住宅楼改造装修工程施工监理规划和实施细则.pdf

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1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”监理规划及细则 编制：_ 审核：_ 审批：_ 贵阳科力建设工程监理有限公司 2014 年 07 月 10 日 目 录 工程概况 1、监理工作范围和目标 三、编制监理规划、实施细则的主要依据 四、监理组织机构人员组成 五、监理工作程序 六、监理工作内容及主要控制措施 七、监理实施细则 八、安全生产防护措施 九、工程竣工验收、工程概况 1、开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”位于开阳县龙岗镇一村 2、建筑外墙面饰面：外墙乳胶漆刷色及水泥砂浆抹灰。3、屋面结构：木结构斜坡屋架（含墙体抹灰）、灰、百色水泥瓦屋面等。5、门、窗：进户门为木制、钢制防盗门，6、阳

2、台改造：将部分正面的栏杆阳台更换为新木制或旧阳台栏杆刷漆。二、监理的工作范围和目标（一）监理范围 根据业主与本监理公司签订的建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段 监理，包括屋面结构、木制门刷漆、墙面刷漆改造等工程的质量控制、工期控 制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算全部内容。（二）监理目标 通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效的技 术服务，慎密严格的程序管理，使相关的技术规范、标准和政策法规得以贯彻；业主方和承包方的合法权益得以维护；合同目标得以实现；工程质量达到合同 规定要求，施工全过程实现文明施工和安全生产。具体目标如下：1、工程质量目标：

3、合格工程 2、工期目标：施工总工期以合同工期为准，在确保质量标准条件下，督促 检查施工进度是否按施工组织计划完成。3、投资控制：审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理确定及有 效控制工程投资。4、合同管理：对施工合同执行情况进行分析、跟踪管理，使合同目标得以 实现。三、编制监理规划、实施细则的主要依据 1、建设工程委托监理合同；2、工程建设施工合同；3、设计施工图；4、建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001；5、建设工程监理规范 GB50319 2000；6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB502102002；7、建筑地面工程施工质量验收规划 GB5020

4、92002；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB502422001；9、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB503252001；10、建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002；11、国家地方政府颁发的安全施工的方针、政策和规定；12、招标文件、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等;13、其他建筑装饰装修工程及其材料的相关规范、标准、文件等。四、监理组织机构人员组织 陕西中业工程咨询有限公司组建项目工程监理部，实行项目总监理工程师 姓名 岗 位 证书编号 总 1监 心、rm 监理员 五、监理工作程序 1、施工组织组设计审批程序:2、材料、设备、构配件进场审批程序

5、材料、设备、构配件采购计划 合格 生产厂资格能力考察 签约 3、施工开工程序 业主方完成前期审批手续；并组织有关单位完成设 计交底和图纸会审。施工单位完成开工准备、包括 施工组织设计已批准，临时设施满足施工要求、人 员、机具进场、建立现场技术质量管理体系和制度、报送开工报审表 -1 T 不符合 专业监是工程师审查，包括施工方现场准备人员资质，到冈情况和业主方施工许可证，一通一平等情况 总监理工程师签发开工令 4、工序父接检验程序:5、分项工程及分项工程检验批质量监理 不符合 专业监理工程师审查自检资料并进行现场核查 6、隐蔽工程隐蔽报验程序,隐蔽工程完成施工（按分项工程程序）施工项目部报送隐蔽

6、工程报验申请表 和质量检验评定表 合格 专业监理工程师或总监理工程师签认 施工项目部实施隐蔽 旁站监理或检查 7、单位工程竣工验收监理程序 报送改虐果 总监理工程师签署竣工报验单,提出质量评估报告 监理单位技术负责人 签署质量评估报告&重大质量安全隐患或事故处理程序（如仅为质量安全隐患，可沿带虚线程序进行）9、工程变更处理程序 10、计量支付监理程序 承包方填报已完工程量清单和工程，款支付申请表 不符合 专业监理工程师审查工程清单和支 -付申请，必要时进行现场核实 符合 业主同意签认 专业监理工程师签署工程款支付申 请表，总监理工程师审定、签发工程 v 款支付证书，公司负责人签章 业主方审查支

7、付 11、竣工结算监理程序 承包方编制竣工结算表连同竣工验收合格 _ 证明并报监理机构 专业监理工程师审核竣工结算表六、监理工作内容及主要控制措施 质匍修订补充 1、施工准备阶段的监理工作内容（1）熟悉设计施工图，参加业主组织的设计技术交底。对设计文件中存在 的问题提出口头或书面的意见或建议，签署设计技术交底会议纪要文件。（2）审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承 包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。（3）审查承包单位现场项目管理机构和质量管理体系，包括管理制度、管 理程序，管理人员和特种作业人员资格证和上岗证。（4）核查承包单位的测量放线控制成果保护措施，包括测

