新中 基五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书.pdf

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1、五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 1 五家渠梧桐番茄制品有限责任公司 拟投资资产评估报告书 五家渠梧桐番茄制品有限责任公司 拟投资资产评估报告书 华评评报字2008第 060 号 新疆华夏资产评估有限责任公司接受新疆中基蕃茄制品有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的资产评估方法，根据新疆中基蕃茄制品有限责任公司与新疆华夏资产评估有限责任公司签订的资产评估业务委托协议，对五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资申报的 2008 年 10 月 31 日相关资产（不含土地使用权）和负债进行评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的

2、资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估相关资产（不含土地使用权）和负债在 2008 年 10 月 31 日所表现的价值发表了评估意见。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方简介（一）委托方简介 一、委托方及资产占有方简介（一）委托方简介 名 称：新疆中基番茄制品有限责任公司 注册号：659001031000307 住 所：石河子开发区管委会办公楼 5-1 号 法定代表人：文勇 注册资本：肆亿叁仟捌佰叁拾陆万元人民币 实收资本：肆亿叁仟捌佰叁拾陆万元人民币 企业类型：有限责任公司 经营范围：许可经营项目：生产销售番茄酱及其管理、设备、技术咨询服务 餐饮。一般经营项目：农副

3、产品（除专控）、塑料制品、金属材料的销售；经营本企业自产产品及技术出口业务、本企业生产所需原料、仪器仪表、机械设备零配件及技术出口业务；原辅材料的进口业务、来料加工、“三来一补”业务；会议接待；农业技术于本公司相关业务的培训；提供旅游景点服务。（二）资产占有方简介（二）资产占有方简介 名 称:五家渠梧桐番茄制品有限责任公司 注册号：659004030000038 营业场所:五家渠梧桐镇 五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 2 法定代表人：文勇 公司类型：有限责任公司 经营范围:许可经营项目（凭许可证开展经营）：番茄制品加工、销售。注册资本：伍仟肆佰壹拾万元人名币 实收资本：伍仟

4、肆佰壹拾万元人名币 二、评估目的 二、评估目的 根据新疆中基番茄制品有限责任公司与新疆华夏资产评估有限责任公司签订的资产评估业务委托协议，对五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资申报的纳入评估范围的相关资产（不含土地使用权）和负债在资产评估基准日所表现出的价值发表评估意见。三、评估范围和对象 三、评估范围和对象 本次评估范围为五家渠梧桐番茄制品有限责任公司申报的资产（不含土地使用权）及负债。资产类型包括：流动资产、固定资产。负债类型包括：流动负债。截止 2008 年 10 月 31 日，公司的资产（不含土地使用权）及负债账面价值（审计审定数）为：流动资产 38,774,805.33 元，固定资产

5、 31,547,920.72 元，流动负债 14,921,055.72 元，净资产 55,450,833.73 元。本次评估范围内的资产与委托评估的资产范围一致。以上相关资产（不含土地使用权）和负债已经过五洲松德联合会计师事务所新疆华西分所审计并出具了五家渠梧桐番茄制品有限责任公司审计报告（五洲审字20088-681 号）。四、评估基准日 四、评估基准日 本次项目资产评估基准日是 2008 年 10 月 31 日。评估中的取价标准为基准日时点上有效的价格标准。经与委托方及各方协商,确定 2008 年 10 月 31 日为评估基准日。五、评估原则 五、评估原则(一)以国家有关资产评估与产权界定的

6、现行法律、法规为依据；(二)恪守客观、公正、实事求是原则，维护投资者的合法权益；五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 3 (三)依据国家规定的评估程序，方法和标准进行的评估；(四)坚持深入现场，实地查看，核对资产实务，评估其资产价值；(五)坚持回避原则。参加评估的所有经办人员与公司无任何经济利益关系。六、评估依据(一)六、评估依据(一)主要法律法规 主要法律法规 1、原国家国有资产管理局国有资产评估管理办法实施细则（国资办发199236号）；2、财政部关于印发 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 的通知（财评字199991 号）；3、中国资产评估协会资产评估操作规范意见（试行）

7、（中评协199603号）；4、其他相关法律、法规。(二)经济行为文件(二)经济行为文件 1、新疆华夏资产评估有限责任公司与新疆中基番茄制品有限责任公司签订 的评估业务委托协议；2、其他相关经济行为文件。(三)产权证明文件 (三)产权证明文件 1、营业执照 2、协议、章程等；3、有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；4、公司委托评估的待估资产申报明细表、预决算资料等；5、其他相关产权证明文件。(四)取价标准依据 (四)取价标准依据 1、机械工业科技研究院机电产品价格信息中心编制的机电产品报价手册；2、新疆泛亚信息服务中心编制的泛亚电子商情、泛亚电讯商情；3、全国资产评估价格信息、物价指数；4、全

