评估报告共二册.pdf

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1、 评估报告共二册评估报告共二册 本 册 为 第 二 册本 册 为 第 二 册 四川湖山电子股份有限公司拟 以部分资产投资设立新公司项目 资 产 评 估 说 明 中联评报字中联评报字2006第第 86 号号 中中中中联联联联资资资资产产产产评评评评估估估估有有有有限限限限公公公公司司司司 二二二二六六六六年年年年三三三三月月月月二二二二十十十十七七七七日日日日 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 1 页 目目 录录 第一部分第一部分 关于评估说明使用范围的声明关于评估说明使用范围的声明.3 第二部分第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

2、关于进行资产评估有关事项的说明.4 一、委托方及资产占有方概况.4 二、关于评估目的的说明.8 三、关于评估范围的说明.8 四、关于评估基准日的说明.9 五、可能影响评估工作的重大事项说明.9 六、资产清查情况的说明.10 七、资料清单.11 第三部分第三部分 资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明.13 一、资产清查核实内容.13 二、资产分布情况及特点.13 三、影响资产清查的事项.14 四、资产清查核实的过程与方法.14 五、资产清查结论.17 六、清查调整说明.19 第四部分第四部分 评估依据的说明评估依据的说明.20 一、主要法律法规依据.20 二、经济行为文件.21 三、产权证明

3、文件.21 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 2 页 四、取价标准依据.21 五、主要参考资料.23 第五部分第五部分 资产评估技术说明资产评估技术说明.24 一、固定资产评估技术说明.24（一）房屋建筑物类资产评估技术说明.24（二）设备类资产评估技术说明.43 二、无形资产-土地使用权评估技术说明.60 第六部分第六部分 评估结论及其分析评估结论及其分析.86 一、评估结论.86 二、评估结果与调整后账面值变动情况及原因分析.86 三、评估结论成立的条件.87 四、评估结论的瑕疵事项.88 五、评估基准日期后事项说明及对评估结论的

4、影响.88 六、评估结论的效力、使用范围与有效期.89 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 3 页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供资产评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告书和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。中联资产评估有限公司中联资产评估有限公司 二六年三月二十七日 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产

5、评估说明 中联资产评估有限公司 第 4 页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 一、委托方及资产占有方概况 企业名称：四川湖山电子股份有限公司 股票代码：000801 注册地址：绵阳市游仙经济试验区中经路 36 号 法定代表人：廖建明 注册资金：13203 万元 企业类型：股份有限公司 营业执照注册号：5107001800687 营业期限：2005 年 6 月 16 日至 2026 年 7 月 29 日（一）公司简介 四川湖山电子股份有限公司前身为四川省绵阳市无线电厂，始建于1969 年，1987 年 12 月四川省绵阳市无线电厂经绵阳市人民政府批准进行股份制改革试点；1988 年 1

6、月、1990 年 2 月经人民银行绵阳市分行批准向社会公开发行个人股；1992 年 1 月经绵阳市体改委批准向社会募集法人股，1993 年 2 月 18 日经绵阳市工商行政管理局变更登记，企业名称更名“绵阳湖山电子股份有限公司”；1998 年 5 月 6 日在深交所上市；1999 年 9 月 12 日，经公司临时股东大会审议通过更名为“四川湖山电子股份有限公司”。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 5 页 截止 2005 年 12 月 31 日，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记的股东为 10,292 人，前五名股东持股情况详

7、见表 1。表 1 前五名股东持股比例 股东名称 持股数量 所占比例 备注 四川九洲电器集团有限责任公司 39,477,077.0029.90%绵阳市投资控股（集团）有限公司 35,402,923.0026.81%已划转九洲电器集团公司公司，尚未登记过户 上海纳米创业投资有限公司 11,232,000.008.51%成都君信实业有限公司 3,991,104.003.02%已质押 绵阳市银星贸易公司 2,620,800.001.98%（二）经营范围 经营业务范围包括：电子音响设备、卫星电视接收系统、整机装饰件的制造、加工、销售和安装，文娱用品、文化办公机械、电工器材、家用电器、影视设备、电子原器件

