房地产评估-商业房地产租赁价格评估.pdf
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1、商业房地产租赁价格评估 学习要求 通过本讲的学习旨在使学生了解商业房地产租赁价格评估的程序掌握其从“确定业务-制定方案-实施方案-检查报告-出具报告-结果反馈”各步骤之间的相互联系以及如何进行。能力目标 根据学习要求的学习应该掌握其商业房地产租赁价格评估的程序及方法熟悉如何检测其报告的质量。确定业务 制定方案 实施方案 检查报告 出具报告 结果反馈 商业房地产 租赁价格 评估 一、确定业务 一获取估价业务 主动争取 自有自估 被动接受 一、确定业务 二明确估价基本事项 明确估价目的 委托方描述委托方是为了给新建的商场公开出租提供其 参考价格。估价师可据此情况判断出该估价目的为租赁交易 提供价格
2、参考评估该商场的正常租赁价格。明确估价对象 估价对像概括某商店的土地使用年限为40年从2001年10月1日 起计。该商场共有两层每层可出租面积各为200m 暂空置。明确估价时点 估价要求测算该商场2005年10月1日的租赁价格。2 一、确定业务 三签订估价委托合同 二、制定方案 拟定估价作业方案 商业房地产租赁价格评估的技术路线 根据估价目的为确定租赁价格或为其租金提供参考依据 评估该商场的商业房地产的正常客观的市场租金 1、可采用市场法选取类似商业房地产的租赁情况资料对其进行修正、调整得到估价对象的租赁价格 2、也可采用收益法 从市场上选取类似商业房地产的交易资料修正、调整得到估价对象的交易
3、价格;然后再采用累加法、市场提取法或报酬率排序插入法进而确定估价对象的报酬率;确定剩余收益年限;采用净收益每年不变、收益年限为有限年的公式倒推出年净收益;测算运营费用 测算租赁价格 3、成本法把商业租金的八项构成要素进行累加 三、实施方案 一搜集估价所需资料 商业 房地产 市场法 针对市场 法所需的 各种 资料 收益法 针对收益法 所需的资料 成本法 针对成本法所需的各种 资料 三、实施方案 二实地查勘估价对象 1、查勘前准备 三、实施方案 二实地查勘估价对象 2、实地查勘 实物 权益 区位*停车设施、交通设施等*装饰装修、平面布局*所处楼层、层高、外观 保养等*面积、产权 状况等*类似商业的
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