8、国统一建筑工程基础定额 GJD-101-95 5、1998 新疆维吾尔自治区建筑安装工程补充预算费用定额；6、1998 新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额；7、新疆民用建设单项工程估算指标；建筑工程预算估价实用手册；8、国家利率调整的相关文件；五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 4 9、五洲松德联合会计师事务所新疆华西分所出具的五家渠梧桐番茄制品有限责任公司审计报告（五洲审字20088-681 号）；10、企业提供的各类资产评估清查申报明细表；11、其他相关信息资料。七、评估方法 七、评估方法 本次整体资产评估针对不同资产采用重置成本法。1、流动资产包括各类货币资金、应收类账

9、款等项，评估时进行了逐项抽查、核实，包括对往来账款及银行存款进行函证等替代程序，并以核实无误后的帐面价值确认评估值。2、实物类流动资产存货评估是在获取公司评估基准日盘点表的基础上，对该类资产进行了全面的抽盘。评估时在充分调查、核实现时存货购置成本的基础上确认其评估值。3、房屋建筑物采用重置成本法。以重置全价乘以成新率确认评估价值，功能性及经济性贬值在成新率中加以反映。重置全价由前期费用、综合造价、资金成本构成，以预决算调整法确认重置全价。对于缺乏工程预决算资料的采用价格指数调整法。成新率采用年限法、完损等级评分法，即对建筑物分为结构、装饰、设备三部分进行打分确定部分完损分值，乘以评分修正系数确

10、定成新率；4、机器设备采用重置成本法。以重置全价乘以成新率确认评估价值，功能性贬值在设备购买价中反映，经济性贬值反映在成新率中。重置全价是指在现时条件下重新购置、建造或形成的与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。国产设备的重置全价以国内市场同类型设备的现行市价为基准，再加上有关合理费用（即设备购买价、运杂费、安装调试费、资金成本等）。进口设备的重值全价按评估基准日的设备到岸价（CIF），加现行进口关税、增值税、手续费等,再考虑国内运杂费、安装调试费、资金成本等组成。成新率采用使用年限法及现场观察法确定，即评估人员确认设备实际已使用年限，综合判定设备尚可使用年限，以尚

11、可使用年限除以实际已使用年限与尚可使用年 限之和确定成新率，对于大型设备或关键设备采用使用年限法现场观察法综合确定成新率，通用设备及一般设备采用使用年限确定成新率。五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 5 5、车辆采用重置成本法进行评估。以重置全价乘以成新率确定评估价值，功能性贬值在车辆购买价中反映，经济性贬值反映在成新率中，重置全价是指在现时条件下重新购置、建造或形成的与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用，车辆的重置全价以国内市场同类型、同型号的现行市价为基准，再加上有关的合理费用（即车辆购置税、审验费、牌照费等），成新率依据车辆使用状况、已行驶里程

12、数或使用年限参照 汽车报废标准 确定。6、负债在逐笔核实各项欠款的基础上，根据评估目的实现后债务人实际需要承担的欠债项目极其数额确定评估值。八、评估过程 八、评估过程(一)明确评估业务基本事项 根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系；评估目的；评估范围和评估对象基本情况；适用的价值类型；评估基准日；评估假设和限定条件；时间安排和工作配合。(二)签订业务约定书 在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。(三)编制评估计划 根据评

13、估业务的性质和复杂程度制定评估计划，对评估进度、人员安排、费用预算、是否需要专家帮助等评估业务的全过程进行合理安排。同时，与委托方和资产占有方就评估计划的要点和重要环节进行沟通，协商计划的实施。(四)收集评估资料 评估人员根据资产评估的有关原则和规定，充分收集了与评估业务相关的信息资料，具体步骤如下：1、根据评估机构资产评估工作的需要，指导资产占有方对评估对象进行清查，填报资产清查评估申报表；2、收集资产评估所需文件资料，并听取资产占有方有关人员对企业情况以及委估资产的历史和现状介绍；3、对资产占有方填报的评估申报明细表进行查验，并与资产占有方的有关五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估