8、、仪器仪表、电子计算机、录音录像带、灯光器材销售、维修、安装和咨询服务及影音带、碟的租赁服务，汽车货运，木制品加工，经营本企业自产产品及技术的出口业务；经营本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务。（三）公司资产、财务状况 四川君和会计师事务所对公司2003年、2004年及2005年会计报表进行了年度审计，并以君和审字2004第1007号审计报告、君和审字2005第1073号审计报告及君和审字2006第1010号审计报告发表无保留审计意见。四川湖山电子股份有限公司近三年来的资产、财务

9、状况见表 2。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 6 页 表 2 近三年公司资产、财务状况 单位：人民币万元 项目项目 2005 年年 12 月月 31 日日2004 年年 12 月月 31 日日2003 年年 12 月月 31 日日总资产 18,975.8218,965.1521,141.89固定资产净额 3,979.973,961.134,447.90总负债 9,304.349,927.609,572.66净资产 9,671.489,037.5611,569.23项目项目 2005 年度年度 2004 年度年度 2003 年度年度

10、主营业务收入 5,834.616,276.077,501.97主营业务利润 1,705.371,407.721,569.88利润总额 620.49-2,651.58384.54净利润 620.49-2,651.58384.54（四）公司执行的主要会计政策 1、公司执行的会计制度 公司执行的会计制度为企业会计准则、企业会计制度，以及财政部发布的有关补充规定。2、会计期间 采用公历制，即每年 1 月 1 日至 12 月 31 日。3、记账本位币 采用人民币为记账本位币。4、记账原则和计价基础 公司以权责发生制为记账原则，以历史成本为计价基础。5、固定资产计价及折旧核算方法 固定资产是指单位价值在

11、2000 元以上，使用年限在 1 年以上的房屋、建筑物、机器设备、运输设备及其他与生产经营有关的设备、工具等，不属于生产经营主要设备的物品，但单位价值在 2,000 元以上，且使用年限超过两年的，也作为固定资产。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 7 页 固定资产按实际成本计价，固定资产折旧采用直线法分类计算。（1）未计提减值准备的固定资产折旧采用直线法分类计算，按固定资产类别的原价、估计使用年限和预计 3的残值率确定折旧率，详见表 3。表 3 固定资资产使用年限及折旧率 类别 估计使用年限 年折旧率 残值率 房屋及建筑物 其中：生产及

12、其他用房屋建筑物 30-40 3.23%-2.425%3%构筑物及房屋装修 5 19.40%3%专用设备 4-10 24.25%-9.70%3%电子设备 4-8 年 24.25-12.125%3%运输设备 10 9.70%3%普通设备 5-8 19.4%-12.13%3%（2）对已计提减值准备的固定资产，按固定资产的账面价值（即固定资产原价减去累计折旧和已计提的减值准备）、估计尚可使用年限（即估计使用年限减去已使用年限）和按账面原价 3%预计净残值来确定折旧率和折旧额。（3）融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。（4）报告期末，对

13、固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，将可收回金额低于账面价值的差额作为固定资产减值准备。当存在下列情况之一时，按该项固定资产的账面价值全额计提减值准备：1长期闲置不用，在可预见的未来不会再使用，且已无转让价值的固定资产；2由于技术进步等原因，已不可使用的固定资产；四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 8 页 3虽然固定资产尚可使用，但使用后产生大量不合格品的固定资产；已遭毁损，以致于不再具有使用价值和转让价值的固定资产；其他实质上已经不能再给企业带来经济利益的固定资产

14、。6、无形资产计价及摊销方法 无形资产按取得时的实际成本计价。其中土地使用权以确认的评估价值或购买成本入账核算，按 50 年或购买时的剩余使用年限平均摊销。其他无形资产，有合同或法律规定的，按合同或法律规定的期限摊销，合同和法律都有规定的，按合同和法律规定的孰短的期限摊销，合同及法律都没有规定的，在 10 年内按受益期限摊销。报告期末，检查各项无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力，对预计可收回金额低于其账面价值的，计提无形资产减值准备。二、关于评估目的的说明 根据四川湖山电子股份有限公司董事会 关于对公司音响业务资产进行评估的通知，四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司。本次评

15、估的目的是反映四川湖山电子股份有限公司部分资产于评估基准日的公允价值，为四川湖山电子股份有限公司拟投资设立新公司所涉及的部分资产提供价值参考依据。三、关于评估范围的说明 评估范围和对象是四川湖山电子股份有限公司的部分资产。资产总四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 9 页 计 49,270,282.84 元。其中固定资产账面原值 62,178,300.17 元，账面净值 36,362,338.32元。具体包括房屋建筑物账面原值 36,359,298.93 元，账面净值27,918,996.07 元；机器设备账面原值 25,819,001.