8、量人员的岗位证 书和测量设备检定证书，符合要求时予以签认。（5）审查承包单位报送的工程开工报告及相关资料，具备开工条件时予以 签发并报送业主单位。2、施工过程中的质量控制工作及其他监理工作（1）审查承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备报审表及相关证 明资料，对进场实物进行见证取样抽检，对未经监理验收或验收不合格的工程 材料、构配件、设备拒绝签认并限期清退出场。（2）对承包单位自配或协作的试验室（检测中心）进行考察，确认其资质 等级业务范围和社会信誉。试验设备的法定计量检定证明，管理制度及试验员 资格。（3）对承包单位自配或协作的构配件、半成品生产厂（场）进行考核，确 认其生产资料和业务范

9、围，质量管理体系和质量保证措施，生产设备和技术状 况，符合质量要求时予以确认。（4）对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程和下道工序完成后难以检查 的重点部位进行旁站监控。对施工过程中出现的质量缺陷下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。（5）审查承包单位报送的隐蔽工程报验申请表进行现场检查，符合要求后 给予签认，对未经监理验收或验收不合格的工序拒绝签认，并严禁承包单位进 入下道工序。（6）对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核并进行现场抽查，符合要求后予以签认。（7）发现施工中存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事 故，由总监理工程师报告业主单位后下达停工令，要

10、求承包单位停工整改，待 整改完毕并经复查符合规定要求后及时签署复工报审表。（8）对需返工处理或加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位 报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案，监理机构对质量 事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。（9）结构工程完工及单位工程竣工、由总监理工程师对承包单位报送的结 构工程报验申请或分部工程、单位工程质量验评资料、质量保证资料进行核查，、现场检查和预验收，对存在的问题要求承包单位限期整改，经跟踪检查符合要 求后，予以质量签认或签署竣工报验单，提出质量评估报告，项目或单位工程 经业主组织竣工验收，承包单位进行相应整改，工程质量符合合同及验评标

11、准 要求，会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3、工程进度控制措施（1）认真审查施工单位施工组织设计、施工进度计划：设备、劳动人、材 料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工方 按计划完成，要求施工单位做好月作业计划，月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查月计划执行情况。（2）参加有关工程问题的各种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期 不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。4、投资控制 严格按施工合同约定的条款控制投资，严把隐蔽工程验收计量、设计变更 计量关，现场施工人员必须会同业主代表、监理工程师一道实做、实测记录计 算，列入工程决算。施工单位每月完

12、成工作量报表，经监理工程师审核后报业 主，按施工进度有计划、有依据的向业主报告工程投资额，支付工程进度款。七、监理实施细则 为使分部分项工程技术资料有序管理，监理工作中分部分项的划分主要依 据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2001）、建筑装饰装修工 程施工质量验收规范（GB502102001）。1、下列各分项工程的材料均要报验封存：（1）门窗工程；（2）屋面改造工程；（3）水泥、腻子粉、乳胶漆（4）屋面 瓦、所用的主要材料和管线配件要有生产厂家的生产许可证、产品出厂合格 证及质量检验报告，先送样品件，经监理工程师、业主驻工地代表认可，方 可进料施工，样品件封存备查。2、各主要分

13、项工程的监理（1）抹灰工程施工质量监理实施细则 严格执行实验室出具的抹灰水泥砂浆配合比并经监理审核确认。墙体摊饼、冲筋后，保证垂直、平整，做好样板并经监理工程师及业主 代表确认后，再大面积抹灰上墙，梁、柱必须垂直、平整并要求阴阳角方正。抹灰层与基层之间必须黏结牢固，砼构件表面应刷界面剂，水泥砂浆抹 灰层应在湿润条件下养护，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，抹灰层应无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝，砖体与梁、柱等不同材料基体交 接处缝应按规范做补救加强措施并进行隐蔽验收。有排水要求的部位应符合设计要求，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线 应内高外低，滴水槽的宽度和深度不应小于 10mm。斜坡