14、报告书 6 财务记录数据进行核对。(五)现场调查和勘察核实资产 评估人员根据评估对象的特点，对评估范围内的资产进行了勘察核实，具体步骤如下：1、根据评估申报表的内容到现场对实物进行核实和查勘，对资产状况进行查看、记录；2、与资产管理人员进行交谈，了解资产的运营、管理及保养状况；3、查阅委估资产的产权证明文件、竣工结决算资料、设备购置合同以及有关往来帐目、发票等财务资料。(六)评定估算 1、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；2、对货币资金中的银行存款的存款帐户和金额进行函证了解，在核实帐面数、银行对帐单余额和银行余额调节表的基础上，以核实后的数额为评估值；3、对应收款项的

15、业务性质、发生时间及款项回收情况、欠款人资金、信用状况进行了解，并对大额款项进行了必要的函证，通过实施上述程序，确定相应资产的真实性，在此基础上，判断各应收款项的可收回性，以能收回的数额确定评估值；4、对流动资产中的存货，根据存货类别及在全部存货中所占份额，确定相应的抽查盘点比例，进行抽查盘点，同时，对资产占有方的外购材料近期进货价格及产成品销售价格等情况调查了解，在此基础上，分别采用重置价格法进行评估；5、对固定资产，我们以申报资料为基础，在资产占有方有关部门负责人及专业人员的配合下，深入现场逐台、逐项进行查勘核实，并查阅预（结）算资料，调阅资产清册、有关机器设备运行、维护及事故记录等资料，

16、对固定资产的产权归属进行了查验工作，在此基础上，采用重置价格法进行评估；6、对负债，我们在核实其真实性的基础上，根据评估目的实现后产权持有者实际需要承担的负债项目和金额确定评估值；7、开展市场调研、询价工作，收集各种市场价格信息和相关政策规定；8、对各类资产分别按确定的评估方法，进行详细的评定估算，以测算重置五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 7 价值，确定成新率。(七)编制和提交评估报告 1、根据评估人员对各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结论分析工作；2、确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善；3、根据评估

17、工作情况，撰写资产评估报告书、评估说明，并进行三级审核。4、向委托方提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。九、评估结论 九、评估结论 评估结果如下：资产账面价值为 70,371,889.45 元,负债账面价值为14,921,055.72 元,净资产账面价值为 55,450,833.73 元；资产调整后账面值为70,371,889.45 元，负债调整后账面值为 14,921,055.72 元，净资产调整后账面值为 55,450,833.73 元；资产评估值为 75,214,428.48 元，负债评估值为14,921,055.72 元，净资产评估值为 60,293

18、,372.76 元，资产评估增值为4,842,539.03 元，增值率为 6.88%，净资产评估增值为 4,842,539.03 元,增值率为 8.73%。资 产 评 估 结 果 汇 总 表 评估基准日：2008 年 10 月 31 日 资产占有单位名称：五家渠梧桐番茄制品有限责任公司 单位：人民币万元 资产项目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增（减）值 增（减）值率(%)流动资产 3,877.48 3,877.48 3,877.48 长期投资 固定资产 3,154.79 3,154.79 3,639.05 484.26 15.35 其中：在建工程 建 筑 物 475.76 475.76

19、571.94 96.18 20.22 设 备 2,679.03 2,679.03 3,067.10 388.07 14.49 其他资产 4.92 4.92 4.92 资产总计 7,037.19 7,037.19 7,521.45 484.26 6.88 流动负债 1,492.11 1,492.11 1,492.11 长期负债 负债总计 1,492.11 1,492.11 1,492.11 净 资 产 5,545.08 5,545.08 6,029.34 484.26 8.73 五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 8 评估结论详细情况见评估明细表；提请报告阅读者注意下述特别事项“

20、十”对评估结果的影响。十、特别事项说明 评估结论详细情况见评估明细表；提请报告阅读者注意下述特别事项“十”对评估结果的影响。十、特别事项说明 1、纳入本次评估范围内相关资产不含土地有使用权，土地为新疆中基番茄制品有限责任公司租赁使用，提请投资双方在本次经济行为实施时需对土地按国家相关政策办理相关手续。2、纳入本次评估范围内的部分房未办理房屋产权证，由公司出具了相关产权说明，本次房屋的评估基于土地可持续经营使用的前提下进行的。3、此评估结果中含有产成品 33,660,236.22 元（审计审定数），本次评估对此部分产成品暂按帐面值列示，提请本次经济行为实施前投资双方对此部分产成品投资后的处置做出