16、24 元，账面净值8,443,342.25 元。无形资产-土地使用权账面价值 12,907,944.52 元。以企业提供的“资产评估申报明细表”为准。四、关于评估基准日的说明 本项目评估基准日确定为 2005 年 12 月 31 日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。五、可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次评估范围内的资产中有 3 宗土地、3 项房屋建筑物共 6 项资产在银行抵押，抵押明细清单详见表 4。表 4 抵押明细清单 序号 名称 权属及证书 面积(M2)抵押合同编号 抵押银行 抵押期限 备注 1 圣水土地 绵城国用(2000)字第00787 号 15953.82

17、 2002 年抵字第 005 号 中国工商银行绵阳市涪城区支行 2002.3.26-2006.7.292006年 3 月已解除抵押 2 游仙 A 宗地 绵城国用(2003)字第3996 号 89,160.663 游仙 B 宗地 绵城国用(2003)字第3995 号 45,405.98 4 游仙表处车间 绵房权证市房监字第200314591 号 6904.562003 年公高抵(47)号 中国建设银行绵阳市分行 2003.8.27-2006.8.26全部换新证,2006 年 1月已解除抵押四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 10 页 序号

18、 名称 权属及证书 面积(M2)抵押合同编号 抵押银行 抵押期限 备注 5 游仙机加车间 绵房权证市房监字第200314589 号 5378.666 游仙配电室 绵房权证市房监字第200314590 号 455.27 六、资产清查情况的说明（一）清查范围：列入本次清查范围的资产，是四川湖山电子股份有限公司的部分资产，资产总计 49,270,282.84 元。其中固定资产账面原值 62,178,300.17 元，账面净值 36,362,338.32元。具体包括房屋建筑物账面原值 36,359,298.93 元，账面净值27,918,996.07 元；机器设备账面原值 25,819,001.24

19、元，账面净值8,443,342.25 元。无形资产-土地账面价值 12,907,944.52 元。（二）清查盘点时间：清查基准日为 2005 年 12 月 31 日，清查盘点时间自 2006 年 3 月 8 日至 12 日。（三）实施方案：此项工作由财务部门牵头，委托方及资产占有方共同参与。清查盘点工作本着实事求是的原则，统一核对账、卡、物，力求做到准确、真实、完整。（四）清查结论：1、27 项房屋未办理产权证；2、7 项车辆行驶证办在他人名下；3、有 25 项资产已提减值准备；4、有 4 项房屋为待报废；四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司

20、 第 11 页 5、有 1 项构筑物（水塔）已报废；6、有 6 项资产在银行抵押。除上述情况外未发现其他盘盈、盘亏、毁损、报废等情况，无账务调整事项。七、资料清单 四川湖山电子股份有限公司已向评估机构提供了以下资料：（一）四川湖山电子股份有限公司企业法人营业执照；（二）四川湖山电子股份有限公司 2003 年、2004 年及 2005 年会计报表；（三）房屋所有权证；（四）土地使用权证；（五）车辆行驶证及其他权属证明资料；（六）资产清查评估明细表；（七）与本次评估有关的其他资料及专项说明。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 12 页 (此

21、页无正文)委托方及资产占有方(盖章)：四川湖山电子股份有限公司四川湖山电子股份有限公司 法人代表(签字)：二六年三月二十七日 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 13 页 第三部分 资产清查核实情况说明 一、资产清查核实内容 根据四川湖山电子股份有限公司提供的资产清查评估明细表，我们对纳入评估范围内全部资产逐一核查。资产总计 49,270,282.84 元。其中固定资产账面原值 62,178,300.17 元，账面净值 36,362,338.32元。具体包括房屋建筑物账面原值 36,359,298.93 元，账面净值27,918,996

22、.07 元；机器设备账面原值 25,819,001.24 元，账面净值8,443,342.25 元。无形资产-土地使用权账面价值 12,907,944.52 元。评估师根据国家资产评估执业规范，在委托方及资产占有单位的配合下对上述资产和负债的账面金额、实际数量、资产形成使用状况、产权状况等进行了全面的清查核实，并对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。二、资产分布情况及特点 四川湖山电子股份有限公司纳入评估范围内的资产是与音响业务有关的用于生产和销售的房屋建筑物、机器设备及土地使用权，总计49,270,282.84元。与音响业务生产有关的资产分布在绵阳市三个生产厂四川湖山电子股份有限公司拟以部