14、屋面山墙抹灰必须保证平整，棱角方正、顺直。（2）砌体工程监理控制内容 砌筑前应弹出轴线、边线、水平标高，并经监理验收；严格执行实验室 出具的砌体水泥砂浆配合比并经监理审核确认。了解木结构起拱高度，控制好砖砌山墙的高度及坡度等。砌体灰缝应横平竖直、厚薄均匀，砂浆饱满度不得小于80%;竖向灰 缝不得出现透明缝、瞎缝、假缝。砌体拐角及接茬处按要求设置拉结钢筋。冬季施工时，必须采取有效的防冻措施。（3）门窗工程质量监理 门窗选用的零附件及固定件，均应经防腐蚀处理。门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式 以及塑钢型材壁厚应符合设计要求，全门窗防腐处理及填嵌，密封处理应符合 设计要

15、求。门窗装入洞口应横平竖直，外框与洞口应弹性连接牢固。门窗安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。横平竖直，高低一致，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝。玻璃表面应洁净，不得有腻子，密封胶，涂料等污渍。门窗安装完成必须按要求做相关性能检测。（4）涂料工程质量监理 涂料品种、型号和性能应符合设计要求，应检查产品合格证书，性能检 测报告和进场验收记录。基层腻子应平整、竖实牢固、无粉化，起皮和裂缝，水砂纸砂平且清理 干净，颜色均匀一致。要求外墙涂饰工程，平整、粘结牢固、涂料均匀、色泽一致，图案符合 设计要求。乳胶漆的颜色，光泽应符合设计要求，涂刷应均匀，黏结牢固，不得

16、漏 涂、透底、起皮和反锈。（5）饰面砖工程质量监理 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。饰面砖嵌缝应密度、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽 一致。饰面砖与基体灌注的材料应饱满、密实，无翘角、空鼓现象。蹲便器更换安装位置要准确、固定牢固、表面不得有裂缝，翘曲变形 损坏、接缝严密。（6）木结构屋面工程质量监理 在组装屋架时，要严格控制中竖杆的轴线尺寸，确保木屋架起拱高度符 合设计及规范要求，各杆件安装完毕并检查合格后，再固定牢固。对有微弯的木材，用在上弦时，凸面应向下；用在下弦时，凸面应向上。檩条安装好后同一行檩条要通直，同一坡向的所有檩条上表面应平整，对称面的坡度必须一致

17、，四周檐檩上平面必须位于同一水平线。方木、椽钉装及胶合板铺设、固定必须平整、牢固，接茬必须按要求错 开。木屋架四周要留有空隙，保证通风良好；顶部要做好防水层，并用挂瓦 条固定，防止屋架受潮，消除屋面漏水的可能性。屋面挂瓦要色泽一致、接缝平整、周边顺直严密、无裂纹、掉角和缺楞 等缺陷。瓦屋面完成后必须按要求做淋水试验，并报监理及业主代表查验。（7）阳台混凝土工程质量细则 模板安装要具有足够的承载力刚度和稳定性，便于后续工序的施工，接缝不应漏浆。对模板内的杂物和钢筋栏杆上的油污清理干净，对模板的缝隙和孔洞应 予赌严，对木模应浇水湿润 严格控制砼配合比，按规定预留砼试块，现场检测砼塌落度。砼必须振捣

18、密实，严禁漏振。对已浇筑完毕的砼应覆盖养护，养护时间应满足施工方案规定的时间。八、安全生产、防护措施 1、施工现场的安全生产应遵守“预防为主、安全第一”的原则，严格执行 建筑工程安全生产管理条例，认真贯彻国家，建设行政主管部门有关安全生 产的法律、法规及各种规章制度。2、审核施工方案及安全技术措施；检查并监督施工单位，按照建筑施工 安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施。3、监理工程师对施工单位安全生产、组织机构保证体系、措施及人员安 排进行检查。4、督促施工单位加强施工现场安全管理，召开班前、班后会，对工人进 行安全生产教育，增强安全责任感，落实分部分项工程的安全技

19、术交底，并按 规定设立警示牌、警示灯、护栏等。5、监理工程师随机不定期对施工现场安全生产检查，如发现有安全隐患 及时向施工单位提出监理意见，以避免安全事故的发生。6、各工种所用的施工机具，安全用电，必须遵守安全施工技术操作规程，施工现场边角、废料、建筑拉圾收工前要清扫干净，做到文明施工、科学管理、工完场清。7、监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、文明施工、卫生防疫等各 项工作；8、进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发 现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告 建设单位。九、工程竣工验收 工程竣工验收，由建设单位主持、设计单位、监理单位、施工单位参加 监理单位依据施工过程中的质检监理资料，施工总结编写工程质量评估报告、工程结算审核报告。向建设单位（业主）提供施工全过程工程监理有关技术资 料。贵阳科力建设工程监理有限公司项目部 2014年07月 10日 开阳县龙岗镇一村“烟草扶贫新村建设工程”贵阳科力建设工程监理有限公司