21、明确约定。4、委托方和资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方和资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方和资产占有方负责，本公司不承担任何责任；5、委托方及资产占有方对所提供的委估资产的法律权属资料和其他必要资料的真实性、合法性和完整性承担责任。注册资产评估师的责任是遵守相关法律法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见。注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对查验情况予以披露，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证；6、恰当的使用评估报告是

22、委托方和相关当事方的责任；7、本公司此次评估结果是根据现有证据资料分析得出，如有新的证据资料出现影响到评估结果，可要求本公司进行调整；8、本报告评估结果仅反映评估对象在本次特定评估目的下所确定出的资产现值；9、本公司未考虑委托方此次提供的财产清单以外可能存在的资产和负债以及可能存在的或有资产和或有负债。本次评估资产的范围仅以委托方申报的 2008年 10 月 31 日的资产明细清单及相关财务资料为依据；五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 9 10、本报告评估结果未考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价值以及国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力等因素，也未考虑公司

23、未来改变资产既定用途等情况对评估结果造成的影响，同时也未考虑评估增值的任何纳税准备。11、委托方和资产占有方提供给评估机构及评估人员的产权依据、财务会计数据、企业生产经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。如委托方和资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等情况，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方和资产占有方负责，本公司不承担任何责任；以上因素是评估人员在评估过程中发现的可能影响评估结果但非评估人员执业能力所能评定估算出的事项。谨提请本报告的使用者注意，上述特别事项对评估结果可能产生的影响，当上述条件发生变化时，评估结果应调整或失效。十一、评估报告评估基准日期后重大事项

24、十一、评估报告评估基准日期后重大事项 评估基准日后有效期内，如果资产数量发生增减变化时，公司应根据原评估方法对资产额进行相应调整；当评估方法为重置成本时，应按实际发生额进行调整；因资产价格标准发生变化，并对资产评估明显影响时，委托方应及时聘请有资格的评估机构重新评估确定评估价值。十二、评估报告法律效力 十二、评估报告法律效力 1、评估有效的前提条件和假设条件 本次资产评估结果仅反映评估对象在现有用途不变并持续经营及本次评估特定目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑企业可能承担的抵押、担保事宜以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以

25、及遇有自然力和其它不可抗力等对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结果将失效。2、评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。3、本专业意见不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。4、本评估报告包含若干备查文件及资产评估说明和评估明细表，所有备查文件及资产评估说明和评估明细表亦构成本报告之组成部分，与本报告书正文是五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 10 一个完整的整体（送财政机关审查备案）。使用时评估报告正文、备查文件与评估明细表配套使用方可有效。5、评估结果有效期根据国家国有资产管理局有关规定，本次评估结果有效期为一年，自

26、 2008 年 10 月 31 日起至 2009 年 10 月 30 日止。7、此评估报告主送对象是新疆中基番茄制品有限责任公司，仅供委托方为本次股权转让特定目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，其使用权归委托方。除法律、法规另有规定外，报告的全部或部分内容，未经新疆中基番茄制品有限责任公司同意，皆不得披露于任何公开新闻媒体上，不得提供给任何单位和个人。十三、价值类型或定义 十三、价值类型或定义 本报告所称“评估价值”，是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的评估原则、假设和前提条件下，按照本报告所述程序和方法，仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。十四、评估报告提出日期 十四、评估报

27、告提出日期 本评估报告书于 2008 年 12 月 8 日提交新疆中基番茄制品有限责任公司。五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 11 （此页无正文）法 定 代 表 人：邱四平 中国注册资产评估师：吴 伟 中国注册资产评估师：王卫华 中国注册资产评估师：卢永海 新疆华夏资产评估有限责任公司 二 00 八年十二月八日 五家渠梧桐番茄制品有限责任公司拟投资资产评估报告书 12 地 址：乌市解放北路 30 号财联大厦 11 楼 电 话：0991-2832494 传 真：0991-2815074 邮 编：830002 备 查 文 件备 查 文 件 1、新疆华夏资产评估有限责任公司与新疆中基蕃茄制品有限责任公司签订 的业务委托协议；2、五洲松德联合会计师事务所新疆华西分所出具的五家渠梧桐番茄制品有限责任公司审计报告（五洲审字20088-681 号）；3、企业法人营业执照；4、委托方与资产占有方承诺函；5、资产评估人员和评估机构承诺函；6、评估人员资格证书；7、资产评估机构资格证书；8、评估机构营业执照；10、相关产权证明；