23、分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 14 页 区内，与音响业务销售有关的资产分布在成都、襄樊、太原等地，异地资产占评估范围内资产的5.79%；除少量待报废及外，其余资产使用均正常。三、影响资产清查的事项 清查过程中，评估人员未发现影响资产清查的事项。四、资产清查核实的过程与方法 根据本次纳入评估范围内的资产的特点，在清查中，派出评估专业人员，在四川湖山电子股份有限公司相关部门的配合下，对纳入评估范围位于绵阳市的所有资产逐一现场勘察，对异地资产则通过查阅购置合同、发票、产权证明及照片等进行认定，查清了四川湖山电子股份有限公司评估范围内的全部资产情况。(一一)资产清查核

24、实的过程资产清查核实的过程 首先，辅导企业进行资产的清查、申报评估的资产明细，并收集整理评估资料。评估师就本次资产评估的计划安排、需委托方和资产占有单位提供的资料清单、企业资产清查核实工作的要求、评估明细表等提交给企业。在此基础上，填报“评估申报明细表”，收集并整理委估资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。其次，依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场查勘。不同的资产类型，采取不同的查勘方法。根据清查结果，由企业进一步补充、修改和完善资产评估申报明细表，使“表”、“实”相符。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公

25、司 第 15 页 再次，核实评估资料，尤其是资产权属资料。在清查核实“表”、“实”相符的基础上，对企业提供的产权资料进行了核查。核查中，重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项，对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况，给予高度关注，进一步通过询问的方式，了解产权权属，并要求委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。(二二)资产清查核实的方法资产清查核实的方法 1、固定资产清查核实的方法、固定资产清查核实的方法（1）房屋建筑物类资产 房 屋 建 筑 物 类 资 产 账 面 原 值 36,359,298.93 元，账 面 净 值27,91

26、8,996.07 元，其中房屋账面原值 29,574,567.35 元，账面净值22,770,008.70元；构筑物账面原值3,563,135.20元，账面净值2,742,408.78元；管道沟槽账面原值 3,221,596.38 元，账面净值 2,406,578.59 元。与音响业务生产有关建筑物为自建，主要建成时间九十年代后期，全部位于绵阳市的三个生产厂区内；与音响业务销售有关的建筑物分布在异地，为购置的商品房。评估师对房屋建筑物的勘察，主要根据申报的房屋建筑物评估申报表，对评估申报表中所列之建筑物以下内容进行勘察：核对房屋的地址、座落部位、地段、层次；认定房屋的结构、类型、式样、层高、建

27、筑面积；查勘房屋的装修、设施及其使用状况；确定房屋的成新率、完好程度和贬值情况。查阅主要房屋建筑物的决算书及施工图纸等，填写房屋现场勘察记录表。对缺少权属资料的房屋建筑物给予高度关注，并要求四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 16 页 委托方和相关当事人出具了“说明”和“承诺函”。经清查核实，房屋建筑物账、表、实相符，调整后账面原值36,359,298.93 元，账面净值 27,918,996.07 元。（2）设备类资产 设备类资产账面原值 25,819,001.24 元，账面净值 8,443,342.25 元。其中机器设备账面原值 2

28、1,184,946.64 元，账面净值 6,513,850.76 元；车辆账面原值 2,319,504.07 元，账面净值 1,132,556.34 元;电子设备账面原值 2,314,550.53 元，账面净值 796,935.15 元，均为外购设备。评估师对设备的勘察，主要为核查实物，即根据申报表所列项目，查对设备编号、确认有无此设备，同时按机器上的铭牌核查设备名称、型号、规格、制造厂家、制造年月。产权核查，主要通过查阅订货合同、购置发票、车辆行驶证等为依据。经清查核实，设备类资产账、表、实相符，调整后账面原值25,819,001.24 元，账面净值 8,443,342.25 元。3、无形资

29、产、无形资产-土地使用权土地使用权 土地使用权账面值12,907,944.52元，有4宗地，为四川湖山电子股份有限公司的生产厂区用地，均为出让性质。对土地使用权进行现场勘察，主要通过查阅产权证明文件，核对土地位置、用途、面积、使用权类型，对宗地的场内外开发程度进行现场勘察，并了解周边的环境状况等。经清查核实，土地使用权账、表、实相符，调整后账面值12,907,944.52元。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 17 页 五、资产清查结论 经过清查核实，查清了评估范围内的资产的情况。评估师对下列清查事项给予了极大的关注：评估师对下列清查事

