。试计算该自制设备的重置成本。试计算该自制设备的重置成本。钢材钢材3040%(1-20%)(1+80%)17.28(万元)(万元)铸铁铸铁 3020%(1-20%
12、)(1+50%)7.2(万元)(万元)材料成本材料成本17.28+7.2=24.48万元万元人工成本人工成本 3030%(1-10%)(1+100%)16.2(万元)(万元)管理费用管理费用3010%(1-10%)(1+40%)3.78(万元)(万元)该自制设备更新重置成本该自制设备更新重置成本24.48+16.2+3.78=44.46(万元万元)按按更新重置成本更新重置成本评估评估第23页/共67页综合估价法综合估价法:以主要材料费为基础,根据其与成本费:以主要材料费为基础,根据其与成本费用的关系指标估算出相应的成本,再考虑一定的利润、用的关系指标估算出相应的成本,再考虑一定的利润、税金和设
13、计费,从而求的设备的重置成本。税金和设计费,从而求的设备的重置成本。RCN=RCN=(C C1 1KKm mC C2 2)(1+K(1+Kp p)(1+K)(1+Kd dN)N)(1+K(1+Kt t)综合估价法综合估价法主材费主材费成本主材成本主材费率费率主要外购主要外购件费件费成本成本利润率利润率综合综合税率税率设计费率设计费率台数台数第24页/共67页l(1)主材费)主材费C1lC1(某主材净消耗量某主材净消耗量该主材利用率该主材利用率)含税市场价含税市场价(1+增值税率增值税率)l例:某非标准自制设备专业人员按图纸估算出例:某非标准自制设备专业人员按图纸估算出主要材料主要材料A的净消耗
14、量为的净消耗量为200千克,主要材料千克,主要材料的利用率为的利用率为90%,A材料的含增值税市场价材料的含增值税市场价为为40元元/千克,求主材费千克,求主材费C1。lC1=(200/90%)40/(1+17%)l=7597.34(元)(元)第25页/共67页l(2)主要外购件费)主要外购件费C2C2某主要外购件数量某主要外购件数量含税市场价含税市场价(1+增值税率增值税率)l(3)综合税率)综合税率l综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率、教育附综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率、教育附加费率加费率l(4)成本主材费率)成本主材费率l主要材料占产品自制总成本的比率主要材料占产品
15、自制总成本的比率l(5)KdN设计费率与台数的比率设计费率与台数的比率第26页/共67页某非标准自制设备的主材净消耗量为某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨,该主材评估基准吨,该主材评估基准日的不含税市场价格为日的不含税市场价格为3800元元/吨,设备制造所需主要外购吨,设备制造所需主要外购件的不含税费用为件的不含税费用为21470元。元。其主材利用率为其主材利用率为90,成本主材费率为,成本主材费率为47,成本利润率为,成本利润率为16,设计费率为,设计费率为15,同样产量的设备,同样产量的设备2台。现行增值台。现行增值税税率税税率17,城市维护建设税率,城市维护建设税率7,教育附加费率
16、,教育附加费率3。求该设备的重置成本。求该设备的重置成本。主材费主材费C13.8903800=16044(元)(元)综合税率综合税率17(17+3%)=18.7%RCN=(160444721470)(1+16)(1+15%2)(1+18.7%)=82307(元元)第27页/共67页l指数调整法指数调整法例:某机器设备购建于例:某机器设备购建于2008年,账面原值为年,账面原值为10万元,当时该万元,当时该类设备定基物价指数为类设备定基物价指数为120%。2010年对该设备进行评估,当年对该设备进行评估,当年定基物价指数为年定基物价指数为180%,试评估该台设备的重置全价。,试评估该台设备的重置
17、全价。该台设备的重置成本该台设备的重置成本=10(180%/120%)=15(万元)(万元)第28页/共67页例:重置全新机器设备一台其价值为万元,年产量为例:重置全新机器设备一台其价值为万元,年产量为00件,件,现知被评估机器设备年产量为现知被评估机器设备年产量为400件,求重置成本:件,求重置成本:(1)若机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系;若机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系;(2)若机器设备的生产能力与其成本之间呈非线性关系若机器设备的生产能力与其成本之间呈非线性关系(x为为0.8);答案:答案:(1)功能价值法功能价值法重置成本重置成本=5(400/500)=4(万元)(
18、万元)(2)规模效益指数法规模效益指数法重置成本重置成本=5(400/500)0.8=4.18(万元)万元)l功能系数法功能系数法第29页/共67页运用使用年限法估测设备的实体性贬值率运用观察法估测.运用修复费用法估测.u 机器设备实体性贬值的核算第30页/共67页p运用使用年限法估测设备的实体性贬值率该方法认为:实体性损耗随时间线性递增总使用年限总使用年限:物理寿:物理寿命命已使用年限是实际已使用年限已使用年限是实际已使用年限不是名义使用年限不是名义使用年限第31页/共67页对于经过大修理、技术更新改造或追加投资的机器设备,可利用加权投资年限确定。p运用使用年限法估测设备的实体性贬值率第32
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