物业管理招标文件(示范文本).pdf

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1、.实用文档.附件：物业管理招标文件示范文本第一局部投标邀请按照国务院【物业管理条例】和【成都市物业管理招标投标暂行方法】的规定，现决定对工程名称的物业管理效劳进行公开/邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标工程的简要说明本工程位于成都市区市县路号附号，四至范围：东至，西至，南至，北至或见附图。本工程规划设计的物业类型为：。本工程总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米其中公建用地平方米，道路用地平方米，绿化用地平方米。本工程总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面

2、积平.实用文档.方米。本工程共计建筑物幢 其中住宅幢套，非住宅平方米；建筑结构为。本工程的建筑密度为%；综合容积率；绿化率为%。本工程规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、工程开工和竣工交付使用时间本工程于年月开工建设，共分期开发建设。第一期工程方案于年月竣工并交付使用；整个建设工程 方案于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。四、房屋专项维修资金建立情况.实用文档.开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标

3、准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建 立 的 住 房 专 项 维 修 资 金 现 存于。五、招标书的出售投标单位应于年月日时分前至成都市区市县路号附号室领取/购置招标书。出售的招标书每套标书收取本钱费元整。六、保证金的缴纳1、投标人在领取/购置招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订物业效劳合同后 5 日内退还保证金，利息不计/计，并给予元的投标书编制补偿金。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点成都市区 市 县路号附号室。八、投标截止时间年月日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。.实用文档.九、招投标说明会年月日时分约请投标人共同

4、踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：年月日时分2、开标地点：成都市区 市 县路号附号室。十一、对本次招标提出询问的，请于年月日前与姓名联系(技术方面的询问请以信函或的形式)。地址：邮编：电话：传真：联系人：(招标人)年月日第二局部技术标准及要求本物业的环境设施设备按照【成都市住宅物业环境设施设备.实用文档.工程等级指导标准】等标准，物业效劳按照【成都市住宅物业效劳等级指导标准】级标准，具体技术标准与要求和局部差异如下：一、物业管理效劳的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业管理区域内的绿化

5、养护和管理；4、物业管理区域内车辆机动车和非机动车行驶、停放及场所管理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常平安巡查效劳；7、物业档案资料的保管及有关物业效劳费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的效劳；9、10、二、物业管理效劳的要求1、按专业化的要求配置管理效劳人员；2、物业管理效劳与收费质价相符；.实用文档.3、4、三、物业管理效劳标准1、物业共用部位的维修、养护和管理效劳标准122、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理效劳标准123、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收

6、集、清运及雨、污水管道的疏通效劳标准124、公共绿化的养护和管理标准125、车辆停放管理效劳标准126、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理效劳标准.实用文档.127、装饰装修管理效劳标准128、物业档案资料管理标准129、其他效劳标准12四、物业效劳费的结算形式包干制/酬金制 。五、主要设施设备的配置及说明(详见附件 1)。六、公建配套设施及说明(详见附件 2)。七、。八、。第三局部投标人须知一、总那么说明一适用范围1、本招标文件仅适用于本工程的物业管理效劳。.实用文档.二定义1、“招标方系指第一局部所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。三合格的

7、投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。2、3、四投标费用1、无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承当所有与参加投标有关的全部费用。2、3、二、投标文件的编写一投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理效劳理念和目标结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理效劳定位、目标。3、工程管理机构运作方法及管理制度.实用文档.编制工程管理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理 小区经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核方法目录。4、管理效劳人员配置根据物业管理效劳的内容、标准和本工程实际

8、情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、根据物业管理效劳的内容、标准制定的物业管理效劳方案1对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修效劳的方案；2物业管理区域内共用设施设备的维修方案；3业主、使用人装饰装修室内的效劳方案；4住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人平安时的工作预案；5物业管理区域内环境清洁保洁方案；6物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；7绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；896、物业维修和管理的应急措施1业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应.实用文档.急措施；2本工程范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；3业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；4雨

9、、污水管及排水管网阻塞的应急措施；5电梯故障的应急措施；6消防应急措施。787、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的管理与维修方案。9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。10、提供【业主临时公约】/【业主公约】的建议稿。11、12、二投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本工程的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。报价计价单位按建筑面积元/每平方米月计算。.实用文档.2、3、三投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本或“副本字样，一旦正本和

10、副本有差异，以正本为准。2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。3、电报、形式的投标概不接受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标工程名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销1 投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成局部。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无效。2 投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件字样。.实用文档.3、投标文件有以下情形之一的，投标文件无效：1未

11、密封的；2未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；3未能按照招标文件要求编制的；4逾期送达的；5附有招标人不能接受条件的。四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标方法1招标方根据有关规定组建评标委员会，本工程的评标委员会成员共设人。其中，招标人指派人，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员人。2评标标准3评标方法五、中标人确实定及物业效劳合同的签订一中标人确实定1、招标方在投标截止之日起日内最长不超过 30 日确定中标人。2、招标方在确定中标人之日起 3 日内以书面形式向中标人发.实用文档.出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3、招标

12、人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。4、5、二悔标责任1、中标人接到中标通知书日后最长不超过 30 日，无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业效劳合同的，中标无效，投标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过局部按赔偿；未提交投标保证金的，对招标人的损失按予以赔偿责任。2、招标人在发出中标通知书日后 最长不超过 30 日，无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业效劳合同的，给中标人造成损失的，招标人按给予赔偿。三物业效劳合同的签订说明1、最低报价不是被授予合同的保证。2、3、4、.实用文档.四物

13、业效劳合同的签订1、中标方按中标通知书指定的时间、地点与招标人参照物业管理主管部门制定的示范文本格式签订物业效劳合同。2、招标文件、中标通知书、中标方的投标文件及其澄清文件，均为签订物业效劳合同的依据。3、4、第四局部其他事项1、本工程物业效劳费收取标准，按照中标价格确定。2、招标人根据【成都市物业管理招标投标暂行方法】发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、招标费用的承当，按以下第种方式解决：1由招标人全额承当；2由中标人全额承当；3由招标人、中标人各承当一半；4。但由

14、于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业效劳合同的，本次招投标的全部费用由中标人承当。.实用文档.4、投标人应说明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应说明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应说明投标报价的有效期自至。5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理企业资质证书、法人代表的授权委托书和等证明文件，并概要介绍本公司的根本状况、管理业绩等情况。6、7、第五局部附件附件 1：本物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。二、供电、供气设施设备配置状况。三、垃圾处理设施设备配置状况。四、小区出入口共计处；分设在路，路和路。五、小区智能化设备的配置。六、设施设备的主要技术参数和指标。七、.实用文档.八、附件 2：本工程公建配套设施及说明.