30、项给予了极大的关注：（一）有 27 项房屋无房屋产权证，详见表 5。表 5 无证房屋明细表 账面价值 序号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积原值 净值 1 8 号厂房 钢混 1998 年 1 月786.25 707,621.37 526,304.162 7 号厂房 砖木 1998 年 1 月627.75 305,130.44 226,945.413 6 号厂房 砖木 1998 年 1 月901.75 438,313.62 326,002.424 1 号厂房 钢混 1997 年 1 月2,617.752,294,042.36 1,590,942.165 5 号厂房 砖木 1998 年 3 月

31、1,116.00509,019.84 377,448.466 配 2 厂房(配电房)砖混 1995 年 8 月52.5 81,692.02 54,334.80 7 配 3-4 厂房 砖混 1992 年 9 月91.3 31,173.72 17,790.69 8 2 号厂房 砖木 1998 年 3 月1,247.75440,455.24 333,788.759 配 1 厂房 砖混 1995 年 12 月35 14,843.97 10,579.65 10 3 号厂房 砖木 1997 年 8 月1,061.75311,717.32 227,553.3211 4 号厂房 简易 1999 年 6 月26

32、5 100,205.06 75,400.24 12 厂区厕所 砖混 1992 年 9 月40 25,159.24 14,712.55 13 音技车棚 简易 1991 年 9 月85 41,805.84 23,635.09 14 音技库房 砖木 1992 年 8 月400 75,417.57 44,011.86 15 音技办公平房 砖木 1997 年 12 月1,000.00168,685.59 96,724.73 16 游仙澡堂及开水间 砖混 1999 年 12 月175 124,196.03 100,110.5917 游仙宿舍 砖混 1998 年 8 月3,800.001,108,777.1

33、3 849,596.7518 游仙食堂 砖混 1998 年 7 月1,450.30987,191.33 751,945.0719 游仙燃气调压站 砖混 1999 年 11 月40 163,712.08 131,687.8820 游仙临时厂房 砖混 1997 年 12 月800 9,100.00 6,743.20 21 游仙车棚 简易 1999 年 12 月250 17,126.01 13,796.73 22 游仙锅炉房 砖混 1999 年 12 月218 278,211.04 224,126.8023 游仙配电室 混合 1993 年 8 月48 249,373.52 149,460.5824

34、游仙空压站 砖混 1999 年 12 月80 55,992.75 45,107.79 25 游仙门卫室 砖混 2000 年 11 月12 8,633.90 7,211.99 26 厕所 砖混 1997 年 12 月66 42,875.00 31,770.44 27 圣水车棚 简易 1996 年 4 月114 57,845.08 39,818.85 合 计 17,381.108,685,250.61 6,321,333.78 1、四川湖山电子股份有限公司承诺如下：上述资产的产权为四川四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 18 页 湖山电子股

35、份有限公司所有，如果上述资产出现产权及面积纠纷等问题，与承做本次资产评估的机构无关。2、对本次评估范围内的房屋建筑物面积确认，评估人员通过进行现场实地勘察、查阅竣工图及决算书等资料并核对申报明细表方式，在委托方及资产占有方对面积无异议的情况下，以资产申报表面积为准。（二）有 7 项车辆行驶证办在他人名下，详见表 6。表 6 行驶证办在他人名下的车辆明细表 序号 车辆牌号 车辆名称及规格型号使用单位 车主单位 购置日期 序号 车辆牌号 车辆名称及规格型号使用单位 车主单位 购置日期 1 京 G55953 哈飞面包车 HFJ6350C济南办事处北京金刚一百电子商务网络科技有限公司 2002-122

36、 苏 AR6755 柳州五菱 LZW6320B13 南京办事处翟守利 2003-023 川 B02810 柳州五菱 ZLW6330 工程分公司王惠民 1998-104 川 AP3756 本田轿车/阿波罗 2.5L后勤科 曾恒 2000-045 云 A78845 桑塔纳轿车 330K8BLOL后勤科 王晓峰 1997-016 粤 AF3888 奔驰轿车 500EL 后勤科 苏新荣 1996-017 粤 AG8960 本田轿车 GS120 后勤科 苏新荣 1992-09（三）有 1 项构筑物（水塔）已报废，帐面原值 329,680.15 元，帐面净值 226,422.66 元；（四）有 4 项房屋

37、待报废，帐面原值 311,068.24 元，帐面净值179,084.23 元；（五）有 25 项资产企业已提减值准备，详见表 7。表 7 已提减值准备资产明细表 账面价值 账面价值 序号 明细表中序号 名称 原值 净值 固定资产减值准备 序号 明细表中序号 名称 原值 净值 固定资产减值准备 一 房屋建筑物 一 房屋建筑物 1 12 厂区厕所 25,159.24 14,712.55 12,166.36 2 13 音技车棚 41,805.84 23,635.09 22,380.91 3 14 音技库房 75,417.57 44,011.86 40,259.72 4 15 音技办公平房 168,6

38、85.59 96,724.73 79,382.50 5 16 音技厂房 3,490,312.41 2,560,641.00 120,361.60 小计 3,801,380.65 2,739,725.23 274,551.09 四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 19 页 账面价值 账面价值 序号 明细表中序号 名称 原值 净值 固定资产减值准备 序号 明细表中序号 名称 原值 净值 固定资产减值准备 二 机器设备 二 机器设备 1 39 压力机 3,500.00 356.03 251.03 2 52 干喷沙机 22,900.00 8,0

39、06.68 7,586.68 3 65 燃器报警装置 83,000.00 35,864.96 29,320.00 4 71 照相排字机 40,800.00 6,067.15 5,787.15 5 72 照排机工具 8,030.00 1,064.49 1,057.49 6 113 封边机 589,283.18 191,560.10 173,881.60 7 115 锣花机 1,717,505.64 418,704.21 367,179.04 8 116 宽带砂光机 363,750.00 125,093.22 117,093.22 9 125 喷胶枪泵 16,000.00 4,336.00 4,3

40、18.50 10 156 切纸机 77,850.00 8,604.14 6,268.64 11 184 叉车悬臂吊 3,000.00 1,155.16 1,065.16 12 185 发电机组 9,360.00 8,071.06 7,896.06 13 186 焊锡机单波峰 15,200.00 12,262.79 7,106.96 14 187 装配生产线 30,400.00 25,416.47 24,213.92 15 188 插件线 7,360.00 6,018.33 4,346.46 16 189 焊锡机单波峰 11,000.00 8,904.83 5,485.30 17 190 跳线成

41、型机 2,850.00 2,457.47 2,446.97 18 207 锅炉 422,755.00 180,854.91 121,152.01 小计 3,424,543.82 1,044,798.00 886,456.19 三 运输设备 三 运输设备 1 16 本田轿车 746,580.00 347,458.20 131,000.00 2 17 奔驰轿车 659,914.98 612,674.63 160,000.00 小计 1,406,494.98 960,132.83 291,000.00 合计 8,632,419.45 4,744,656.06 1,452,007.28 六、清查调整说

42、明 经清查核实，无调整事项。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 20 页 第四部分 评估依据的说明 一、主要法律法规依据（一）中华人民共和国公司法(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)；（二）国有资产评估管理办法(国务院第 91 号令，1991 年)；（三）企业国有资产评估管理暂行办法(国资委第 12 号令，2005年)；（四）资产评估报告基本内容与格式的暂行规定(财评字199991号)；（五）资产评估操作规范意见(试行)(中国资产评估协会 1996年 5 月 7 日发布)；（六）注册资产评估

43、师关注评估对象法律权属指导意见(中国注册会计师协会 2003)；（七）资产评估准则基本准则(财企(2004)20 号)；（八）资产评估职业道德准则基本准则(财企(2004)20 号)；（九）中华人民共和国城市房地产管理法（1994 年 7 月 5 日中华人民共和国主席令第二十九号公布）；（十）中华人民共和国土地管理法（1998 年 8 月 29 日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订）；（十一）城镇土地估价规程（中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 2001 年 11 月 12 日发布）；四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第

44、21 页（十二）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990 年 5 月 19 日国务院令第 55 号）；（十三）房地产估价规范(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；（十四）企业会计准则(2002)、企业会计制度(2001)。二、经济行为文件 四川湖山电子股份有限公司董事会 关于对公司音响业务资产进行评估的通知。三、产权证明文件（一）房屋所有权证；（二）土地使用权证；（三）机动车行驶证；（四）重要资产购置合同或凭证；（五）其他参考资料。四、取价标准依据（一）建设部、国家物价局（1992）价费字 479 号关于发布工程建设监理费有关规定的通知；（二）原国家计委、

45、建设部关于发布 工程勘察设计收费管理规定的通知(计价格200210 号)；（三）财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知（2002年 9 月 27 日，财建2002394 号）；四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 22 页（四）中国人民银行贷款利率表2004 年 10 月 29 日起执行；（五）国务院令2000第 294 号中华人民共和国车辆购置税暂行条例；（六）2004-2005 年中国机电产品报价手册中国建设工程造价协会；（七）财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知（财综200293 号）；（八）财政部、

46、国土资源部关于印发新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法的通知（财综字1999117 号）；（九）四川省中华人民共和国土地管理法实施办法（四川省人民代表大会常务委员会 1999 年 12 月 10 日）；（十）四川省人民政府四川省耕地占用税实施办法（四川省人民政府 1987 年 4 月 1 日）；（十一）四川省人民政府关于绵阳市征地附着物及青苗补偿标准的批复（川府函（2001）57 号）；（十二）绵阳市人民政府办公室转发关于调整土地出让金征收比例有关问题的意见的通知（绵府办发200422 号）；（十三）关于公布绵阳市城区基准地价的通知（绵府发（2004）年 106 号）；（十四）四川省建筑

47、工程计价定额（SGD1-2000）；（十五）四川省装饰工程计价定额（SGD2-2000）；（十六）四川省建设工程费用定额（SGD7-2000）；（十七）四川工程造价信息（2005 年 12 期）；四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 23 页（十八）其他参考资料。五、主要参考资料（一）重要设备购置合同或付款凭证；（二）四川湖山电子股份有限公司 2003 年、2004 年及 2005 年会计报表；（三）资产评估常用数据与参数手册（第二版）；（四）其他参考资料。四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项目资产评估说明 中联资产评估有

48、限公司 第 24 页 第五部分 资产评估技术说明 根据本次资产评估的目的、资产业务性质、可获得资料的情况等，主要采用成本法进行评估。各类资产的评估方法说明如下。一、固定资产评估技术说明(一一)房屋建筑物类资产评估技术说明房屋建筑物类资产评估技术说明 1、评估范围 纳入本次评估范围的房屋建筑物是四川湖山电子股份有限公司申报的房屋建筑物、构筑物及管道沟槽共 62 项，调整后账面原值 36,359,298.93 元，调整后账面净值 27,918,996.07 元。其中房屋类 39 项，调整后账面原值 29,574,567.35 元，账面净值 22,770,008.70 元，建筑面积 36,351.6

49、5 平方米；构筑物 15 项，调整后账面原值 3,563,135.20 元，账面净值 2,742,408.78 元；管道沟槽 8 项，调整后账面原值 3,221,596.38元，账面净值 2,406,578.59 元。2、房屋建筑物概况 本次评估范围内的建筑物是四川湖山电子股份有限公司与音响业务有关的生产、销售用房屋建筑物，与生产有关的房屋建筑物分布在绵阳市涪城区的圣水分厂、游仙工程分公司、游仙分厂区内三个生产厂区内；与销售有关的资产分布在成都、襄樊、太原等。主要有圣水分厂的1 号至 8 号厂房、单工宿舍，游仙工程分公司的办公房、音技厂房，游四川湖山电子股份有限公司拟以部分资产投资设立新公司项

50、目资产评估说明 中联资产评估有限公司 第 25 页 仙分厂的机加工车间、表处车间、配电室、锅炉房、食堂、宿舍。道路、围墙、挡土墙、给排水及燃气管道等。建筑物主要建成时间为 1997 年 1月至 1999 年 12 月。（1）钢混（排架）结构：8 号、1 号厂房、机加工车间、表处车间等为钢混（排架）结构房屋，8 号、1 号厂房为 18 米跨度的单跨单层厂房，机加工车间为 18 米跨度的双跨单层厂房，表处车间为 18 米跨度的单跨单层厂房；现浇钢筋砼杯形或独立柱基础，基础梁、矩形柱，240毫米厚粘土砖砌墙围护；外墙：8 号、1 号厂房水泥砂浆抹面，机加工车间、表处车间涂料，局部面砖、玻璃幕墙：内墙